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*ELEMENTOS DE EXISTENCIA.
1.- Consentimiento.
2.- Objeto jurdico.
3.- Objeto material.
4.- Bienes fungibles.
*ELEMENTOS DE VALIDEZ.
1.- Capacidad.
2.- Forma.
*OBLIGACIONES DEL COMODANTE.
1.- Conceder el uso.
2.- Entrega de la cosa.
3.- Reembolsar gastos extraordinarios y urgentes hechos por el comodatario.
4.- Responder por defectos de la cosa.
ARRENDAMIENTO.
Contrato por el cual una persona llamada arrendador concede a otra llamada
arrendatario el uso temporal de una cosa a cambio de un precio cierto denominado renta.
ELEMENTOS.
1.- Obligacin recproca.
2.- Concesin de uso y goce temporal.
3.- Pago de la renta o precio cierto.
CLASIFICACIN.
1.- Traslativo de uso.
2.- Principal.
3.- Sinalagmtico.
4.- Oneroso.
5.- Conmutativo.
6.- Formal.
7.- Tracto sucesivo.
*Elementos esenciales.
1.- Consentimiento.
2.- Objeto jurdico.
- La transmisin del uso de un bien del arrendador al arrendatario.
- El pago de la renta del bien.
3.- Objeto material.
a). Cosa arrendada.
Pueden ser objetos de arrendamiento todos los bienes que se usan sin
consumirse. Pueden ser viene fungibles o intangibles.
- El bien puede ser propiedad del arrendador
- No ser objeto del arrendamiento aquellos que la ley prohbe arrendar y
los derechos estrictamente personales.
b). Renta y precio.
Dinero o cualquier otra cosa que sea cierta o determinada.
*ELEMENTOS DE VALIDEZ.
1.- Capacidad.
a). El copropietario slo puede arrendar con anuencia de los dems.
b). Algunas incapacidades.
- Prohibicin a magistrados, jueces, empleados pblicos por los bienes en
los que intervengan o administren.
- Los funcionarios pblicos que administren bienes estn impedidos para
ser arrendatarios de los mismos.
- Padres y tutores:
No por ms de cinco aos ni rentas anticipadas por ms de un ao.
- Albaceas.
No por ms de un ao a menos que cuente con el consentimiento de los
herederos y legatarios.
c). El concursado es incapaz.
2.- Formalidad.
a). Debe otorgarse por escrito.
b). La falta de esta formalidad se imputa al arrendador.
*TRACTO SUCESIVO.
Plazo.
La ley fija un plazo mximo para la duracin del arrendamiento.
El plazo ser de 10 aos si se destina a casa habitacin.
De 15 aos si el inmueble arrendado se destina al comercio y de 20 aos si se destina a la industria.
- Si no se ha fijado plazo.
Cuando no se ha fijado un plazo o sea indeterminado cualquiera de las partes puede darlo por terminado.
Debe darse un aviso de 15 das si el predio es urbano y de 1 ao dos el predio es rstico.
*DURACION.
1.- Muerte.
El contrato no debe de terminar ni por la muerte del arrendador ni del arrendatario salvo que as de haya pactado.
2.- Cambio de propietario por cualquier motivo (venta, donacin, herencia).
El contrato no termina por estas circunstancias salvo causas de utilidad pblica.
Las rentas debern hacerse al nuevo propietario.
3.- Enajenacin judicial de un predio ni concluye el arrendamiento.
*TERMINACION.
1.-Por cumplimiento de plazo.
Los contratos hechos por tiempo determinado concluyen el da prefijado.
En los que no se haya fijado plazo se han hecho por tiempo indeterminado terminarn con previo
aviso de las partes.
Tacita reconduccin. Figura que se da cuando se convierte el arrendamiento en un contrato o plazo
indeterminado.
2.- Satisfecho el objeto para el curso se celebr el contrato.
3.- Convenio expreso.
4.- Nulidad.
Rescisin. La rescisin suerte por una circunstancia que aparece despus de celebrado el contrato
y que es derecho de que una de las partes lo de por concluido.
- Causas de rescisin.
5.- Responder por los daos y perjuicios por vicios o defectos ocultos.
Los defectos o vicios deben de ser desconocidos por el arrendatario
al momento de celebrar el contrato.
El arrendatario podr exigir la rescisin no disminucin proporcional
del pago de la renta.
6.- Devolver saldo al arrendatario.
Si hubiere en posesin del arrendador un saldo a favor del
arrendatario deber devolverse de inmediato.
7.- Pagar mejoras hechas por el arrendatario.
Si las autoriz a su cargo.
Si son tiles y el contrato se prescinde por culpa del arrendador.
Si si siendo por tiempo indeterminado concluyeron haber
transcurrido el tiempo lo para compensar el gasto autorizado por el
arrendador.
ARRENDAMIENTO DE ANIMALES.
El arrendatario tiene la obligacin de darle de comer y de beber al
animal as como de atenderlo en sus necesidades de salud.
Pertenecen al dueo los frutos del animal.
Animales rentados en lote di uno de inutiliza se puede rescindir el
contrato menos que el dueo reemplace el perdido.
Si se incluyen los animales en la renta de un predio el arrendatario
tendr las mismas obligaciones y derechos de un usufructuario.
SUBARRIENDO.
El arrendatario no puede subarrendar ni ceder derechos.
Para hacerlo se requiere autorizacin del arrendador.
La violacin a est obligacin de no hacer acarrea la
responsabilidad solidaria del arrendatario-subarrendador con el
subarrendatario.
En el caso del subarrendamiento permitido con autorizacin
general bel arrendatario se mantiene obligado frente al arrendador
en los mismo trminos de la contratacin.