CONTRATO DE COMPRAVENTA

Contrato consensual por el cual una persona

denominada venditor, se obliga a trasmitir la libre
y pacfica posesin y disfrute til que tiene sobre
una cosa, a otra persona denominada emptor, a
cambio de una cantidad cierta de dinero.

Caractersticas de
Compra-venta.
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sigu

Es un contrato consensual que se perfecciona por

el mero consentimiento de cualquier forma
manifestado
La compraventa no tiene efectos reales, y ello quiere
decir que por s misma no transmite la propiedad. Para
hacer adquirir la propiedad al comprador, el vendedor
debe llevar a cabo uno de los modos derivativos de
adquirirla.

Elementos de la
compra-venta

A. Pueden ser objeto del contrato de compraventa todas

las cosas que estn en el comercio de los hombres y
cuya venta sea lcita. Tambin el Derecho romano
admiti la venta de cosas incorporales o derechos,
como en el caso de que alguien se obligue a constituir
un derecho de usufructo a favor del comprador
mediante precio. Asimismo es factible la venta de
cosas futuras, de las que distinguimos los siguientes
supuestos

co

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c
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u
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a)Emptio rei speratae esto es, compra de cosas esperadas.

Es la venta de cosas cuya futura existencia depende del
azar.
b) Emptio spei. o compra de "esperanza", en realidad, no
se vende tanto una cosa futura, como una expectativa o
probabilidad. La venta aqu no est condicionada, ya que
el comprador se obliga, igualmente, a pagar el precio, aun
cuando resulte fallida la esperanza.
c)Tambin constituye un caso de compraventa de cosa
futura aqul en que compramos una cosa que no existe en
el momento del acuerdo, pero cuya futura existencia
depende de la actividad del vendedor

B. El precio debe reunir cuatro requisitos:

a) Debe ser cierto, esto es, suficientemente determinado. Se
entiende por tal:
- Aqul fijado en cifra en el momento del acuerdo.
- Aqul determinado en relacin a circunstancias que sirvan para
fijarlo:
- Justinianeo admite como precio cierto aqul remitido al arbitrio
de un tercero, siempre que ste quiera y pueda sealarlo. Sin
embargo no existe posibilidad de remitir la determinacin del
precio del arbitrio de una de las partes.
b) Debe ser verdadero, no simulado. Segn Ulpiano (D. 18, 1, 36),
si se estableci el precio pactando con el comprador que no lo
exigir, no existe venta sino donacin

c) Debe consistir en dinero. Frente a los Sabinianos, para los

que el precio poda consistir en cualquier cosa, los
Proculeyanos, cuya tesis prevaleci, opinaban deba pagarse
en dinero, pues en caso contrario, argumentaban, la
compraventa se confunda con la permuta y, a la postre, no
podra distinguirse quin es el vendedor o quien el
comprador:
d) Que el precio sea justo: significa que nos sea
desproporcionado en relacin al valor de la cosa vendida.
En Derecho clsico no se exige este requisito, pero
Justiniano introdujo la figura de la laesio aenormis, segn
la cual, si en la venta de inmuebles, el precio recibido fuese
inferior a la mitad de su "justo" valor

Obligaciones del
vendedor
Debe transmitir la pacfica y duradera posesin de la cosa al
comprador (vacuam possessionem tradere). Esto es, no est
obligado a transmitir la propiedad, sino a procurar por todos los
medios que el comprador venza en un posible litigio que sobre la
posesin de la cosa se intente contra l.
Debe prestar garanta por eviccin. el vendedor responder
por eviccin cuando el comprador sea vencido en litigio, esto
es, cuando en virtud de sentencia firme el comprador sea
despojado de la cosa por un tercero demandante, que alegue
o ser propietario de ella o titular de un derecho real que grave
la misma, como usufructo o prenda.

n
o
C

a
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ntimamente ligada a la obligacin de entregar la cosa, se

encuentra la de tener cuidado de ella desde el momento del
acuerdo hasta el momento de la entrega, segn la diligencia
de un bonus paterfamilias.

Deber responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa

vendida. Tampoco la responsabilidad por vicios ocultos era
inherente al contrato de compraventa salvo mala fe del
vendedor
Si concluida la venta se manifestaba algn defecto o vicio no
declarado, el comprador poda ejercitar alternativamente o la
actio redhibitoria o la actio quanti minoris.