Elección de Un Terreno para Equipamiento Educativo

Gestin comercial y tcnicas de ventas
INFORME TCNICO
FACULTAD DE ARQUITECTURA
ESCUELA ACADMICO PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
GESTIN COMERCIAL Y TCNICAS DE VENTA
Informe tcnico progresivo de la identificacin de

terrenos urbanos y la determinacin de la estructura
del precio del suelo.
Docente:
Grupo 1 Aquino Arche, Paola

Escobedo Armas, Days
Lucero Alayo, Estela
Pea Gamarra, Cesia
Snchez Daz, Jordy
Arq. Francisco Gonzalez

INFORME TCNICO
INDICE
I.GENERALIDADES
i. INTRODUCCIN
ii.JUSTIFICACIN
iii.OBJETIVOS
II. MARCO CONCEPTUAL
III.MARCO TERICO
IV. CRITERIOS FSICOS
4.1. UBICACIN DEL TERRENO
4.2..TOPOGRAFA
4.3.FORMA DEL TERRENO
4.4.PLANO DE RIESGOS
4.5.ORIENTACIN, VIENTOS Y ASOLEAMIENTO.
V. CRITERIOS URBANSTICOS
5.1. TERRENO
5.1.1.REA Y PERIMETRO
5.1.2.DIMENSIONES DEL TERRENO
5.1.3.FRENTES
5.2.URBANO
5.2.1.CONTEXTO
5.2.1.1.CONTEXTO MEDIATO
5.2.1.2.CONTEXTO INMEDIATO
5.2.2VIS
5.2.2.1.ORIENTACIN AL TERRENO CON UN PUNTO DE REFERENCIA
5.2.2.2. ACCESIBILIDAD
5.2.2.3.TRANSPORTE
5.3.COMPATIBILIDAD DE SUELO Y/O USO DE SUELO
5.4.ESTRUCTURACIN URBANA
VI. ANLISIS FODA
VII.PRECIOS DE SUELO URBANO
VIII. CONCLUSIONES

INFORME TCNICO
OBJETIVOS:
A.
Identificar , evaluar y determinar la ubicacin de terrenos en reas consolidadas

o de expansin urbana para actividades de educacin, apoyados en la
normatividad y requerimientos especficos y bsicos regulados por el estado
teniendo en cuenta la realidad del entorno circundante a los terrenos para
el tipo y
categora
de educacin
a proponer.
Valorar los lotesidentificar
de terreno seleccionados
identificando
sus potencialidades
y factores
favorables para su uso como
instituto superior, teniendo en cuenta la normatividad.
B.
Discriminar objetivamente los terrenos seleccionados teniendo en cuenta factores normativos, ubicacin, rea y contexto,
considerando la realidad de su situacin actual.

C.
Determinar el tipo de instituto a proponer considerando las variables del entorno y sus requerimientos; adecundola a la
D.
clasificacin planteada por el RNE, MINEDU, SISNE.
JUSTIFICACIN:
El presente trabajo tiene como finalidad aplicar los mtodos de seleccin para una edificacin de tipo educacin superior , el cual nos
brindara la informacin necesaria para tener una visin realista actual sobre la seleccin de un terreno dependiendo de la finalidad con
la cual nos vamos a orientar, en este caso para educacin superior no universitaria.
Por las cual utilizaremos los distinto instrumentos (planos) que debemos solicitar para poder elegir un terreno , informacin brindada
por diferentes por fuentes que sirven de indicadores para la seleccin de terrenos .
MAR CO CO N CEP TUA L
ESCUELA PROFESIONAL
DE ARQUITECTURA

ASPECTOS DE ANALISIS
ETIMOLOGICAMENTE:
la palabrainstitutoproviene dellatnINSTITUTUM FACILIDAD O HBITO

as como de la palabra INSTITUERECONSTRUIR, CREAR, CRIAR O EDUCAR.
INSTITUTO
SUPERIOR
Segn la REAL ACADEMIA ESPAOLA (RAE) es una institucin cientfica, cultural que se
ocupa de unservicioconcreto y que tiene una finalidad especfica.
Segn la LEY 29394 LEY DE INSTITUTOS Y ESCUELAS DE EDUCACIN SUPERIOR los

institutos estn destinados a formar de manera integral formar profesionales especializados,
profesionales tcnicos y tcnicos en todos los campos del saber, el arte, la cultura, la ciencia
y la tecnologa. Producen conocimiento, investigan y desarrollan la creatividad y la
innovacin.
Segn el SISTEMA NACIONAL DE ESTNDARES URBANSTICOS (SISNE) instituto

superior se encuentra dentro se educacin superior donde define que se encuentra
ddestinada a la investigacin, creacin y difusin de conocimientos; a la proyeccin a la
comunidad; al logro de competencias profesionales de alto nivel, de acuerdo con la demanda
y la necesidad del desarrollo sostenible del pas.
Se denomina edificacin de uso educativo a toda construccin destinada a prestar servicios

de capacitacin y educacin, y de sus actividades complementarias ; as afirma el
CLASIFICACIN
ESCUELA PROFESIONAL
DE ARQUITECTURA
Comprende:
La educacin superior no-universitaria, que puede ser Tecnolgica, Pedaggica o de Artes ( de 2 a 4 aos)

La educacin superior Universitaria, con una duracin nominal de 5 aos, salvo Medicina que se va a 6 o 7 aos.
CATEGORIZACIN DEL EQUIPAMIENTO

EDUCATIVO
Elaboracin: Equipo Tcnico Consultor Febrero 2011

Fuente: SISNE
Fuente: RNE
P R O P U E S TA D E E S T N D A R E S R E F E R E N T E S A
E Q U I PA M I E N T O E D U C AT I V O :
QUIPAMIENTO REQUERIDO SEGN RANGO POBLACIONAL

ESCUELA PROFESIONAL
DE ARQUITECTURA
Para cada centro urbano se determino el tipo y categora de equipamiento
Elaboracin: Equipo Tcnico Consultor Febrero 2011

Fuente : SISNE
de educacin que le corresponde de acuerdo a las funciones y roles que

desempeen dentro del Sistema Urbano Nacional. En base a estos criterios
se ha determinado en principio las siguientes categoras para los distintos
niveles
jerrquicos:
El equipamiento
propuesto deber cumplir con las regulacin establecida por
el Ministerio de Educacin respecto a dimensionamiento de centros
educativos, rea til por alumno; capacidad por aula; rea de influencia, etc.
que estn desarrollados en detalle para cada nivel o categora de
establecimientos educativos.
EN CUANTO AL TERRENO:
El rea mnima requerida es la que posibilita desarrollar en su integridad
el programa curricular, contando con las reas destinadas a recreacin
activa y pasiva as como con los respectivos espacios complementarios.
En los proyectos de habilitacin urbana, el aporte obligatorio para el
sector educacin es del 2% del rea bruta a habilitar, en lo posible anexos a
reas de recreacin (parques) y ubicados cerca de vas colectoras
(Avenidas).
La resistencia mnima del suelo debe ser de 1 k/cm. No debe usarse
nunca terrenos que sean se material de relleno o de menor resistencia;
asimismo, terrenos cuya napa fretica se tenga a menos de un metro de
profundidad.
Debe contar con los servicios de agua, desage, electrificacin, pistas y
veredas.
EQUIPAMIENTO DE EDUCACIN

ESCUELA PROFESIONAL
DE ARQUITECTURA
MARCO TEORICO
ESCUELA PROFESIONAL
DE ARQUITECTURA
REGLAMENTO NACIONAL DE
Norma 0.40
EDIFICACIONES
EDUCACIN
CAPITULO II
CONDICIONES DE HABILITALIDAD Y
FUNCIONALIDAD
ARTICULO N 5
Las edificaciones de uso educativo, se

ubicaran en los lugares sealados en el Plan
Urbanos, y/o considerando lo siguiente :
A) Acceso mediante vas que permitan el
ingreso de vehculos para la atencin de
emergencia
B) Posibilidad de uso por la comunidad
C) Capacidad para obtener una dotacin
suficiente de servicios de energa y agua
D) Necesidad de expansin futura.
E) Topografa con pendiente menores de
5%.
F) Bajo nivel de riesgo en trminos de
morfologa del suelo, o posibilidades de
ocurrencia de desastres naturales .
G) Impacto negativo del entorno en
trminos acsticos.
ARTICULO N 6
A) Para la orientacin y el asoleamiento,

se tomara en cuenta el clima
predominante, el viento predomnate
y el recorrido del sol en las diferentes
estaciones , de manera de lograr que
se maximice el confort.
B) El dimensionamiento de los espacios
educativos estar basado en las
medidas y proporciones del cuerpo
humano en sus diferentes edades y
en el mobiliario a emplearse.

MXICO
A fin de establecer una
referencia comparativa de
los ndices obtenidos se
efectu una revisin de
normas sobre equipamiento
educativo en otros pases.
Entre las normas
consultadas se ha tomado
referencia la regulacin
vigente en Mxico que tiene
una propuesta integral
desarrollada en el Sistema
Normativo de Equipamiento
Urbano SEDESOL. Dentro
de esta regulacin, el Sub
Sistema Educacin se
estructura
o una
A
pesar de por
que grados
no existe
nivelescorrespondencia
sucesivos de
exacta
entre
acuerdo
a las
edades
los
niveles
de los
sistemas
biolgicas yen
considera
22
educativos
ambos pases,
tipos.
se
puede tomar referencia de
la relacin entre los tipos de
centros educativos y los
rangos de poblacin de las
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DE ARQUITECTURA
FUENTE: SISTEMA NORMATIVO DE EQUIPAMIENTO URBANO DE MEXICO SEDESOL

(SECRETARA DE DESARROLLO SOCIAL )
CHILE
ESCUELA PROFESIONAL
DE ARQUITECTURA

EDUCACIN SUPERIOR
El sistema de educacin superior considera tres tipos de instituciones de educacin
superior:universidades,institutos profesionalesycentros de formacin tcnica, y reconoce
oficialmente tres tipos de certificaciones acadmicas:ttulos tcnicos de nivel superior, ttulos
profesionalesygrados acadmicos.
Adems, la ley reconoce oficialmente como instituciones de educacin superior a los establecimientos de
lasFuerzas Armadas, de laDireccin General de Aeronutica Civil, de Carabinerosy de laPolica de
Investigaciones. Ellos estn facultados para entregar ttulos y grados acadmicos propios del mbito de su
competencia, segn corresponda.
2
TERRENO
PLANDET

ESTRUCTURACIN URBANA
1
TERRENO
Fuente: PDU Trujillo
ESCUELA PROFESIONAL
DE ARQUITECTURA
ESTRUCTURACIN URBANA
ESCUELA PROFESIONAL
DE ARQUITECTURA

El PDU establece 07 reas de

estructuracin:
reas urbanas y urbanizables incluidas
en el rea central metropolitana (ACM)

en el rea Trujillo Norte (ATN)
2
3
4
5
6
7

en el rea Trujillo Oeste (ATO)
en el rea Trujillo este (ATE)
en el rea Trujillo Sur (ATS)
reas declaradas intangibles, segn dispositivo legal, para
su proteccin y puesta en valor (Chan Chan y las Huacas
del Sol y de la Luna.)
Parque Industrial Norte, Parque Industrial Sur, Zona
Industrial de Miramar, Zona Industrial de Salaverry y la Zona
Industrial de Laredo.
C L A SI FI C A C I N GE N ER A L D E SU ELO :
ESCUELA PROFESIONAL
DE ARQUITECTURA
PLANDET

2
TERRENO
1
TERRENO
Fuente: PDU Trujillo
Este plano elaborado por PLANDET expone con gran claridad

cules son las reas idneas y no idneas para gestionar
terrenos en Trujillo Metropolitano, y manifiesta razones tcnicas.
PLANDET

E S Q U E M A V I A L M E T R O P O L I TA N O
2
TERRENO
1
TERRENO
ESCUELA PROFESIONAL
DE ARQUITECTURA
2
TERRENO
PLANDET

SUB SECTORES URBANOS
1
TERRENO
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DE ARQUITECTURA
LO C A L I Z A C I N D E P R OYE C TO S D E I N V ER SI N
PLANDET

2
TERRENO
1
TERRENO
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DE ARQUITECTURA
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DE ARQUITECTURA

I V. C R I T E R I O S F S I C O S A E VA L U A R
CRITERIOS FSICOS
3.1 UBICACIN DEL TERRENO
Propuesta de terreno 1
El terreno est ubicado entre la Av. Ftima y la Av.

Prolongacin Cesar Vallejo, Urb. Las palmeras del Golf,
frente al centro comercial Real Plaza, Distrito de Vctor
Larco.
El terreno est ubicado en la avenida Mansiche, Carretera

hacia Huanchaco, Urb. Villa del Mar, pasando el Mall
Aventura Plaza, Trujillo.
2 ELEGIDOS
El terreno se encuentra ubicado en un cruce

de vas importantes. Por lo tanto se puede
decir que est en una correcta ubicacin.
El terreno esta ubicado en la av. Mansiche que es una

va arterial importante y en una zona de expansin
urbana; por lo tanto se encuentra en una zona de
crecimiento pero con un flujo de transporte pesado que
dificulta la accesibilidad peatonal.
CRITERIOS FSICOS
3.2 TOPOGRAFA
|
El
El terreno
terreno tiene
tiene una
una
ligera
ligera pendiente
pendiente de
de
0.5%
0.5% con
con direccin
direccin
hacia
hacia el
el Noroeste,
Noroeste,
pero
pero est
est dentro
dentro del
del
2 ELEGIDOS
criterio
evaluador,
criterio
evaluador,
pues
que
la
pues
que
la
A
pendiente
sea
pendiente
sea
mnima,
mnima, ayuda
ayuda a
a la
la
propuesta
propuesta a
a realizar,
realizar,
ya
ya que
que el
el diseo
diseo de
de
esta,
esta, requiere
requiere de
de un
un
CORTE A.A
suelo
suelo plano.
plano.
1
m
CORTE A.A
El terreno tiene una

ligera pendiente de
0.5% con direccin
hacia el Noroeste;
esto beneficia para
el
acceso
de
personas
discapacitadas al no
tener
tantos
desniveles; ayuda a
jerarquizar
su
entradas
y
organizacin.
0.5
%
0.5
%
200m
360m
CRITERIOS FSICOS
3.3 FORMAS DEL TERRENO |
2 ELEGIDOS
La forma del terreno es irregular lo cual no

cumple con el criterio, ya que para la propuesta a
realizar el terreno regular es un poco ms ptimo.
La forma del terreno es un rectngulo irregular

no tan distorsionado; por lo cual beneficia al
terreno por ser ms ptimo; permitiendo un
mejor manejo para su modulacin.
CRITERIOS FSICOS
4.4 PLANOS DE RIESGO
CLASIFICACIN DE PELIGROS
EL NIO
Muy alta
Alta
Moderado
bajo
CLASIFICACIN DE PELIGROS
EL NIO
Terreno
Muy alta
Alta
ELEGIDOSModerado
bajo
INTENSIDAD SSMICA
Muy alta
Moderado
bajo
Terreno
Terreno
INTENSIDAD SSMICA
Muy alta
Moderado
bajo
Terreno
CRITERIOS FSICOS
4.5 ORIENTACION, VIENTOS Y ASOLAMIENTO
VIENTOS
VIENTOS
SE
SE
NO
SOL
E
2 ELEGIDOS
SOL
NO
Los vientos que llegan de ese lado van a permitir que el

equipamiento en esa parte se ventile y se ilumine
naturalmente sin que sea necesario el uso frecuente de
ventilacin e iluminacin artificial, ya que un
equipamiento educativo requiere mas de estos sistemas
naturales para generar un ambiente confortable.
El recorrido del sol permite el

aprovechamiento
mximo
de
la
iluminacin natural hacia a los
ambientes, teniendo una iluminacin
directa ya que la fachada principal se
encuentra hacia el norte. La direccin
de los vientos es la mas adecuada
beneficiando el planteamiento de
distribucin del terreno.
ESCUELA PROFESIONAL
DE ARQUITECTURA

V. C R I T E R I O S U R B A N S T I C O S A E VAL UA R
CRITERIOS URBANSTICOS
4.1 TERRENO
El rea del terreno es de 40 525 m2 4.05 hectreas, es decir
est dentro del criterio evaluador para el equipamiento propuesto,
ya que en los parmetros especifican las reas mnimas y mximas
de un parque zonal; y este terreno cumple con este parmetro.
NE=
NO= 183
m
200
m
REA=
55
40
525
m2
SO= 145
SE=
210 m
El terreno es muy regular, y

tiene
los
lados
muy
equidistantes entre s, esto
cumple con los criterios
evaluadores, adems esto
tambin ayudara en el
planteamiento
de
la
AREA Esta dentro del rango del rea que pide el

criterio evaluador para el equipamiento
:
propuesto.
PERIMETRO: El terreno tiene 1 256
NORESTE:
tiene
una
metros.
DIMENSIONES DEL TERRENO: N S E - O
distancia de 200 metros y
FRENTES: tiene 3 frentes principales y una secundaria.
la 2 ELEGIDOS
Colinda
con
Av.
Prolongacin Ftima
Los frentes cumplen con el criterio evaluador,
NOROESTE:
Tiene
una
esto ayudara a que la infraestructura tenga
una buena visin del pblico desde el exterior,
colinda con Av. Prolongacin
y sirva como un modo de invitacin .
Csar
Vallejo
SURESTE:
Tiene
una
URB.
VILLA DEL
colinda con Terrenos de
MAR
terceros
SUROESTE: Est compuesto
REA
por lindero quebrado de las
97 840 M2
siguientes distancias: 145 m,
9.78 HEC.
27 m y 55 metros, y colinda
NUEVA
TERRENOS
con Terrenos de terceros y
URBANIZACI
DE TERCEROS
viviendas. El
PERIMETRO:
terreno tiene
N
821 metros.
4.1.1.1.CONTEXTO MEDIATO
CONTEXTO mEDIATO
LEYENDA
EDUCACIN
RECREACIN
OTROS USOS
ZONA
EDUCACIN
RECREACIN
OTROS USOS
PORCENTAJE
OCUPADO (%)
10%
85%
05%
2 ELEGIDOS
En la tabla Estadstica se puede apreciar que existe un

dominio de la zona recreativa, por encontrarse la zona
rodeado de gran cantidad de parques, esto va a ayudar
al equipamiento a que tengan un espacio pblico para
sus actividades que necesitan realizar. La deficiencia
que podemos encontrar es en Otros Usos, que
encontramos un grifo que no nos ayudar mucho con
el equipamiento ya que no se encuentra a un radio de
influencia permitido para un equipamiento de este tipo.
En el contexto inmediato podemos observar que existe

diferentes equipamientos donde los usuarios pueden acudir ya
sea para ver las ruinas de Cha - Chan como ir a un centro
comercial y los diferentes equipamientos que existen en el
radio de influencia que aportan positivamente al terreno en el
aspecto de la zona
4.1.1.2.CONTEXTO INMEDIATO
CONTEXTO
INMEDIATO
LEY
END
EDUCACIN
A
RECREACIN
En la tabla estadstica
se puede apreciar que
en
el
contexto
inmediato del
2terreno
ELEGIDOS
tambin
domina
la
zona recreacional, la
cual contribuye con el
desarrollo
del
equipamiento
que
estamos analizando
USO DE SUELO
PORCENTAJE
PROPORCIONAL AL
AREA (%)
EDUCACI
15%
N
EQUIPAMIENTOS URBANOS
RECREACI
85%
PORCENTAJE
CANTIDAD DE
N
PROPORCIONAL AL
ZONA
ZONA
EQUIPAMIENTOS
EDUCACION
COMERCIAL
RECREACIN
TOTAL
12
9
15
36
AREA (%)
33%
25%
42%
100%
LEYEND
A Terreno
Comerci
orea
terceros
Otros
Usos
En el Contexto inmediato vemos diferentes

equipamientos
educativos,
culturales,
deportivos cerca del terreno donde nos
permite ofrecerle a nuestro usuario
opciones donde ir para recrearse o
culturirarze.
4.2.2.1.ORIENTACIN AL TERRENO CON UN PUNTO DE

REFERENCIA
La
accesibilidad
al
terreno teniendo en
cuenta como punto de
referencia la plaza de
armas del distrito de
Trujillo.
luego seguimos por la
prolongacin cesar vallejo
hasta llegar al terreno.
Haciendo
un
recorrido
aproximado de 2,59 km.
TRAMO
ACCESO
Plaza de armas de
Trujillo - Terreno
Plaza de armas de
Trujillo- Terreno
Terrestre
Terrestre
MEDIO DE
TRANSPOR
TE
motorizado
Pie
VA DE
ACCESO
Uno de los puntos de referencia que tomamos es del centro

histrico donde es el punto de encuentro mas recurrente de
la mayora de usuarios donde a nuestro terreno en un
vehculo llegaran aproximadamente en 10 minutos y
caminando serian en 50 minutos .
La ruta
ms
cercana
y
accesibl
DESDE LA PLAZA
e
a
DE ARMAS DE
seguir
2seria
ELEGIDOSTRUJILLO
VEHICUL
A PIE
tomando
O
los
10 MIN
50
siguient
MIN
es
DISTANCIA EN
tramos:
KM/TIEMPO
Asfaltado
2,59 km/ 15 min
Asfaltado
2,59 km/ 45 min
El terreno se encuentra posicionado a una distancia de 2.59 km y un

tiempo de recorrido aproximado de 15 minutos con respecto al centro
histrico de Trujillo. Esta posicin es muy accesible para los visitantes, ya
que est cerca al punto de referencia ms conocido (plaza de armas de
Trujillo).
DESDE ESTADIO
MANSICHE
VEHICULO
A PIE
8 MIN
43 MIN
Otro de los puntos de referencia que escogimos es del estadio

Mansiche donde sabemos que es una zona muy popular entre
los jvenes y se familiarizan con este punto de encuentro el
cual hasta nuestro terreno en vehculo serian
aproximadamente 8 minutos y caminando unos 43 minutos.
4.2.1.2. ACCESIBILIDAD
2 ELEGIDOS
VAS DE ARTICULACION REGIONAL

Expresas)
(Vas
VAS DE ACCESO HACIA EL

TERRENO
VAS DE ARTICULACION METROPOLITANA

(Vas Arteriales)
Av. Prol. Cesar Vallejo Va

Arterial
VAS DE ARTICULACION URBANA

Conectoras)
AV. Ftima Va Colectora
(Vas
Las vas de accesibilidad al terreno, son de tipo

arterial y colectora, por lo
tanto podemos decir que cumplen con el criterio y adems son las
adecuadas para el tipo de infraestructura arquitectnica que se realizara
en el terreno.
. La va de accesibilidad al terreno, es de tipo arterial, por lo tanto

podemos decir que si cumplen con el criterio que nos planteamos
porque para el terreno indicado se pide un criterio con vas
arteriales y colectoras; y este si posee una va de este tipo para el
equipamiento propuesto ya que es una de las vas arteriales mas
importante que es la Av. Mansiche que prcticamente nace por el
centro histrico y recorre hasta el distrito de Huanchaco
4.2.1.3.TRANSPORTE
Av. Amrica Sur

Av. Prolongacin Cesar
Vallejo
Empresa de
Transportes Publica
Urbana
LINEA
Nuevo California
Huanchaco SA
A , B1,
BC
H
Seor de los Milagros
A1, B1
Cortijo
Seor de la
Misericordia
Trans. Libertad
Y
C1, C3
Trans. Salaverry
Av. Ftima
El terreno se encuentra cerca de
vas, por donde pasa todo tipo de

ELEGIDOS
transporte pblico, y 2
con
una
ruta a los diferentes distritos de
Trujillo, por lo tanto decimos que
el terreno est bien ubicado, con
respecto a este criterio ya que es
accesible desde los diferentes
distritos
de Trujillo
en EMPRESA
transporte
VIA
CERCANA
AL DESTINOS
DE LA
DE
TERRENO
pblico.TRANSPORTES
Av.
m)
Av.
m)
Av.
m)
Av.
m)
Av.
m)
Av.
m)
Av.
m)
Amrica Sur
(a 600
Dist. La Esperanza Dist. Vctor Larco

TAXIS
Amrica Sur
(a 600
Dist. Huanchaco -- Trujillo
Amrica Sur
(a 600
Amrica Sur
(a 600
Dist. La Esperanza Florencia de Mora

Vctor Larco
Dist. El Porvenir -- Trujillo
Amrica Sur
(a 600
Dist. Laredo Vctor Larco -- Trujillo
Amrica Sur
(a 600
Dist. El Porvenir -- Trujillo
Amrica Sur
(a 600
Dist. Salaverry Moche -- Trujillo
EMPRESA SEOS
DE LOS
MILAGROS
EMPRESA
HUANCHACO
EMPRESA
NUEVO
CALIFORNIA
EMPRESA EL
CORTIJO
El terreno se encuentra cerca de vas importantes, por donde pasa

todo tipo de transporte pblico, y con una ruta a varios distritos de
Trujillo, por lo tanto decimos que el terreno est bien ubicado, con
respecto a este criterio ya que es accesible desde los diferentes
distritos de Trujillo en transporte pblico.
USO DE SUELO
2 ELEGIDOS
El terreno no es compatible para construir un instituto

tecnolgico , pero eso no significa que no se pueda hacer
un cambio de uso de suelo a otros usos y sera mas
favorable y compatible y construir ah .
El uso permitido del suelo, en el lugar donde est ubicado el

terreno es REA AGRICOLA (vertebradores de Desarrollo), y
revisando la tabla de compatibilidad de usos de suelo, vemos
que el suelo si es apropiado para el tipo de infraestructura
propuesta.
4. 4.5.ESTRUCTURACIN URBANA
2 ELEGIDOS
El terreno se encuentra en un rea urbana y

urbanizable
incluida
en
el
rea
central
metropolitana (ACM), esto segn el plano de
estructuracin urbana en el que lo pudimos ubicar. Esa
ubicacin nos favorece ya que al encontrarse el
equipamiento casi en el foco del centro de la ciudad atrae
mas a la poblacin, y ayuda el que sea un zona
El PDU (Plan de Desarrollo Urbano) establece 07 reas de

estructuracin y nuestro terreno pertenece al rea de
Estructuracin III y estas son las reas urbanas y urbanizables
incluidas en el rea Trujillo Oeste (ATO).
CUADRO COMPARATIVO:
CRITERIO
Ubicacin
del
terreno
Orientacin al
terreno con un
punto conocido
TERRENO 1
Ubicado en un cruce de vas
importantes
El
terreno
se
encuentra
posicionado a una distancia de
2.59 km y un
tiempo de
recorrido aproximado de 15
minutos
con respecto a la
plaza de armas de Trujillo
Vas
de Acceso rpido a travs de una
accesibilidad
va arterial y una va colectora.
Transporte
Contexto
inmediato
Contexto
mediato
Compatibilidad

Por las vas aledaas circulan
una
gran
cantidad
de
transporte pblico, que tiene
las rutas a todos los distritos de
la provincia.
Domino de la zona de comercio
Dominio de la zona residencial
Uso
del
suelo
es
RDA,
TERRENO 2
Ubicado por donde pasa una va
importante
El terreno se encuentra posicionado a
una distancia de 5.4 km y un tiempo
de recorrido aproximado de 13
minutos
con respecto al estadio
mansiche de Trujillo
Acceso rpido a travs de una va

arterial.

Por las vas aledaas una cantidad
menor de transporte pblico, con
respecto al terreno 1
Dominio de la zona residencial
Dominio de la zona residencial.
El
uso
del
suelo
es
ZRE,
es
CRITERIO
TERENO 1
Equipamiento
Urbano
La zona cuenta con diverso

equipamientos urbanos excepto
la
infraestructura
propuesta
(parque
zonal
con
infraestructura cultural)
El terreno tiene acceso a Agua,
Desage, Energa elctrica y
Telefona.
Servicios
bsicos
TERRENO 2
La
zona
cuenta
con
diverso
equipamientos urbanos excepto la
infraestructura
propuesta
(parque
zonal con infraestructura cultural)
El terreno tiene acceso a Agua,
Desage, Energa elctrica y Telefona.
El rea del terreno es de 40525

m2 4.05 hectreas
El terreno es muy regular, y
tiene
los
lados
muy
equidistantes entre s.
El terreno es de 97 840 m2 9.78 x

hectreas
El terreno es muy regular, y tiene los
lados muy equidistantes entre s.

Frentes
terreno
del Tiene dos frentes con una

longitud de 183m y 200m
respectivamente.
En terreno cuenta con 3 frentes, los

cuales superan los 100 metros.

Topografa
terreno
del El terreno tiene una ligera

pendiente
de
0.5%
con
direccin hacia el Noroeste
El terreno tiene una ligera pendiente

de 0.238% con direccin hacia el
norte.
Forma
terreno
del La forma
irregular.
La forma del terreno es irregular.
rea
del
terreno
Dimensiones
del terreno
del
terreno
es
ESCUELA PROFESIONAL
DE ARQUITECTURA

FORTALEZA
OPORTUNIDAD
ES
DEBILIDADES
AMENAZA
ANLISIS
FODA
ANLISIS FODA
F
TERRENO 1
O
TERRENO 2
Buena
Accesibilidad
por
Estar Ubicado en una de las
vas mas importantes que es
la Av. Mansiche.
Contexto
de
alto
flujo
comercial
Vas Asfaltadas Y Coberturas
De Servicio.
Terreno amplio para la
realizacin de una buena
propuesta de proyecto
Zonas
culturales
y
recreativas aledaas
Su
accesibilidad
es
regularmente
buena
por
Estar Ubicado en La Av.
Ftima / av. vallejo
Contexto
de
alto
flujo
comercial
Vas Asfaltadas Y Coberturas
De Servicio.
Terreno amplio para la
realizacin de una buena
propuesta de proyecto
Comercio hotelero aledao
TERRENO 1
Proyectar una edificacin y

diseo para resaltar entre las
diferentes zonas comerciales
Mejora y desarrollo de los
alrededores de la zona en
propuesta
La
Ampliacin
De
Infraestructura Vial.
Mejora
en
el
futuro
desarrollo urbano aledao
Realzar a zona generando un
hito arquitectnico
Alto comercio hotelero.

Poco desarrollo urbano
aledao.
Dbil Vinculacin Entre La
Universidad E Institutos
Tecnolgicos
Superiores
Con
Las
Instituciones
Publicas
Y
El
Sector
Productivo
Empresarial,
D
TERRENO 1
TERRENO 2
Proyectar una edificacin
con caractersticas propias
en su escala y diseo para
resaltar entre las diferentes
zonas comerciales
Mejorar y desarrollo de los
alrededores de la zona en
propuesta.
Mejora
en
el
futuro
desarrollo urbano aledao
porque es una zona de
expansin urbana.
Realzar a zona generando un
hito arquitectnico.
A
TERRENO 2
Algunos tramos de la va se
encuentran en mala calidad.
contaminacin sonora
debido a los vehculos que
transitan en la avenida.
Flujo de transporte pesado
Falta desarrollo urbano
aledao solo en algunos
TERRENO 1
Sensacin De Inseguridad
Y De Actividades Que
Alteran La Tranquilidad
Pblica.
La cercana que tiene el
terreno
al
centro
comercial.
TERRENO 2
Zona alejada del centro

histrico
Aun existe zonas de rea

de
cultivo
cerca
del
terreno
VALORACION DE CRITERIOS
Variables
Ponderacin
Terreno 1
Terreno 2
Nota
Nota
1.
Ubicacin Del Terreno
2.
Topografa
3.
Formas Del Terreno
4.
Orientacin, Vientos Y Asolamiento
5.
Contexto
6.
Puntos de referencia al terreno

Accesibilidad
Uso De Suelo
2
2
1
2
2
1
3
1
3
2
20
15
17
7.
9.
TOTAL
COMENTARIO: segn el criterio evaluador el terreno 2 que se encuentra en la av. Mansiche es el que
alcanzo el mayor puntaje debido a que en el criterio que mas resalta es en el contexto gracias a que
en esta zona es parte de la expansin urbana de Trujillo mientras que el terreno 1 que se encuentra
en por el Real Plaza; en su contexto existen ya muchos institutos superiores lo cual ocasionara un
caos vehicular y se cruzaran los radios de influencia.

Elección de Un Terreno para Equipamiento Educativo

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El terreno se encuentra ubicado en un cruce

El terreno esta ubicado en la av. Mansiche que es una

El terreno tiene una

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