MODOS DE AQUISIÇÃO

DO DIREITO DE
PROPRIEDADE

(cont.)
Acessão industrial
imobiliária
Obras, sementeiras e plantações
com materiais alheios (art 1339º)

O proprietário adquire materiais,

sementes ou plantas

Mas, paga o respectivo valor e um

indemnização
Obras, sementeiras ou plantações feitas
de boa fé em terreno alheio (art 1340º)

• Boa fé:
— desconhecimento de que o terreno é alheio
— autorização do proprietário do terreno
• Incorporação
• Relação de valores
 relação de valores
Valor acrescentado Valor do terreno

Autor da incorporação adquire o terreno

Mas, paga valor que o terreno tinha antes da
obra, plantação ou sementeira

Valor acrescentado
= Valor do terreno

Abre-se licitação entre os dois

 relação de valores
Valor acrescentado Valor do terreno

A obra/plantação/sementeira é
adquira pelo dono do terreno

Mas, este indemniza o autor da

incorporação pelo valor que tinha ao
tempo da incorporação
 Momento da aquisição
✏ Automática ✏ Potestativa

Antunes Varela, Oliveira Ascensão,

Pires de Lima Menezes Cordeiro,
Carvalho Fernandes
 Aquisição potestativa
Argumentos de justiça material
✏ Pagamento da indemnização, que o
beneficiário pode não estar em
condições de satisfazer
✏ Pagamento da indemnização é
necessariamente diferido
✏ Partes não podem acordar desfecho
diferente
✏ risco
 Aquisição potestativa
Art. 1333º/1

Se alguém, de boa fé, unir ou confundir

objecto seu com objecto alheio, de modo
que a separação deles não seja possível ou,
sendo-o, dela resulte prejuízo para alguma
das partes, faz seu o objecto adjunto o
dono daquele que for de maior valor,
contanto que indemnize o dono do outro ou
lhe entregue coisa equivalente.
 Aquisição potestativa
Art. 1339º

Aquele que em terreno seu construir

obra ou fizer sementeira ou plantação
com materiais, sementes ou plantas
alheias adquire os materiais,
sementes ou plantas que utilizou,
pagando o respectivo valor, além da
indemnização a que haja lugar.
 Aquisição potestativa

Art. 1343º/1

Quando na construção de um edifício em

terreno próprio se ocupe, de boa fé, uma
parcela de terreno alheio, o construtor
pode adquirir a propriedade do terreno
ocupado, se tiverem...
 Aquisição potestativa
Art. 1333º/2

Se ambas as coisas forem de igual valor e os

donos não acordarem sobre qual haja de
ficar com ela, abrir-se-á entre eles
licitação...

Art. 1340º/2

Se o valor acrescentado for igual, haverá

licitação entre o antigo dono e o autor da
incorporação...
 Aquisição potestativa

Art. 1333º/3

Se os interessados não quiserem licitar,

será vendida a coisa e cada um deles
haverá no produto da venda a parte
que deva tocar-lhe

v. tb. arts. 1334º, 1335º e 1341º CCv

 Aquisição automática

✏ Art. 1317º/d) CCv:

O momento da aquisição do direito de

propriedade é, nos casos de ocupação
e acessão, o da verificação dos factos
respectivos.
 Aquisição automática

✏ Art. 1333º/4 CCv:

Em qualquer dos casos previstos nos

números anteriores, o autor da
confusão é obrigado a ficar com a
coisa adjunta, ainda que seja de maior
valor, se o dono dela preferir a
respectiva indemnização.
 Aquisição automática

✏ Art. 1335º/1 CCv:

Se a adjunção ou confusão se operar

casualmente e as coisas adjuntas ou
confundidas não puderem separar-se sem
detrimento de alguma delas, ficam
pertencendo ao dono da mais valiosa, que
pagará o justo valor da outra; se, porém,
este não quiser fazê-lo, assiste idêntico
direito ao dono da menos valiosa.
 Aquisição automática

✏ Art. 1335º/2 CCv:

Se nenhum deles quiser ficar com a coisa,

será esta vendida, e cada um deles haverá a
parte do preço que lhe pertencer.
Art 1340º

1. ... O autor da incorporação adquire a

propriedade...

2. ... pertencem ao dono do terreno...

 Obras, sementeiras ou
plantações feitas com materiais
alheios em terreno alheio — art
1342º

Agora TUDO É ALHEIO

 Autor da
incorporação
Dono do Dono dos
terreno materiais
Art. 1342º/1 art. 1340º

Ao dono dos materiais cabem os direitos conferidos ao

autor da incorporação no art 1340º
O dono dos materiais terá direito a:
✏ Aceder (nos termos do nº 1)

✏ Licitar (nos termos do nº 2)

✏ Receber indemnização, nos termos do nº 3

(esteja ou não de boa fé o autor da incorporação)

(esteja ou não de má fé o dono dos materiais)
 Mas, se actuou com culpa na
acessão:
✏ Jánão pode ser equiparado ao autor
de boa fé, e aplica-se o disposto no
art 1341º
— dono do terreno pode exigir restituição ao
seu primitivo estado

ou

— dono do terreno fica com obra, mas paga o

valor dela segundo as regras do
enriquecimento sem causa
E o autor da incorporação?

— se de BOA FÉ, conserva integralmente o

direito de indemnização correspondente ao
seu trabalho, seja qual for a opção do dono
do terreno
E o autor da incorporação?

— se de MÁ FÉ, responde solidariamente com

o dono dos materiais na obrigação de
restituir a coisa ao estado em que se
encontrava; quanto à divisão da
indemnização, será feita em proporção do
valor dos materiais e da mão-de-obra
Prolongamento de edifício por
terreno alheio

A B
 O construtor pode adquirir a
propriedade da parcela do terreno se:
✏ De boa fé
✏ Decorreram 3 meses sem oposição do
dono do terreno ocupado

Mas, pagará
✏ Valor do terreno ocupado
✏ Reparação pelos prejuízos causados
✏ Direito potestativo de aquisição

✏ Edifício

✏ Parcela

✏ Ignorância
do dono do terreno
ocupado não releva
Modos de aquisição da propriedade
Originária: Derivada

✏ Ocupação ✏ Contrato
✏ Acessão ✏ Sucessão por morte
✏ Ocupação

• Outros modos de aquisição

Outros meios de aquisição do direito de
propriedade (exs.):
✏ Aquisição de frutos pelo possuidor de boa
fé (arts. 213º e 1270º)

✏ Direito de preferência

✏ Expropriação
TUTELA DO DIREITO
DE PROPRIEDADE
Tutela do direito de propriedade
✏ Meios
extrajudiciais:

• Acção directa
• Legítima defesa
• Outros meios
 outros meios (exs.):
✏ Direito de tapagem — arts. 1356º ss
✏ Recuperação de animais selvagens — art.
1320º/1
✏ Invadir prédio alheio para recuperar coisa que
acidentalmente aí se encontre — art. 1349º/2
✏ Reparar obra defensiva de água situada em
prédio alheio para evitar dano eminente — art.
1352º/1
Tutela do direito de propriedade
✏ Meios ✏ Meios judiciais:
extrajudiciais:
• Acção de
• Acção directa reivindicação
• Acção confessória
• Legítima defesa • Acção negatória
• Outros meios • Acção de prevenção
contra danos
 Acção de reivindicação
✏ Acção declarativa de condenação
✏ Legitimidade processual passiva: detentor
ou possuidor da coisa
✏ Pedidos:
• Reconhecimento do direito
• Restituição da coisa
• Indemnização
• Cancelamento de registos incompatíveis
 reivindicação (cont.)
✏ Causa de pedir: facto jurídico de que
deriva o direito de propriedade
✏ problema da prova diabólica —
soluções: — aquisição originária
— art. 7º CRPred
— art. 1268º CCv (recurso à
tutela possessória)
✏ Registo da acção
✏ imprescritibilidade
EXTINÇÃO DO DIREITO
DE PROPRIEDADE
Extinção do direito de propriedade
✏ Expropriação
✏ Perda da coisa
✏ Impossibilidade definitiva de exercício
✏ Abandono
✏ Renúncia
✏ Caducidade
✏ Não uso