CURSO DE CINCIAS

CONTBEIS
DIREITO COMERCIAL
E LEGISLAO SOCIETRIA
Prof. MsC. UBIRATAN RODRIGUES DA SILVA
(PLANO DE ENSINO: Unidade II O EMPRESRIO)
Plano da Aula n 10

OBJETO: ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL.

OBJETIVO: Conceituar e conhecer a natureza do
estabelecimento empresarial, alm de analisar os processos
da alienao e proteo ao ponto, inclusive do comrcio
eletrnico.

CONCEITO E NATUREZA DO ESTABELECIMENTO

EMPRESARIAL
O que se
entende por
estabelecimento
empresarial?

o complexo de bens reunidos pelo

empresrio para poder desenvolver sua
atividade econmica.

E o que so
bens?...

Corpreos
marcas
patentes

Incorpreos

direitos
ponto comercial
etc.

mercadorias
instalaes
equipamentos
utenslios
veculos
prdio
etc.

O que vem a
ser
AVIAMENTO?

o valor acrescido ao agregamento dos bens

de uma organizao destinada s atividades
econmicas de uma empresa.

Por isso tem uma tutela jurdica especfica:

interditos possessrios (responsabilizao civil e
penal por danos materiais).
EXEMPLOS:

1. Na desapropriao do imvel do estabelecimento empresarial a

indenizao deve incluir o aviamento.
2. Na sucesso por morte ou na separao do empresrio.
3. O direito industrial: proteo de marcas e patentes.

ALIENAO DO ESTABELECIMENTO
EMPRESARIAL
Pode-se vender
um
estabelecimento
comercial?

SIM. Desde que se atenda algumas

exigncias legais:

1. Contrato de compra e venda deve ser escrito.

2. Deve ser arquivado na Junta Comercial.
3. Aguardar a anuncia dos credores (expressa ou tcita: 30 dias), desde
que os bens restados em seu patrimnio n sejam suficientes para a
solvncia do passivo.

Cdigo Civil
Art. 1.144. O contrato que tenha por objeto a alienao, o usufruto ou
arrendamento do estabelecimento, s produzir efeitos quanto a
terceiros depois de averbado margem da inscrio do empresrio, ou
da sociedade empresria, no Registro Pblico de Empresas Mercantis, e
de publicado na imprensa oficial.

Art. 1.145. Se ao alienante no restarem bens suficientes para solver o

seu passivo, a eficcia da alienao do estabelecimento depende do
pagamento de todos os credores, ou do consentimento destes, de modo
expresso ou tcito, em trinta dias a partir de sua notificao.

OBS: No observado esse aspecto legal o empresrio poder

ter sua falncia decretada e, se vier a falir, a alienao
ser considerada ineficaz
Lei n 11.101/2005
Art. 94. Art. 94. Ser decretada a falncia do devedor que:
III pratica qualquer dos seguintes atos, exceto se fizer parte de plano
de recuperao judicial:
c) transfere estabelecimento a terceiro, credor ou no, sem o
consentimento de todos os credores e sem ficar com bens suficientes
para solver seu passivo;
Art. 129. So ineficazes em relao massa falida, tenha ou no o
contratante conhecimento do estado de crise econmico-financeira do
devedor, seja ou no inteno deste fraudar credores:

VI a venda ou transferncia de estabelecimento feita sem o

consentimento expresso ou o pagamento de todos os credores, a esse
tempo existentes, no tendo restado ao devedor bens suficientes para
solver o seu passivo, salvo se, no prazo de 30 (trinta) dias, no houver
oposio dos credores, aps serem devidamente notificados,
judicialmente ou pelo oficial do registro de ttulos e documentos;

OBS:
1. O passivo regularmente escriturado do alienante em
dissonncia com os princpios de que se valeu o legislador para
criar a obrigao da anuncia dos credores para eficcia do ato
transfere-se ao adquirente do estabelecimento empresarial.
Continua o alienante responsvel por esse passivo, durante
certo prazo (1 ano, contado da publicao do contrato de
alienao, para as obrigaes vencidas antes do negcio; e
contado da data de vencimento, para as demais). Na hiptese de
transferncia do estabelecimento, portanto, o adquirente ser
sucessor do alienante, podendo os credores deste demandar
aquele para cobrana de seus crditos.

2. Podem as partes do contrato de alienao de estabelecimento estipular

que o alienante ressarcir o adquirente, por uma ou mais obrigaes,
principalmente as que se encontram sub judice. Entre eles,
prevalecer, ainda que numa etapa regressiva, exatamente o que
contrataram. A clusula de no transferncia de passivo, por certo, no
libera o adquirente, que poder ser demandado pelo credor, cabendolhe, ento, o direito de regresso contra o alienante. O credor do
alienante somente perde o direito de cobrar o crdito do adquirente do
estabelecimento se expressamente renunciou ao direito quando anuiu
com o contrato.

O empregado do
alienante est
protegido
legalmente?

SIM
(CLT)

CONSOLIDAO DAS LEIS DO TRABALHO

Art. 448. A mudana na propriedade ou na estrutura jurdica da
empresa no afetar os contratos de trabalho dos respectivos
empregados.

E TAMBM O
FISCO!
(CREDOR
TRIBUTRIO)

CDIGO TRIBUTRIO NACIONAL

Art. 133. A pessoa natural ou jurdica de direito privado que
adquirir de outra, por qualquer ttulo, fundo de comrcio ou
estabelecimento comercial, industrial ou profissional, e continuar a
respectiva explorao, sob a mesma ou outra razo social ou sob
firma ou nome individual, responde pelos tributos, relativos ao
fundo ou estabelecimento adquirido, devidos at a data do ato:
I integralmente, se o alienante cessar explorao do
comrcio, indstria ou atividade;
II subsidiariamente com o alienante, se este prosseguir na
explorao ou iniciar dentro de 6 (seis) meses, a contar da data da
alienao, nova atividade no mesmo ou em outro ramo de
comrcio, indstria ou profisso.

OBS: O adquirente no responde pelas obrigaes do

alienante se comprou o estabelecimento empresarial
em leilo judicial.
Lei n 11.101/2005
Art. 60. Se o plano de recuperao judicial aprovado envolver
alienao judicial de filiais ou de unidades produtivas isoladas do
devedor, o juiz ordenar a sua realizao, observado o disposto no
art. 142 desta Lei.
Pargrafo nico. O objeto da alienao estar livre de qualquer
nus e no haver sucesso do alienante nas obrigaes do
devedor, inclusive as de natureza tributria, observado o disposto
no 1 do art. 141 desta Lei.
Art. 142. O juiz, ouvido o administrador judicial e atendendo
orientao do Comit, se houver, ordenar que se proceda a
alienao do ativo em uma das modalidades:
I leilo, por lances orais;

PROTEO AO PONTO
(locao empresarial)
Espcies de locaes previstas na legislao brasileira:
1. RESIDENCIAL
2. NO-RESIDENCIAL

OBS: a) Na primeira no ser possvel, em regra, explorar

qualquer atividade econmica no imvel.
b) Na segunda o locatrio tem que ser empresrio.
Lei n 8.245/91
Art. 51. Nas locaes de imveis destinados ao comrcio, o locatrio
ter direito a renovao do contrato, por igual prazo, desde que,
cumulativamente:
II - o prazo mnimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos
ininterruptos dos contratos escritos seja de cinco anos;
III - o locatrio esteja explorando seu comrcio, no mesmo ramo, pelo
prazo mnimo e ininterrupto de trs anos.

OBS. Os direitos do locador quando da no renovao:

(Art. 72)
II insuficincia de propsito;
III proposta melhor de terceiro;
(Art. 52)
I reforma substancial do prdio locado;
II uso prprio.

SHOPPING CENTER
ATIIVIDADE CENTRALIZADA DESENVOLVIDA PARA A OFERTA DE

SERVIOS

Banco

Papelaria

Correio
Cinema

Farmcia
Moda

& COMRCIO

Lazer

Utilidades domsticas

Alimentao
Etc.

Material de
construo
Etc.

OBS. Um empreendedor de shopping center, por sua vez, organiza

o tenant mix, isto , fica atento s evolues do mercado
consumidor, ascenso ou decadncia das marcas, s
novidades tecnolgicas e de marketing, bem como ao
potencial econmico de cada negociante instalado no seu
complexo.
OBRIGAES DO LACATRIO DE UM SHOPPING CENTER:
prestao res sperata (pela vantagem de ter-se uma
clientela prpria).
o empresrio deve estar filiado associao dos lojistas
suporte das despesas de propaganda.

PROTEO AO TTULO DO ESTABELECIMENTO

PROTEO
JURDICA

SOCIEDADE EMPRESRIA: Comrcio e

Indstria Antonio Silva & Cia Ltda.
PRODUTO (MARCA): Alvorada.
TTULO (DENOMINAO): Loja da Esquina.

Lei n 9.279/96
Art. 195. Comete crime de concorrncia desleal quem::
V usa indevidamente, nome comercial, ttulo do estabelecimento ou
insgnia alheios ou vende, expe ou oferece venda ou tem em estoque
produto com essas referncias;
Pena deteno, de 3 (trs) meses a 1 (um) ano, ou multa.
Art. 209. Fica ressalvado ao prejudicado o direito de haver perdas e danos em
ressarcimento de prejuzos causados por atos de violao de direitos de
propriedade industrial e atos de concorrncia desleal no previstos nesta Lei,
tendentes a prejudicar a reputao ou os negcios alheios, a criar confuso
entre estabelecimentos comerciais, industriais ou prestadores de servios,
ou entre os produtos e servios postos no comrcio.

COMRCIO ELETRNICO (INTERNET)

fsico

Estabelecimento comercial
O QUE
SIGNIFICA?

virtual

os atos de circulao de bens, prestao ou

intermediao de servios em que as tratativas
pr-contratuais e a celebrao do contrato se
fazem por transmisso e recebimento de
dados por via eletrnica, normalmente no
ambiente da internet.

tipos
B2B (business to business) Compradores empresrios (D. Comercial)
B2C (business to consumes) Compradores comuns (CDC, 2)
C2C (consumes to consumes) comrcio entre consumidores (D.
Comercial e Cdigo Civil).
Endereo eletrnico (site) Ex. www.saraiva.com.br

OBS. 1. Igual funo do ttulo do estabelecimento em relao ao

ponto comercial.
2. Esse endereo deve ser registrado no Ncleo de
Informao e Coordenao do Ponto BR (NIC.br) uma
associao civil de direito privado sem fins lucrativos.
DICAS DE ESTUDO
COELHO, Fbio Ulhoa. MANUAL DE DIREITO COMERCIAL; DIREITO DE
EMPRESA, 23 EDIO, So Paulo: Editora Saraiva, 2011, p. 77-94.