VALORACIN DE LA PROPIEDAD

PLANTA Y EQUIPOS

MODELO COSTO REVALUADO

NIIF PYME 2015

Lcda. Esmeralda Orozco C. (Mgs)

PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPOS

Modelo del Costo

PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPOS

Modelo de
Revaluacin

QUE ES LA TASACIN?

Sinnimo
de
Valoracin,
Evaluacin,

Apreciacin,
Es elClculo.
precio o del valor que
ostenta algo, ya sea un objeto,
un bien inmueble, o cualquier
otro bien material plausible de
ostentar un valor.
Es el proceso a partir del cual se
mide el valor que presenta un
activo.

NORMAS INTERNACIONALES DE
TASACIN

1.1.3 Tasacin
Si bien los IFRS efectivamente a una base comn para la
contabilidad de todo el mundo, con el fin de IFRS para
proporcionar una base de toma de decisiones fiable en el
contexto de los bienes, la prestacin de dichos insumos en
relacin con valoracin de la propiedad tambin que llevarse a
cabo en una base comn en todo el mundo.
La base global de clientes de conducir la adopcin de
estndares internacionales en la contabilidad y la banca
tambin requieren la misma para la valoracin, teniendo en
cuenta que valoracin es la base para las decisiones de
prstamo, la informacin financiera de la multinacional
empresas, la inversin inmobiliaria transfronteriza, la
titularizacin de bienes races y as sucesivamente (Babawale,
2012b):
En el mundo globalizado emergente, las valoraciones que
tendrn la tarea a nivel internacional Por lo tanto, slo puede
ser producido por una profesin de valoracin que se ajusta a
los estndares internacionales de la educacin profesional,
competencia prctica. (Babawale, 2012a) Esencialmente, los
principales factores que influyen tascin.

EL IVSC

l IVSC es una organizacin independiente, sin nimo de lucro constituida en el EE.UU., que tiene
dos funciones principales:
para elaborar y promulgar normas financieras reconocidas a nivel mundial, aceptable para las
organizaciones del mercado de capitales, reguladores del mundo y participantes del mercado; y
para actuar como un enfoque global para la profesin de valoracin; que entr en un enfoque
ntido a raz de la crisis financiera mundial de 2007, cuando los lderes del G-20 pidieron que los
organismos de normalizacin para mejorar los principios de valoracin y para lograr la claridad y la
coherencia en todo el mundo (IVSC, 2009).

El objetivo de la IVSC es construir la confianza y la confianza del pblico en el proceso de

valoracin mediante la creacin de un marco para la entrega de la valoracin creble las opiniones
de los profesionales de valoracin suficientemente capacitado que acte de una tica forma (IVSC,
2013).

En su documento de poltica sobre la convergencia reguladora mundial y la valoracin Profesin,

IVSC sucintamente: Con muchas empresas e instituciones financieras que operan actualmente en
todo el mundo, convergencia de los diversos sistemas de regulacin nacional de los mercados
financieros

1.2.3.1.4 IVS Aplicaciones de valoracin

Las aplicaciones IVS de valoracin incluyen:
IVS 300 Valuaciones de informacin financiera; y
IVS 310 Tasaciones de Bienes intereses de propiedad de prstamo
garantizado,

QUE ES EL PRECIO
el precio es el resultado de una transaccin
prevista o real:
El precio es la cantidad solicitada, ofrecido o
pagado por un activo. Debido a la financiera
capacidades, motivaciones o intereses
particulares de un comprador o vendedor
dado, el precio pagado puede ser diferente
del valor que podra ser atribuido al activo
por otros. (IVSC, 2013, prrafo 6, pgina 13)

QUE ES EL COSTO
El costo es la cantidad necesaria para
adquirir o crear el activo. Cuando ese activo
es adquirido o creado, su coste es un hecho.
El precio se relaciona con un costo porque
es el precio pagado por un activo se
convierte en su costo para el comprador.
(IVSC, 2013, prrafo 7, pgina 13)

QUE ES EL VALOR
Una base de valoracin puede caer en una
de tres categoras principales:

(A) La primera es para indicar el precio ms probable que se lograra

en un cambio en un mercado libre y abierto.
(B) El segundo es para indicar los beneficios que se tienen desde la
propiedad de un activo. El valor es especfico a esa entidad..
(C) La tercera es la de indicar el precio que se acord entre
razonablemente dos partes especficas para el intercambio de un
activo.
El activo no es necesariamente expuesto en el mercado y el precio
acordado puede ser uno que refleje la ventajas o desventajas de la
propiedad a las partes involucradas especficos en lugar del mercado
en general.
El valor razonable como se define en estas normas entra en esta

VALOR RAZONABLE

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El valor razonable es el precio estimado

para la transferencia de un activo o pasivo
entre identificados partes y debidamente
informados, que refleje los intereses respectivos de esos Partes.1
(IVSC, 2013, pgina 7; IVSC, 2013, prrafo 38, pgina 21; RICS, 2013,
pgina 7).
El valor razonable indica el precio para el intercambio de un activo, lo
que refleja la transferencia o intercambio de un activo coloca justo
valor dentro de los cuadrantes de cambio del marco contextual para
la valoracin.
En el caso de que se produzca ninguna transaccin, sera difcil de
distinguir su valor razonable, que refleja los intereses respectivos de

QUE DIFERENCIA
EXISTE ENTRE
UNA TASACIN Y
UNA ESTIMACIN
DEL VALOR DE UN
BIEN EN EL
MERCADO?

Toda valoracin exige de la

aplicaciones explcita de
Principios, Enfoques,
Mtodos, Modalidades y
Procedimientos
razonados y validados,
profesional y ticamente.

El valor de mercado es el
importe neto que un
vendedor podra recibir
por la venta de un bien
mueble o inmueble, en
condiciones normales de
transaccin econmica en
el mercado.

VALOR DEL MERCADO

El valor de mercado suele ser un valor fluctuante,

en la medida en que depende de diversas
variables que se encuentran en constante
alteracin.

Ejemplo la variacin de la compra de productos

importados.

SOBRE VALORACIN Y SUB

VALUACIN

Es una forma de comparacin

entre las expectativas
personales y alguna herramienta
de comparacin del valor de
mercado.

Por ejemplo: Para un usuario, su

casa o propiedad es mas valiosa
que la del vecino.

Por lo tanto, la sobrevaloracin

o infravaloracin no son vlidas
ya que responden a la
subjetividad y su validacin,
esta dirigida al deseo del
usuario.

Es por ello, que para HALLAR

el valor razonable, se requiere
de los servicios de un
TASADOR INDEPENDIENTE

PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO

Las propiedades,
planta y equipo,
representan los
activos tangibles
adquiridos,
construidos, o en
proceso de
construccin, con la
intencin de
emplearlos para la
produccin de la
renta y cuya vida til
excede de un ao

Maquinaria
s

Edificios

Terrenos

Equipos
Mdicos

Embarcacio
nes

Aeronaves

Vehculos

Mobiliario y
Enseres

PRESENTACIN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS

EN NIIF PYME 2015

Propiedad
Planta y
Equipos
Medidas al Costo
Depreciacin y
deterioro.

Medidas al Valor
Revaluado
Depreciacin y
deterioro

Propiedad de
Inversin

Medidas al Costo
Depreciacin y
deterioro.

Medidas al Valor
Revaluado
Depreciacin y
deterioro

REFORMA DE LAS NIIF PYMES

VEN NIIF PYME 2009

Mide PPE al Costo mas

gastos asociados en su
compra, instalacin,
adecuacin y puesta en
marcha

Capitaliza las
Reparaciones y Repuestos

VEN NIIF PYME 2015

Siempre y cuando no se
requiera esfuerzo o costo
desproporcionado y se
mida el costo beneficio:
Se permite:

Capitaliza los
Mantenimientos que
agregan valor a la UGE

El Uso del modelo de

Revaluacin o
El anterior modelo del
costo

VENTAJAS DEL USO DEL VALOR REVALUADO

Presenta la realidad de los valores de la Propiedad Planta y Equipos al

momento en que se informa.

Mejora los indicadores econmicos, de capital de trabajo y de

rentabilidad.

Devuelve valor a los activos depreciados que estn en uso y son

rentables.

La revaluacin es bien recibida por quienes tienen que hacer pagos en

dlares puesto que entre mas revaluado est el peso, menos pesos
tendrn que dar por los dlares requeridos para hacer sus pagos.

Aumenta la valoracin de los costos de produccin lo que los hace mas

reales conson la situacin del pas y su presentacin ante la sundee.

Eleva el nivel de contratacin del SNC o RNC, debido al ndice del

capital de trabajo.

Elimina el uso de los INPC (que no representan la realidad del pas)

EL costo de la tasacin es mnimo comparando El costo Beneficio que

impactan en los estados financieros al momento de solicitar

NO HAY IMPLICACIONES
TRIBUTARIAS

Hasta la fecha, las

reformas tributarias no
han pechado las
ganancias por revaluacin
de activos. Y en cierto
modo, su incorporacin en
los estados financieros,
sustituye la ausencia del
ajuste por inflacin de los
contribuyentes
especiales.

Generalidades de como hacer

un avalo de Inmuebles

Lcdo. Johsano A. Snchez T.

Contador Pblico y Perito Valuador

Reconocimiento integral del

inmueble y/o bienes a ser
avaluados
Tomas fsica del
inmueble
- Medicin de toda la estructura
fsica

- Observacin integral del estado

de
conservacin o deterioro
- Toma de evidencia
fotogrfica y videos

- Operatividad de los
componentes que
integran el
inmueble

Estudio del lugar y el medio

ambiente en donde se
Reconocimiento
de entorno
rodea al
encuentra
el que
inmueble
inmueble
- Investigacin de la ubicacin geogrfica
donde se encuentra el Inmueble
-

Investigacin de condiciones climticas

y tipo de suelos

Investigacin de los posibles riesgos

a los que puede estar expuesto

Estudio del lugar y el medio

ambiente en donde se
encuentra
el inmueble
Reconocimiento
de la localidad
en la que est el
inmueble
-

Clasificacin y uso de la parcela de terreno

donde est el inmueble

Servicios con los que se cuentan en la zona

Desarrollo comercial, industrial y

residencial de la zona

- Accesibilidad al inmueble

Recopilacin de informacin
y verificacin de la titularidad
del inmueble
Recopilacin de informacin
- Investigacin en los registros subalternos
- Investigacin y recopilacin de informacin
necesaria para el avalo
Verificacin de la propiedad
- Comprobacin de la titularidad del inmueble
- Procedencia del inmueble

Valorizacin del inmuebl

- Calcular mediante mtodos
y criterios legales y aceptados
el valor del inmueble

- Elaboracin y presentaci
del informe del avalo
de inmueble

GRACIAS
POR SU
ATENCIN
Para mayor informacin contctenos por los telfonos 04126539744 0414-0741423 0412-1548715 0416-5825062 o por los
correos electrnicos esmeraldaoroz15@gmail.com /

lcdo.johsanosan.cont@gmail.com