CONTRATOS DE

OBRA
Expositor: RICARDO ROSALES SOTO

DENOMINACIONES
Este contrato recibe diversas denominaciones:
contrato de obra, contrato de ejecucin
de obra, contrato de empresa y
arrendamiento de obra.

Actualmente, no conviene ceirse a la denominacin

genrica de contrato de obra, sino que bebe de
utilizarse una denominacin que identifique el objeto del
CONTRATO y en ese sentido se le denomina como contrato
de construccin de edificio, contrato inmobiliario de obra,
contrato de edificacin o contrato de construccin de
inmuebles.
Podemos definir el contrato de construccin de
inmuebles como aquel en el que una de las dos partes
en carga a la otra la construccin de un inmueble, con
sujecin a un proyecto arquitectnico o de ingeniera
previamente definido, obligndose a pagar por ello un
precio cierto.

TIPOS DE
CONTRATOS DE
OBRA

PRECIOS UNITARIOS
Se tiene un metrado variable,
pero precios unitarios fijos.
Esto funciona en caso la obra
no tenga partidas muy
complejas y las cantidades
sean difciles de estimar. Por
ejemplo, en obras lineales,
como carreteras, tneles, o
movimientos de tierra, donde
las condiciones del suelo
pueden no coincidir con el
estudio de suelos.

RIESGOS
En un contrato a precios unitarios el
riesgo del metrado se traslada al
cliente, mientras que el riesgo del
costo de materiales y eficiencia al
contratista. Este contrato es
relativamente justo pero se deben
conocer previamente todas las
partidas involucradas y tener sus
anlisis de precios unitarios bien
definidos, de lo contrario puede ser
muy complicado de controlar.

RIESGOS

SUMA ALZADA
Se define un monto tope el
cual debe incluir todo aquello
definido en el expediente
tcnico y bases de concurso
para
el
proyecto.
Es
relativamente
simple
de
supervisar, no obstante puede
llevar a complicaciones en
caso el contrato no se
complete al 100%. La aparicin
de
cualquier
adicional
depender de qu tan bien
este preparado el expediente.

En un contrato a suma alzada el

contratista asume todo el riesgo por
el diseo, comnmente elaborado
por el cliente. Errores de diseo
llevan a sobre costos en la ejecucin
de la obra, por incompatibilidades,
falta de informacin o
especificaciones errneas. Algunos de
estos impactos son transmitidos como
adicionales al cliente, pero otros son
finalmente asumidos por el
contratista. Asimismo, el contratista
asume el riesgo de su propio
metrado, ya que una vez adjudicado
el proyecto no puede modificar las
cantidades estimadas.

CARACTERSTICAS

EN RESUMEN
La seleccin del tipo de contrato depende principalmente del
nivel de detalle de los alcances del proyecto. Mientras ms
detallado sea, mejor ser la transferencia de riesgo del cliente al
contratista, quien a su vez estar ms abierto a aceptar dicho
riesgo por la calidad del diseo. Esto significa que una alta
inversin en la etapa de diseo y planeamiento puede llevar a
optimizar precios considerablemente durante la construccin.

La gente exitosa no le temen al

fracaso, pero entienden que para
aprender y crecer es necesario
partir de ah

Gracias!