Anlisis de

Terrenos
EN RELACION AL PLAN
REGULADOR COMUNAL

Plan Regulador Comunal

Segn definiciones Instrumentos de Planificacin
Territorial IPT

Artculo 41.-Se entender por Planificacin Urbana Comunal aquella

que promueve el desarrollo armnico del territorio comunal, en
especial de sus centros poblados, en concordancia con las metas
regionales de desarrollo econmico-social.
La planificacin urbana comunal se realizar por medio del Plan
Regulador Comunal.
El Plan Regulador es un instrumento constituido por un conjunto de
normas sobre adecuadas condiciones de higiene y seguridad en los
edificios y espacios urbanos, y de comodidad en la relacin funcional
entre las zonas habitacionales, de trabajo, equipamiento y
esparcimiento.
Sus disposiciones se refieren al uso del suelo o zonificacin,
localizacin del equipamiento comunitario, estacionamiento,
jerarquizacin de la estructura vial, fijacin de lmites urbanos,
densidades y determinacin de prioridades en la urbanizacin de
terrenos para la expansin de la ciudad, en funcin de la factibilidad de
ampliar o dotar de redes sanitarias y energticas, y dems aspectos
urbansticos.

Plan Regulador Comunal

Segn definiciones Instrumentos de Planificacin
Territorial IPT
Artculo 42.-El Plan Regulador Comunal estar compuesto de:
a)Una Memoria explicativa, que contendr los antecedentes socioeconmicos; los relativos a crecimiento demogrfico, desarrollo
industrial y dems antecedentes tcnicos que sirvieron de base a las
proposiciones, y los objetivos, metas y prioridades de las obras
bsicas proyectadas;
b)Un estudio de factibilidad para ampliar o dotar de agua potable y
alcantarillado, en relacin con el crecimiento urbano proyectado,
estudio que requerir consulta previa al Servicio Sanitario
correspondiente de la Regin;
c)Una Ordenanza Local que contendr las disposiciones
reglamentarias pertinentes, y
d)Los planos, que expresan grficamente las disposiciones sobre
uso de suelo, zonificacin, equipamiento, relaciones viales, lmite
urbano, reas prioritarias de desarrollo urbano, etc.. Para los efectos
de su aprobacin, modificacin y aplicacin, estos documentos
constituyen un solo cuerpo legal.
FUENTE = http://www.minvu.cl/opensite_20070427120550.aspx

Caso tipo ejemplo

IDENTIFICACION DE LA PROPIEDAD:
UBICACIN: CALLE OSORNO N 5601, MANZANA 23
ROL SII (Servicio de Impuestos Internos): 1737-9
ZONA C-4

UBICACION

Usos
permitidos

ESCALAS
N88)

( OGUC Pagina

Ordenanza por Zona

Ordenanza Zona C-4:

SUPERFICIE PREDIAL MINIMA M2: 200 M2

FRENTE PREDIAL MINIMO MTS: 10 MTS
% OCUPACION MAXIMA DEL SUELO: 75%
COEFICIENTE MAXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD: 1,5
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO: C-P
ALTURA DE EDIFICACION MINIMA: NO APLICA
ALTURA DE EDIFICACION MAXIMA: 15 MTS
PISOS MINIMOS: NO APLICA
PISOS MAXIMOS: 5
DISTANCIAMIENTO MINIMO: SEGN O.G.U.C.
CONTINUIDAD DE PAREO: f)
RASANTE
ANTEJARDIN

SUPERFICIE
PREDIAL

SUPERFICIE PREDIAL MINIMA SEGN P.R. M2: 200 M2

SUPERFICIE PREDIAL EN ANALISIS:
12,00 MTS DE FRENTE X 20,00 MTS DE FONDO
TOTAL = 240 M2

FRENTE PREDIAL MINIMO SEGN P.R. M: 10 M

FRENTE PREDIAL EN ANALISIS: 12 M

% OCUPACION MAXIMA DEL SUELO:

75%
SUPERFICIE PREDIAL MINIMA SEGN P.R. M2: 200 M2
SUPERFICIE PREDIAL EN ANALISIS:
12,00 MTS DE FRENTE X 20,00 MTS DE FONDO
TOTAL = 240 M2

240 M2 = 100 %
180 M2 = 75%

180 / 12 = 15

12.00

12.00

2.00

15.00
20.00

20.00

3.00

% OCUPACION MAXIMA DEL SUELO:

75%
12.00
12.00

48.00 mts2

4.00

4.00

4.00M POR DISTANCIAMIENTO

11.00

11.00

5.00 PARA ESTACIONAMIENTOS

146.00 mts2

5.00
3.00 POR ANTEJARDIN

5.00

13.00

7.00

46.00 mts2

5.00

3.00

7.00

SUP. TERRENO: 240,00 M2

SUP. EDIFICADA 1 NIVEL: 146,00 M2
240 M2 = 100 %
146 M2
X
X = (146 x 100) / 240
X ( % OCUPACION) = 60,83

COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
1,5
SUPERFICIE PREDIAL EN ANALISIS:
12,00 MTS DE FRENTE X 20,00 MTS DE FONDO
TOTAL = 240 M2
SUPERFICIE PREDIAL: 240 M2 X 1,5 = 360 M2 DE
SUPERFICIE POSIBLE PARA CONSTRUCCIN.
SUPERFICIE POSIBLE PARA CONSTRUCCIN: 360
M2
360 M2 / 5 = 72 M2 (EN RELACION A CANTIDAD
MAXIMA DE PISOS)
360 M2 / 146 M2 = 2,46 PISOS (EN RELACION A
OCUPACION MAXIMA DE SUELO)

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO: C-P

DISTANCIAMIENTO

DIST.

DIST.

DISTANCIAMIENTO

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO: C-P

DISTANCIAMIENTO

DISTANCIAMIENTO

ANTEJARDIN

ANTEJARDIN

DISTANCIAMIENTO

ANTEJARDIN

DISTANCIAMIENTO

ANTEJARDIN

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO: C-P

DISTANCIAMIENTO

DISTANCIAMIENTO

DIST.

DIST.

ANTEJARDIN

ANTEJARDIN

ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN

CANTIDAD MXIMA PISOS

DISTANCIAMIENTO MNIMO

DISTANCIAMIENTO CON VANO

DISTANCIAMIENTO SIN VANO

CONTINUIDAD DE PAREO (f)

LARGO DE
DESLINDE: 20,00M
20.00M X 0,75 =
15,00 M

RASANTE

RASANTE S.A.
CONTINUO

RASANTE S.A.
PAREADO

RASANTE
AISLADO

S.A.

ANTEJARDIN

ESTACIONAMIENTOS