UNIDAD DE APRENDIZAJE: DERECHO CIVIL IV, CONTRATOS CIVILES

M. EN D. PEDRO FIERRO MADRIGAL

UNIDAD 2. CONTRATO TRASLATIVO DE DOMINIO

(PERMUTA)

CONTRATO TRASLATIVO DE
DOMINIO
PERMUTA

CONCEPTO
La

permuta es un contrato por virtud del cual cada una de las

partes transmite a la otra la propiedad de una cosa a cambio de
la que a su vez recibe en propiedad.

Artculo 1909 C.C.E.J.: La permuta es un

contrato por el cual cada uno de los
contratantes trasmite un bien por otro.

ELEMENTOS DEL CONCEPTO

La

permuta es un contrato, lo cual implica el acuerdo de voluntades de los

contratantes para crear la obligacin de transmitir una cosa por otra.

Que

el contrato de permuta es el cambio directo, ya que una de las

partes transfiera la propiedad de una cosa y la otra parte se obliga a
transferirle la propiedad de otra cosa.

CLASIFICACIN
TRASLATIVO

DE DOMINIO.- Esta caracterstica se deduce de la propia

definicin que nos da el artculo 1850 del C.C.E.J.

PRINCIPAL.-

Porque subsiste por s mismo (no depende de otro contrato).

BILATERAL.ONEROSO.-

Produce derechos y obligaciones para ambas partes.

Crea provechos y gravmenes recprocos.

CONMUTATIVO.-

Recae sobre cosas cuyo valor puede determinarse para

conocer de antemano el alcance y la cuanta de las prestaciones es
cierta y determinada desde la celebracin del contrato.

ALEATORIO.-

Porque es posible cambiar una cosa presente, por otra

futura, tomando el permutante el riesgo de que no llegue a existir, o
bien puede cambiarse una cosa determinada por los productos inciertos
de otra.

INSTANTNEO.-

Puede cambiarse una cosa por prestaciones

peridicas consistentes en frutos o productos que entrega
el otro permutante.

DE

TRACTO SUCESIVO.- Para ambas partes, porque se

establezca un intercambio a base de un contrato de
duracin indefinida respecto a los frutos o productos de
ciertas cosas.

CONSENSUAL.FORMAL.-

Cuando recae sobre bienes muebles.

Cuando recae sobre inmuebles.

Consentimiento: es el acuerdo de las partes con la intencin de transmitirse la

propiedad de una cosa a cambio de la que se recibe en propiedad.
Objeto: Est constituido por las cosas que mutuamente se transmiten.
La cosa objeto del contrato debe:
a) existir en la naturaleza.
b) ser determinada o determinable en cuanto a su especie.
c) estar en el comercio.

ELEMENTOS
PERSONALES
(ESENCIALES)

ELEMENTOS DE EXISTENCIA
(VALIDEZ)
FORMA: La permuta se caracteriza lo mismo que la compraventa, como

contrato consensual cuando recae sobre muebles y formal cuando se refiere

a inmuebles.

CAPACIDAD:

Ambas partes deben tener la general para contratar (mayor de

edad, no estar en edo. de interdiccin..) y la especial para enajenar.

AUSENCIA

DE VICIOS DE LA VOLUNTAD(error, dolo, mala fe y

violencia): La voluntad del autor o de las partes que celebran el acto debe
ser exenta de defectos o vicios.

La

voluntad, elemento fundamental del acto jurdico, debe ser cierta y libre:
debe ser el resultado de una determinacin real y espontneamente
decidida.

Si

la decisin proviene de una creencia equivocada (error), ha sido obtenida

o mantenida por engaos (dolo) o ha sido arrancada con amenazas
(violencia o temor), entonces es una voluntad viciada que anula el contrato.

REQUISITOS DE VALIDEZ
CUMPLIMIENTO
CAPACIDAD
AUSENCIA

DE LA FORMA LEGAL.

DE LAS PARTES

DE VICIOS DE LA VOLUNTAD (error, dolo y mala

fe, temor o violencia, lesin).

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE
LAS PARTES

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

En

la permuta cada uno de los contratantes tendr las obligaciones

que tiene el vendedor en la compraventa.

a)

Consiste en la obligacin de conservar la cosa que se da en

permuta y entregarla al copermutante en el tiempo, lugar,
sustancia y forma convenidos.

b)

Transmitir el dominio de la cosa.

c)

Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa (son aquellos

que hacen impropia la cosa para el fin al cual se va a destinar).

d)

Pagar por mitad los gastos de escritura y registro.

e)

Pagar el impuesto sobre adquisicin de inmuebles.

f)

Pagar el impuesto al valor agregado (I.V.A.)

DERECHOS
Accin

de cumplimiento para exigir la entrega de la cosa objeto

del contrato.

Accin

de rescisin con el pago de los daos y el resarcimiento

de los perjuicios.

MODALIDADES
VENTA

CON PACTO DE NO VENDER A DETERMINADA

PERSONA.- Esta modalidad consiste en incluir en el contrato de
permuta una clusula en la que se estipula que la cosa objeto no
debe ser transmitida, a su vez, a determinada persona.

La modalidad expresada origina una obligacin de no hacer,

cuyo incumplimiento no afecta al nuevo contrato, si no que
su violacin slo impone la obligacin de pagar los daos y
resarcir los perjuicios.
VENTA

DE COSA FUTURA.- Esta modalidad se presenta en

aquellos casos en que el copermutante toma para s el riesgo de
que la cosa objeto del contrato no llegue a existir para tratarse de
una cosa futura.

GARANTA
POSESIN

PACFICA: consiste en que el permutante responda de

las perturbaciones que sufra la otra parte, debidas a hechos
materiales o actos jurdicos que se hayan realizado con
anterioridad, al momento o con posteridad a la celebracin del
contrato de permuta.

BIBLIOGRAFA
CDIGO

CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO

TREVIO

GARCA, Ricardo. LOS CONTRATOS CIVILES Y SUS

GENERALIDADES. MC GRAW HILL, Mxico, 2008.

ROJINA VILLEGAS,

1994.

Rafael. DERECHO CIVIL MEXICANO. Porra. Mxico,