Universidade Federal de Ouro Preto

Escola de Minas DECIV

Planejamento e Admistrao de Obras CIV 432

Etapas de uma
obra residencial-predial

Gesto de Obras em Construo

Civil

Prof. Dr. Gilberto Fernandes

GASTOS POR ETAPA DE OBRA

% em relao ao custo total

Segundo a revista Guia da Construo obtemos estimativas de

gastos com uma construo residencial,de:
Padro Fino
Servios preliminares 2,4% a 3,4%
Movimento de terra 0,0% a 1,0%
Infraestrutura 7,1% a 7,7%
Superestrutura 15,7% a 18,5%
Cobertura 0% a 0,4%
Instalaes Hidrulicas 11,1% a 13,1%
Instalaes Eltricas 3,8% a 4,8%
Revestimento (pisos,paredes e forros) 20,0% a 27,1%
Vidros 1,6% a 2,9%
Pintura 3,9% a 5,6%
Servios Complementares 2,2% a 3,4%
Planejamento e Administrao de Obras

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GASTOS POR ETAPA DE OBRA

% em relao ao custo total

Segundo a revista Guia da Construo obtemos estimativas de

gastos com uma construo residencial,de:
Padro Mdio
Servios preliminares 2,4% a 3,9%
Movimento de terra 0,0% a 1,0%
Infraestrutura 3,8% a 4,4%
Superestrutura 12,3% a 16,9%
Cobertura 4,1% a 8,9%
Instalaes Hidrulicas 11,2% a 13,2%
Instalaes Eltricas 3,8% a 4,8%
Revestimento (pisos,paredes e forros) 23,6% a 29,5%
Vidros 0,4% a 0,7%
Pintura 6,0% a 7,8%
Servios Complementares 0,6% a 0,7%
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GASTOS POR ETAPA DE OBRA

% em relao ao custo total

Segundo a revista Guia da Construo obtemos estimativas de

gastos com uma construo residencial,de:
Padro Popular
Servios preliminares 0,6% a 1,2%
Movimento de terra 0,0% a 1,0%
Infraestrutura 2,4% a 4,4%
Superestrutura 10,6% a 13,5%
Cobertura 9,0% a 17,9%
Instalaes Hidrulicas 11,1% a 12,0%
Instalaes Eltricas 3,8% a 4,8%
Revestimento (pisos,paredes e forros) 21,5% a 29,7%
Vidros 0,6% a 1,2%
Pintura 3,8% a 4,8%
Servios Complementares 0,5% a 1,1%
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GASTOS POR ETAPA DE OBRA

% em relao ao custo total

Segundo a revista Guia da Construo obtemos estimativas de

gastos da construo de um prdio com elevador :
Padro Fino
Servios preliminares 0,2% a 0,3%
Movimento de terra 0,0% a 1,0%
Fundaes especiais 3,0% a 4,0%
Infraestrutura 2,0% a 2,6%
Superestrutura 27,4% a 33,5%
Cobertura Instalaes Hidrulicas 10,6% a 12,4%
Instalaes Eltricas 4,5% a 5,4%
Revestimento (pisos,paredes e forros) 19,6% a 25,5%
Vidros 1,2% a 2,3%
Pintura 3,4% a 4,3%
Servios Complementares 0,3% a 0,9%
Elevadores 2,0% a 2,4%
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GASTOS POR ETAPA DE OBRA

% em relao ao custo total

Segundo a revista Guia da Construo obtemos estimativas de

gastos com uma construo de um prdio sem elevador,de:
Padro Mdio
Servios preliminares 0,4 % a 0,7%
Movimento de terra 0,0% a 1,0%
Fundaes especiais 3,0% a 4,0%
Infraestrutura 3,7% a 4,3%
Superestrutura 23,5% a 29,3%
Cobertura 0,6%a 1,9%
Instalaes Hidrulicas 9,8% a 11,4%
Instalaes Eltricas 3,7% a 4,6%
Revestimento (pisos,paredes e forros) 24,7% a 31,5%
Vidros 0,3% a 0,7%
Pintura 4,9% a 6,6%
Servios Complementares 0,0% a 1,2%
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GASTOS POR ETAPA DE OBRA

% em relao ao custo total

Segundo a revista Guia da Construo obtemos estimativas de

gastos com uma construo de um prdio sem elevador,de:
Padro Popular
Servios preliminares 1,0 % a 2,0%
Movimento de terra 0,0% a 1,0%
Fundaes especiais 3,0% a 4,0%
Infraestrutura 4,3% a 4,8%
Superestrutura 20,4% a 25,4%
Cobertura Instalaes Hidrulicas 9,5% a 10,5%
Instalaes Eltricas 3,8% a 4,8%
Revestimento (pisos,paredes e forros) 22,7% a 32,0%
Vidros 0,3% a 0,6%
Pintura 2,6% a 3,4%
Servios Complementares 0,5% a 1,1%
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ETAPAS DE UMA OBRA

Para se construir uma edificao fundamental

conhecer as etapas de uma obra, desde a criao do
projeto,at o acabamento final. No ato da
construo,podemos distinguir trs fases,a saber:

Trabalhos preliminares
Trabalhos de Execuo
Trabalhos de Acabamento

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TRABALHOS PRELIMINARES

So aqueles que precedem a execuo da obra.

Limpeza do Terreno

Direta
Sondagem

Indireta

Locao da Construo

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TRABALHOS PRELIMNARES

A obra de construo de edifcios tem seu incio com a

implantao do canteiro de obras que um espao destinado a
receber a edificao, bem como, a rea indispensvel ao
levantamento dos barraces para depsito de materiais
perecveis,sanitrios,escritrio,casa de vigia,etc.
Todo canteiro de obras necessita de ligaes provisrias de
gua e luz, ambas podendo ser solicitadas junto prefeitura
municipal do departamento de gua e esgoto e a
concessionria de energia eltrica,respectivamente.

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CANTEIRO DE OBRAS

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LIMPEZA DO TERRENO

O servio de limpeza consiste na remoo da vegetao e/ou

entulho depositado no mesmo. Quanto remoo de vegetao, se a
mesma for mata nativa, ser necessria uma autorizao pelos rgos
responsveis.

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SONDAGEM

A sondagem, uma espcie de radiografia do terreno, identifica

as camadas do solo e sua resistncia, alm de detectar a
presena do lenol fretico (gua), informaes fundamentais
para que o calculista projete adequadamente as fundaes.

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LOCAO

Locar uma obra marcar no terreno a posio de cada um

dos elementos construtivos da obra,reproduzindo em tamanho
natural o que a planta representa em escala reduzida.

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TRABALHOS DE EXECUO

So os trabalhos da construo propriamente dito:

Fundaes
Elementos Estruturais

Instalaes

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Pilar
Viga
Laje

Eltricas
Hidrulicas
Sanitrias
Mdia
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FUNDAES
Fundao a obra, geralmente enterrada, que serve para
suportar o tipo de edificao a ser construda. Existem vrios
tipos,como:

Laje Radier
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FUNDAES

Sapata Isolada
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FUNDAES

Sapata Corrida
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FUNDAES

Tubulo
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ELEMENTOS ESTRUTURAIS
Responsveis por suportar o peso da residncia, lajes, pilares e
vigas so elementos estruturais fundamentais para a segurana da
construo. Eles trabalham em conjunto e do estabilidade edificao.
Pilares: recebem as cargas das lajes e vigas.
Vigas: inseridas na horizontal, elas distribuem o peso das lajes e
conferem resistncia e estabilidade construo.
Lajes: as mais usadas so as macias, mistas e pr-fabricadas. A
escolha depende da carga a ser recebida, vos existentes, rapidez
de execuo, entre outros fatores a serem avaliados.

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ELEMENTOS ESTRUTURAIS

Pilar
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ELEMENTOS ESTRUTURAIS

Vigas
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ELEMENTOS ESTRUTURAIS

Laje
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INSTALAOES

Instalao
Hidrulica

Instalao
Eltrica
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INSTALAOES

Instalao de
Mdia

Instalao Sanitria
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TRABALHOS DE EXECUO

Alvenaria
Revestimento

Interno (Azulejo)
Externo (Chapisco/Emboo/Reboco)

Piso
Telhado

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ALVENARIA

a construo resultante da justaposio de materiais slidos(pedras

naturais ou artificiais) ligados ou no entre si,formando um bloco estvel de
forma e dimenses determinadas.Tem como funo suportar cargas,vedar e
separar ambientes.

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REVESTIMENTO

Chapisco - primeira camada de argamassa aplicada no revestimento, e

fica diretamente em contato com os tijolos.O chapisco facilita a ancoragem
do emboo.

Emboo camada sobreposta ao chapisco. Sua funo principal

fazer o nivelamento do chapisco, deixando a superfcie mais lisa para
receber, enfim, o reboco.

Reboco - a ltima camada de argamassa do processo de

acabamento da obra. a camada mais fina, leve, que tem a funo bsica
de dar um melhor visual superfcie da parede para ento receber a tinta

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REVESTIMENTO

Chapisco
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REVESTIMENTO

Emboo
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REVESTIMENTO

Reboco
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PISO

Porcelanato
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COBERTURA

Telhado
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TRABALHOS DE ACABAMENTO

Compreendem as obras finais da construo,tais como :

Assentamento das esquadrias e rodaps
Colocao de vidros
Pintura geral
Assentamento de louas santitrias e metais
Acabamento dos pisos
Arremate final

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TRABALHOS DE ACABAMENTO

Assentamento de Esquadrias

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TRABALHOS DE ACABAMENTO

Pintura

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TRABALHOS DE ACABAMENTO

Assentamento de Louas Sanitrias

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