Definicin

Mtodos de
Avalu

MTODO DE COMPARACIN O DE
MERCADO
Busca establecer el valor comercial
del bien, a partir del estudio de las
ofertas o transacciones recientes, de
bienes semejantes y comparables al
del objeto de avalo. Compara las
ventas realizadas en un lapso
razonablemente cercano a la fecha
del
avalo
tales
ofertas
o
transacciones
debern
ser
clasificadas,
analizadas
e
interpretadas para llegar a la
estimacin del valor comercial.
MTODO DE CAPITALIZACIN DE
RENTAS O INGRESOS
Es la tcnica valuatoria que establece
el valor comercial de un bien, a partir
de las rentas o ingresos que se
puedan obtener del mismo bien, o
inmuebles semejantes y comparables
por sus caractersticas fsicas, de uso
y ubicacin, trayendo a valor
presente la suma de los probables
ingresos o rentas generadas en la
vida remanente del bien objeto de
avalo, con una tasa de capitalizacin
o inters.
MTODO DE COSTO DE
REPOSICIN
Da valor comercial del bien objeto de
avalo a partir de estimar el costo
total de la construccin con los
precios actuales , y se le resta la
depreciacin acumulada. Al valor as
obtenido se le debe adicionar el valor
correspondiente al terreno.

Diferencias
Mtodo
directo
con
estadsticas.
Valora los cambios ya sea en
calidad o cantidad de un buen
servicio.
Utiliza datos de precios de
mercado y cantidades.
Utiliza tcnicas estndar para
medir
los
beneficios
econmicos de los bienes de
mercado
Su enfoque es preferentemente
financiero.
Este mtodo
indirecto con
formulas.
Se basa en elementos privados
del inmueble como son la edad, el
estado de conservacin y vida til
remanente.
Establece el valor comercial de un
bien, a partir de las rentas o
ingresos que se puedan obtener
del mismo bien, o inmuebles
semejantes y comparables por
sus caractersticas fsicas.
Se utiliza para valorizar cuando
existe Inflacin.
Valora de los activos a los
precios prevalecientes en el
ao de estudio.
Estecosto se obtiene mediante
la revalorizacin de los activos
adquiridos
en
periodos
anteriores.

Procedimientos
Estudio preliminar del inmueble objeto de
avalo.
anlisis del documento de la propiedad.
Inspeccin del inmueble: planos, croquis
de ubicacin, fotos.
Investigacin de campo: Oficina de
Registro Subalterno correspondiente.
Correccin de los referenciales por fecha,
rea, ubicacin.
Determinacin de los precios unitarios
corregidos.
Aplicacin de estadstica descriptiva.
Obtencin del valor inmueble. Conclusin
del tasador para la fecha del informe.
Elaboracin, redaccin e impresin del
informe de avalo.
El valor de mercado para la venta puede
ser calculado capitalizando el valor de
mercado
Se debe determinar la tasa de inters de
una aplicacin sustitutiva , en trminos
del valor total y riesgo , obtenindose su
valor total neto y descontando inflacin
e impuestos. La renta a ser descontada
debe ser neta, es decir, deben ser
descontados los egresos referidos a la
administracin del contrato.
Los perodos de no ocupacin tienden a
ser mayores para inmuebles de mayor
valor, tomando en cuenta el alcance
de mercado
menor
Terrenos:
Se revisan las ventas en un
perodo razonablemente corto con
respecto a la fecha del avalo, se
comparan diversos factores tales como:
Usos, rea, forma, topografa, ubicacin
relativa, dotacin de servicios entre
otros.
Obra civil y edificaciones:
Se
determina el costo de reposicin del
rea total de construccin y se actualiza
su valor, de acuerdo a la edad y estado