La Buena Fe y el Justo

Ttulo en la Usucapin
Agraria: el fenmeno
hermenutico
Andres Carrillo Rosales

Hiptesis:
La posesin vale por ttulo
para la usucapin en casos
en que se adquiere en forma
originaria, tanto en materia
civil como en agraria.

Objetivos Generales
1. Determinar la naturaleza
jurdica del requisito del Ttulo
en la Usucapin originaria.
2. Dilucidar relacin entre el
sistema de fuentes (formales
y materiales) en el instituto
de la usucapin agraria.

Objetivos Generales
3. Esclarecer cul de los criterios
jurisprudenciales resulta
vinculante en el tema de
acuerdo con el orden normativo.
4. Demostrar la relacin entre los
derechos reales y la empresa
agraria de acuerdo con la triple
funcin de la propiedad agraria.

Objetivos Especficos
Determinar el mbito de aplicacin
entre la buena fe y el justo ttulo en
el fenmeno usucapitorio.
Demostrar que nuestro
ordenamiento jurdico tutela la
posesin originaria y la usucapin
contra tbulas en civil y agrario.

Objetivos Especficos
Demostrar que los derechos reales
agrarios se encuentran regulados
a nivel constitucional.
Probar que la posesin se adquiere
por va de ocupacin.
Establecer si el criterio imperante
en la Sala Primera es
inconstitucional.

Objetivos Especficos
Determinar que la exgesis, por s
sola, es incapaz de resolver este
problema hermenutico.
Mostrar los dos tipos de usucapin
que hay en agrario.
Demostrar que la usucapin
extraordinaria es distinta a la
agraria.

Objetivos Especficos

Dictaminar que la diferencia entre la

Usucapin Ordinaria Civil y la Usucapin
Agraria Comn se encuentra en el tipo
de posesin que se tutela.
Profundizar en el tema del derecho
fundamental al acceso a la propiedad
consagrado en la Declaracin
Americana de Derechos Humanos de
1948.

Objetivos Especficos

Demostrar que exigir un ttulo

traslativo de dominio al usucapiente
originario es una interpretacin
inconstitucional y violatoria a los
derechos humanos y al principio de
plenitud hermenutica del artculo 5
LOPJ y la casustica propia de la
materia civil y agraria.

Objetivos Especficos
Determinar

los lmites de la
jurisprudencia y la necesidad de
interpretar las normas a la luz de
los valores y la realidad.
Analizar la improcedencia de todo
tipo de prueba tasada en cuanto
al ttulo en materia agraria.

El rol de la Jurisprudencia
- Fuente material del derecho que
tiene rango de ley en ausencia de
norma.
- Funcin integradora y unifica
criterios hermenuticos.
- La emitida por la Sala IV es fuente
formal del Derecho a primer nivel.
- Para ser considerada como tal
debe ser reiterada en casos

Relacin Empresa- De. Reales

A travs de la posesin el
empresario agrario realiza una
actividad econmicamente
organizada consistente en el
desarrollo de un ciclo biolgico
animal o vegetal que se va a
reflejar en productos agrcolas.
Dispone de los factores de tierra,
capital y trabajo.

Perfil Objetivo de la empresa agraria

Se centra en la Hacienda Agraria:
conjunto de bienes organizados por
el empresario: muebles e inmuebles,
materiales e inmateriales, derechos
reales o personales al servicio de la
actividad agraria. Puede ser ejercido
en calidad de propietario, poseedor o
usufructuario e incluso arrendatario.

Nueva tipologa de Bienes

A los tradicionalmente conocidos
se agrega una nueva clasificacin:
Bienes Productivos y No
Productivos
Bienes Renovables y No
Renovables

Usucapin Agraria Comn

Regulada por la normativa del

Cdigo Civil.
Requiere Actos Posesorios Agrarios
(ciclo biolgico de produccin).
En forma pblica, pacfica, continua y
en calidad de dueo por 10 aos.
Ttulo Traslativo (derivada) o Justo
ttulo como Modo (originaria).
Buena Fe.

Vas para ser Declarada

Proceso Ordinario, contencioso, con cosa

juzgada material, cuando se demanda o
reconviene al propietario registral, en caso
de ser por un terreno ya inscrito. (Art.
320 Cdigo Civil).
Informacin Posesoria(No inscrito) , no
contenciosa, con cosa juzgada formal,
sobre un bien no inscrito. En caso de
oposicin de tercero, se va a la va
ordinaria.

Usucapin Agraria Especial

-

Regulada en la Ley Tierras y Colonizacin.

Se basa en un estado de necesidad.
Presupone un conflicto de tierras.
Se discute en la va administrativa y luego
en la judicial (rgano Competente es el
INDER. Instituto de desarrollo rural
- Busca la funcin social de la propiedad y la
paz en el problema de tenencia de la tierra.
- Convierte precaristas en empresarios

Requisitos usucapin agraria especial

Declaracin del IDA de Poseedor en Precario

(debe literalmente vivir, comer, dormir y
depender del terreno al menos por un ao).
Posesin Inmediata en actos posesorios en
forma continua.
Tener aptitud para la actividad agraria.
Debe tener adems posesin decenal.
El conflicto de tierras hace eximir el
examen de la buena fe y el justo ttulo.

Diferencia con la extraordinaria

- Una viene desde el De. Romano, la especial
en las leyes de reforma agraria
latinoamericanas.
- El plazo es mucho ms largo.
- Una se basa en estados de incerteza
jurdica, la otra en un estado de pobreza
extrema.
- La extraordinaria no existe aqu, no se
puede exigir sus requisitos en casos de
posesin originaria.

Usucapin Contra Tbulas

Voto 37-96: Slo quien tiene titularidad

registral puede ejercer accin
reivindicatoria y sta siempre subsiste
salvo que otro la haya adquirido por
prescripcin positiva. (art. 320 C.C.)
En derecho comparado esta norma es
propia de usucapin extraordinaria,
pero como aqu no existe, esta norma
es parte de la ordinaria.

Usucapin contra tbulas

Existe criterio generalizado en la doctrina

de que la usucapin es una institucin
indispensable para el mantenimiento de la
tranquilidad social al dar estabilidad por el
transcurso del tiempo a ciertos derechos;
consecuentemente, en la legislacin
comparada, en diferentes pases, es de su
propia naturaleza la procedencia sobre los
bienes inscritos, tal es el caso de Italia,
Francia, Espaa, Mxico y Argentina.
PNUD, junio 1999.

PREGUNTAS DEL DIA:

Si la usucapin contra tbulas no existe

y por ende, slo se declara por
informacin posesoria (no contenciosa
en terrenos no inscritos), por qu el
mismo Cdigo Civil le da al propietario la
carga de probar en juicio la mala fe del
poseedor usucapiente?...
El artculo 320 C.C. no da posibilidad de
contrademandar y usucapir al poseedor?

Usucapin Contra tbulas

Para usucapir en forma derivada el

ttulo traslativo debe ser a non
domino. (Voto 37-96 Sala I).
La buena fe es un estado de creencia
subjetiva de que se adquiere conforme
a derecho.
Perfectamente se puede adquirir de
quien no es dueo y de buena fe.
(Error Communis Factis Ius)

Jurisprudencia de la Sala I

De 1990 a 1999 no fue reiterada en cuanto

al ttulo: unas veces defendan la tesis de
que la posesin vale por ttulo y otras
pedan el ttulo traslativo de dominio.
Invocaban la 230-90 en unas ocasiones y
la 37-96 en otras. NO ES REITERADA.

Ambos fallos parten de supuestos fcticos

muy distintos.
Despus de 1999 reitera la 37-96 pero
contradice a la Sala IV (del 97).

Jurisprudencia de la Sala I

Ambos criterios, son slo eso, criterios de

un problema hermenutico donde la
normativa del Cdigo Civil es tan mala,
tan obsoleta y tan ajena a nuestra
realidad, que se requiere de una u otra
interpretacin.
La imperante es exgeta y sobrevalora el
ppio de seguridad registral negando un
derecho a usucapir que la misma ley da.
La imperante es contralegem, pues hay
jurisprudencia vinculante erga omnes
desde 1997.

Sala Constitucional Voto 4587-97

En

trminos generales, se ha admitido

que la posesin se adquiere a ttulo
originario y a ttulo derivativo. El primer
caso se presenta cuanto el ttulo se funda
nicamente en el acto de voluntad
unilateral del adquiriente. En el segundo
caso se produce una doble intervencin
del adquirente y del poseedor precedente,
y el origen del fenmeno adquisitivo est
en la disposicin de ese poseedor.

Sala Constitucional Voto 4587-97

El artculo 278 del C.C. dispone que el

derecho de posesin se hace efectivo por la
ocupacin o tradicin del derecho o cosa de que
se trata. Por su parte el artculo 485 ibdem
seala que por la ocupacin puede adquirirse el
dominio de las cosas muebles o el derecho de
poseer. (...) debe recordarse que esos son los
modos de adquirir la posesin que al cumplir
con los requisitos de ley se convierte en
posesin ad usucapionem.

Sala Constitucional Voto 4587-97

En cuanto a la propiedad agraria

debe indicarse que cuando se
reconoce la funcin social de la
propiedad, el derecho de propiedad se
configura como un derecho-deber, en
el que existe una forma especfica de
ejercer las facultades del dominio, y se
imponen al titular obligaciones como la
utilizacin productiva de la tierra.

Sala Constitucional Voto 4587-97

De acuerdo con la jurisprudencia, el

fundamento de este instituto lo constituye un
principio general del Derecho Agrario: la funcin
econmico social de la propiedad agraria. Este
principio se integra fundamentalmente con dos
aspectos: uno subjetivo, de orden econmico,
que consiste en la obligacin del propietario de
producir, mejorar y respetar el ambiente, y otro
objetivo o social, que entraa la obligacin del
Estado de dotar de propiedad a quien est en
condiciones de producir pero carece de tierra.

Sala Constitucional Voto 4587-97

En virtud de lo anterior, el trabajo agrario

constituye el fundamento de la usucapin agraria

al ser el instrumento por el cual se adquiere la
propiedad de la tierra. Para la usucapin agraria
la posesin adquiere un valor central como
elemento obligatorio para adquirir el derecho de
propiedad. El instituto de la usucapin agraria
en Costa Rica coincide con la usucapin general
del Cdigo Civil en su estructura, sin embargo,
difiere de ella en su funcin por la introduccin
de los principios antes expuestos.

Conclusiones
La

propiedad, la posesin y la usucapin

agraria estn consagrados a nivel
Constitucional, por norma de mayor
rango que el mismsimo Cdigo Civil.
Tanto en usucapin agraria comn como
en la usucapin ordinaria civil no se
puede exigir ttulo documento en casos
de posesin originaria. En estos casos
la posesin vale por ttulo.

Conclusiones
La

propiedad agraria y la usucapin

como modo originario de adquirir la
primera- son iguales a la civil en su
estructura, pero diferentes en su
funcin.
Existe la triple funcin social de la
propiedad y le imponen obligaciones
a los propietarios.

Conclusiones
La

jurisprudencia de la Sala Primera

(como el voto 1-99 y dems) dictada
despus del 5 de agosto de 1997 es
INCONSTITUCIONAL porque
contradice este precedente
jurisprudencial de primer nivel y por
ende no puede ser vinculante en
ambas ramas del derecho.

Conclusiones
El

negar la usucapin al poseedor

originario que haya cumplido con los
requisitos de ley por no tener un ttulo
documento es fallar contrario a la
Constitucin y es negarle el derecho
al acceso a la propiedad, consagrado
en este fallo y en la Declaracin
Americana de Derechos Humanos de
1948.

-El mtodo? Oh, es muy sencillo. Ver. Eso es: ver.

Y dudar, escrutar. Condicin esencial en un trabajo
es no creer que la primera cosa que uno encuentra,
es la verdad. Uno puede estar errado y los otros
que discuten tambin pueden estar errados. Hay
que desconfiar de la ley. Sentir la obligacin de
renovar, de investigar, en condiciones que no sean
de inters o egosmo. No desconfianza que se
encuentra por inercia, sino desconfianza que
impulse a la bsqueda. La verdad es temporal. Lo
que hoy parece cierto puede ser cambiado maana
a la luz de descubrimientos nuevos.

Dr. Clodomiro Picado Twight