Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
FORMAO DOS
CONTRATOS
Negociaes
preliminares
( tratativas ou
fase de
puntuao)
Contrato
preliminar
Contrato
definitivo
Fase pr-contratual
Discusso negocial sem obrigao de fechar o negcio;
A vontade do devedor analisada pelo comprador que
analisar se ir aceitar;
Se aceitar, haver consenso entre OFERTA e
ACEITAO;
Quando a oferta aceita, surge o contrato;
Por isso a oferta deve conter todos os elementos essenciais
para celebrao do contrato.
Proponente
(Policitante)
Consenso
Oblato
(aceitante)
CASO CONCRETO
REGISTRO
Transferncia da
propriedade
A escritura averbada junto
matrcula do imvel
Dono quem registra
A MANIFESTAO DA VONTADE
Se a lei no exigir que seja expressa, pode ser tcita (art. 111
CC);
O silncio pode ser interpretado como manifestao tcita da
vontade, se no for necessria declarao de vontade
expressa
O silncio pode ser interpretado como manifestao tcita da
vontade quando a lei autoriza. Ex: art. 539, 512 e 432 do CC
Ou se tal silncio ficar convencionado em um pr-contrato
(silncio circunstanciado ou qualificado)
A MANIFESTAO DA VONTADE
Negociaes preliminares
O contrato resulta de duas manifestaes da
vontade: PROPOSTA e ACEITAO
Nem sempre o contrato nasce imediatamente de
uma proposta seguida de uma imediata aceitao.
H a possibilidade de uma fase de negociao
(com estudos, debates, sondagens) chamada de
fase da puntuao;
Na fase da puntuao no h vinculao ao
negcio, podendo alegar desinteresse sem causar
perdas e danos;
A ACEITAO OU ABLAO
a concordncia com os termos da proposta.
manifestao da vontade imprescindvel para
que se repute concludo o contrato
Somente quando o OBLATO se converte em
ACEITANTE, a oferta se transforma em
contrato.
A ACEITAO OU ABLAO
Se apresentada fora do prazo, com adies, restries ou
modificaes, ser nova proposta (Art. 431 CC)
Contraproposta
Pode ser expressa ou tcita
Ser tcita quando:
a) o negcio foi daqueles em que no seja costume a
aceitao expressa (Ex: envio de medicamento a mdico;
b) Ou quando o proponente tiver dispensado a aceitao
(Ex: Turista que envia fax reservando acomodaes em
determinada data, se no receber aviso contrrio)
No vinculam
PROPOSTA
ACEITAO
Lugar da celebrao
Considera-se celebrado o contrato no lugar em
que foi proposto (onde a proposta foi feita)
INTERNET: Foro do domiclio do consumidor
(CDC)