FA C U LTA D D E I N G E N I E R A C I V I L

REGULARIZACIN DE
REAS, LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMTRICAS.
I N G . LU I S A LB E RT O C R U Z
NORABUENA

QU NOS MOTIVA HA REALIZAR UNA RECTIFICACIN

DE REA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS?

El ejercicio del derecho de

propiedad
La apropiacin econmica
Verticales

Los lmites fsicos

horizontales

LIMITES DEL DERECHO DE PROPIEDAD.

(ART. 954CC.)

Suelo
Verticales
Subsuelo

til al
propietari
o
til al
propietari
o

LIMITES DEL DERECHO DE PROPIEDAD.

(ART. 954 CC.)

Horizontales

Los linderos con

respecto a los
cuatro puntos
cardinales

PREDIOS.

Delimitacin
Horizontal
Elementos
Linderos

rea

Planos de
ubicacin

REA.
Extensin superficial o mbito fsico de la finca, el
mismo que debe expresarse en el sistema mtrico
decimal.(Art. 19 inc. C del RRP)

LINDEROS.
Son lneas que delimitan una finca de otra, toda
vez que un terreno o finca se encuentra
encerrada dentro de ellos y debido a ello lo que
se encuentra dentro de los linderos forma parte
del terreno o finca, al margen del error del rea.

LA RECTIFICACIN DE REA TIENE POR FINALIDAD

AUMENTAR O DISMINUIR LA EXTENSIN DE UN TERRENO?

NO.
La finalidad de la rectificacin de rea es: adecuar
las verdaderas dimensiones fsicas del terreno o
finca a su correlato en el registro.
Evitar legalizar invasiones a la propiedad de los
colindantes.
Eliminar una inexactitud.

PERO, POR QUE?

Cuando a la finca originaria se le aade una
porcin de terreno, que no esta contenido en la
escritura pblica que origino su inscripcin,
pertenece a la finca colindante.
Porque inscribirlo seria realizar una
inmatriculacin encubierta.
Porque se estara agregando subrepticiamente
una porcin de la finca colindante.

GLOSA DE DERECHO COMPARADO.

Al respecto de la rectificacin de rea, linderos y medidas
perimtricas, una importante resolucin de la Direccin General
de los Registros y del notariado de Espaa, de fecha 21 de
Noviembre 1998, donde se expresa que la inscripcin de
excesos de cabida solo puede configurarse como la rectificacin
de un errneo dato registral referida a la descripcin de una
finca inmatriculada, de modo que con tal rectificacin no se
altere la realidad fsica exteriorPor el contrario, si d los datos
de hecho resultantes se desprende inequvocamente que la
modificacin pretendida implica una alteracin de la realidad
fsica acotada al tiempo de la segregacin, se debe rechazar
la inscripcin.(Derecho Urbanstico. Gunther GONZALES
BARRON. 6ta.Ed.Mayo 2011. pag.864, 865)

JURISPRUDENCIA REGISTRAL.
NATURALEZA DE LA RECTIFICACIN DE REA

En principio, la rectificacin de rea no determina

el incremento o reduccin de la extensin de un
predio, sino el reconocimiento del rea real que
siempre tuvo a efectos de eliminar la inexactitud
publicada por el Registro. Sin embargo, cabe la
posibilidad de un incremento de rea en el
supuesto excepcional de la incorporacin por
accesin, en cuyo caso el predio resultante
siempre ser considerado como uno solo.

Resoluciones N 015-2007-SUNARP-TR-T y N 314-2007-SUNARP-TR-T

FINALIDAD DE LA DESCRIPCIN FSICA

DE LOS PREDIOS.
Identificar el predio.- Localizar o situar el predio
en el terreno, en un espacio fsico, utilizando los
elementos descriptivos del ttulo de propiedad
como, punto de referencia, cabida, linderos,
medidas perimtricas.
Delimitar el predio.- Tambin llamado
individualizacin de los bienes, por ende excluye
a los dems.

CLASES DE DESCRIPCIN.
No perimetral.- Es imperfecta, porque
individualiza el predio a travs de datos
convencionales o subjetivos. Ejm. Linda con la
finca perteneciente a Juan Prez.
Perimetral.- Delimita el contorno de la finca con
linderos fijos pero teniendo en cuanta elementos
topogrficos existentes en la realidad fsica. Ejm.
Un camino una calle, etc.

ELEMENTOS DE LA DESCRIPCIN.
Punto de referencia.
rea o cabida
Linderos y medidas perimtricas.

PROBLEMTICA.
Superposicin de predios o duplicidad de
partidas.
Dificultad para poder determinar el rea
remanente.
Discrepancia entre la realidad registral y
extraregistral.
Alto ndice de predios sin una base grafica
registral.
Inexistencia de descripcin del predio en la
partida y el ttulo archivado

Error de Clculo.

Mutuo Acuerdo

Procedimiento Notarial
Proceso Judicial
Saneamiento Catastral
Rectificaciones efectuadas por COFOPRI

PROCEDIMIENTOS DE RECTIFICACIN.

ERROR DE CLCULO.
RECTIFICACIN DE REA POR ERROR EN EL
CLCULO
Es inscribible la rectificacin del rea de un predio
urbano en mrito al plano y memoria descriptiva
visados por la autoridad municipal correspondiente,
prescindiendo de los mecanismos rectificatorios
previstos por el artculo 13 de la Ley N 27333, si el
error surgi del equivocado o inexacto clculo de su
rea, siempre que el rea de Catastro determine que
los linderos, medidas perimtricas y ubicacin
espacial del predio no han sufrido variacin alguna.

XIX Pleno del TR

JURISPRUDENCIA REGISTRAL.
RECTIFICACIN
AMPARADA
EN
DOCUMENTOS FEHACIENTES

Procede va rectificacin consignar el rea

remanente
omitida
luego
de
una
independizacin, en mrito al plano y
memoria descriptiva en la que consta dicha
rea remanente, cuya conformidad con el
antecedente registral ha sido establecido
por el rea de catastro.

Resolucin N 204-2007-SUNARP-TR-L

JURISPRUDENCIA REGISTRAL.
RECTIFICACIN DE REA, LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMTRICAS

La rectificacin del rea, linderos y medidas

perimtricas de un predio que no afecte a los
propietarios de los predios colindantes, podr
inscribirse en mrito a los planos y memoria
descriptiva visados por la municipalidad,
acompaada del documento fehaciente en el
que conste la conformidad del titular del
predio.

Resolucin N 106-2009-SUNARP-TR-L

REQUISITOS.
Las medidas y linderos del predio se mantienen
inalterables.
El error haya surgido del inexacto clculo de su
rea.
No se produzca una modificacin en la ubicacin
espacial del predio.
Se cuente con el informe tcnico favorable del
rea de catastro.

JURISPRUDENCIA REGISTRAL.
RECTIFICACIN DE REA POR ERROR DE CLCULO

Para que proceda la rectificacin del rea de un predio

urbano
prescindiendo
de
los
mecanismos
rectificatorios previstos en el art. 13 de la ley 27333,
se requiere que el rea de catastro adems de
determinar que los linderos y medidas
perimtricas del predio no han sufrido variacin
alguna, descarte el eventual desplazamiento en
la ubicacin del predio que determine la afectacin
de la propiedad de los colindantes.
Res. 710-2011-SUNARP-TR-L

IMPROCEDENCIA DE LA RECTIFICACIN
POR ERROR DE CLCULO.
La imposibilidad del rea de catastro de
determinar si el predio no ha sufrido modificacin
alguna, impide la inscripcin de la rectificacin de
rea sustentado en el tercer precedente de
observancia obligatoria aprobado en la XIX Pleno
del Tribunal Registral.
Res.050-2013-SUNARP-TR-A

Se efecta mediante escritura pblica suscrita por

el propietario del predio y los propietarios de todos
los predios colindantes, en la que estos ltimos
manifiesten su conformidad con el rea, medidas
perimtricas y/o linderos, segn corresponda.
Literal a) del artculo 13 de la Ley 27333

MUTUO ACUERDO.

TTULO QUE DA MRITO PARA SU

INSCRIPCIN.
Escritura pblica, que contenga la descripcin del
rea, linderos y medidas perimtricas del predio
objeto de rectificacin y, de ser el caso, de los predios
colindantes afectados.
Planos de ubicacin y perimtrico relativos al predio
objeto de rectificacin de rea y eventualmente, a los
predios colindantes afectados.

JURISPRUDENCIA REGISTRAL.
ACLARACIN
O
RECTIFICACIN
DE
REA,
PERMETRO Y LINDEROS

"La aclaracin o rectificacin del rea, permetro y

linderos de las secciones de propiedad exclusiva y las de
propiedad comn, contenida en el reglamento interno,
conlleva implcitamente la rectificacin por mutuo
acuerdo de las fracciones resultantes de la subdivisin
inscrita, por lo que se encuentra sujeta a lo dispuesto
por el literal a) del numeral 13.1 del artculo 13 de la Ley
27333, por lo tanto, deben intervenir en la escritura
pblica los propietarios de todos los predios colindantes
manifestando su conformidad.

Resolucin 067-2007-SUNARP-TR-A

PARTICIPACIN DE LA MUNICIPALIDAD.

No es exigible la intervencin de la Municipalidad

en calidad de colindante titular de los bienes de
dominio pblico, en los procedimientos de
rectificacin de rea de predios.

Resolucin 098-2008-SUNARP-TR-T

JURISPRUDENCIA REGISTRAL.
Procede la rectificacin del rea de un predio, as
como
sus
medidas
perimtricas,
con
la
presentacin de escritura pblica donde interviene
slo el titular registral, acompaado de los
respectivos planos de ubicacin y perimtrico,
autorizados por la municipalidad; siempre que con
dicha rectificacin se disminuya el rea inscrita y la
nueva rea se ubique ntegramente dentro de la
partida del predio sin afectar a terceros.

Res. 1188-2010-SUNARP-TR-L

JURISPRUDENCIA REGISTRAL.

El informe que emite la Oficina de Catastro en la

que seala que la nueva rea y linderos que se
pretende rectificar se superpone a otros predios,
no es causal para denegar la inscripcin si
intervienen todos los colindantes de los predios
afectados y siempre que se presenten los
documentos en los que se modifica el rea de
estos predios colindantes, pues lo contrario
originara una inexactitud registral.
Res. 1102-2009-SUNARP-TR-L

PROCEDIMIENTO NOTARIAL.

Se podr tramitar como un asunto no contencioso de

competencia notarial, segn los procedimientos a los que se
refieren los artculos 504 y siguientes del Cdigo Procesal Civil,
en lo que sea aplicable, siempre y cuando el rea real del
predio sea igual o inferior a la registrada en la partida.
Cuando el rea real es superior a la registrada proceder
este trmite siempre y cuando exista una certificacin registral
de que la mayor rea no se superpone a otra registrada.
Este procedimiento se tramita de conformidad con lo
establecido en el Reglamento de la Ley N 27157.
Literal b) del artculo 13 de la Ley 27333

PROCEDIMIENTO.
1. El proceso se inicia con la peticin escrita del
interesado, autorizada por abogado, conteniendo los
requisitos del Art. 39 del Reglamento de la Ley
27157, en lo que sea aplicable.
2. El Notario notificar a los propietarios de los
predios colindantes y a todas las personas indicadas
en la solicitud. Adems se fijar carteles en los
lugares visibles de la edificacin y se publicar un
extracto de la solicitud por 3 veces con intervalos
de 3 das en el diario El Peruano y el de mayor
circulacin del lugar donde se ubica el inmueble.

PROCEDIMIENTO.

3. El notario levantar un acta de presencia.

4. Transcurridos 30 das hbiles desde la ltima
publicacin, sin haberse interpuesto oposicin, el
notario levantar un acta rectificando los linderos. (Art.
41 del Reglamento de la Ley 27157).

5. OPOSICIN: Hasta antes de emitirse el acta

notarial se puede formular oposicin por escrito. El
notario suspender el trmite y lo remitir al Juzgado
Especializado en lo Civil de turno dentro del tercer da
hbil de presentada la oposicin. Concluido el proceso
judicial, el juez notificar al notario con la resolucin
final, para que prosiga segn el sentido de la misma.
Art. 43 del Reglamento de la Ley 27157,

PRECISIN REGLAMENTARIA.
No ser materia de calificacin la validez de
los actos procedimentales que en virtud de
los previsto en la Ley N 27333 y normas
complementarias, son de competencia del
Notario, ni el fondo o motivacin de la
declaracin notarial.
Numeral 5.2. Directiva N 013-2003-SUNARP/SN

JURISPRUDENCIA REGISTRAL.

Rectificacin
perimtricas

de

rea,

linderos

medidas

No procede la rectificacin de rea, linderos y medidas

perimtricas de un inmueble mediante procedimiento
notarial previsto en el inciso b) del artculo 13 de la Ley
N 27333, cuando el informe del rea de Catastro
advierte que este se superpone con el rea de
otros predios, pues el nico limite para la rectificacin
mediante este procedimiento es que el rea no se
superponga a otra registrada.
Resoluciones N 080-2007-SUNARP-TR-L, N 144-2008-SUNARP-TR-L

PROCESO JUDICIAL.
Se tramita por el procedimiento judicial
previsto en los artculos 504 y siguientes del
Cdigo Procesal Civil, toda rectificacin que
suponga superposicin de reas o
linderos, o cuando surja oposicin de
terceros.
Literal c) del artculo 13 de la Ley 27333

CONCLUSIN ANTICIPADA DEL PROCEDIMIENTO

NOTARIAL O PROCESO JUDICIAL.

Si durante la tramitacin de cualquiera de

los procesos indicados en los incisos b)
(notarial) y c) (judicial) precedentes, se
produjese acuerdo entre los propietarios,
podr otorgarse la escritura pblica a la que
se refiere el inciso a), dndose por
concluido el proceso iniciado.
Artculo 13 numeral 2 de la Ley 27333

PRECISIN REGLAMENTARIA.
En aplicacin literal del artculo 13 de la Ley
27333, el saneamiento de rea, linderos y
medidas
perimtricas,
tramitados
por
cualquiera
de
los
tres
procedimientos
establecidos en dicho artculo, puede referirse a
inmuebles urbanos o situados en zonas
urbanas, sean o no materia de regularizacin
de edificaciones o de saneamiento de titulacin,
para lo cual se estar a lo previsto en el
numeral 5.1 de la presente Directiva.
Numeral 5.6 de la Directiva N 013-2003-SUNARP/SN

PRECISIN REGLAMENTARIA.
Conforme al literal k) del artculo 5 de la Ley 27333, es
procedente la inscripcin de la prescripcin adquisitiva de
dominio y de formacin de ttulos supletorios, respecto de
inmuebles situados en zonas urbanas, aunque no se
encuentre inscrita la aprobacin de la habilitacin,
siempre que la Municipalidad correspondiente, a travs de
la certificacin pertinente, establezca que el inmueble
materia del asunto no contencioso de competencia
notarial, cuenta con zonificacin urbana. Este criterio ser
de aplicacin tambin a la inscripcin de las
regularizaciones de edificaciones tramitadas al amparo de
la Ley 27157 y su reglamento.
Numeral 5.1 de la Directiva N 013-2003-SUNARP/SN

JURISPRUDENCIA REGISTRAL.
A efectos de concluir que estamos ante un
predio ubicado en zona urbana, debe
presentarse un certificado de zonificacin
expedido por funcionario competente de la
Direccin
de
Desarrollo
Urbano
de
la
Municipalidad al que se le adjunte el plano, u
otro certificado como el de parmetros
urbansticos y edificatorios que acredite
fehacientemente la condicin de urbano del
predio.
Res. 472-2006-SUNARP-TR-L

SANEAMIENTO CATASTRAL.
DEFINICIN: Conjunto de procedimientos
tcnicos y legales que se ejecutan de manera
progresiva,
a
fin
de
rectificar
las
inexactitudes y actualizar la informacin
registral de un predio, adecundola a la
realidad fsica del mismo.
Art. 3 del DS N 005-2006-JUS

SANEAMIENTO CATASTRAL: 1.
mbito:
Predios
ubicados
en
Zonas
catastradas o en Zonas no catastradas objeto
de verificacin catastral, siempre que existan
discrepancias entre la informacin catastral y
la registral.
El saneamiento est a cargo de la SUNARP y
puede contar con el apoyo de entidades
generadoras de catastro, previo convenio.
Art. 60 del Reglamento de la Ley 28294

PROCEDIMIENTO.
a) Anotacin preventiva en la partida del predio del
rea, linderos y medidas perimtricas que se consignan
en el plano presentado.
b) Notificacin mediante esquela a los titulares de los
predios colindantes.
c) Publicaciones en el diario oficial El Peruano y en otro
de mayor circulacin.
d) Inscripcin definitiva si no hay oposicin dentro del
plazo de 30 das calendarios desde la ltima publicacin.
e) Si hay oposicin, resuelve la G.R. y procede
apelacin ante el T.R.

REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIN DEL

CUC.
EN ZONA CATASTRADA (pedido del titular)
Solicitud de inscripcin del CUC.
Hoja Informativa Catastral emitida por la Entidad
Generadora de Catastro
EN ZONA NO CATASTRADA (art.22 Regl)
Solicitud de inscripcin del CUC.
Plano Catastral, impreso y digital, georeferenciado en el
SGO (WGS84), con identificacin de colindantes registrales
o catastrales y asignacin del CUC. Debe ser elaborado y
firmado por Verificador Catastral y visado por la
Municipalidad.
Res. 04-2010-SNCP/CNC

Inscripcin de medidas perimtricas y rectificacin de rea.

JURISPRUDENCIA
REGISTRAL.
El saneamiento del rea, linderos
y medidas perimtricas de los
predios urbanos deber efectuarse por alguno de los procedimientos
previstos en el artculo 13 de la Ley N 27333 o en el reglamento de
la Ley N 28294, salvo que se trate de un error en el clculo del rea
y los linderos, medidas perimtricas y ubicacin espacial del predio
permanezcan inalterables.
Por lo tanto, el plano catastral emitido por la municipalidad
distrital que no contiene el Cdigo nico Catastral de un
predio urbano no constituye ttulo suficiente para proceder a la
rectificacin del rea y la incorporacin de sus medidas
perimtricas. Res. 1097-2008-SUNARP-TR-L

JURISPRUDENCIA REGISTRAL.
SANEAMIENTO CATASTRAL Y REGISTRAL
La anotacin preventiva que da inicio al
procedimiento de saneamiento se efectuar
dentro del procedimiento de inscripcin del
CUC, cuando no sea posible la inscripcin de
ste por existir discrepancia entre la
informacin registral y la catastral.
Res. 651-2011-SUNARP-TR-L

JURISPRUDENCIA REGISTRAL.
SUPERPOSICIN
CON
OTROS
PREDIOS
INSCRITOS DE PROPIEDAD DE TERCEROS
No constituye obstculo para la anotacin preventiva
del CUC, la circunstancia que las dimensiones del
predio contenidas en el plano catastral se superponga
con otros predios inscritos a nombre de terceros,
debiendo tal circunstancia constar expresamente en el
asiento de anotacin preventiva y extenderse adems,
de manera simultnea, anotaciones de correlacin que
publiciten dicha superposicin en las partidas
involucradas.
Res. 651-2011-SUNARP-TR-L

JURISPRUDENCIA REGISTRAL.
DETERMINACIN DE REA Y MEDIDAS
PERIMTRICAS DE UN PREDIO
Para la inscripcin de la determinacin del
rea y medidas perimtricas de un predio,
en la que no existe discrepancia entre la
realidad
registral
y
catastral,
debe
inscribirse el CUC con el que cuenta el
predio, el cual le servir de sustento.
Res. 723-2011-SUNARP-TR-L

JURISPRUDENCIA REGISTRAL.
NOTIFICACIN
AL
SOLICITANTE
DEL
SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL
Conforme a lo previsto por el art. 62 del D.S.
N 005-2006-JUS, la notificacin que realiza el
Registrador al solicitante del saneamiento
catastral registral para que efecte las
publicaciones en el diario oficial El Peruano y
en otro de mayor circulacin, debe efectuarse
en el predio objeto de saneamiento.
Res. 756-2011-SUNARP-TR-L

JURISPRUDENCIA REGISTRAL.
PLAZO DEL PROCEDIMIENTO
El pedido de inscripcin definitiva debe realizarse dentro del
plazo de vigencia de la anotacin preventiva de lo que se
tiene que tanto las notificaciones a los propietarios de los
predios colindantes, para efectos de las eventuales
oposiciones, como al propietario del predio materia de
saneamiento catastral registral para que realice las
publicaciones y el transcurso de los 30 das tiles que tienen
los interesados para oponerse, debe transcurrir dentro de la
vigencia del plazo de 60 das tiles de la anotacin preventiva,
pues ser luego de transcurrido el plazo para las oposiciones y
dentro de la vigencia de la anotacin preventiva que debe
solicigtarse la inscripcin definitiva.
Res. 756-2011SUNARP-TR-L

JURISPRUDENCIA REGISTRAL.
PLANOS CATASTRALES (Caso ICL)
Los planos catastrales emitidos por las entidades
generadoras de catastro distintas a las
municipalidades, en la medida que contengan los
requisitos exigidos por la Res. N 04-2010SNCP/CNC, constituyen documento suficiente
para la inscripcin o anotacin del CUC en zonas
no catastradas, no requirindose en estos casos
la intervencin del Verificador Catastral ni la
visacin municipal.
Res. 1689-2011-SUNARP-TR-L

SANEAMIENTO CATASTRAL: 2.
mbito: Predios inscritos en el Registro de
Predios que no cuentan con base digital.
Procedimiento:
a) Diagnstico tcnico-legal: Que comprende el
estudio y anlisis de la informacin grfica y literal
que obra en el RdP, a fin de validar la informacin
que
resulte
correcta
o
detectar
posibles
inexactitudes, proponiendo en este ltimo caso, el
levantamiento catastral y las acciones de
saneamiento.

PROCEDIMIENTO.
b) Levantamiento catastral: Si se detectan
inexactitudes o superposiciones con otros predios, se
efectuar el levantamiento catastral en el que
participar el titular registral y sus colindantes, de ser
el caso. El LC tiene por objeto corregir y actualizar los
datos relacionados al rea, linderos y colindancias del
predio.
c) Acciones de saneamiento:
1. Si la superposicin no afecte a los
propietarios de predios colindantes, se proceder
a la rectificacin conforme al levantamiento catastral.

PROCEDIMIENTO.
2) Cuando se afecte derechos de terceros:
- Notificar las discrepancias a los propietarios de los predios
materia de saneamiento y publicar por el diario oficial El
Peruano y en un diario de mayor circulacin, citndolos para
una reunin informativa.
- Se informar a los propietarios de las superposiciones
detectadas y se les solicitar que participen en una audiencia
conciliatoria. De no haber acuerdo, resuelve el Juez.
- Realizada la audiencia de conciliacin y de haber acuerdo,
se extender el acta que debern suscribir los intervinientes.
El acta, acompaada del CUC es ttulo suficiente para
su inscripcin. (art. 63 del Reglamento de la Ley 28294

RECTIFICACIONES EFECTUADAS POR

COFOPRI: PREDIOS URBANOS.
Art. 39: COFOPRI en los procesos a su cargo, podr
rectificar de oficio el rea, linderos y medidas
perimtricas de los predios contenidos en los planos
aprobados por las entidades que hayan realizado
saneamiento fsico-legal o habilitaciones urbanas. La
rectificacin contendr las medidas resultantes del
saneamiento
fsico
ejecutado
por
COFOPRI,
respetando el derecho de posesin.
En el caso que la rectificacin ocasione la
modificacin de los ttulos individuales ya emitidos,
COFOPRI de oficio expedir nuevos ttulos.
TUO D. Leg. 803, Ley de Promocin de Acceso a la Propiedad Formal

ARTCULO 34 DEL RIRP.

- Procede la modificacin del plano de trazado y
lotizacin (rectificando, subdividiendo, acumulando
o cambiando de uso), siempre que la titularidad
est registrada a favor de dicho organismo.
- Si la titularidad no est registrada a favor del
organismo formalizador, se requiere autorizacin
expresa de los propietarios del predio.
- En el caso de rectificacin de rea, linderos y
medidas perimtricas, es de aplicacin el artculo
39 del TUO de la Ley de Promocin del Acceso a la
Propiedad Formal (DS. 09-99-MTC).

PRECEDENTE VINCULANTE.
Facultades de COFOPRI para modificar o rectificar
planos de trazado y lotizacin.
COFOPRI , dentro de los procesos a su cargo, se
encuentra facultada para rectificar o modificar los planos
de trazado y lotizacin, aun tratndose de predios
inscritos a favor de terceros. Tratndose de las
urbanizaciones populares reguladas por el D.S. 031-99MTC, la verificacin de la autorizacin otorgada por los
representantes de la urbanizacin popular, forma parte
del procedimiento interno realizado ante COFOPRI, no
siendo necesario que conste la misma en la Resolucin de
la Gerencia de Titulacin correspondiente.
L Pleno del TR.

RECTIFICACIONES EFECTUADAS POR

COFOPRI: PREDIOS RURALES Y URBANOS.
Aplicable a las acciones de catastro y formalizacin
que
desarrolle
COFOPRI,
para
corregir
las
discrepancias en reas, linderos, permetro, ubicacin
y dems datos fsicos de los predios inscritos en el
Registro de predios, reemplazndolos con los datos
del nuevo levantamiento catastral, cuando stos
excedan los rangos de tolerancia registral permisible.
La disposiciones sobre rectificacin no se aplican al
territorio de las Comunidades Campesinas y Nativas.
Art. 79 del DS 032-2008-VIVIENDA, Reglamento del D. Leg. 1089, que estableci un
rgimen temporal extraordinario de formalizacin y titulacin de predios rurales

PROCEDIMIENTO.
1. Elaboracin de la informacin grfica: verificada
la discrepancia se elaboran los planos respectivos para
su notificacin.
2. Notificacin y publicacin: De manera personal a
los titulares de los predios inscritos los planos resultantes
del levantamiento catastral y publicar carteles en los
predios
en
lugares
visibles
de
instituciones
representativas por el plazo de 15 das hbiles.
Dentro del plazo de 20 das calendarios siguientes podr
solicitarse ante COFOPRI la correccin de los datos
tcnicos o formular oposicin presentando pruebas
tcnicas.

PROCEDIMIENTO.
3. Inscripcin de la rectificacin en el RdP: de
no mediar oposicin, tratndose de predios rurales,
COFOPRI emitir el instrumento de formalizacin
respectivo, adjuntando los planos o el Certificado de
Informacin Catastral y tratndose de predios
urbanos, emitir la resolucin y planos respectivos,
los que darn mrito a la inscripcin de la
rectificacin.
Artculos 80 al 80 del DS 032-2008-VIVIENDA.

INTERVENCIN DEL REA DE CATASTRO

DE LAS OFICINAS REGISTRALES.

INFORME TCNICO PREVIO A LA

RECTIFICACIN.
Los ttulos en virtud de los cuales se solicita la
inscripcin de un acto o derecho que importe la
incorporacin de un predio al Registro o su
modificacin fsica, se inscribirn previo informe
tcnico del rea de Catastro. La SUNARP podr
determinar los casos de modificacin fsica que
no requieran dicho informe, en atencin a la
capacidad operativa de las reas de Catastro.
(...)
Art. 11 RIRP

ACTOS QUE NECESARIAMENTE

REQUIEREN INFORME.
a) Inmatriculaciones.
b) Acumulaciones e independizaciones de
predios no lotizados.
c) lotizaciones no aprobadas mediante
resolucin municipal.
d) Rectificaciones o modificacin de
reas, linderos o medidas perimtricas
de predios, respecto del predio matriz.
Directiva N 08-2004-SUNARP-SN.

PRECISIN REGLAMENTARIA.
El informe del rea de Catastro es vinculante
para el Registrador. En la esquela de
observacin o tacha se consignar nicamente
los defectos u obstculos tcnicos advertidos
por el rea de Catastro. (...) el Registrador no
tomar en cuenta aspectos contenidos en el
informe de Catastro que no se cian a lo
establecido en el prrafo anterior. ...).

Art. 11 RIRP (antecedente: precedente X Pleno T.R.)

GRACIAS POR SU ATENCIN.