La comunidad como cuasicontrato

(Libro IV, ttulo XXXIV, artculos 2304 y ss.)

Palabras preliminares
La

comunidad es uno de los tres principales

cuasicontratos (siendo los otros la agencia oficiosa y el
pago de lo no debido).

Los

cuasicontratos, en nuestra legislacin, estn

considerados como una de las fuentes de las obligaciones
(art. 1437).

A partir de los artculos 1437 y 2284, entendemos que un

cuasicontrato es un hecho voluntario, lcito y no

convencional generador de obligaciones (Alessandri, A.;
Somarriva, M.; Vodanovic, A., Tratado de las obligaciones,

Concepto
El Cdigo Civil, si bien regula integralmente varios aspectos de la

comunidad, no ofrece un concepto o definicin de la misma. A

partir de los artculos 1812 y 2304 puede entenderse que la
comunidad es un hecho, caracterizado por la concurrencia de dos
o ms personas sobre una misma cosa, singular o universal, sin
que entre ellas medie un contrato de sociedad u otra convencin
relativa a la misma cosa (Claro Solar, Explicaciones de derecho
civil chileno y comparado, vol. III, p. 503)
Por otra parte, la doctrina y la jurisprudencia han entendido

tradicionalmente a la comunidad como una manifestacin de

concurrencia de derechos reales de la misma naturaleza por parte
de dos o ms personas sobre una misma cosa simultneamente.

Origen de la comunidad
Puede ser tanto contractual como extracontractual.
Desde un punto de vista histrico, a partir del derecho romano, se entiende que el
caso ms antiguo de comunidad (tambin llamada consorcio) es el que se
produce entre los co-herederos. Algunas disposiciones del Cdigo contienen una
reminiscencia a este antecedente: artculos 2306 y 2313, por ejemplo.
Puede nacer sin que exista convencin alguna entre los comuneros, como en el
caso de heredar varias personas de un mismo causante o adquirir varios
legatarios una misma cosa. Aqu, ha sido la voluntad del legislador o del
causante la que ha dado origen a la comunidad.
Tambin puede nacer la comunidad de un contrato, no un contrato de

comunidad ciertamente, sino de una convencin o contrato que pone a las

partes en posesin de una cosa. Por ejemplo, al comprar varias personas un bien
determinado; o al adquirir una persona la cuota de un comunero; o al pactarse
entre los cnyuges separacin total de bienes y no liquidar los bienes adquiridos
durante la vigencia de la sociedad conyugal.

Naturaleza jurdica de la comunidad

comunidad no es una persona jurdica, como ha venido
afirmndose desde hace tiempo por la doctrina y la jurisprudencia
(Somarriva, Manuel, Las obligaciones y los contratos ante la
jurisprudencia, p. 284) Esta es la diferencia fundamental que tiene
con la sociedad: la comunidad carece de un patrimonio propio,
perteneciendo los bienes en comn a los comuneros proindiviso.

La

Debemos s tener presente que el derecho de los comuneros sobre los

bienes proindiviso o comunes, debe ser de la misma naturaleza: por

ejemplo, todos dueos o todos usufructuarios; por tal razn, no hay
comunidad entre el nudo propietario y el usufructuario, porque sus
derechos son de distinta naturaleza, no obstante recaer sobre una misma
cosa.
A su vez, por ser el derecho de los comuneros de la misma naturaleza, su
ejercicio estar limitado por el derecho de los restantes partcipes.

Derecho de los comuneros en la comunidad

Dispone el art. 2305 que el derecho de cada uno de los comuneros sobre

la cosa comn es el mismo que el de los socios en el haber social. No

quiere indicar con ello el legislador que la comunidad, en cuanto a su
naturaleza jurdica, se asimile a la sociedad, sino que las facultades de los
comuneros sern las mismas de que gozan los socios en el uso, goce y
administracin de los bienes comunes.
1 Derecho a oponerse a los actos de administracin de los otros

comuneros: 2081 N 1.
2 Derecho de cada comunero a servirse para su uso personal de las cosas

comunes, con tal que las emplee segn su destino ordinario y sin perjuicio
de la comunidad y del justo uso de los otros partcipes: art. 2081 N 2.

Derecho de los comuneros en la comunidad

Observamos entonces las siguientes limitaciones en el ejercicio de

este derecho de uso: i) La cosa debe usarse segn su destino

ordinario; ii) El derecho de uso de un comunero, se encuentra
limitado por el derecho de los otros partcipes; y iii) El uso no
puede ir en perjuicio de la comunidad. Por su parte, cualquiera de
los comuneros tiene el derecho a pedir que termine el goce
gratuito que un comunero tenga en los bienes comunes, salvo que
dicho goce tenga por fundamento un ttulo especial.
3 Derecho a obligar a los otros comuneros a que hagan tambin

las expensas necesarias para la conservacin de la cosa

proindiviso: art. 2081 N3.
4 Derecho a oponerse a las innovaciones que sobre el bien comn
pretenden efectuar los otros comuneros: art. 2081 N4.

Contribucin a las cargas y a las deudas de la

comunidad. Responsabilidad de los comuneros.
i) Contribucin de los comuneros a las cargas y participacin en los beneficios: ser en

proporcin a la cuota de cada comunero: arts. 2309 y 2310. Si los comuneros no han explicitado
el alcance de cada cuota, debern reputarse iguales.
ii) Deudas contradas por un comunero: a consecuencia de no ser la comunidad una persona
jurdica, los comuneros no representan a la comunidad ni se representan recprocamente. En
consecuencia, las deudas contradas por un comunero en inters de la comunidad pesan slo
sobre el comunero que las contrajo. Slo l ser responsable frente al acreedor, sin perjuicio de
su accin contra los restantes comuneros para que se le reembolse lo pagado: art. 2307, inciso
1.
iii) Deudas contradas por los comuneros colectivamente: Se refiere a esta situacin el art. 2307

inciso 2. Frente al acreedor, los comuneros respondern en la forma estipulada o

solidariamente si expresamente se pact, o en fin, a falta de estipulaciones, por partes iguales.
Lo anterior es sin perjuicio del derecho de cada uno de los comuneros contra los otros
partcipes, para que se le abone lo que haya pagado de ms sobre la cuota que le corresponda.
iv) Responsabilidad de los comuneros: art. 2308. Los comuneros respondern de la culpa leve

por los daos que hayan causado en los bienes y negocios comunes.
v) La cuota del comunero insolvente grava a los dems.

Extincin de la comunidad
El art. 2312 establece las causales.
1 Reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola

persona.
2 Por la destruccin de la cosa comn;
3 Por la divisin del haber comn. En este ltimo caso, el art. 2313

establece que la divisin de las cosas comunes y los derechos y

obligaciones que de ella resultan, se sujetarn a las mismas reglas
que en la particin de la herencia (arts. 1317 a 1353)

MUCHAS GRACIAS