MODOS DE ADQUIRIR LA

PROPIEDAD

Gonzalo Smith Sifuentes Zavala

Modos de Adquirir la Propiedad

Todo hecho privado cuyo efecto sea la atribucin de un
Barbero

derecho de propiedad a un sujeto determinado.

Los hechos jurdicos a los que la Ley atribuye el efecto de

Albaladejo

producir la adquisicin de derechos reales.

Los distintos hechos o actos jurdicos a los que la Ley atribuye

Beatriz
Arean

en virtud de dar nacimiento a este derecho.

Causas de Adquisicin

Causa de Adquisicin Universal

Se

adquiere

la

propiedad

Causas de Adquisicin Singular

como

consecuencia de la subrogacin universal

de titular en el patrimonio del otro, tal
como sucede en la sucesin por causa de
muerte.

Se adquiere la propiedad de un bien en

virtud de alguno de los modos reconocidos
por Ley.

Causas de Adquisicin

Causa de Adquisicin Originaria

Causas de Adquisicin Derivativo

No existe transmisin voluntaria de uno a

Se produce un fenmeno de transmisin en

otro, sino un fenmeno de prdida de la

donde

propiedad, al que se suma el nacimiento

voluntariamente a fin de que otro adquiera

de una nueva propiedad sin tener como

el bien singular en su reemplazo .

causa la anterior , es decir, ex novo

el

titular

deja

de

serlo

APROPIACION

APROPIACION
Aprehensin
Ocupacin
Caza y pesca
Hallazgo

La Apropiacin
Articulo 929.Apropiacin de cosas libres
Las cosas que no pertenecen a nadie,
como

las

piedras,

conchas

otras

anlogas que se hallen en el mar o en los

ros o en sus playas u orillas, se adquieren
por la persona que las aprehenda, salvo
las previsiones de las leyes y reglamentos .

La Apropiacin
La apropiacin es un modo de adquirir la
propiedad a travs de la toma de posesin de
bienes vacantes ( sin dueo) o res nullius.
La apropiacin es un ttulo de adquisicin de la
propiedad respecto a los bienes que no tienen
dueo o que presentan graves dificultades
para que el dueo pueda ser conocido.

La Apropiacin
OCUPACION

APREHENSION

La apropiacin en bienes

La apropiacin en bienes

inmuebles se denomina

muebles

ocupacin.

nombre de aprehensin

reciben

el

Articulo 929.- Apropiacin de cosas libres

Requisitos

Clasificacin

Las cosas que no pertenecen a nadie, como las piedras, conchas u

otras anlogas que se hallen en el mar o en los ros o en sus playas u
orillas, se adquieren por la persona que las aprehenda, salvo las
previsiones de las leyes y reglamentos.
Cosas
Animadas

Res Nullius

Pesca y Caza

La aprehensin es un modo originario de adquirir la propiedad de

bienes muebles nullius a travs de un acto unilateral. La propiedad se
adquiere por la mera toma de posesin. Se considera res nullius
apropiables a las piedras, las conchas u otras anlogas.

Aprehensin de la
cosa con intencin
de adquirirla

La libre ocupacin de las tierras es la forma ms antigua de adquirir

Cosas
Inanimadas
Invencin o
hallazgo
( tesoros)

la posesin sobre los predios, pero no dan origen al derecho de

propiedad, pues para ello necesitan que los bienes sean res nullius y

En materia de bienes inmuebles no

en nuestra legislacin no existen bienes inmuebles sin dueos

son apropiables las res derelictae o

bienes

abandonados.

Los

bienes

abandonados durante un lapso de 20

aos pasan al dominio del Estado.

Ferae bestiae (caza y pesca)

Afirma Gayo en D. 41, 1, 1, 1 que todos los animales que vagan por
la tierra, en el mar, o en el aire, esto es, los animales salvajes (ferae
bestiae), las aves (volucres), y los peces (pisces) se hacen del que
los coge.

Caza

Una de las hiptesis ms frecuentes de apropiacin y tambin de

las ms interesantes, es aqulla de los animales salvajes mediante
la caza. Las fuentes romanas, cuando se refieren a la caza hablan
en general de venatio (que entonces se emplea en su sentido ms
amplio), aunque utilizan este trmino para indicar tcnicamente la
caza de los animales terrestres; la caza de aves viene designada
como aucupium, aucupari (=cazar aves), que a su vez deriva
de avis (=ave) y capare (coger, tomar).

Segn Gayo (D. 41, 1, 5, 2-6) desde el punto de vista jurdico y

cinegtico, atendiendo a su naturaleza, los animales se dividen en
salvajes (ferae bestiae), amansados o domesticados (bestiae
mansuefactae) y domsticos (aqullos cuya naturaleza fera non
est).

ANIMALES SALVAJES

ANIMALES AMANSADOS

ANIMALES DOMESTICOS

Pesca
La adquisicin de la propiedad mediante la aprehensin se
contempla

tambin

en

relacin

con

la

pesca.

De una parte Ulpiano (D. 47, 10, 13, 7) afirma que el

ejercicio de la pesca es libre para todos.

HALLAZGO

EL HALLAZGO

EL HALLAZGO
El hallazgo como figura jurdica se define, como seala el Art. 932,
cuando se halla un objeto perdido.

Al respecto Barbero indica que la cosa mueble extraviada se caracteriza

por haber salido de la disponibilidad material del propietario, que no est
en condiciones de encontrarla, pero no de su patrimonio

Los Mazeaud dicen El propietario de una cosa extraviada pierde la

posesin de la misma, puesto que la prdida del corpus implica la prdida
de la posesin en los muebles, pero conserva el derecho de propiedad

 Debemos precisar que en este tema no debemos confundir

extraviada con abandonada ya que en este ltimo caso, como
sealamos anteriormente, la propiedad de la cosa mueble se
extingue por el no uso; mientras que la cosa extraviada no deja de
pertenecer a su propietario original, siendo as que el hallador que
toma la cosa extraviada adquiere dos obligaciones, cuidar la cosa y
dar aviso del hallazgo.

NATURALEZA JURIDICA DEL HALLAZGO

Podemos sealar que el hallazgo no es un modo
de adquirir la propiedad, sino como dice
Castaeda: Una relacin jurdica que crea
derechos y obligaciones para el hallador

 Articulo 932.- Hallazgo de objetos perdidos

Quien halle un objeto perdido esta obligado a entregarlo a la autoridad municipal, la

cual comunicara el hallazgo mediante anuncio publico. Si transcurren tres meses y
nadie lo reclama, se vender en publica subasta y el producto se distribuir por
mitades entre la Municipalidad y quien lo encontr, previa deduccin de los gastos.

Articulo 933.- Gastos y gratificacin por el hallazgo

El dueo que recobre lo perdido esta obligado al pago de los gastos y a abonar a
quien lo hallo la recompensa ofrecida o, en su defecto, una adecuada a las
circunstancias. Si se trata de dinero, esa recompensa no ser menor a una tercera
parte de lo recuperado.

EL TESORO

 Cul es la razn de que prevalezca el inventor sobre el primer

apropiante del tesoro?
La razn es el carcter oculto del tesoro por estar oculto y haberlo
estado durante largo tiempo (vetus), la conducta ms significativa
( lo ms difcil) es el descubrimiento

NATURALEZA JURIDICA DEL TESORO

Sealaremos que es el modo de adquirir la
propiedad de bienes muebles nullius ya que su
caracterstica des la imposibilidad de poder
conocer a su dueo.

Articulo 934.- Bsqueda de tesoro en terreno ajeno

No esta permitido buscar tesoro en terreno ajeno cercado,
sembrado o edificado, salvo autorizacin expresa del
propietario. El tesoro hallado en contravencin de este
articulo pertenece ntegramente al dueo del suelo.
Quien buscare tesoro sin autorizacin expresa del propietario
esta obligado al pago de la indemnizacin de daos y
perjuicios resultantes.

Articulo 935.- Divisin de tesoro encontrado en terreno ajeno

El tesoro descubierto en terreno ajeno no cercado, sembrado o
edificado, se divide por partes iguales entre el que lo halla y el
propietario del terreno, salvo pacto distinto.

Articulo 936.- Proteccin al Patrimonio Cultural de la Nacin

Los artculos 934 y 935 son aplicables solo cuando no sean
opuestos a las normas que regulan el patrimonio cultural de la
Nacin.

ACCESION

ACCESION

ACCESION DE INMUEBLE A INMUEBLE

ACCESION DE INMUEBLE A INMUEBLE

Articulo 938.- Nocin de accesin

El propietario de un bien adquiere por accesin lo que se une o adhiere materialmente a el.

Articulo 939.- Accesin por aluvin

Las uniones de tierra y los incrementos que se forman sucesiva e imperceptiblemente en los
fundos situados a lo largo de los ros o torrentes, pertenecen al propietario del fundo.

Articulo 940.- Accesin por avulsin

Cuando la fuerza del rio arranca una porcin considerable y reconocible en un campo
ribereo y lo lleva al de otro propietario ribereo, el primer propietario puede reclamar su
propiedad, debiendo hacerlo dentro de dos aos del acaecimiento. Vencido este plazo
perder su derecho de propiedad, salvo que el propietario del campo al que se uni la
porcin arrancada no haya tomado aun posesin de ella.

ACCESION DE MUEBLE A MUEBLE

ADJUNCION O UNION
Alessandri y Somarriva Lo que , en verdad la Ley quiso decir es que la
adjuncin supone una conexin de tal naturaleza que no hace perder su
fisonoma individual de las cosas juntadas; que estas, en caso de
separarse, puedan subsistir despus, conservando su ser especifico.

ESPECIFICACION O TRANSFORMACION

Mezcla

 Barbero realiza una distincin material de estos conceptos, seala

que la unin es la combinacin de dos objetos slidos individuales
y en cuanto a la conmixtion como la mezcla de lquidos o de los
slidos desmenuzados ( polvos, granos, etc.) , con tal nexo fsico
entre si, que constituyen econmicamente un solo todo.

CAPITULO II - Especificacin y mezcla

Articulo 937.- Adquisicin por especificacin y mezcla
El objeto que se hace de buena fe con materia ajena

pertenece al artfice, pagando el valor de la cosa

empleada.
La especie que resulta de la unin o mezcla de otras de

diferentes dueos, pertenece a estos en proporcin a sus

valores respectivos.

ACCESION DE MUEBLE A INMUEBLE

 Articulo 941.- Edificacin de buena fe en terreno ajeno

Cuando se edifique de buena fe en terreno ajeno, el dueo del suelo puede optar entre

hacer suyo lo edificado u obligar al invasor a que le pague el terreno. En el primer caso, el
dueo del suelo debe pagar el valor de la edificacin, cuyo monto ser el promedio entre el
costo y el valor actual de la obra. En el segundo caso, el invasor debe pagar el valor
comercial actual del terreno.

Articulo 942.- Mala fe del propietario del suelo

Si el propietario del suelo obra de mala fe, la opcin de que trata el articulo 941 corresponde

al invasor de buena fe, quien en tal caso puede exigir que se le pague el valor actual de la
edificacin o pagar el valor comercial actual del terreno.

Articulo 943.- Edificacin de mala fe en terreno ajeno

Cuando se edifique de mala fe en terreno ajeno, el dueo puede exigir la demolicin de lo edificado si le
causare perjuicio, mas el pago de la indemnizacin correspondiente o hacer suyo lo edificado sin obligacin
de pagar su valor. En el primer caso la demolicin es de cargo del invasor.

Articulo 944.- Invasin del suelo colindante

Cuando con una edificacin se ha invadido parcialmente y de buena fe el suelo de la propiedad vecina sin
que el dueo de esta se haya opuesto, el propietario del edificio adquiere el terreno ocupado, pagando su
valor, salvo que destruya lo construido.
Si la porcin ocupada hiciere insuficiente el resto del terreno para utilizarlo en una construccin normal,
puede exigirse al invasor que lo adquiera totalmente.
Cuando la invasin a que se refiere este articulo haya sido de mala fe, regir lo dispuesto en el articulo 943.

ACCESION POR EDIFICACION OSIEMBRA

Articulo 945.- Edificacin o siembra con materiales, plantas o semillas
ajenas
El que de buena fe edifica con materiales ajenos o siembra plantas o semillas
ajenas adquiere lo construido o sembrado, pero debe pagar el valor de los
materiales, plantas o semillas y la indemnizacin por los daos y perjuicios
causados.
Si la edificacin o siembra es hecha de mala fe se aplica el prrafo anterior,
pero quien construye o siembra debe pagar el doble del valor de los materiales,
plantas o semillas y la correspondiente indemnizacin de daos y perjuicios.

Articulo 946.- Accesin natural

El propietario de animal hembra adquiere la cria, salvo pacto en
contrario.
Para que los animales se consideren frutos, basta que esten en el
vientre de la madre, aunque no hayan nacido.
En los casos de inseminacin artificial realizada con elementos
reproductivos procedentes de animal ajeno, el propietario de la
hembra adquiere la cra pagando el valor del elemento reproductor,
si obra de buena fe, y el triple de dicho valor, si lo hace de mala fe.