VALUACION DE MAQUINARIA Y

EQUIPOS:
GRUPO ELECTROGENO DE
350KW PARA SUBESTACION
ELECTRICA
Por:
Vanesa Andrea Macedo Paredes
Cdigo:
032065-B

DEL REGLAMENTO NACIONAL DE

TASACIONES DEL PER
R .M. 126-2007-VIVIENDA
R .M. 266-2012-VIVIENDA

TITULO I
DISPOCICIONES GENERALES
CAPITULO UNICO
ART 1.01: El reglamento Nacional de
Tasaciones del Per tiene por finalidad
establecer
los
criterios,
conceptos,
definiciones y procedimientos Tcnicos
normativos para formular la valuacin de
bienes inmuebles y muebles.

D E L R E G L A M E N T O N A C I O N A L D E TA S A C I O N E S D E L
PER
R . M . 1 2 6 - 2 0 0 7 -V I V I E N D A
R . M . 2 6 6 - 2 0 1 2 -V I V I E N D A

ART 1.02: Se entiende por tasacin o Valuacin al

procedimiento mediante el cual el perito valuador
estudia bien, analiza y dictamina sus cualidades y
caractersticas
en
determinada
fecha
para
establecer la estimacin razonable y justo del bien
de acuerdo a las normas del presente reglamento.
ART 1.04: Este reglamento alcanza a los bienes
que puedes ser objeto de medida y cuyo valor
puede determinarse aplicando mtodos directos
(comparacin, costos), indirectos (renta, valor
actual,
rentabilidad
inmobiliaria)
u
otros
debidamente sustentados.

VALUACION DE PROPIEDADES
EMPRESARIALES
Captulo D
VALUACION DE SISTEMAS, INSTALACIONES MOVILES,
MAQUINARIA Y EQUIPOS
VALUACIN DE MAQUINARIA Y EQUIPOS
PREMISAS IMPORTANTES:
Buenas prcticas de manufactura en las plantas industriales.
Modernizacin de maquinaria y equipos por ser las actuales
ms eficientes.
Adecuados programas de mantenimiento y su cumplimiento.
Mitigacin del medio ambiente: PAMA
HACCAP: Sanidad y calidad.

VALUACIN DE MAQUINARIA
Y EQUIPOS
QUE ES UNA VALUACIN DE MAQUINARIA
Y EQUIPOS?
Se define valuacin de maquinaria y
equipos como la estimacin tcnica y
objetiva del valor de un bien, a travs del
uso
de
mtodos
valuatorios
especializados basados en disciplinas
diversas como: economa, ingeniera y
finanzas, entre otras ms que dependen
del tipo de bienes objeto de valuacin.

METODOS DE VALUACION
PARA MAQUINARIA Y EQUIPOS
a. Principales Mtodos de Valuacin
Mercado (Comparables).
Costo (Valores de Reposicin).
Renta (Capitalizacin de Renta Anual y
Proyectada:
Determinacin del Valor
Actual).
b. Frmulas Bsicas
b.1 Para mercado:
Conocer oferta y demanda de bienes
inmuebles, muebles e intangibles.

METODOS DE VALUACION
PARA MAQUINARIA Y EQUIPOS
b.2 Para costo
Se calcula el Valor de Reponer (VR) el bien,
afectado por depreciacin (D) y se
compara con el mercado.
Para bienes inmuebles la frmula es:
VR = VT + VE + VOC
Dnde:
VE y VOC = VSN D D y
VC = VR x Factor de Comercializacin

METODOS DE VALUACION
PARA MAQUINARIA Y EQUIPOS
Para bienes muebles, la frmula es:
VC=(VSN-D)*Go
Dnde:
VC: Valor comercial.
VSN: Valor Similar Nuevo.
D: Depreciacin.
Go: Grado de Operatividad.
R: Valor Residual (valor del bien al final de su periodo de vida til,
al momento de drsele de baja).
T: Sumatoria de E + P.
E: Edad del bien.
P: Expectativa de vida til.
VR : Valor de Reposicin o Valor de Reemplazo

METODOS DE VALUACION PARA

MAQUINARIA Y EQUIPOS
Tener en cuenta :
Cuando VC<VR, se tomara como VC a VR.
Dnde: (mtodo de la Lnea Directa)
D=((VSN-R)*E)/T
O
Mtodo de Cole o Mtodo de Serie:
Procedimiento de Cole, tambin denominado el
Mtodo de Serie la suma de los dgitos, establece
la depreciacin en cada perodo de vida. El coeficiente
de Depreciacin K1 se expresa en la ecuacin:
D = (VSN R) x K1

METODOS DE VALUACION PARA

MAQUINARIA Y EQUIPOS

K1 = Coeficiente de Depreciacin
N = Nmero en aos de Vida Util (Vu)
1+2+3.+N = Es una progresin aritmtica; se puede reemplazar
por frmula equivalente a la
suma de los trminos:
(1+N)N/2
Va=VR-(VR-R)*K1

METODOS DE VALUACION PARA

MAQUINARIA Y EQUIPOS
Procedimiento

de Porcentaje Constante
(tambin
denominado
frmula
de
Metheson); este Mtodo establece una
Depreciacin constante en porcentaje o
Tasa de Depreciacin (T). El Bien nunca
llega al valor cero. Se expresa a travs de la
frmula:

METODOS DE VALUACION PARA

MAQUINARIA Y EQUIPOS
Siendo cada elemento:
Va = Valor Actual o Valor Depreciado
VR = Valor de Reposicin o Valor de
Reemplazo
D = Tasa de Depreciacin
n = Edad o Antigedad en nmero de aos
(Ant.)
Vu = Vida til
Vr = Valor Residual.

METODOS DE VALUACION PARA

MAQUINARIA Y EQUIPOS
Procedimiento
de Lnea Parablica Invertida

A continuacin presentamos otro mtodo donde los

coeficientes de depreciacin forman una curva
parablica. Mtodo parablico de Kuentzle y el Mtodo
Intermedio de Ross , utilizando el mismo procedimiento
pero
invirtiendo
la
curva
que
forman
las
depreciaciones, se expresa a travs de la ecuacin:

D = Depreciacin
Ant = Antigedad
Vu = Vida til

METODOS DE VALUACION PARA

MAQUINARIA Y EQUIPOS
b.3

Para Renta
Conocer renta mensual, anual, costos de
mantenimiento y tasa de inters.
Si es proyecto o empresa en marcha:

METODOS DE VALUACION PARA

MAQUINARIA Y EQUIPOS

Donde:
Va = Valor Actual o presente.
Q1, Q2, Qn = Flujos de fondos o diferencia
entre ingresos y costos que se espera
genere la explotacin de la fbrica ., en
la empresa en los prximos N aos.
N = Horizonte o nmero de aos durante los
cuales se esperan flujos de fondos positivos.
r = Tasa de actualizacin.
g = Tasa de crecimiento del perodo continuo.

TASACIN DE GRUPO
ELECTRGENO DE 350
KW

GRUPO ELECTROGENO
CARACTERISTICAS DEL GRUPO ELECTROGENO
Se trata de un Grupo Electrgeno de 350 Kw que
presenta una vida aparente de dos aos con 800 Horas
de trabajo. Segn el informe de Ferreyros S.A. un modelo
similar nuevo (VSN) se vende por:
VSN : US$52,000.00 (Cincuenta y dos mil dlares) sin IGV.
R = Valor residual, entre 5% y 20% de VSN (tomamos
para
el caso, 15%) = US$7,800.00
R: US$ 7,800.00
E: 2 Aos.
T: E+P = 2+13=15.
Go: 1-Factores= 1-0.05= 0.95
Se aplica Go = 0.95 por ser bien relativamente nuevo.

GRUPOGENERADOR CATERPILLAR MODELO

34 06 350KVA / 280 ekW Emergen cia

GRUPO ELECTROGENO
A. Por el Mtodo del Mercado (Comparables)
Se observan equipos similares en el mercado con dos
aos de uso en : US$ 35,000.00
B. Por el mtodo de la Lnea Recta Costo
B.1 Depreciacin lineal :
D = (VSN R) *E/T
D = (52,000 7,800)*2/15
D = $5,893.33
El valor VR del equipo en el estado actual, ser:
VR = (VSN D) x Go
VR = (52,000 5,893.33) x 0.95
VR = US$ 43,801.34

GRUPO ELECTROGENO
Depreciaciones por el mtodo de Cole
B.2
La depreciacin total o acumulada est dada
por:

Donde:
DA = Depreciacin total
Ant = Edad aparente del equipo = 02 aos
N = Vida til del equipo (14 a 20 aos) =15
aos
Dp = Factor o cuota de depreciacin anual.
Siendo:

GRUPO ELECTROGENO
Donde:

VSN = Valor del equipo nuevo (precio de

adquisicin actual) = US$52,000.00
R = Valor residual, entre 5% y 20% de VSN
(tomamos para el caso, 15%) =
US$7,800.00.
Sustituyendo la formula tenemos:
Dp = US$368.33

GRUPO ELECTROGENO

D = US$ 10,681.57
El valor VR del equipo, en el estado actual
ser:
VR = VNS D = US$52,000 US$10,681
VR = US$ 41,369.00

GRUPO ELECTROGENO
Depreciacin por el Mtodo del
C.Porcentaje Constante
La tasa de depreciacin se calcula por la
frmula:

Siendo :
T = Tasa calculada
VSN = Valor del equipo nuevo = US$52,000.00
R = Valor residual = US$7,800.00
T= 0.1188

GRUPO ELECTROGENO
Aplicando
la tasa sobre el valor nuevo, tenemos:

Valor de la mquina en el 1 ao: Va= 45,823.00

0,1188 x $ 45,823.00 = $5,443.68 que es la depreciacin
en el 2 ao.
Valor de la mquina en el 2 ao:
$45,823.00 - $5,443.00 = $40,380.00
Como la edad aparente es de 2 aos, se tiene, finalmente:

VR = US$40,380.00
Que es similar al obtenido anteriormente.

GRUPO ELECTROGENO
Determinacin del Valor Comercial (VC)
VC = VR x Factor de Mercado
Tipo de bien = Maquinaria con partes en movimiento
Industria = Elctrica
Periodicidad = En horas punta
Mantenimiento= Adecuado
Factor de mercado (Fm)
Mquina con piezas sujeta a desgaste permanente, trabajo
para un sector industrial donde esta expuesta a corrosin.
Su operacin es continua en hora punta, aprox. 8 horas/da,
lo cual le produce un mayor desgaste. El mantenimiento es
adecuado, el mercado es de mayor oferta que demanda de
este tipo de bienes.
Por lo tanto, se considera un factor de mercado de 0.85

GRUPO ELECTROGENO
Luego:
VC = VR x 0.85
Entonces para VR determinados con
anterioridad:
VC 1 = US$ 43,801.34 X 0.85 = US$
37,231.14
VC 2 = US$ 41,369.00 X 0.85 = US$
35,163.65
VC 3 = US$ 40,380.00X 0.85 = US$
34,323.00
Los valores obtenidos por los diferentes
mtodos son similares.

GRUPO ELECTROGENO
D.- Mtodo de la Renta:
- Alquiler de un equipo electrgeno similar
anual : US$ 9,000.00
- Costo de mantenimiento anual : US$
2,600.00
Beneficio neto anual :
US$ 9,000.00 - US$ 2,600.00= US$
6,400.00
- Tasa de rentabilidad exigida por el
inversor: 12 %

GRUPO ELECTROGENO
Luego:

V = US$ 53,333.00.

GRACIAS!!