Direito da coisas

Direito reais

Direito de vizinhana

QUEM NUNCA TEVE PROBLEMA COM

VIZINHO ?

Direito de vizinhana
o ramo do direito que se ocupa dos

conflitos de interesses causado pela

recprocas interferncias entre proprietrios
imveis prximos. De maneira que, para
determinar as limitaes ao uso da
propriedade, o Cdigo Civil estabeleceu os
direitos de vizinhana (artigos 1.277 a
1.313)

DO USO ANORMAL DA
PROPRIEDADE (ART. 1277 A 1281
do CC)
Veja-se, assim, o que dispe o artigo 1277,in verbis:
Art. 1.277. O proprietrio ou o possuidor de um

prdio tem o direito de fazer cessar as interferncias

prejudiciais segurana, ao sossego e sade dos
que o habitam, provocadas pela utilizao de
propriedade vizinha.
Pargrafo
nico. Probem-se as interferncias
considerando-se a natureza da utilizao, a
localizao do prdio, atendidas as normas que
distribuem as edificaes em zonas, e os limites
ordinrios de tolerncia dos moradores da
vizinhana.

Uso Anormal da propriedade

CAPUT: USO ANORMAL
Haver uso anormal da propriedade quando

houver interferncias prejudiciais quanto

segurana, ao sossego,
sadeprovocadas pelos que utilizem
propriedade vizinha. As interferncias devem
ser prejudiciais.

Uso Anormal da propriedade

Exemplos de sossego :
so festas noturnas;
barulhos exagerados;
o vizinho ouve som alto.
Exemplo de segurana:
construo que afete a estrutura do prdio

vizinho;
estoque de gasolina, em casa.
rvore velha ameaando a cair etc.

Uso Anormal da propriedade

Exemplo de sade:
trinta gatos em um apartamento (odores);
churrasqueira na varanda de apartamento sem

chamin;
exalao de fumaa;
fuligem ou gases txicos;
esgoto;
criao de animais que exalem mau cheiro e
concentre enxames de moscas;

Uso Anormal da
propriedade
Art. 1.278: O direito a que se refere o artigo

anterior no prevalece quando as

interferncias forem justificadas pelo
interesse pblico, caso em que o
proprietrio ou possuidor, causador delas,
pagar ao vizinho indenizao cabal.
Analisa-se, pois, o interesse pblico em
jogo. H um conflito de interesses. O
interesse pblico se sobrepe ao sossego,
sade e segurana.
Exemplo: H grande falta de gua. Abrem
um poo artesiano ou um aude, ao lado de
minha casa. Tal poo pode resultar em

Uso Anormal da propriedade

Art. 1.279: Ainda que por deciso judicial

devam ser toleradas as interferncias,

poder o vizinho exigir a sua reduo, ou
eliminao, quando estas se tornarem
possveis."
Ainda que seja obrigado a suportar, podese pedir para diminurem as interferncias.

Uso Anormal da propriedade

Combate-se o uso anormal da propriedade

com a ao de dano infecto (dano

iminente), prevista no artigo1280,CC, que
dispe:
Art. 1.280. O proprietrio ou o possuidor
tem direito a exigir do dono do prdio
vizinho a demolio, ou a reparao deste,
quando ameace runa, bem como que lhe
preste cauo pelo dano iminente.

Uso Anormal da propriedade

Art. 1.280. "O proprietrio ou o possuidor tem direito a

exigir do dono do prdio vizinho a demolio, ou a

reparao deste, quando ameace runa, bem como que
lhe preste cauo pelo dano iminente.

So possveis as seguintes medidas judiciais:

Ao demolitria
Quando o uso anormal da propriedade pode trazer srios danos segurana.
ou
Ao de dano infecto
Pede-se que sejam feitas obras de reparo, e ainda se exige cauo.

.
Pode ser necessria a cauo, porque na hora do reparo, se causar dano
minha propriedade, j tenho como sanar o defeito. Esse dinheiro ficar
depositado em juzo.
Exemplo: metr. Antes, faz-se uma vistoria nos imveis.

Uso Anormal da propriedade

Art. 1.281: "O proprietrio ou o possuidor

de um prdio, em que algum tenha direito

de fazer obras, pode, no caso de dano
iminente, exigir do autor delas as
necessrias garantias contra o prejuzo
eventual."

DAS RVORES LIMTROFES (ART.

1282 A 1284 DO CC)

DAS RVORES
LIMTROFES

rvores limtrofes
Nossa legislao prev trs hipteses de conflitos
derivados por rvores limtrofes:
1.) quando as rvores nascem nos confins entre
dois prdios;
2.) quando h a invaso de um prdio pelos
ramos e razes de rvore pertencente ao prdio
contguo;
3) a questo sobre a propriedade dos frutos
cados de rvore situada em terreno confinante.
CONFINANTE :adj m+f (de confinar) 1 Que

rvores limtrofes
Na segunda hiptese, o CC permite ao proprietrio

do terreno invadido cortar os ramos e razes da

rvore invasora, at o plano divisrio, sendo
divergente na jurisprudncia se esse corte s
poder ocorrer quando os ramos e razes estiverem
causando molstia ao vizinho.
Uma vez realizado o (justo) corte, o proprietrio do

prdio confinante tambm pode se tornar

proprietrio dos ramos e razes cortados. Agindo
com dolo ou culpa grave no exerccio do direito de
corte, dever arcar com a devida indenizao ao
proprietrio da rvore7.

rvores limtrofes
No

primeiro caso, Pontes de Miranda

denomina tal rvore dervore-meia, e a
cada proprietrio pertence metade da
coisa, ou seja, a rvore que se encontra em
ambos os terrenos, na diviso entre os
mesmos, considerada coisa comum.
Assim, somente podem ser cortadas ou
arrancadas de comum acordo, devendo ser
repartida entre os donos6; os gastos com
sua conservao e colheita devem ser
comportados
igualmente,
e
cada
companheiro deve indenizar o outro por
eventuais prejuzos que der causa.

rvores limtrofes
Na

ltima situao prevista, sendo o

terreno pblico, os frutos pertencem ao
dono da rvore; se particular, a queda
natural dos frutos em terreno confinante
permite que o proprietrio deste adquira os
frutos; se este provoca a queda, comete
ilcito, por se apropriar do que no seu.

Passagem forada
Art. 1285, CC: O dono do prdio que no tiver acesso

via pblica, nascente ou porto, pode, mediante

pagamento de indenizao cabal, constranger o vizinho a
lhe dar passagem, cujo rumo ser judicialmente fixado, se
necessrio.
1. Sofrer o constrangimento o vizinho cujo imvel
mais natural e facilmente se prestar passagem.
2. Se ocorrer alienao parcial do prdio, de modo que
uma das partes perca o acesso via pblica, nascente ou
porto, o proprietrio da outra deve tolerar a passagem.
3. Aplica-se o disposto no pargrafo antecedente ainda
quando, antes da alienao, existia passagem atravs de
imvel vizinho, no estando o proprietrio deste
constrangido, depois, a dar uma outra.

Passagem forada

DA PASSAGEM DE CABOS E TUBULAES (ART.

1286 A 1287 DO CC)
Passagem de cabos e tubulaes : a
possibilidade de cabos, passagens e outros condutos
de utilidade pblica e interesse social passem por
imvel de titularidade privada.
1) A passagem deve ser feita de forma menos

prejudicial ao proprietrio do imvel ;

2) O proprietrio pode exigir a realizao de obra

de segurana, caso a instalao oferea risco

vida ou integridade fsica das pessoas ;
3)

O proprietrio do imvel tem direito a

indenizao , que abrange a desvalorizao do
imvel por conta da passagem de cabos e
tubulaes.

Passagem de cabos e
tubulaes

Passagem de cabos e
tubulaes
Art. 1.286. Mediante recebimento de indenizao que

atenda,
tambm,

desvalorizao
da
rea
remanescente, o proprietrio obrigado a tolerar a
passagem, atravs de seu imvel, de cabos, tubulaes
e outros condutos subterrneos de servios de
utilidade pblica, em proveito de proprietrios vizinhos,
quando
de
outro
modo
for
impossvel
ou
excessivamente onerosa.
Pargrafo nico. O proprietrio prejudicado pode exigir
que a instalao seja feita de modo menos gravoso ao
prdio onerado, bem como, depois, seja removida,
sua custa, para outro local do imvel.
Art. 1.287. Se as instalaes oferecerem grave risco,
ser facultado ao proprietrio do prdio onerado exigir
a realizao de obras de segurana.

guas
DAS GUAS ( 1288 A 1296 DO CC)

Cdigo de guas (Decreto n. 24.643/34)

Art. 1288 do CC:
Art. 1289 do CC:
Art. 1290 do CC:
Art. 1291 do CC:
Art. 1292 do CC:
Art. 1293 do CC:
Art. 1294 do CC:
Art. 1295 do CC:
Art. 1296 do CC:

Das guas
O Cdigo Civil faz referncias a cinco situaes que

descrevemos de forma sucinta abaixo :

1) guas que fluem naturalmente do prdio superior;
2) guas levadas artificialmente ao prdio superior;
3) fontes no captadas;
4) guas pluviais;

e aquedutos.
) Cdigo de guas(Dec. N. 24.643/34)
)O CC/02 no se refere s guas subterrneas, mas s
guas que correm sobre a superfcie e de forma
natural.
5)

DOS LIMITES ENTRE PRDIOS E

DO DIREITO DE TAPAGEM (ART. 1297
A 1298 DO CC)
Art. 1297 do CC:
Art. 1298 do CC:
Ofendculas: Meios defensivos destinados

proteo de bens jurdicos, geralmente de

propriedade. Fragmentos de vidros
colocados na parte superior de muros,
cerca de fios eletrizados, alapes etc.
Ao demarcatria (art. 946 a 966 do CPC):
Regras:

DOS LIMITES ENTRE PRDIOS E

DO DIREITO DE TAPAGEM
Art. 1.297. O proprietrio tem direito a cercar, murar, valar

ou tapar de qualquer modo o seu prdio, urbano ou

rural, e pode constranger o seu confinante a proceder com ele
demarcao entre os dois prdios, a aviventar rumos
apagados e a renovar marcos destrudos ou arruinados,
repartindo-se proporcionalmente entre os interessados
as respectivas despesas.
1o Os intervalos, muros, cercas e os tapumes divisrios, tais
como sebes vivas, cercas de arame ou de madeira, valas
ou banquetas, presumem- se, at prova em contrrio,
pertencer a ambos os proprietrios confinantes, sendo estes
obrigados, de conformidade com os costumes da localidade, a
concorrer, em partes iguais, para as despesas de sua
construo e conservao.
2o As sebes vivas, as rvores, ou plantas quaisquer, que
servem de marco divisrio, s podem ser cortadas, ou
arrancadas, de comum acordo entre proprietrios.

OFENDCULA

DOS LIMITES ENTRE PRDIOS E

DO DIREITO DE TAPAGEM
Art. 1.298. Sendo confusos, os limites,

em falta de outro meio, se determinaro

de conformidade com a posse justa; e, no
se achando ela provada, o terreno
contestado se dividir por partes iguais
entre os prdios, ou, no sendo possvel a
diviso cmoda, se adjudicar a um
deles, mediante indenizao ao outro.

DO DIREITO DE CONSTRUIR (ART. 1299 A

1313 DO CC)
O

direito
de
construir
encontra-se
regulamentado pelos artigos 1299 a 1313
do Cdigo Civil. Entende-se que o direito de
construir um direito individual de cada
proprietrio. No entanto, esse direito deve
estar em conformidade com o direito social,
ou seja, o direito de construir sofre
limitaes e restries que devem ser
respeitados para no causar prejuzo
segurana, sossego e sade da vizinhana.