COLEGIO DE ABOGADOS DE LIMA

Diplomado en Derecho Registral, Predial e

Inmobiliario
CARGAS Y GRAVMENES EN EL REGISTRO DE
PREDIOS

Marleny Karina Llajaruna Aguado

Registrador Pblico del Registro de Predios de Lima Sunarp
Lima, 26 de abril de 2014

ndice:
1.Concepto de carga y gravamen,
clases.
2.Normatividad aplicable
3.Cargas en el Registro de Predios
4.Gravmenes en el Registro de
Predios (primera parte)
5.Pronunciamientos del Tribunal
Registral

1. Concepto de carga y
gravamen, clases.

1.1. Carga
Tributo o gravamen que se impone a una
persona o cosa.
Obligacin que se contrae por razn de estado,
empleo u oficio.
Condicin natural en un contrato, estipulada por
las partes.
Servidumbre, censo, hipoteca u otro gravamen
real sobre inmuebles.
(Fuente: Cabanellas, Guillermo, Diccionario Enciclopdico de Derecho
Usual, Tomo C-CH, 27ava. Edicin.)

1.1.1. Clases de Carga

Cargas tcnicas en Declaratorias de Fbrica en va
de regularizacin Ley N27157 , D.S.N035-2006VIVIENDA, artculo 80 del RIRP.
Cargas que nacen en el procedimiento de
Habilitacin Urbana.
Declaracin
de bien integrante del patrimonio
cultural de la nacin (Artculo 147 del RIRP).
Anotacin preventiva de solicitudes de la Ley
N27333. (Artculo 138 del RIRP, Ley 27333,
Resolucin N490-2003-SUNARP/SN que aprueba
Directiva N013-2003-SUNARP/SN, EP.16-10-2003.).

1.1.1. Clases de Carga

Bloqueo registral (Artculo 136,137 del RIRP)
Bloqueo
por
presunta
falsificacin
de
documentos:
Resolucin
N019-2012SUNARP/SN, que aprueba la Directiva N0012012-SUNARP/SN (EP. 29/02/2012).
Inmovilizacin Temporal de partidas de predios:
Resolucin
N314-2013-SUNARP/SN,
que
aprueba la Directiva N08-2013-SUNARP/SN
(EP.26/11/2013).

1.1.1. Clases de Carga

Anotacin preventiva a solicitud del notario, en caso de
inscripciones sustentadas en partes o escrituras pblicas
presumiblemente
falsificadas. (Quinta Disposicin
Complementaria,
Transitoria
y
Final
del
Decreto
Legislativo N1049).
Anotacin preventiva a solicitud del notario, en caso de
inscripciones sustentadas en escrituras pblicas en las
que presumiblemente se habra suplantado al o a los
otorgantes.
(Sexta
Disposicin
Complementaria,
Transitoria y Final del Decreto Legislativo N1049).

1.1.1. Clases de Carga

Carga cuando la resolucin administrativa que
modifica la titularidad dominial no ha quedado
firme: Tercer prrafo del artculo 10 del RIRP.
Carga
en
predios
ubicados
en
zonas
arqueolgicas, zona de riesgo o declaradas
patrimonio cultural de la nacin, en el proceso
de formalizacin de posesiones informales: art.
55 del RIRP.
Carga en habilitaciones para uso industrial:
art.16.9, 16.10 del D.S. N008-2013-VIVIENDA
(Reglamento de la Ley 29090).

1.2. Gravamen
Carga u obligacin que pesa sobre alguien, que
ha de ejecutar o consentir una cosa o beneficio
ajeno (gravamen es personal: obligacin).
Derecho real o carga que se impone sobre un
inmueble o caudal (gravamen es real: Derecho
Inmobiliario).
Son gravmenes: hipotecas, servidumbres.
(Fuente: Cabanellas, Guillermo, Diccionario Enciclopdico de
Derecho Usual, Tomo F-I, 27ava. Edicin.)

1.2.1. Tipos de gravmenes

Anotaciones de Demanda (art.673 del
CPC)
Embargos (arts. 31, 128, 129 del RIRP,
art.656 del CPC)
Sentencias y otras resoluciones no
sujetas a plazo de caducidad (art. 123 del
RIRP)

1.2.1. Tipos de gravmenes

Hipoteca
Anticresis
Arrendamiento
Derecho de uso y derecho de usufructo
Derecho de Habitacin
Derecho de Servidumbre
Derecho de Superficie
Contrato de Opcin
Pacto de Reserva de Propiedad
*Ser desarrollado en la sesin: Inscripcin de Derecho Reales en el
Registro de Predios

2. Normatividad
aplicable

2.1. Normas generales

Constitucin Poltica del Per
Cdigo Civil
Cdigo Procesal Civil
Cdigo Penal
Ley de Ejecucin Coactiva
Normas de Procedimiento Concursal

2.1. Normas generales

Ley 18278: Bloqueo de partidas registrales
Ley 27157 y D.S.N035-2006-VIVIENDA:
Declaratoria de Fbrica, Reglamento Interno, Reg.
Ley 27444: Procedimiento administrativo
Ley 26662: Asuntos no contenciosos en sede
notarial.
Ley 27333: Prescripcin adquisitiva, rectificacin
de reas.
Decreto Legislativo N1049 Ley del Notariado
Ley 26639: Plazo de caducidad art.625 del C.P.C.
Ley 29090 y su reglamento.

2.2. Normas registrales

T.U.O. del Reglamento General de los Registros
Pblicos: Resolucin N126-2012-SUNARP/SN (EP,
19/05/2012, texto completo pub. el 22/05/2012).
Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios: Resolucin N097-2013-SUNARP/SN (EP,
04/05/2013, vigente:17/06/2013).
Resolucin
N490-2003-SUNARP/SN
que
aprueba
Directiva
N013-2003-SUNARP/SN,
EP.16-10-2003:Asuntos
no
contenciosos
de
competencia notarial (criterios).

 Resolucin N019-2012-SUNARP/SN, que aprueba la

Directiva N001-2012-SUNARP/SN (EP. 29/02/2012):
Bloqueo por presunta falsificacin de documentos.
Resolucin N031-2013-SUNARP/SN, que aprueba la
Directiva
N01-2013-SUNARP/SN
(EP.14/02/2013):
Presentacin electrnica del bloqueo.
Resolucin N314-2013-SUNARP/SN, que aprueba la
Directiva
N08-2013-SUNARP/SN
(EP.26/11/2013):
Inmovilizacin Temporal de partidas de predios.

 Resolucin
N029-2012-SUNARP/SA,
que
aprueba la Directiva N002-2012-SUNARP/SA
(EP. 31/01/2012): Solicitud de aclaraciones a los
magistrados del Poder Judicial art. 2011 del
Cdigo Civil.
Resolucin
N337-2012-SUNARP/SN,
que
aprueba la Directiva N04-2012-SUNARP/SN (EP.
06/12/2012): Presentacin electrnica de partes
judiciales de demandas y embargos.

3. Cargas en el Registro
de Predios

3.1. Cargas tcnicas en Declaratorias

de Fbrica va regularizacin-Ley
27157.

Constataciones
de
declaratoria
de
fbrica
culminadas al 20 de julio de 1999, en virtud de la
Ley 27157.

Los Verificadores Responsables y Verificadores Ad Hoc, son

ingenieros o arquitectos inscritos en el ndice del Registro de
Verificadores de la Sunarp. Las observaciones que ellos emitan
sobre las constataciones de declaratoria de fbrica se
inscriben como carga tcnica en la partida registral del predio.

Observaciones del
Verificador Responsable

Discrepancia entre rea real del terreno, linderos y/o

medidas perimtricas, con los que figuran en la partida
registral.

Transgresiones a la normativa urbanstica y edificatoria.

En caso de densidad neta y coeficiente de edificacin,
formular observaciones si los ndices reales consignados
en el Informe Tcnico de Verificacin EXCEDEN EN MAS del
25% los reglamentarios.
En caso del rea libre, si el que consta en el predio es
inferior en ms del 25% del porcentaje reglamentario.
(artculo 13 del D.S.N035-2006-VIVIENDA)

Observaciones del
Verificador Ad Hoc
Transgresiones a las normas de proteccin del
patrimonio monumental, arqueolgico, natural y/o
seguridad
(artculo
13
del
D.S.N035-2006VIVIENDA).
Interviene:
Centros
y
galeras
comerciales,
hospedajes, edificios de concentracin masiva,
edificaciones de ms de cinco pisos (excepto, si
quinto y sexto piso son dplex y siempre que la
circulacin comn sea slo hasta el quinto piso),
entre otros.

Entidades
rectoras
que
acreditan
verificador ad hoc: Ministerio de Cultural
(patrimonio cultural, arqueolgico), INDECI
y CGBVP para la seguridad de edificaciones
de ms de cinco pisos, INRENA (reas
naturales protegidas).

Artculo 80 del RIRP.Inscripcin de carga tcnica

Con la regularizacin de la declaratoria de

fbrica se inscribirn simultneamente, en el
rubro de cargas y gravmenes, las cargas
constituidas
por
transgresiones
a
los
parmetros
urbansticos
y
edificatorios
aplicables al predio y otras cargas reguladas
en la normativa vigente, en virtud al mismo
instrumento que da mrito a la inscripcin de
la declaratoria de fbrica.

Slo se inscribirn como carga las

observaciones contenidas en el Informe
Tcnico de Verificacin.
No corresponde al Registrador formular
observaciones a los aspectos tcnicos de
dicho informe.

Las observaciones contenidas en el

Informe de Verificacin Ad hoc remitido al
Registro de conformidad con el artculo 10
del Reglamento de la Ley N 27157,
aprobado por Decreto Supremo N 0082000-MTC, se inscribirn de oficio.

Artculo 79 del RIRP:

Carga especial
Cuando se encuentre pendiente la emisin
del informe de verificacin ad hoc se
extender, en el rubro de cargas y
gravmenes, una anotacin en la que se
deje constancia de tal circunstancia, la que
se cancelar con la presentacin de dicho
informe al Registro.

Artculo 82 del RIRP

Levantamiento de carga tcnica
Las cargas tcnicas sern canceladas en virtud de
un nuevo Informe Tcnico emitido por el
verificador competente, en el que se acredite el
levantamiento de las observaciones que dieron
mrito a su anotacin, acompaado, de ser
necesario, de los planos replanteados. No
corresponde
al
Registrador
formular
observaciones a los aspectos tcnicos de dicho
informe.

3.2. Cargas
que nacen en el
procedimiento de Habilitacin
Urbana.
3.2.1. En virtud de Resoluciones de
habilitaciones urbanas, con las normas
anteriores a la Ley 29090, se afectaba lotes
de las reas tiles para garantizar la
redencin
de
aportes
reglamentarios.
Tambin se utilizaba la figura de Reserva de
Lotes para aportes reglamentarios.
Tambin, se aprecia una figura similar en la
carga registral contenida en el artculo
16.10 del D.S.N008-2013-VIVIENDA.

3.2.2. En el caso de Habilitaciones para uso industrial (art.

16.9 del D.S.N008-2013-VIVIENDA)
Los aportes a favor de las entidades receptoras pueden ser
adjudicados con lotes habilitados en otro terreno del titular
de la habilitacin urbana, localizado dentro de la misma
jurisdiccin distrital.
La Resolucin Administrativa en donde consta la aceptacin
de dicho aporte (ubicado en otro predio distinto de la
habilitacin urbana, en el mismo distrito) y la minuta de
transferencia del terreno por los aportes reglamentarios a
favor de la entidad receptora, debe figurar como CARGA en
la partida registral del terreno a ser entregado en calidad
de aporte.

La Huaca Pucllana

3.3. Declaracin de bien integrante del

patrimonio cultural de la nacin
(Artculo 147 del RIRP).
Para la inscripcin de la condicin de bien
integrante del patrimonio cultural de la nacin de
un predio inscrito, se requiere la presentacin de
la Resolucin del Ministerio de Cultura que
declara al predio como bien inmueble integrante
del Patrimonio Cultural de la Nacin, la que debe
contener la plena identificacin del predio o
predios afectados.

Huaca Palomino

Cuando la resolucin no precise la partida o partidas de los

predios afectados o, se indique que la afectacin es parcial, se
presentar adems el plano georeferenciado a la red geodsica
nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas
oficiales.

Slo se requerir informe tcnico del rea de catastro en los

supuestos del prrafo anterior. Dicho informe precisar, en su
caso, las partidas en las que se encuentran inscritos los predios
afectados y si la afectacin comprende parte o todo el predio.
No constituye acto previo para la inscripcin prevista en este
artculo la declaratoria de fbrica.

3.4. Anotacin preventiva de

solicitudes
de la Ley N27333.
Artculo 138 del RIRP
(Resolucin N490-2003-SUNARP/SN que aprueba
Directiva N013-2003-SUNARP/SN, EP.16-102003.).
La anotacin preventiva de la solicitud de declaracin
notarial de propiedad por prescripcin adquisitiva de
dominio y del saneamiento de reas, linderos y medidas
perimtricas a que se refieren los artculos 5 y 13 de la Ley
N 27333, se extender, previo informe del rea de
catastro, en mrito al oficio del Notario solicitando la
anotacin preventiva.

Requisitos de la anotacin
preventiva:
a)Solicitud de declaracin de propiedad por
prescripcin
adquisitiva
de
dominio
o
saneamiento de reas, linderos y medidas
perimtricas.

b)Planos a que se refiere el literal h) del artculo 5

de la Ley N 27333, salvo que el trmite de
prescripcin adquisitiva comprenda la integridad
del predio inscrito.

Consideraciones importantes:
Al calificar la declaracin notarial de
prescripcin adquisitiva el Registrador
exigir su adecuacin a la solicitud
anotada preventivamente, salvo que del
ttulo presentado se advierta que sta ha
sido variada. Cuando la variacin implique
la reduccin del rea anotada se exigir la
presentacin de nuevos planos.

No procede la inscripcin de la prescripcin

cuando la variacin implique la incorporacin de
un rea no comprendida en la solicitud inicial,
salvo que el usuario restrinja su rogatoria al rea
objeto de la anotacin preventiva.

Lo dispuesto en los dos prrafos anteriores se

aplica para la inscripcin del saneamiento de rea,
linderos y medidas perimtricas en lo que fuera
pertinente.

3.5. Bloqueo registral

(Artculo 136,137 del RIRP; D. Ley N18278)

Requisitos:
Solicitud formulada por el Notario
que tiene a su cargo la formalizacin
del acto.
Copia
simple
de
la
minuta
respectiva.

De la solicitud:
La solicitud ser presentada por el
Notario o por su dependiente
acreditado, salvo el caso de
presentacin electrnica realizada
de conformidad con la Directiva
que
regula
la
presentacin
electrnica del bloqueo.

Calificacin registral:

La calificacin del bloqueo se limita a las

formalidades extrnsecas, la acreditacin del
tracto
sucesivo
y
la
inexistencia
de
obstculos insalvables que aparezcan en la
partida registral. No obstante, la calificacin
del acto definitivo cautelado por el bloqueo
se realizar con los alcances del artculo 32
del Reglamento General de los Registros
Pblicos.

Vigencia

El bloqueo tiene una vigencia

de sesenta (60) das hbiles
contados a partir de la fecha
de su anotacin en la partida
registral correspondiente.

Efectos:
Inscrito definitivamente el acto o
derecho
cuya
prioridad
estaba
resguardada,
su
eficacia
se
retrotraer a la fecha del asiento de
presentacin del bloqueo.

3.6. Bloqueo por presunta

falsificacin de documentos
Resolucin N019-2012-SUNARP/SN
que aprueba la Directiva N001-2012-SUNARP/SN (EP. 29/02/2012)
Finalidad:
Poner en conocimiento que un asiento registral se ha extendido
sobre la base un ttulo que contiene presuntamente documentos
falsificados.
Garantiza la prioridad de la eventual medida cautelar dictada por
el rgano jurisdiccional.

Falsificacin de documentos:
artculo 427 del Cdigo Penal.
No corresponde aplicar en el
supuesto
de
falsedad
ideolgica.

Procedimiento:
Se inicia por:
a) denuncia especial, por parte de un tercero;
b) El registrador pblico, si advierte que un ttulo archivado
contiene documentos falsos comunica a Jefatura Zonal.
c) Por la comunicacin de cualquier servidor o funcionario
de la Sunarp y de cualquier otra institucin pblica.
Es un procedimiento de oficio, lo dirige la Jefatura Zonal que
tiene a su cargo el Registro en donde consta un asiento
registral sustentado en un ttulo que contiene una
presunta falsificacin de documento.

Jefatura Zonal no podr

disponer bloqueo:
Si existe ttulos pendientes vinculados al
asiento registral cuyo ttulo contiene
documento presuntamente falsificado.
Existe tercero inscrito protegido con la
buena fe registral (artculo 2014 del
C.C.)
No exista indicios de falsificacin de
documentos.

Inscripcin
La Jefatura Zonal emite una RESOLUCIN
JEFATURAL, y se ingresa por el Diario para
su inscripcin.
No se requerir solicitud de inscripcin de
ttulo no pago de derechos registrales.

Duracin del bloqueo

120 das hbiles, contados desde el

da siguiente hbil a la extensin de
su anotacin en la partida registral.

Efectos:
Suspensin de ttulos posteriores, siempre
que tengan vinculacin con el asiento
bloqueado por falsedad documentaria,
excepto la MEDIDA CAUTELAR que busca
asegurar la decisin final y consecuente
cancelacin
del
mencionado
asiento
registral.

3.7. Inmovilizacin Temporal de

partidas de predios
Resolucin N314-2013-SUNARP/SN
que aprueba la Directiva N08-2013-SUNARP/SN (EP.26/11/2013).
3.7.1. Presupuestos
No debe existir actos de disposicin, carga o gravamen voluntario
NO inscrito, cuya fecha cierta sea anterior a la fecha del asiento de
presentacin del ttulo de inmovilizacin temporal del predio. Para
tal efecto, el propietario otorgar una declaracin jurada con firma
legalizada notarial, indicando la inexistencia de dichos actos en
tales circunstancias en forma detallada y expresa.
No debe existir Ttulo Pendiente sobre actos de disposicin,
carga o gravamen voluntario.

3.7.2. Requisitos
Escritura Pblica unilateral otorgada
por el propietario del predio
Declaracin
jurada
sobre
inexistencia de actos de disposicin,
carga o gravamen voluntario, segn
lo antes sealado.
Pago de tasa registral.

3.7.3. Vigencia
10 aos, contados desde la fecha del
asiento de presentacin.
Caduca de pleno derecho.
3.7.4. Efectos
Impedir la inscripcin posterior de actos
de disposicin, carga o gravamen
voluntario.

3.8. Anotacin preventiva a solicitud del notario, en caso de

inscripciones sustentadas en partes o escrituras pblicas
presumiblemente
falsificadas.
(Quinta
Disposicin
Complementaria, Transitoria y Final del Decreto Legislativo
N1049).

El NOTARIO, debe comunicar al REGISTRO

PBLICO, en el plazo no mayor de 3 das hbiles
de conocer la presumible falsificacin.
El Notario solicita ANOTACION PREVENTIVA
Vigencia: Un ao, a partir del asiento de
presentacin. Caduca de pleno derecho.
Demanda o medida cautelar, se correlaciona con
anotacin preventiva solicitada, y surte efectos
desde la fecha del asiento de presentacin de la
anotacin preventiva.

3.9. Anotacin preventiva a solicitud del notario, en caso de

inscripciones sustentadas en escrituras pblicas en las que
presumiblemente se habra suplantado al o a los otorgantes.
(Sexta Disposicin Complementaria, Transitoria y Final del Decreto
Legislativo N1049).

El Notario podr solicitar ANOTACION PREVENTIVA al

REGISTRO, bajo su responsabilidad.
Vigencia: Un ao, a partir del asiento de presentacin.
Caduca de pleno derecho.
Demanda o medida cautelar, se correlaciona con
anotacin preventiva solicitada, y surte efectos desde la
fecha del asiento de presentacin de la anotacin
preventiva.

3.10. Carga cuando la resolucin administrativa

que modifica la titularidad dominial no ha
quedado firme: Tercer prrafo del artculo 10 del
RIRP.

En los casos de inscripciones que se efecten en mrito a un acto

administrativo, salvo disposicin en contrario, se presentar copia
autenticada de la resolucin administrativa expedida por funcionario
autorizado de la institucin que conserva en su poder la matriz.
Tratndose de acto modificatorio de titularidad dominial, en caso de
no acreditarse que la resolucin ha quedado firme, se extender
adems una anotacin, en el rubro de cargas y gravmenes, en la
que se dejar constancia de dicha circunstancia.
La anotacin a que se refiere el prrafo anterior slo podr
cancelarse en mrito a la constancia expedida por la autoridad
administrativa correspondiente o la copia certificada de la
resolucin emitida en ltima instancia administrativa.

3.11. Carga en predios ubicados en zonas

arqueolgicas, zona de riesgo o declaradas
patrimonio cultural de la nacin, en el proceso de
formalizacin de posesiones informales: art. 55
del RIRP.
En el caso que el predio matriz de una posesin
informal se encuentre ubicado en una zona
arqueolgica, zona de riesgo o declarada
patrimonio cultural de la nacin, proceder la
inscripcin del plano de trazado y lotizacin y de
la carga que corresponda delimitando el rea
afectada, siempre que la titularidad est
registrada a favor del organismo formalizador.

4.- Gravmenes en el
Registro de Predios

4.1. Demanda
De conformidad con el artculo 673 del C.P.C., son
requisitos:
Oficio suscrito por el juez
Partes judiciales: copia ntegra de la demanda,
resolucin que la admite y de la cautelar.

Efectos:

No impide transferencia de bien ni las

afectaciones
posteriores
pero
otorga
prevalencia a quien ha obtenido esta
medida.

4.2. Embargo
Artculo 128 del RIRP
La anotacin de embargo se extender en
mrito de parte judicial que contenga la
resolucin que concede la medida, la que
contendr la individualizacin del predio
afectado y el monto de la afectacin.

Para el caso del embargo ordenado

en sede administrativa se requiere,
adems, que el ejecutor coactivo se
encuentre
acreditado
ante
el
Registro y que con el oficio cursado
por el ejecutor se acompae copia
certificada
de
los
actuados
pertinentes o se inserten los mismos.

Para el caso del embargo ordenado

en sede administrativa se requiere,
adems, que el ejecutor coactivo se
encuentre
acreditado
ante
el
Registro y que con el oficio cursado
por el ejecutor se acompae copia
certificada
de
los
actuados
pertinentes o se inserten los mismos.

El nmero de la partida registral del

predio debe constar en la resolucin
que concede la medida cautelar o
desprenderse del parte judicial o
administrativo correspondiente.

Artculo 129.- Anotacin de embargo de

inmueble inscrito a nombre de tercero
Cuando el Juez disponga la anotacin del
embargo de inmueble inscrito a nombre de
persona distinta al deudor, de conformidad
con el tercer prrafo del artculo 650 del
Cdigo Procesal Civil, en el parte judicial
respectivo debe constar la circunstancia
de haberse notificado al titular registral.

Artculo 31.- Inmatriculacin para

anotacin de embargo

La inmatriculacin dispuesta por el Juez de

conformidad con el artculo 650 del Cdigo
Procesal Civil se realizar en mrito al parte
judicial respectivo y al plano a que se refiere el
artculo 20, segn corresponda. Tratndose de
predios urbanos no ser necesario que el plano
est georeferenciado a la Red Geodsica
Nacional.

Inmatriculacin para anotacin

de embargo
En
este
caso,
el
Registrador
consignar
los
datos
correspondientes en los rubros A, B y
D de la partida, de conformidad con
lo establecido en los artculos 5 y 19,
en lo que resulte pertinente.

5.- Pronunciamientos del

TRIBUNAL REGISTRAL

INADECUACIN DE LA ANOTACIN DE DEMANDA

CON EL ANTECEDENTE REGISTRAL
CUANDO NO EXISTA COINCIDENCIA ENTRE EL TITULAR
REGISTRAL Y LA PARTE DEMANDADA Y NO EXISTA
PRONUNCIAMIENTO JUDICIAL AL RESPECTO, NO RESULTA
PROCEDENTE LA ANOTACION DE DEMANDA
Criterio adoptado en la Resolucin N117-2002-ORLC/TR
del 18 de febrero de 2002, publicada el 14 de marzo de
2002.

CMPUTO DEL PLAZO DEL BLOQUEO

EL PLAZO DE 60 DAS
DEL BLOQUEO
REGISTRAL , ESTABLECIDO EN EL ARTCULO 2
DEL DECRETO LEY N18278, DEBE SER
COMPUTADO EN DAS HBILES.
Criterio adoptado en la Resolucin N344-97ORLC/TR del 27 de agosto de 1997.

ANOTACION DE DEMANDA
ESCRITURA PBLICA

DE

OTORGAMIENTO

DE

LA ANOTACION DE DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA

PBLICA RESERVA PRIORIDAD PARA LA INSCRIPCIN
DE LA
ESCRITURA PBLICA QUE SE OTORGUE EN EJECUCIN DE
SENTENCIA, INSCRIPCION QUE RETROTRAERA SUS EFECTOS A LA
FECHA DEL ASIENTO DE PRESENTACIN DE LA ANOTACION DE
DEMANDA
Criterio adoptado en la Resolucin N-713-2005-SUNARP-TR-L del 14
de diciembre de 2005.


CANCELACION DE CARGA TECNICA EN VIA DE RECITIFICACION
LAS CARGAS TECNICAS EXTENDIDAS SOBRE LA BASE DE LAS
OBSERVACIONES FORMULADAS EN EL INFORME TCNICO DE VERIFICACION,
ORIGINADAS EN PRESUNTAS TRANSGRESIONES A LA NORMATIVA SOBRE
EDIFICACIONES, CONSIGNADAS COMO TALES POR HABER UTILIZADO COMO
REFERENCIA EL CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y
EDIFICATORIOS VIGENTES A LA FECHA DE REGULARIZACION
Y NO A
LAFECHA DE EJECUCION DE LA OBRA, PUEDEN SER CANCELADOS EN MERITO
DE UN NUEVO INFORME TECNICO DE VERIFICACION EN EL QUE SE SEALE
CON CLARIDAD QUE A LA FECHA
DE LA FABRICA REGULARIZADA LA
EDIFICACION SE ADECUABA A LOS PARAMETROS VIGENTES EN DICHA
OPORTUNIDAD.
Criterio adoptado en la Resolucin N492-2007-SUNARP-TR-L del 25 de JULIO
de 2007.

ANOTACION PREVENTIVA DE PRESCRIPCION ADQUISITVA

CUANDO EL TRAMITE DE PRESCRIPCION ADQUISITVA NOTARIAL
COMPRENDA LA INTEGRIDAD DE UN PREDIO INSCRITO, NO RESULTA
EXIGIBLE EL CUMPLIMIENTO DEL REQUISITO PREVISTO EN EL
ARTICULO 105 DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO
DE PREDIOS RELATIVO
A LA PRESENTACION DE PLANOS DE
UBICACIN Y LOCALIZACIN.
Criterio adoptado en la Resolucin N198-2008-SUNARP-TR-T del 12
de setiembre de 2008.

Gracias por vuestra

atencin