DUPLICIDAD DE

PARTIDAS
Mejor Derecho de Propiedad o Principios Registrales?

Concepto
La duplicidad de partidas, tambin llamada doble inmatriculacin o doble inscripcin,
es definida por el actual Reglamento de los Registros Pblicos, en su artculo 56 como
aquella situacin en la cual se ha abierto ms de una partida registral para el mismo
bien mueble o inmueble, la misma persona jurdica o natural, o para el mismo elemento
que determine la apertura de una partida registral de acuerdo al principio de
especialidad. De la misma manera, tambin considera como duplicidad de partidas a la
existencia de superposicin total o parcial de reas inscritas en partidas registrales
correspondientes a distintos predios.

Causas
La sencillez de los procedimientos inmatriculadores, la falta de un buen catastro y
de los medios con que se identifican los inmuebles, deficiencias de las
descripciones que se hacen de las fincas que se inscriben, as como la inexistencia
de un control rgido que permita determinar las ya inmatriculadas en el mismo.
RIVERA BUSTAMANTE, Ral

Clases de Partidas

Problemtica en la aplicacin de los Principios

Registrales
Principio de Prioridad
Roca Sastre conceptualiza el principio de prioridad registral de la siguiente manera:
() es el principio hipotecario en virtud del cual el acto registrable que primeramente entre en el registro
de la Propiedad se antepone con preferencia excluyente o superioridad de rango a cualquier otro acto
registrable que, sindole incompatible o perjudicial, no hubiere sido presentado al Registro o lo hubiere sido
con posterioridad, aunque dicho acto fuese de fecha anterior.

Para aplicar este principio hay que tener en consideracin ciertos aspectos, entre ellos que debe haber un
acceso equitativo a publicitar las situaciones de hecho o jurdicas, ya que buena parte de nuestra poblacin
no puede acceder al mismo, debido a que les genera costos de transaccin excesivos que no podrn asumir.

Aunado a ello, es importante sealar que el principio de prioridad opera al interior de cada partida, respecto
de los actos que se inscriben en ella, pero no para los actos inscritos en otras partidas del mismo bien.

Principio de Especialidad

De acuerdo al principio de especialidad al inmatricular un inmueble se genera una

partida registral, con la inscripcin que sirve para identificarlo, no pudiendo
aperturarse ms de una partida registral para cada inmueble .

Problemtica en el Procedimiento
de cierre de Partidas:
Reglamento de los Registros Pblicos Oficio N 1053-68 16 de marzo de 1968
Modificacin del Procedimiento de Cierre de Partidas del derogado Reglamento de
Registros Pblicos - Oficio N 1053-68 16 de marzo de 1968:

Conclusiones
La problemtica radica en que al momento de encontrarnos frente a la duplicidad
de partidas, en la va administrativa registral se va a preferir la partida de mayor
antigedad sin tomar en consideracin si el ttulo mediante el cual se rog la
inscripcin tiene mayor validez. Por ms que la inscripcin tenga mayor
antigedad, esto no implica que sea reflejo de la realidad extra registral.
Procedimiento actual respetuoso de los derechos constitucionales.
Nuevas soluciones otorgar facultades jurisdiccionales a SUNARP
Efectos no deseados del procedimiento de cierre de partidas