SANEAMIENTO POR EVICCIN

CONCEPTO
El saneamiento es la necesidad de reparar los daos y perjuicios
causados al adquiriente de la cosa, cuando es privado en juicio
de eviccin o porque la cosa manifiesta tener vicios ocultos.
El saneamiento entonces, se traduce en la obligacin del
vendedor de garantizar al comprador la posesin pacfica y til
de la propiedad o derecho vendido.

 El saneamiento en nuestro derecho se puede dar desde

dos puntos de vista:
Saneamiento por eviccin.
Saneamiento por vicios ocultos.

El saneamiento comprende 2 obligaciones:

1.- Garantizar la posesin pacfica, es decir, el saneamiento o garanta en caso de
eviccin o contra la eviccin y garantizar la posesin til, vale decir, saneamiento
o garanta por defectos o vicios ocultos.
2.- El saneamiento en caso de eviccin, es la obligacin del vendedor de asegurar
al comprador la posesin pacfica de la propiedad o derecho vendido.

CONCEPTO DE EVICCIN.
La eviccin es una situacin jurdica que se caracteriza
por la privacin total o parcial de una cosa, sufrida por
su adquirente, a virtud de una sentencia judicial o
administrativa, "esta puede ser derivada de una accin
reivindicatoria" dictada sobre la base de derechos
alegados por terceros cuya causas son anteriores al
ttulo de adquisicin del primero.

ELEMENTOS DE LA EVICCIN.
A) Hay una persona que adquiere a ttulo
oneroso una cosa de otra persona.
B) Que es privado de todo o parte de ella.
C) Por sentencia judicial que cause ejecutoria.
D) Mediante la accin ejercitada en su contra por
un tercero, en razn de tener un derecho sobre
la misma cosa, anterior a la adquisicin.

Consumada la eviccin deben concurrir los siguientes requisitos:

1) Que se ha impedido entrar en posesin o que se le ha privado de ella.

2) Que tal efecto deriv del ejercicio de un derecho real por parte de un tercero.
3) Que dicho derecho corresponda al tercero.
4) Que ese derecho del tercero lo facultaba para producir aquel efecto.
5) Que la causa que la produjo sea anterior al contrato de venta.
6) Que la privacin se haya establecido mediante una sentencia firme.

Eviccin

La concurrencia de tales requisitos

tiene como propsito demostrar, que
el vendedor es responsable por la
perturbacin de derecho causada al
comprador, pues la exigencia de una
sentencia definitiva que establezca
que un tercero tiene un derecho
preferente o uno mejor que el que
ostenta el adquirente del bien, implica
que ya ha ocurrido la privacin total o
parcial del derecho sobre la cosa
vendida, por una causa anterior a la
celebracin del negocio jurdico.

 El saneamiento en caso de eviccin, se define como la

obligacin del vendedor de asegurar al comprador la
posesin pacfica de la propiedad o derecho vendido y
ella comprende 3 obligaciones para el vendedor, como
son:
1) La obligacin de abstenerse de perturbar la posesin del comprador;
2) La obligacin de defender en juicio al comprador contra las amenazas de eviccin provenientes de
terceros;
3) La obligacin de reparar al comprador los daos y perjuicios que le cause la eviccin.

Efectos.
La eviccin, no radica slo en la
circunstancia de que el adquiriente
de una cosa se ve privado del todo o
parte de la misma.
Para que haya eviccin debe
concurrir la circunstancia de que la
privacin del todo o parte de la cosa
provenga de una causa anterior al
contrato y con la circunstancia de
que el adquiriente se viere privado
de la cosa mediante sentencia firme.

Concepto de Saneamiento por

vicios ocultos
Consiste en la obligacin del vendedor
de responder por la cosa vendida en
caso de presentar vicios o defectos
ocultos que la hagan impropia para el
uso a que est destinada, o que
disminuya el uso de ella de tal manera
que si el comprador los hubiera
conocido, no la habra comprado o
hubiera ofrecido un precio menor.

Efectos de vicios ocultos

El comprador podr optar por desistir
del contrato, abonndosele los gastos
que pago, o rebajar una cantidad
proporcional del precio, a juicio de
peritos.
Adems, si el vendedor conoca los
vicios y no se los comunic al
comprador, podr este pedir una
indemnizacin de los daos y
perjuicios si optase por la rescisin.

Efectos
Si la cosa vendida con algn vicio
oculto se pierde despus por caso
fortuito o por culpa del
comprador, podr este reclamar
el precio que pag, con la rebaja
del valor que la cosa tena al
tiempo de perderse ms daos y
perjuicios si el vendedor obr de
mala fe.