CONSTITUCION DE PRENDAS E

HIPOTECAS
La prenda recae sobre un bien
mueble y la hipoteca sobre un bien
inmueble; ambas tienen como fin el
cumplimiento de una obligacin.

1.1 Para realizar la inscripcion en el

Registro de prendas o hipotecas, el
documento respectivo debe indicar las
condiciones a que estn sujetos los
crditos, el importe de la obligacin
garantizada y el plazo de la obligacin en
forma expresa, indicando en su caso
fecha de inicio o terminacin del mismo.
Art. 1136 cdigo civil.

 1.2. La aceptacin de la prenda y la hipoteca debe ser

de manera expresa en el documento en que se
constituyen la obligacin y la garanta. Si se hubiere
omitido, se podr hacer en acto separado en el que ser
necesaria nicamente la comparecencia del acreedor.
Art. 841 y 884 codigo civil.
1.3 En la constitucin de hipotecas para garantizar
crditos representados dpor cdulas, no es
indispensable la aceptacin de la garanta.
1.4 Podr hipotecarse, con emisin cedularia, los
inmuebles pro indivisos y aquellos en que la nuda
propiedad y el usufructo correspondan a diversas
personas, siempre que, en el primer caso, consientan
expresamente en el gravamen de toda la propiedad los
copropietarios y en el segundo el usufructuario. Art.862
codigo civil.
1.5 El usufructuario podr hipotecar su derecho sin
autorizacin del propietario y ste sin autorizacin de
aqul.

1.6 El copropietario podr hipotecar, con o sin emisin de

cdulas su parte alcuota sin necesidad de contar con el
consentimiento de los dems copropietarios.
1.7. El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr
siempre enajenarlos o hipotecarlos nuevamente, no
obstante cualquier estipulacin en contrario, salvo lo que
se establezca en contratos que se refieran a crditos
bancarios.
1.8Las personas jurididas que hayan modificado su
denominacin o razn social, por cualquier razn, debern
presentar, para acreditarlo, certificacin de dicha
modificacin extendida por el REGISTRADOR MERCANTIL
GENERAL, de la Repblica, con el objeto de hacer constar
dicha circunstancia en las inscripciones en las cuales
consten derechos a su favor.

CASOS ESPECIALES DE
CREDITOS BANCARIOS
a)En la prorroga o cancelacin de obligaciones a favor de
instituciones bancarias mediante razn puesta al pie del
documento constitutivo de la obligacin, deber
presentarse el ttulo original con la respectiva razn, que
deber ser firmada por quienes tengan personera con
legalizacin notarial de firma. Art. 52 Ley de bancarios y
grupos financieros.
b) La validez de la prohibicin de enajenar o hipotecar un bien
que est gravado es aplicable nicamente a lo que
establezca en contratos que se refieran a crditos
bancarios. Art. 836 codigo civil. Se aplicara la prohibicin
en otros casos, a la liquidacin, del patrimonio conyugal,
en los casos en que el bien se adjudique al conyuge que
no constituyo el gravamen y a las desmembraciones.

CONSIDERACION ESPECIAL SOBRE

HIPOTECA DEL USUFRUCTO

Segn el artculo 446 del codigo civil, se

consideran inmuebles para efectos legales, los
derechos reales sobre los inmuebles y las
acciones que los aseguran, y en el artculo 716
del mismo codigo, establece que el usufructo,
pero todos los contratos que celebre
terminarn al fin del usufructo y el artculo 835
del codigo civil, determina que puede hipotecar
el que puede enajenar y nicamente pueden
ser hipotecados los bienes inmuebles que
pueden ser enajenados.

 En si la unica forma de otorgar en garanta

el derecho del usufructuario, es constituir
hipoteca sobre su derecho, lo cual es lo
ms adecuado especialmente cuando el
propietario de un inmueble constituye
hipoteca sobre una finca a favor del
acreedor, sin que baste en forma alguna el
consentimiento que el usufructuario de
para que se constituya la hipoteca sobre la
propiedad de la finca respectiva.

SERVIDUMBRE
Gravamen impuesto sobre un predio para uso
de otro predio de distinto dueo o para utilidad
pblica o comunal. Art. 752 codigo civil.
El inmueble a cuyo favor est constituida la
servidumbre se llama predio dominante, el que
la sugre, predio sirviente.
La servidumbre puede ser ; continuas o
discontinuas, aparentes o no aparentes.

CONSTITUCION DE SERVIDUMBRE
Debe indicarse expresamente cual es el predio sirviente
y cual el dominante.
En el instrumento constitutivo debe constar la ubicacin
y dimensiones o medidas de la servidumbre, y se
sugiere acompaar al testimonio el plano
correspondiente, excepto de aquellas que por su
naturaleza no sea necesario.
Cuando se constituye servidumbre voluntaria de
acueducto es necesario consignar los datos que
identifiquen exactamente su ubicacin, medidas y
colindancias, rumbos o azimuts y la anchura del
acueducto.
ART. 752, 760 767, CODIGO CIVIL.

 El usufructuario de un inmueble puede

constituir servidumbres activas o pasivas,
las que cesarn al terminar el usufructo.
Sin embargo no podr constituir
servidumbre a perpetuidad.
En el caso de servidumbre unicamente de
uso pblico se podra inscribir su
constitucin en el predio sirviente, auqneuq
no hubiere predio dominante determinado.
Tienen carcter de uso pblico las
constituidas a favor de pueblos, ciudades o
municipios.

Segn el artculo 530 codigo civil.

Todo inmueble para que pueda organizarse en el
regimen de propiedad horizontal debe encontrarse
libre de gravamenes, limitaciones, anotaciones o
reclamaciones de cualquiera naturaleza. En caso
contrario deben de presentar su consentimiento
expreso las personas a cuyo favor aparecieren inscritos
tales gravamenes, limitaciones o reclamaciones.
Sin embargo el regimen podr inscribirse si el
propietario declara bajo juramento que no fue posible
obtener el consentimiento a que se refiere el articulo
anterior, y que no se afectan los derechos de los
titulares de servidumbres, todo ello sin perjuicio de los
derechos que a los mismos asistan.

USUFRUCTO
Derecho real de goce, de carcter
temporal, que autoriza a su titular a
disfrutar todas las utilidades que
resulten del normal aprovechamiento de
una cosa ajena, con arreglo a su destino,
y le impone la obligacin de restituir en el
momento sealado.
El usufructo se constituye por contrato o
por acto de ultima voluntad.

a)E n el instrumento debe indicarse a qu titulo se constituye el usufructo. Si es a titulo gratuito el

mismo de be estimarse, si se hace a titulo oneroso, debe constar el precio. En ambos casos habr
que consignar la aceptacin del usufructuario, simultanea o posterior a la fecha de constitucin.
b)Si en el usufructo a titulo gratuito la aceptacin se hace por separado, previo a su inscripcin debe
notificarse al instituyente, la notificacion debe hacerse en forma judicial , sin embargo se aceptar
que sea hecha por notario sin designacion judicial, cuando el instituyente haya comparecido
personalmente, a la diligencia de notificacion y firmado el acta respectiva .
c)La reserva de usufructo a favor del titular, previa al acto en que enajena la nuda propiedad, no est
afecta a impuesto alguno. No obstante si el usufructo se constituye , total o parcialmente, a
terceros o cuando se renuncia al mismo, debe estimarse si es a titulo gratuito o indicarse el precio
si es a titulo oneroso, debindose satisfacerse en ambos casos el impuesto correspondiente.
d) Al constituirse usufructo sobre dos o ms bienes en un mismo instrumentos , se recomienda que
cada usufructo se estime individualmente o se consigne su precio, segn el caso.
e)Se pueden aportar derechos de nuda propiedad y /o de usufructo a favor de personas juridicas.
Cuando este tipo de derechos se aporten a favor de sociedades, deber constar o hacer relacin
en el instrumento del detalle y su justipreciacin, asi como su aceptacin por los socios o
accionistas.
f)Tal como se indica sobre la constitucin de prendas e hipotecas, en la consideracin sobre la Hipoteca
del Usufructo, este Derecho real es hipotecable, por considerarse los derechos reales sobre
inmuebles como bienes inmuebles y ser por tanto enajenables y por lo tanto tambin hipotecables.
g)El usufructo que nos sea vitalicio, establecido en beneficio de personas individuales y el constituido
a favor de personas juridicas no podr exceder 30 aos, salvo que se trate de bienes nacionales
en cuyo caso podr ser hasta por 50 aos.
h)En el caso de usufructo sobre areas parciales de un inmueble, es aconsejable delimitar e indicar la
ubicacin de las mismas, a fin de prevenir que no se afecten contratos futuros sobre el mismo
inmueble. Si se hicieren desmembraciones de una finca que ya tiene inscrito usufructo parcial sin
delimitacin y ubicacin de reas , el Registro transcribir el usufructo a todas las fincas nuevas.
i) El propietario que se reserve para s el usufructo debe hacerlo constar expresamente en el
respectivo instrumento pblico, En todo caso la reserva deber efectuarse antes de disponer del
bien.

j) Si en un mismo instrumento se dispone de la nuda

propiedad y del usufructo a favor de diferentes
personas, se sugiere usar ambos trminos para dar
mayor claridad al contrato.
k) Cuando sobre un bien aparezca inscrito un usufructo y el
propietario desee constituir para s otro usufructo,
debera indicar expresamente que lo hace en forma
sucesiva, al ya existente. De igual manera deber
hacerlo cuando se establezca otro usufructo, a titulo
oneroso o gratuito, a favor de un tercero.
l) Si en virtud de cualquier titulo se confunden en el
adquiriente las calidades de propietario y usufructuario,
se recomienda pedir, en el mismo instrumento o en
solicitud independiente, la cancelacin por confusin de la
inscripcin del usufructo.

REQUISITOS PARA EFECTUAR LA PRIMERA

INSCRIPCION DE DOMINIO DE BIENES
INMUEBLES

INSCRIPCION REGISTRAL tomar rzn en un registro publico de las manifestaciones que

ante el concurren o de los documentos que presentan, para ser aceptados u obtener
ciertos datos de los mismos.
1. Para efectuar la primera inscripcin de dominio de un inmueble en el titulo deben incluirse
todos los datos a que se refiere el articulo 1131 del codigo civil.
2. En la descripcin del inmueble deber consignarse los rumbos o los azimuts, no es
necesario por lo tanto, incluir ambas referencias pero si los demas datos , tales como
colindancias y medidas lineales. Los azimuts deben consignarse completos grados, minutos, y
segundos para darle precisin a la descripcin de la nueva finca y cierre exacto al polgono.
3. En la escritura de desmembracin o de unificacin de fincas filiales sujetas a regimen de
propiedad horizontal, el notario deber dar fe de haber tenido a la vista la autorizacin de la
asamblea de propietarios o bien indicar que la operacin est autorizada de conformidad con
el REGLAMENTO DE COPROPIEDAD y ADMINISTRACION, sealando la norma respectiva .
4.
Para inscribir cualquier desmembracin o unificacin deber presentarse el
correspondiente plano firmado por profesionales colegiados activos como , ingenieros civiles,
agrnomos o arquitectos. Exceptuando los casos de TITULACION SUPLETORIAS y
DESMEMBRACIONES DE FINCAS RUSTICAS MENORES DE SIETE MIL METROS
CUADRADOS y las urbanas situadas en poblaciones recnditas del pais en que no fuere
posible localizar a uno de los profesionales indicados, lo cual deber hacerlo constar el notario
en la escritura correspondiente.

 La excepcin que se menciona se refiere al

requisito de firma de los planos por cualquiera
de los profesionales autorizados, no a la
obligacin de presentar los planos
correspondientes.
La descripcion del inmueble en la escritura y el
plano que se adjunte coincidir exactamente. Art.
1131 codigo civil
art.738. codigo civil, art. 27 codigo de c omercio,
art. 446, 716 y 835 del codigo civil, articulo 458,
459, 705 y 706. codigo civil, artl 705 codigo civil
738 y 1495 codigo civil .

MODIFICACIONES A LA PRIMERA INSCRIPCION DE

DOMINIO DE BIENES INMUEBLES

Inscripcion Registral; Tomar razn en un

registro pblico de las manifestaciones
que ante el concurren de los documentos
que presentan, para ser copiadas u
obtener ciertos datos de los mismos.