INEFICACIA DEL NEGOCIO JURIDICO

CIVIL
Introduccin

Se da en todos los casos en que el negocio jurdico celebrado con el propsito

de que produzca los resultados buscados o queridos por las partes, no llega a
alcanzarlos o luego de haberlos adquirido posteriormente los pierde.
En los que segn el cdigo civil no llegan a nacer las obligaciones propias del
contrato o luego de nacidas las elimina la voluntad de las partes o la ley.
Modalidades:
Por la naturaleza de la causa: La causa de la ineficacia es siempre la ley, o la
voluntad.
A) por virtud de la ley la ineficacia puede producirse por nulidad absoluta o
radical (que comprende la inexistencia) nulidad relativa o anulabilidad,
rescisin judicial, rescisin fortuita o forzosa, resolucin, revocacin
unilateral, revocacin por fraude a acreedores (accin revocatoria) y
revisin.
B) Por virtud de la voluntad la ineficacia puede producirse por rescisin
voluntaria o consensual, rescisin unilateral.

Por el momento en que se tipifica: la ineficacia puede ser inicial

(por causas originarias, congnitas), o posteriores (por causas
sobrevenidas).
A) La ineficacia inicial o por causas originarias o congnitas
comprende: la nulidad absoluta o radical (por simulacin
absoluta, falta de alguno de los elementos esenciales o
constitutivos del negocio jurdico, objeto o causa contraria al
orden publico o a leyes prohibitivas expresas); la nulidad
relativa o anulabilidad (por incapacidad relativa de las partes o
de una de ellas, vicios del consentimiento o simulacin
relativa.
B) La ineficacia posterior o por causas sobrevenidas comprende:
la rescisin (voluntaria o consensual, judicial y fortuita forzosa)
la resolucin, la revocacin unilateral y la revocacin por
fraude a acreedores, tambin denominada accin revocatoria.

Por sus efectos: puede ser temporal o definitiva.

A) la ineficacia temporal se da en los contratos sometidos a
condiciones suspensivas (el contrato esta celebrado, pero no
tiene efectos mientras no se cumpla el suceso incierto
constitutivo de la condicin. Es ineficaz durante el periodo
comprendido entre el momento de la celebracin y el momento
en que se cumple o configura la condicin suspensiva.
B) la definitiva es la que se produce por nulidad absoluta, nulidad
relativa, rescisin, resolucin, revocacin o revisin.
El cdigo Civil, admite como clases o tipos de ineficacia
contractual: la nulidad absoluta o radical (que comprende como
uno de sus motivos: la inexistencia), la nulidad relativa o
anulabilidad, la rescisin, la resolucin, la revocacin y la
revisin.

INEXISTENCIA

Es la que se produce cuando le falta al negocio jurdico uno, alguno o

todos sus elementos esenciales, en cuyo caso es correcto decir que
el negocio no lleg realmente a formarse jurdicamente.
Falta de elementos esenciales o constitutivos: en la parte final del art.
1301 del CC. Al decir que hay nulidad absoluta en un negocio jurdico
por la ausencia o no concurrencia de los requisitos esenciales para
su existencia. En efecto el art. 1251 del CC. Indica que el negocio
jurdico requiere para su validez: capacidad legal del sujeto que
declara su voluntad, consentimiento que no adolezca de vicio y objeto
lcito. Es obvio comprender que la nulidad absoluta la determina la
falta de cualquiera de esos elementos esenciales comunes a todos
los contratos, o la falta de otros elementos o requisitos que en casos
especiales seale la ley, o la ausencia de todos los elementos a la
vez, como ocurre en la simulacin absoluta, de lo cual podemos
considerar que el negocio jurdico puede ser nulo por inexistencia.

El contrato inexistente seria aquel que no ha llegado a formarse

plenamente, y por lo tanto no alcanzo entidad jurdica. El cdigo
Civil no admite la inexistencia, sino que la incluye como una de
las especies de la nulidad absoluta, cuando al negocio jurdico le
falte algunos de los elementos o requisitos que la ley califica
como esenciales para su existencia.
Inexistencia por simulacin, segn Windscheid, la simulacin
es la declaracin de una voluntad no verdadera, que se hace
para que nazca la apariencia de un negocio jurdico.
Por lo que la simulacin es causa de nulidad o de anulabilidad
del contrato (absoluta o relativa) pero no es vicio del
consentimiento, ya que las partes actan conscientemente,
deliberadamente, para engaar; no hay vicio del consentimiento
puesto que estn conviniendo lo que no esta permitido por la ley,
aparentar con el propsito de engaar a terceros.

NATURALEZA JURIDICA

Los contratos inexistentes solo tienen presencia material.

Como en el caso de los contratos simulados absolutamente.
En los que existen documentos con todas las formalidades
legales pertinentes o el de un acuerdo de voluntades que
conste en un papel que las partes no firmaron.
En el segundo caso aunque conste la declaracin de voluntad
clara y ajustada a la ley, por la falta de firmas lo redactado no
llega a constituir documento vlido, y por ende el contenido
no configura un contrato. El cdigo de notariado en su art. 77
inciso 4. Prohbe a los notarios compulsar los testimonios
antes de que aquellos hubiesen sido firmados por los
otorgantes y dems personas que intervinieron; y el art. 186
CPCyM refiere que los documentos privados firmados por las
partes se tienen por autnticos salvo prueba en contrario.

Doctrina:
Dos son los puntos de vista acerca de la
inexistencia:
Considera que en el acto inexistente no hay
voluntad de obligarse., Falta la voluntad real.
Es pura apariencia, es un fantasma, es una
nada.
Considera un acto inexistente como acto
nulo, en el que si existe el consentimiento
para provocar el engao, la voluntad de
fingir es suficiente para que el acto nazca,
aunque sea defectuoso para que tenga vida.

Posicin del Cdigo Civil:

Acepta el segundo de los criterios anteriores,
ya que refunde la inexistencia dentro de la
nulidad absoluta o radical ( al establecer en el
articulo 1301 que hay nulidad absoluta por
la ausencia o no concurrencia de los
requisitos esenciales para la existencia del
contrato obviamente, en la inexistencia
faltan todos los elementos esenciales del
contrato); y por otra porque regula como
modalidad de la nulidad absoluta (aunque no
lo diga expresamente) la simulacin absoluta.

Casos especficos de inexistencia:

Si bien es cierto el Cdigo Civil no reconoce a la inexistencia
como categora independiente de la ineficacia contractual, sino
como una especie de la nulidad absoluta, existen tres casos a
saber:
Art.1796 CC. Su invalidez es rotunda, la norma no dice que el
contrato es nulo, sino tajantemente refiere que no hay contrato.
Por lo que su invalidez debe operar de pleno derecho, como lo
dice la ley.
Art. 1271 CC. 2. Prrafo. Por lo que sin declaracin judicial
debe considerarse el contrato como puro y simple, no sujeto a
condicin.
Art. 88 CC. Inexistencia del matrimonio civil. Impedimento
absoluto para contraer matrimonio. Todo matrimonio que se
celebre infringiendo dicha prohibicin ser insubsistente, no
existir.

NULIDAD ABSOLUTA, RADICAL O AB-INITIO:

Es la que se produce cuando le faltan al negocio jurdico uno,
algunos o todos sus elementos esenciales, en cuyo caso es
correcto decir que el negocio no llego realmente a formarse
jurdicamente; o cuando en su celebracin se viol un
mandato o prohibicin de la ley, en cuya circunstancia es
acertado afirmar que el negocio si lleg a formarse, si lleg a
nacer, pero su vida es completamente intil porque no va a
producir ninguno de los efectos jurdicos que las partes
buscaban.
Causas: proviene de que falte al negocio alguno de sus
elementos esenciales o porque no obstante tenerlos todos, su
objeto es contrario al orden publico y a una prohibicin
expresa de la ley. Art. 1301 CC.
Cuando su objeto sea contrario a la ley, a la moral y a las
buenas costumbres, y la ausencia o no concurrencia de sus
elementos esenciales.

Nulidad por Ley: Art. 1301 CC. El contrato tienen todos los elementos
esenciales o constitutivos, no obstante, la ley lo declara nulo.
Falta de elementos esenciales o constitutivos:
Falta de capacidad de las partes: El contrato es nulo si fue celebrado
directamente, es decir no por medio de su representante legal.
Por le declarado en estado de interdiccin.
Por el ciego o el sordo mudo que n puedan manifestar de manera indubitable
su voluntad.
Por el menor de catorce aos. Art. 9,13 y 8 prrafo 3. CC
Falta de consentimiento:
si se celebra contrato de particin de la herencia con un heredero falso, el
contrato es nulo por falta de consentimiento del verdadero heredero. 1122.
Si uno solo de los cnyuges otorga poder para asuntos relativos a los bienes
comunes o para contratos de los uqe resulten obligaciones para ambos, el
contrato de mandato es nulo por fala de consentimiento del otro cnyuge. 1695
CC.
Otros casos 1702, 1703, 1707, 1710, 1722, 1723, 1737, 1760, 1794, 1882,
1883 CC.
Si uno de los cnyuges somete a arbitraje negocios que afecten bienes
comunes, es nulo el compromiso por falta de consentimiento del otro cnyuge.

Falta de objeto:
Si la cosa objeto de la obligacin se pierde antes de la entrega sin culpa
del deudor, contrato es nulo por falta de objeto. 1331, inciso primero.
Si las partes de la compraventa no fijan el precio ni tampoco forma para
determinarlo, el contrato de compraventa es nulo por falta de objeto. 1796
CC.
Si al tiempo de celebrarse el acuerdo de voluntades se hubiere perdido
totalmente la cosa objeto del mismo, el contrato es nulo por falta de objeto.
1804 CC.
Si la cosa objeto de arrendamiento se destruye o inutiliza antes de la
entrega, sin culpa del arrendador, el contrato es nulo por falta de objeto.
1900 CC.
Es nulo por falta de objeto el contrato sobre abono de mejoras de la cosa
arrendada, si no se especifica al menos aproximadamente cuales deben
ser estas y el monto mximo que con tal propsito puede gastar el
arrendatario. 1918 CC.
Es nulo el contrato de fianza que recae sobre una obligacin que no es
valida se excepta el caso en que la nulidad proceda de incapacidad del
deudor si el fiador tuvo conocimiento de la incapacidad al tiempo de
obligarse. 2104 CC

Falta de causa:
Es nulo por falta de causa el contrato por renta vitalicia, si la persona sobre
cuya vida se constituye ha muerto antes de su otorgamiento dentro del
plazo que el contrato seale y que no pueda bajar de tres meses. 2124 CC.
Por inobservancia de forma:
Es nulo el contrato calificado expresamente como solemne, que no hubiere
sido celebrado con las formalidades rigurosas que la ley exige como
sucede en los contratos siguientes:
Es nulo por inexistencia el mandato que no hubiere sido celebrado en
escritura publica, salvo ciertos casos. Art. 1687 CC.
Es nulo el contrato de sociedad que no hubiere sido celebrado en escritura
publica. 1729, 1739 CC.
Es nulo el contrato de renta vitalicia al no haberse celebrado en escritura
publica. 2122 CC.
El de transaccin que no conste en escritura publica, documento privado
legalizado por notario, acta escrita o peticin escrita dirigida al juez cuyas
firmas estn autenticadas por notario. 2169 CC.

Por ilicitud del objeto:

Objeto contrario al orden publico:
Todo negocio o contrato cuyo objeto fuere la enajenacin gravamen o
limitacin de la vida, la integridad personal, la liberad, el honor o cualquier
atributo de la personalidad, por tratarse de derechos fundamentales de la
persona. Art. 1539, 1568, 2158 2163 CC.
Se puede observar que en los casos anteriores al transgredir
cualquiera de las normas citadas, se atenta contra la seguridad y la
certeza jurdica; y se esta protegiendo inters pblico el inters de toda la
sociedad.
Es nulo por contrario al orden publico todo contrato sobre el derecho de
suceder en los bienes de una persona que no ha fallecido o cuyo
fallecimiento se ignora. 1359 CC.
Ya que se estara especulando con la muerte del propietario de los
bienes. Ofendiendo la moral publica en el sentido de que los
contratantes estn deseando la muerte del titular, y puede entraar
peligro para el propietario de los bienes, pues la impaciencia o ambicin
puede llevarlo a inducir o causar la muerte.

Se prohbe transigir 1. sobre el estado civil de las personas; 2.

sobre a validez o nulidad del matrimonio o el divorcio; 3. sobre la
responsabilidad
penal en los delitos
que dan lugar a
procedimiento de oficio; 4. sobre el derecho a ser alimentado; 5.
sobre lo que se deja por disposicin de ultima voluntad, mientras
viva el testador o donante. 2158 CC.
Mientas no se hubiere aprobado las cuentas de la tutela y
canceladas las garantas, es nulo el contrato celebrado entre el
tutor y quien fuera su pupilo, sobre los bienes que hubieres sido
administrados por aquel. 2163 CC.
En los casos anteriores se esta protegiendo intereses pblicos, de
inters para la sociedad. Lo mas importante no es el inters
privado si no la circunstancia de que, al transgredirse cualquiera
de las normas citadas, se atenta contra la seguridad jurdica y la
certeza jurdica.

Objeto contrario a las leyes prohibitivas

expresas:
Son nulas las condiciones contrarias a la ley,
la moral o las buenas costumbres.1721
prrafo 2. CC.
Otros casos: 1273, 1681, 1688 primer
prrafo, 1732, 1733, 1738, 1739, 1743,
1759, 1785, 1792, 1791parte final, 1793,
1794, 1888, 1905, 1949, 1999, 2168 CC.

Por ilicitud de la causa:

Es nulo el contrato que se refiera a obligaciones derivadas juegos o
apuestas ilcitos Art. 2148 CC. 4 LOJ.
Legitimacin procesal:

Los contratantes, excepto el que dio lugar a la nulidad.

Terceros interesados.
La PGN.
El juez de oficio cuando la nulidad fuere manifiesta

Efectos jurdicos: Art. 1301 segundo prrafo, de la que se desprende

que:
No pueden las partes subsanar por convenio la nulidad absoluta.
La accin para demandar la nulidad absoluta no caduca. Es obvio que
el paso del tiempo no puede dar validez a contratos cuyo objeto sea
contrario al orden publico o a normas prohibitivas expresas, pues
representan peligro para la sociedad, implica la violacin al orden
publico, o tolerar la transgresin de la ley.
Una vez firme la sentencia que declara absolutamente nulo el contrato,
se tienen como no ocurridos los efectos que el mismo hubiere
producido. Las cosas vuelven, es decir se restituye el estatu quo ante.

Nulidad relativa o anulabilidad

Un negocio jurdico es anulable cuando, aun produciendo sus efectos propios,
estos pueden cesar en virtud de accin judicial, ejercitada por quien alega la
existencia de vicios o defectos en su constitucin.
El negocio jurdico si nace a la vida jurdica, si es vlido, desde su
otorgamiento pero por causas que se hacen valer o que nacen con
posterioridad a su otorgamiento, el contrato pierde su eficacia y se hace nulo,
pero ser nulo hasta que en sentencia esa nulidad sea declarada por juez
competente. 1309 CC.
Puede ser revalidado en forma tcita o en forma expresa.
El negocio anulable es eficaz en principio, pero por haberse celebrado con
determinados defectos se encuentra amenazado de destruccin que al
realizarse borra retroactivamente los efector por el producidos.
Revalidacin tacita de un contrato anulable:
Se da la revalidacin tcita, cuando el contrato esta afectado de nulidad
relativa pero los contratantes no demuestran su nulidad dentro del tiempo que
la ley les confiere para hacerlo, que es de dos aos y dejan que opere la
prescripcin segn lo establecido en el articulo 1312 CC.
Y cuando se funda en violencia o temor grave, el termino es de un ao art.
1313 CC.

Revalidacin expresa de un contrato anulable

Resulta cuando los contratantes sabiendo que el contrato esta afectado

de nulidad relativa concurren ante notario y declaran expresamente que
su deseo es darle validez a ese contrato que esta afecta de nulidad
relativa.
Efectos jurdicos: a diferencia del negocio nulo, el simplemente
anulable si produce los efectos jurdicos para los que estaban
destinados, pero el efecto formativo de que est presente en su
estructura, puede causarle la invalidez.
Causas que hacen la anulabilidad de un contrato:
Vicios del consentimiento. Art. 1257(error 1258,1259, dolo 1261,1262,1263y la
violencia 1264, 1265,1266)
Incapacidad relativa de las partes o de una de ellas. Entendindose
como la ineptitud que, para celebrar actos jurdicos o contratos distintos
a los que la ley expresamente le autoriza, tienen los que cumplieron 14
aos pero que no han cumplido 18. Art. 8 prrafo 3ro.
Ausencia de formalidades legales en el caso de obligaciones a cargo de
ausentes, menores o incapaces. Art. 1311 CC. Estas formalidades
deben ser requisitos de forma, que la ley no exige con carcter de
solemnidad (en tal caso daran lugar a la nulidad absoluta).

Legitimacin procesal:
Los contratantes con las limitaciones siguientes:
a) si la nulidad se funda en incapacidad relativa, de uno de los
contratantes, no puede reclamarla quien enterado de la
incapacidad de la otra parte hubiere, no obstante celebrado el
contrato. 1255 CC.
b) si se fundare en vicios del consentimiento, el facultado para
pedir la anulacin del contrato es quien sufri ese vicio, nunca
el que lo causo. 1257, 1310 CC.
Tercero directamente perjudicado:
Este debe acreditar ante el juez competente en que consiste el
perjuicio sufrido. De lo contrario carecer de legitimacin para
demandar.
Efectos jurdicos:
Validez provisional. Art. 1309 CC.
Nulidad Parcial. 1308 CC.

Diferencias entre contrato nulo y contrato

anulable:
Nulo: desde el otorgamiento del contrato.
No nace a la vida jurdica o no produce efectos
jurdicos, opera de pleno derecho, puede ser
declarada de oficio o por un juez.
Anulable: si puede ser revalidable en forma tcita
y expresa, con posterioridad al otorgamiento del
contrato, nace a la vida jurdica, produce sus
efectos jurdicos y el contrato ser nulo hasta
que su nulidad sea declarada judicialmente,
sentencia por juez.

Revalidacin:
El interesado puede a su eleccin demandar la nulidad
relativa o consentirla (revalidando el contrato expresa o
tcitamente).Si la consiente el vicio de nulidad relativa queda
subsanado. Respecto de la convalidacin o revalidacin del
contrato viciado de nulidad relativa, el cdigo dice:
Art. 1304; 1305 y 1578; 1306, 1307 CC.
Caducidad de la accin de nulidad relativa:
Contiene periodos especficos para ejercitar la accin, a)
1312, b) 1313 CC.
Cuando caduca la accin de anulacin, se consolidan los
efectos jurdicos del contrato. Lo que anteriormente era una
validez provisional, se transforma en validez definitiva,
inatacable por la accin de anulacin.
Efectos jurdicos de la Sentencia de anulacin: Art. 1314 CC.
1315, 1316, 1317, 1318 CC.

Efectos jurdicos de la sentencia de

anulacin:
Segn el articulo 1314 CC. consiste en que
las partes deben restituirse recprocamente
lo que han recibido o percibido como
consecuencia del negocio jurdico anulado, y
ello lo regulan los artculos siguientes:
1315 (compensacin).
1316, 1317, 1318 CC.

Rescisin
Voluntaria unilateral
Voluntaria contractual o de mutuo disenso
Judicial
Fortuita o Forzosa
Resolucin
Revocacin
Revisin del contrato
Delitos de usura
Delitos de negociaciones usurarias

Contratos preparatorios
Promesa de contrato:
Se trata de un precontrato en el que las partes se comprometen a
celebrar en el futuro otro contrato que actualmente no pueden o no
quieren celebrar.
Se trata de un contrato preliminar o precontrato, cuya funcin y fin
es la celebracin en el futuro de otro contrato diferente entre las
mismas partes.
En todo caso se trata de una verdadera
relacin jurdica
contractual, que pudo haber tenido su origen en una relacin precontractual, pero que ya ha pasado de esa etapa de negociacin y
ha adquirido realidad.
El objeto y fin del contrato de promesa, es la celebracin en el
futuro de un nuevo contrato, de naturaleza diferente, por lo que
puede ser un contrato de compraventa, de mutuo, de permuta, de
arrendamiento etc.
El objeto del contrato de promesa debe ser la celebracin de un
contrato diferente, 1679 CC. 1674, 1676, 1683 CC.
La intencin de las partes es no celebrar, por ahora, el contrato
definitivo. Sino simplemente comprometerse a la celebracin en el

Elementos del contrato

Elemento personal:
Se celebra entre dos partes, cada una de las partes debe tener capacidad para
obligarse, con capacidad de ejercicio. Puede ocurrir que el contrato de promisorio,
sin contar con la autorizacin judicial, y sujetar la celebracin del contrato definitivo
a que dicha autorizacin sea obtenida.(sujeto a condicin suspensiva).
Las personas jurdicas actuaran por medio de sus representantes legales, tambin
pueden las partes celebrar dicho contrato por medio de mandatarios o contar con
facultades especiales segn el art. 1683 CC.
Objeto:
El objeto mediato en todo caso es el contrato futuro, y el objeto inmediato del
mismo seria la celebracin de dicho contrato futuro.
La licitud del objeto del contrato de promesa, se determina de conformidad con las
estipulaciones y pactos del contrato definitivo que las partes se proponen celebrar.
Para el efecto es necesario que en el contrato de promesa, se definan en forma
completa y detallada todos los elementos esenciales, naturales y accidentales,
condiciones, estipulaciones y normas del contrato futuro, o por lo menos la base
para determinarlos, para evitar nuevas negociaciones y facilitar la labor judicial,
toda vez que al carecer de estos elementos, la promesa no puede surtir efectos y
se debe iniciar un proceso declarativo.
Forma:
Segn el articulo 1575 debe ser por escrito, y el 1576 deben hacerse constar en
escritura publica, y el 1674 debe otorgarse en la forma exigida para el contrato que
se promete celebrar; y el 1680 refiere que debe inscribirse en los registros
respectivos.

Elementos accidentales,: condicin, plazo y clausula

penal:
Puede sujetarse a condicin igual que cualquier contrato,
siempre debiendo observar lo que establece el art. 1272 CC.
Con respecto al plazo, es un elemento esencial del contrato
de promesa, y el cdigo civil determina el plazo del contrato
de promesa, en que no puede exceder de dos aos si se
trata de bienes inmuebles o derechos reales sobre los
mismos, y si son otros bienes o prestaciones, el plazo no
puede exceder de un ao. Art. 1681, 1682 CC. A excepcin
del 706 C Com.
se regula expresamente que en el contrato de promesa se
pacte multa (clusula penal) art. 1685 CC. De esa manera se
puede pactar clausula indemnizatoria en el contrato de
promesa, y convenir que el pago no sustituye el
cumplimiento, ni libera a la parte que incumpli la obligacin
de realizar la prestacin que se obligo, celebrar el contrato
definitivo.

Modalidades:
El contrato de promesa puede ser unilateral o bilateral, 1675,
1587 CC.
El contrato de promesa unilateral se denomina opcin, en este
solo el optante puede exigir el cumplimiento del contrato
definitivo, en tanto que la otra parte no tiene derechos solo la
obligacin de otorgar el contrato definitivo cuando el
beneficiario se lo requiera, sin poder revocar la promesa que ha
hecho. Tambin puede ser accesorio de otro contrato ejemplo:
arrendamiento con opcin a compra. 1677 CC.
Para su validez requiere la aceptacin expresa del beneficiario,
con carcter personal, no pudiendo ceder su derecho. Art. 1678
CC.
Es necesario que adems de saber de la opcin, debe conocer
y aceptar totalmente los elementos, condiciones y
caractersticas del contrato futuro.
El elemento personal, la confianza y el conocimiento de las
partes, tienen una funcin importante en la opcin, por ello el
optante queda vedado de transferir su derecho.

Caractersticas
Principal o accesorio, bilateral o unilateral, gratuito u oneroso, pero
siempre es consensual y formal.
El contrato de promesa bilateral, es siempre principal porque
subsiste por si solo, 1589;bilateral al obligarse recprocamente
quedando cada quien obligado frente al otro a la celebracin del
contrato definitivo (1587), consensual, pues basta el consentimiento
de las partes para que el contrato se perfeccione y surta sus
efectos, aunque el contrato definitivo sea real (1588); formal ya que
deben revestir la forma que la ley exige para el contrato definitivo,
en escritura publica e inscribirse en los registros respectivos(1576,
1577) y normalmente es gratuito, pues en su concepcin mas
elemental, las prestaciones de las partes se cumplirn al celebrarse
el contrato prometido. (1590) y podra ser oneroso si se pactan
arras o si se paga una cantidad por una de las partes para inducir a
la otra a la celebracin del contrato preparatorio.
La opcin o promesa unilateral puede ser principal o accesorio como
ocurre en el arrendamiento con opcin de compra (1589, 1677), es
tpicamente unilateral, consensual, formal, gratuito u oneroso.

Efectos
Es obligar a las partes a la celebracin del contrato definitivo, de tal
forma que al celebrar el contrato prometido, se cumplen las obligaciones
y deja de surtir efectos.
Para el efecto si fuere bien inmueble o derechos reales, la existencia del
contrato de promesa puede afectar a terceros, si se anoto en el registro.
Garantizndole el derecho de mejor manera al promitente comprador,
pues en dado caso se enajene durante el plazo de la promesa, ste
puede perseguir el bien frente al otro contratante y es a este a quien
debe dirigir sus acciones. (1148)
Es valida la enajenacin de la cosa objeto de la promesa, que el
propietario de esta hiciere a un tercero de buen fe, durante la vigencia de
un contrato de promesa que no esta inscrito en el registro, y dicha
enajenacin prevalece sobre el contrato de promesa, de modo que el
optante o el promitente con derecho a adquirir la cosa, no podr
impugnarla y solo podr reclamar al promitente que incumpli, el pago
de los daos y perjuicios o la devolucin de las arras al dobladas (1683)
En caso de la promesa unilateral, nicamente el incumplimiento del
promitente produce responsabilidades, la otra parte no tiene
obligaciones; y el no ejercicio del derecho resulta la extensin del
contrato y liberacin del promitente.

Por otro lado si el beneficiario decide ejercer su derecho, de obligar al

promitente, debe hacer ver el ejercicio de la opcin, y como
consecuencia requerirle el otorgamiento del contrato prometido.
(1428). Si requerido el promitente se niega a celebrar el contrato
prometido, el optante puede:
I. Exigirle el pago de los daos y perjuicios derivados de la multa
convenida.
II. Exigirle la devolucin de las arras y otro tanto ms, en caso de que
las hubiere.
III. Exigir judicialmente y en la va ejecutiva, el otorgamiento del
contrato prometido, como obligacin de escriturar segn el art. 338
CPCyM; y el juez puede otorgar el contrato definitivo prometido, en
rebelda del promitente que incumpla, (1683).
En la promesa bilateral ante las obligaciones reciprocas, pueden
hacer valer sus derechos conforme al prrafo anterior.
Dada la bilateralidad, es necesario que para que uno de los obligados
de la relacin incurra en mora o incumpla su obligacin, es necesario
que adems del requerimiento (1428) el requirente cumpla su
prestacin o garantice su cumplimiento, antes de que venza el plazo.
Requerimiento que debe hacerse el da que vence el plazo (1280),
pero la accin de escriturar vence tres meses despus (1684).

Contrato de mandato:
Contrato por medio del cual una parte
(mandatario), asume la obligacin de cumplir
actos jurdicos por cuenta de otra (mandante).
Art. 1686 CC.
Es el contrato por medio del cual una persona
confa la gestin de uno o mas negocios de otra,
que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo
de la primera.
Mandatario se denomina a la persona a quien se
dirige el encargo o la encomienda y que acepta
realizarla por cuenta de otro contratante y
mandante identifica a la persona que da el
encargo o encomienda y por cuya cuenta acta
el mandatario, poderdante.

Caractersticas del mandato:

La existencia de un encargo, que puede ser especifico o
general, dependiendo si se limita a un solo acto
determinado o a la atencin general de los asuntos y
negocios del mandante. El que debe referirse a actos y
negocios jurdicos.
Constituye una situacin preparatoria, por cuanto guarda
como fin facultar al mandatario para que en el futuro
pueda realizar y llevar a cabo otros actos y negocios
jurdicos por cuenta del mandante. El fin y objeto del
contrato lo constituye la actuacin futura del mandatario,
en el que el mandato es el instrumento que habilita al
mandatario para que pueda entablar relaciones con
terceros por cuenta del mandante.
El mandatario acta siempre por cuenta del mandante, de
tal manera que los efectos y consecuencias econmicas y
jurdicas se reflejan en el patrimonio del mandante.

Figuras afines.
En nuestra legislacin existen varias figuras semejantes con el mandato, se
porque tienen el elemento encargo o porque son tambin medios de
representacin:
La gestin de negocios (art. 1605 al 1615 CC) en donde una persona
voluntariamente y sin haber recibido encomienda o mandato de otra, se hace
cargo de sus negocios, en provecho de esta. (1611 CC)
El contrato a favor o a cargo de un tercero (Art. 1530 a 1533 CC) en donde una
persona sin mandato, ni autorizacin, contrata con otra y asume personalmente
obligaciones a cargo de un tercero o adquiriere derechos para ste.
La representacin legal nace de disposiciones legales, quienes determinan las
atribuciones o facultades del representante, y el mandato nace de un contrato.
De lo cual se puede establecer que ambas figuras jurdicas se diferencian en
cuanto a su fuente, como su contenido y consecuencias jurdicas. Art. 14, 252 al
277, 293 al 351, 42 al 62 CC. (incapacidad, patria potestad, tutela ausencia).
El contrato de trabajo, por medio de ste se promete por parte del trabajador la
prestacin de un servicio o la realizacin de una obra, a cambio de una retribucin
(art. 18 CT.) y en el mandato el mandatario queda autorizado para realizar actos o
negocios que le encarga el mandante y salvo pacto en contario tienen derecho a
una retribucin, aunque este ultimo es la realizacin de actos jurdicos.
Con el contrato de obra. Art. 2000. CC.
El contrato de servicios profesionales. Que consiste en la prestacin de actos
materiales de carcter tcnico, por quien ostenta un titulo profesional. El mandato
es para que el mandatario entable relaciones con terceros y el resultado puede
afectar el patrimonio del mandante, y en el otro existe una relacin profesional y
cliente.

Elementos.
Elemento personal:
El mandante a quien tambin se le llama poderdante, que es la persona
que da el encargo de realizar un acto o negocio jurdico; el mandatario
tambin llamado apoderado, que es la persona que hace el encargo.
Quienes deben tener capacidad de ejercicio.
Consentimiento:
Para su existencia y produzca efectos jurdicos, se necesita no solo la
manifestacin de voluntad del mandante al designar al mandatario, sino
que es tambin esencial la aceptacin del mandatario. Sea esta tcita o
expresa. 1252, 1687 CC. Establecindose en la legislacin dos casos en
que tiene que ser expresa. (1680 si es gratuito y para levantar el arraigo
del mandante 524CPCyM).
Objeto:
lo constituyen los actos y negocios jurdicos que el mandatario queda
autorizado a celebrar, por cuenta de su mandante. Los que deben llenar
ciertos requisitos:
I) por objeto imposible sera nulo el mandato. II) por objeto ilcito. III) por
objeto indeterminado, que el mandante otorgue donacin o contraiga
matrimonio en nombre del mandante, sin cumplir con los dems
requisitos que exige la ley. Art. 85, 1860 CC.
Art. 1688 CC.

El mandato general, es aquel que se otorga a fin de que el mandatario

atienda todos los negocios del poderdante y autoriza al mandatario para
administracin de los bienes del mandante. 1690 CC.
El mandato especial, se otorga para que el mandatario uno o mas negocios
determinados en su especie o en su genero, de esa manera ser especial el
que se otorga a un abogado para que represente al mandante en los asuntos
judiciales y administrativos en los que tenga inters (mandato judicial
especial, pero amplio) y tambin lo ser para que el abogado represente al
mandante en un litigio determinado (mandato judicial especial, limitado),
determinndose a conveniencia del mandante los asuntos a atender.
Es especifico, como en el caso del mandato para contraer matrimonio o para
donar, tiene un objeto muy bien determinado y se limita a ste. requiere un
mandato especifico y nuestro ley le llama especial. Art. 85, 1860 CC.
Para otorgar capitulaciones matrimoniales, bases referentes para separacin
o el divorcio, demandar la nulidad o insubsistencia del matrimonio, constituir
patrimonio familiar, reconocer hijos o negar la paternidad, los mandatos
deben : I) limitarse a un asunto especifico. II)identificar con detalle el asunto
que se trate, indicando el nombre de la otra parte, el contenido del contrato o
negocio a celebrarse y la posicin a adaptarse por el mandatario. III) ser
completos en su exposicin, que la funcin del mandatario sea nicamente
expresar la voluntad del mandante contenida en el mandato.

Otra situacin se da con las clausulas o facultades especiales, que

segn el cdigo civil y la LOJ necesita el mandatario general o
especial o el mandatario judicial, para ejecutar determinados actos o
negocios.
Segn el articulo 1693 CC. El mandatario necesita clausula especial
para enajenar, hipotecar, transigir, gravar o disponer de cualquier
otro modo de la propiedad del mandante y para otros actos que la ley
lo requiera. Ejemplo delo ultimo la sustitucin del mandato (1707 cc),
el recibir pagos (1384 cc) y para transigir (2152 inciso 4 cc).
El articulo 190 LOJ, el mandatario judicial necesita facultad especial
para prestar confesin y declaracin de parte, reconocer y
desconocer parientes, reconocer firmas, someter los asuntos a la
decisin de arbitros, nombrarlos o proponer. Etc.
Art. 29 cc,
Forma:
Al ser solemne, se requiere para su existencia que se otorgue en
escritura publica, (1687 cc y seria nulo en virtud del 1301 cc) otra
formalidad lo constituye su inscripcin en el Registro de Mandatos en
el Archivo General de Protocolos y en el registro Mercantil segn sea
el caso ( 1704 cc 189 LOJ y 338 inciso 1 C Com.)
1687 cc. Casos en que no es necesaria la escritura publica. 323 CT.

Modalidades
Onerosidad / gratuidad. Art. 1698 cc.
Segn corresponda ser unilateral o bilateral.
Revocabilidad. art. 1699 cc. El mandato es
esencialmente revocable.
Relaciones: nacen dos tipos de relaciones: una que
podramos llamar interna que existe entre el mandante
y el mandatario y otra externa entre los terceros con
quienes se relaciona en ejercicio del mandato.
Caractersticas:
Gratuito u oneroso.
Unilateral o bilateral.
Intuito personae.
Solemne.
Preparatorio
Principal.