EQUIPO

EQUIPO 55
TRIBUNAL
TRIBUNAL DE
DE AFIRMACIONES
AFIRMACIONES POLMICAS
POLMICAS SOBRE
SOBRE DIMENSIN
DIMENSIN FISICA
FISICA DE
DE
LA
LA GESTIN
GESTIN INTEGRAL
INTEGRAL DEL
DEL HABITAT
HABITAT

Octubre 2015

AFIRMACIN POLMICA
El Estado salvadoreo tiene la
obligacin de resguardar el derecho a
una vivienda de los no propietarios,
esto es, de aquellas personas que, por
circunstancias econmicas o de
cualquier otra ndole, no sean dueos
de la vivienda que ellos y su grupo
familiar habitan.

No es correcta la
afirmacin!!!!

ARGUMENTO 1
NO ES UNA
OBLIGACIN

QU ES UNA OBLIGACIN
Obligacin es el vnculo jurdico que
nos apremia o constrie a pagar a otro
alguna cosa. Con mayor rigor
cientfico, podemos decir que es el
vnculo establecido entre dos personas
(o grupos de personas), por el cual
una de ellas puede exigir de la otra la
entrega de una cosa, o el
cumplimiento
de un servicio o de
Enciclopedia
jurdica
Unin Postal Universal (U.P.U.)- Organismo especializado
una abstencin.
Naciones Unidas

de las

Argumento 1
NO ES UNA OBLIGACIN

La sentencia se basa en el Art. 119

Cn. Primera parte
Se declara de inters social la
construccin de viviendas. El Estado
procurar que el mayor nmero de
familias salvadoreas lleguen a ser
propietarias de su vivienda.
PROCURAR SEGN DICCIONARIO
RAE
Hacer diligencias o esfuerzos para
que suceda lo que se expresa.

ARGUMENTO 2
ERRNEO
CONCEPTO DEL
DERECHO DEL NO
PROPIETARIO

Argumento 2
ERRNEO CONCEPTO DEL
DERECHO DEL NO
PROPIETARIO
Derecho a la vivienda de los no propietarios no se refiere
a aquellas personas que, por circunstancias econmicas
o de cualquier otra ndole, no sean dueos de la vivienda
que ellos y su grupo familiar habitan
El derecho a la vivienda del no propietario se deriva
de la proteccin del Estado a las personas que no son
dueas de la vivienda que habitan, individualmente o con
su grupo familiar, pero que usufructan con un ttulo
legtimo, como el que deriva, por ejemplo, de un contrato
de arrendamiento. En ese sentido, la mera tenencia
derivada del mencionado tipo de contrato debe
entenderse como un derecho a la vivienda del no
propietario, esto es, del arrendatario a usar y a
permanecer en el inmueble que habita, por el lapso
convenido y dentro del marco legal.

Argumento 2
ERRNEO CONCEPTO DEL
DERECHO DEL NO PROPIETARIO

en otras palabras .....

es el Derecho a la mera
tenencia de la vivienda
derivado de un ttulo
legtimo (como el contrato
de arrendamiento)
424-2012 Amparo. Sala de lo Constitucional de la CSJ.
11/04/2014.
387-2011 Amparo. Sala de lo Constitucional de la CSJ.
25/06/2014
691-2012 Amparo. Sala de lo Constitucional de la CSJ.
22/12/14

ARGUMENTO 3
EL ESTADO DEBE
EQUILIBRAR LOS
DERECHOS DE LOS
PROPIETARIOS Y
NO PROPIETARIOS

Argumento 3
El Estado debe equilibrar los
derechos de propietarios y no propietarios
Tanto el derecho de propiedad del
dueo de la vivienda como el de
posesin y usufructo de los
arrendatarios deben equilibrarse en
las polticas estatales y en los
procesos y procedimientos
establecidos, de modo tal que ambos
derechos se respeten y resguarden
adecuadamente. (Sentencia 1252011)

EN RESUMEN
No es una obligacin, el estado debe procurar
resguardar los derechos del propietario y no
propietario
Es errneo definir que los no propietarios
son todas las personas que por su condicin
econmica o de cualquier otra ndole, no son los
dueos de la vivienda que habitan, ms bien son
los que por un justo ttulo tienen una tenencia
legal del inmueble. No se refiere a
usurpadores u otro tipo de ocupacin ilegal.
El Estado debe equilibrar los derechos de los
propietarios y no propietarios

CONCLUSIN

El Estado debe procurar brindar

proteccin tanto a las personas
que no son dueas de la
vivienda que habitan, bajo un
ttulo legtimo as como como al
propietario de la vivienda.

ARGUMENTOS EN CONTRA
El Art. 102 Cn garantiza la libertad
econmica en lo que no se oponga al inters
social por lo que el Estado salvadoreo tiene
que resguardar el derecho a una vivienda a
los no propietarios. (Siempre y cuando se
equilibre con procedimientos de modo que
se respete el derecho del propietario y del no
propietario. Art. 2 Cn establece que es
obligacin del Estado reconocer, fomentar y
garantizar el derecho de propiedad y
posesin, y a ser protegido en la
conservacin y defensa de los mismos. )

ARGUMENTOS EN CONTRA
Existe desequilibrio entre el propietario y
el no propietario, por lo que debe
proteger a ste ltimo de los actos de
injusticia.
(La Ley protege tanto al no propietario
cumplidor de sus obligaciones como del
propietario de los inquilinos morosos o de
las apropiaciones indebidas. Ley de
Inquilinato y Ley Especial para la Garanta
de la Propiedad o Posesin regular de
Inmuebles.