Oficiales de Edificacin y

RESOLUCION MINISTERIAL N 286Valores Unitarios a costo

2015-VIVIENDA
directo de algunas Obras
Complementarias e
Instalaciones Fijas y
Permanentes para Lima
Metropolitana y la Provincia
Constitucional del Callao, la
Costa, Sierra y Selva, para el
Ejercicio Fiscal 2016

Lima, 28 de octubre de 2015

CONSIDERANDO:
Que, el segundo prrafo del artculo 11 del Texto nico Ordenado de la
Ley de Tributacin Municipal, aprobado por Decreto Supremo N 1562004-EF, seala que a efectos de determinar el valor total de los predios,
se aplicar los valores arancelarios de terrenos y valores unitarios
oficiales de edificacin vigentes al 31 de octubre del ao anterior y las
tablas de depreciacin por antigedad y estado de conservacin, que
formula el Consejo Nacional de Tasaciones - CONATA y aprueba
anualmente el Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento
mediante Resolucin Ministerial;
Que, asimismo, el tercer prrafo del antes citado artculo establece que
las instalaciones fijas y permanentes, sern valorizadas por el
contribuyente de acuerdo a la metodologa aprobada en el Reglamento
Nacional de Tasaciones del Per y de acuerdo a lo que establezca el
Reglamento de la Ley de Tributacin Municipal, y considerando una
depreciacin de acuerdo a su antigedad y estado de conservacin;

 Que, en el marco de las normas citadas y de la funcin asignada

indicada en el artculo 66 del ROF del MVCS, la Direccin General de
Polticas y Regulacin en Vivienda y Urbanismo, ha formulado los
Valores Unitarios Oficiales de Edificacin para las localidades de Lima
Metropolitana y Provincia Constitucional del Callao, la Costa, Sierra y
Selva; el instructivo para la Determinacin de la Base Imponible de
las Instalaciones Fijas y Permanentes para el clculo del Impuesto
Predial; los Valores Unitarios a Costo Directo de algunas Obras
Complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes para Lima
Metropolitana y Provincia Constitucional del Callao, la Costa, Sierra y
Selva, vigentes para el ejercicio fiscal 2016, y precisin respecto a las
tablas de depreciacin por antigedad y estado de conservacin;

UTILIZACIN DEL CUADRO DE VALORES

UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIN
El Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de
Edificacin clasifica por categoras el tipo de
material que se us en la construccin de las
estructuras y acabados en la vivienda a tasar.

Se
seleccionar
la
Categora
cuyas
caractersticas sean o se asemejen a los de la
edificacin a tasar.

Las categoras van desde la A hasta la I,

descendiendo el valor conforme avanzan las
letras, en el cuadro se analizan 7 parmetros,
2 de Estructuras 4 de Acabados y las
Instalaciones Elctricas y Sanitarias, los
cuales son:

Luego se sumarn los valores unitarios de las

distintas categoras y se obtendr el valor de la
edificacin por metro cuadrado, el cual tendr
que ser afectado por un factor de depreciacin
segn el estado de conservacin de la
edificacin y as finalizara la valorizacin de la
edificacin.

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Muros y Columnas
Techos
Pisos
Puertas y Ventanas
Revestimientos
Baos
Instalaciones Elctricas y Sanitarias

INSTRUCTIVO PARA LA DETERMINACIN DE LA

BASE IMPONIBLE DE LAS INSTALACIONES FIJAS Y
PERMANENTES PARA EL CLCULO DEL IMPUESTO
PREDIAL

1. Para la determinacin de la base imponible de las instalaciones fijas

y permanentes, para el clculo del Impuesto Predial, se tomar como
metodologa lo sealado en el Reglamento Nacional de Tasaciones del
Per en su Ttulo II, Captulo D y Artculo II.D.31 que seala:
Las edificaciones con caractersticas o usos especiales, las obras
complementarias, las instalaciones fijas y permanentes, as como las
construcciones inconclusas se valorizarn de acuerdo a los elementos
que las conforman, y la depreciacin por antigedad y estado de
conservacin ser estimada por el perito en concordancia con las
caractersticas y vida til de dichas obras. Para el caso de valuaciones
reglamentarias se aplicar el factor de oficializacin vigente conforme a
lo estipulado en el artculo II.A.07.

 2. Para identificar las obras complementarias e

instalaciones fijas y permanentes, se deber tener en
cuenta el Artculo II.A.04 del Reglamento Nacional de
Tasaciones del Per, que a la letra dice:
Son obras complementarias e instalaciones fijas y
permanentes todas las que se encuentran adheridas
fsicamente al suelo a la construccin, y no pueden ser
separadas de stos sin destruir, deteriorar, ni alterar el
tales como cercos:
piscinas,
muros de
contencin,
valor
del predio
porque son parte
integrante
y
funcional de
instalaciones
de bombeo,
subestacin elctrica,
cisternas,
ste,
pozos para agua o desage

tanques elevados,
pavimentos y pisos exteriores,
instalaciones exteriores elctricas y sanitarias,
zonas de estacionamiento,
ascensores,
zonas de recreacin,
instalaciones contra incendios,
y otros que a juicio del perito valuador puedan
instalaciones de aire acondicionado,
ser califi cados como tales.

 3. Asimismo para la determinacin del valor de las

construcciones
especiales,
cuyas
caractersticas
constructivas presenten; tijerales de 1 o 2 aguas, techos
parablicos, semicirculares, horizontales, etc., que
posean como elemento estructural la madera y/o
metlicos, se aplicar la metodologa establecida en el
presente anexo, siempre y cuando 565094 NORMAS
LEGALES Viernes 30 de octubre de 2015 / El Peruano
posean la condicin de una instalacin fija y
permanente, en las citadas valorizaciones debern
contener los parmetros constructivos que la conforman
tales como; cimentacin, columnas, vigas, tabiquera,
cobertura,
pisos,
puertas
y
ventanas,
baos,

4. En consecuencia, para la determinacin del valor de las

edificaciones
con
caractersticas
especiales,
las
obras
complementarias e instalaciones fijas y permanentes, se debern
efectuar los correspondientes anlisis de costos unitarios de cada
una de las partidas que conforman la instalacin, considerando
exclusivamente su costo directo, no deben incluir los gastos
generales, utilidad e impuestos.
5. Los valores resultantes deben estar referidos al 31 de octubre
del ao anterior.
6. La resultante del valor obtenido se multiplicar por el FACTOR DE
OFICIALIZACIN: Fo = 0,68

VALORES UNITARIOS OFICIALES DE TERRENOS

URBANOS PARA CENTROS POBLADOS MENORES
Estos valores son proporcionados por el Ministerio de Vivienda
Construccin y Saneamiento.
Con esta lista se determinan los valores de los terrenos por m2
segn la infraestructura con la que cuenta el predio urbano.
Los parmetros utilizados son el tipo material de la calzada, su
ancho y los servicios bsicos como conexin de agua, desage
y luz elctrica.