ANALISIS DE PRECIOS

UNITARIOS
Un costo aplicado a una
cantidad o metrado
constituye un presupuesto
GRUPO:
LILIANA KAISER MEJIA
JOHANNA ALTAMIRANO DE LA CRUZ
JAZMIN GUILLEN MENDOZA
CARMEN LUCIA BELTRAN CAMPOS

ANLISIS DE COSTOS UNITARIOS

Precio unitario es el importe o pago

total que debe cubrirse por unidad de
concepto terminado y ejecutado
conforme al proyecto,
especificaciones de construccin y
normas de calidad.

para realizar el anlisis de precios uniarios es necesario inetgrar los

costtos de cada uno de los conceptos:

-MATERLIALES Y EQUIPO DE TRABAJO

-TABULADORES DE MANO DE OBRA
GRASTOS ADMINISTRATIVOS Y DE OPERACIN
UTILIDAD FINANCIAMIENTO
CARGOS EXTRAS E.T.C.

Tipos de costos
CLASIFICACION SEGN LA FUNCIO QUE CUMPLE.

Costos de produccin

Costos de comercializacin

Costos de administracin

Costo de financiamiento

Costos variables

Costos de produccion

Son los que permiten obtener determinados bienes apartir de otros

mediante el empleo de un proceso de transformacin. Por ejm:

Costtos de la materia prima u materiales que intervenen en el proceso

productivo, sueldos y cagas sociales del persona de produccion

Costos de comercializacio

Es e costo que posibilita el proceso de venta de los vienes y servicios a

los clentes. Por ejemplo sueldo y cargas sociales del personal del rea
comercial.

Comiciones sobre venta

Costo de adminisracion

Son aquelos costos necesarios para la gestin del negocio por ejemplo

Sueldos y cargas sociales del prsona del rea administrativa y general

de la empresa

Honorarios pagaados por servicios profesionales.servicio pblicos

corresponientes al rea administrativa alquiler de oficina

Papeleria e insumos

COSTOS FINANCIERO

ES EL CORESPONDIENTE A la obtencin de fondos aplicados al negocio.

Por ejemplo: intereses pagados por prestamos. Comisiones y otros
gastos bancarios impuestos derivados d las transacciones financieras

Costo variable

Son aquellos costos que varian en forma proporcional de acuerdo al

nivel de producion o actividad de la empresa. Son los costos por
producir o vender por ejemplo mano de obra irecta

Materias primas directas materiales insumos directos

Impuesos especficos

Envases embalajes y etiquetas

Comiciones sobre ventas

COSTOS DIRECTOS
El costo directo se define como: "la suma
demateriales, mano de obra y equipo
necesario para la realizacin de un proceso
productivo".

Elaboracin del costo directo

Planos y especificaciones.- Es el punto de partida para
la elaboracin del costo directo, para llegar al P. U. y
finalmente al presupuesto, se deben estudiar
perfectamente todos los planos. Entre ms detallados
estn los planos, se tiene una mayor oportunidad de
obtener el costo directo ms preciso(un presupuesto
acertado).
Determinacin de los conceptos de obra.- de acuerdo
alprocedimiento constructivo, es posible delimitar el
alcance del concepto de obra, esto es, que incluye y
que no se incluye. Por otra parte, el establecimiento de
estos conceptos permiten realizar las correcciones
necesarias, tanto a las especificaciones como a los
mismos alcances de stas para adaptarse
correctamente a la obra en cuestin.

Lista de materiales.- Del estudio de los planos

se obtiene la lista de materiales fijos, es
decir, aquellos materiales que sern
instalados y quedaran permanentes en la
obra; del estudio de las especificaciones se
obtiene laclasede material requerido;
tambin este estudio permite determinar
elvolumende materiales
deconsumonecesario para realizar la
instalacin de los materiales permanentes.
Cuantificacin de conceptos.- Para la
realizacin de esta actividad es necesario
seguir un mtodo que permita cuantificar los
conceptos en una forma ordenada y precisa,
as como verificar en forma directa las
cantidades de obra obtenidas.

Maquinaria y equipo.- El anlisis

de los planos y especificaciones
tambin permiten determinar el
procedimiento constructivo a
seguir y, por lo tanto, se puede
determinar la maquinaria y
equipo necesario para
eldesarrollo de la obra en
cuestin, esto obliga a
determinar los costos horarios de
la maquinaria y equipo que
intervendrn en la obra y que
formaran parte del costo directo.

COSTOS INDIRECTOS
1. GASTOS GENERALES:
Aquellos que debe efectuar
el contratista durante la
construccin, derivados de
la propia actividad
empresarial de la misma.
2. UTILIDAD: Monto que percibe el
contratista por ejecutar la obra.

CONCEPOS:
COSTO: Es el precio que se aplica a los bienes que se pueden
aumentar a voluntad. Se fundan en las estimaciones de valor de
las partes del mercado. Constituyen un punto importante de
partida para la valoracin de las mercancas por parte de
la oferta.
PRECIO: Proporcin en que se pueden intercambiar dos bienes.
VALOR: Es la capacidad que una cosa tiene de satisfacer un
deseo, una necesidad o una aspiracin humana. Valores: Son
las acciones, ttulos u obligaciones que se negocian en la bolsa
o en los bancos.

CARACTERSTICAS DE LOS
COSTOS

El anlisis de costo es aproximado:

interviene el operario y se basa en
condiciones promedio de consumos,
insumos y desperdicios , por lo cual la
evaluacin de costo , no puede ser
matemticamente exacta.
El anlisis de costo es especfico.si cada proceso constructivo se integra
basndose en sus condiciones
perifricas de tiempo, lugar y secuencia
deeventos, el costo no puede ser
genrico.

El anlisis de costo es dinmico.- El

mejoramiento
constante
demateriales,
equipos, procesos constructivos, permite
recomendar la necesidad de una actualizacin
constante de los anlisis de costos.
El anlisis de costo puede elaborarse
inductiva
o
deductivamente.Si la
integracin de un costo, se inicia por sus
partes conocidas, si de los hechos se infiere el
resultado, se estar analizando el costo de
manera inductiva. Si a travs de razonamiento
se parte del todo conocido, para llegar a las
partes desconocidas, se estar analizando el
costo de manera deductiva.

 EL CONTRATO
Contrato se define como el acuerdo entre dos partes,
uno llamado comprador y el otro llamado vendedor, o
de manera general, el contrato es un acuerdo entre
partes.

Un contrato deconstruccindebe contener como mnimo

aclarado los siguientes conceptos:

a)Objeto del contrato

b)Importe del contrato
c)Forma de pago
d)Tiempo de construccin
e)Reduccin de trabajos
f)Aumento de trabajos
g)Contingencias de fuerza mayor
h)Contingencias previstas en el contrato
i)Relaciones con terceros
j)Garantas
k)Responsabilidades
l)Obligaciones
m)Sanciones
n)Solucin de controversias (arbitraje)

 EL CONTRATO DE PRECIO ALZADO

Por lo general, los contratos a precio alzado se adoptan para la

construccin de instalaciones de una naturaleza "tipificada", proyectada
y construida por la mismaorganizacin.

 EL CONTRATO A PRECIO UNITARIO

Cuando se tienen disponibles

planos y especificaciones y se
define el alcance de la obra, pero
slo se pueden establecer
cantidades aproximadas, se celebra
un contrato a precio unitario .se
requiere una estimacin de precios
unitarios, en donde toda la obra se
divide en unidades mensurables
para las cuales se establece un
costo

 NDICES DE COSTO

Los ndices de los precios de construccin son tiles para muchas cosas.
Un economista necesita deflacionar los costos de la construccin para
expresarlos endinerodepoderadquisitivo constante, los valuadores y
los corredores desegurolos necesitan para preparar estimaciones del
costo de reemplazo de los edificios con propsitos deseguros el analista
de precios unitarios los necesita para adaptar losdatosde los costos
histricos

 PROGRAMACIN
PROGRAMA DE EJECUCIN :

Una vez realizado el anlisis de precios unitarios, la determinacin del

volumen de obra y todas las revisiones de precios, el establecer
elprogramade ejecucin toma unvalorrelevante.

 PROGRAMACIN DE FECHAS

Laprogramacin, de fechas, o cronolgicas, desempea un papel

principal en la ejecucin de obras. Para obtener un programa confiable,
debe dividirse alproyecto en sus actividades constituyentes. Luego se
estima la duracin de las actividades y se ordenan en su secuencia
tecnolgica para que formenuna reda partir de la cual se obtiene el
programa

 EJEMPLO :

 ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

RENDIMIENTO: CANTIDAD DE TRABAJO QUE SE OBTIENE DE LOS RECURSOS POR

JORNADA.

CUADRILLA: NUMERO DE OBREROS QUE PARTICIPAN EN LA ESTRUCTURA DE

COSTOS DE MANO DE OBRA.

APORTE UNITARIO: CANTIDAD DE RECURSO QUE SE NECESITA PARA EJECUTAR

UNA UNIDAD DETERMINADA DE UNA PARTIDA.

1. MANO DE OBRA

PARAMETROS:

COSTO HORA HOMBRE

RENDIMIENTO

REGIMEN LABORAL DE CONSTRUCCION

CIVIL

OPERARIO

OFICIAL

PEON

EN DETERMINADOS ANALISIS SE CONSIDERA AL

CAPATAZ DENTRO DE LA ESTRUCTURA DE LA MANO
DE OBRA

PARTIDA
Cada una de las actividades a realizarse en obra

PLANOS

ESPECIFICACIONES

Determinan la cantidad de
elementos a ejecutar por
partidas

TECNICAS

Determinan la calidad, y las caractersticas tcnicas de

las partidas

EJEMPLO DE APORTE UNITARIO DE MATERIALES

DATOS:
Exigencias de la especificacin:
fc= 175 kg/cm2 en zapatas reforzadas
Agregado grueso mximo =
Control de obra muy bueno, dosificacin en peso

Calidad de los materiales:

Cemento Portland: Tipo 1
Agregado grueso: peso unitario seco y compactado: 1600 Kg/m3
Contenido de humedad
: 2%
% absorcin
: 0,5%
Agregado fino: Mdulo de Fineza
Contenido de humedad
% absorcin
: 2%

: 2,60
: 4%

PROCEDIMIENTO
PASO 1:
PASO 2:

PASO 3:

Asentamiento mximo de 3" (de tabla A)

Tamao mximo del agregado grueso: 3/4

Agua de mezclado. Usando tabla B

SLUMP de 3"
Tamao agregado grueso 3/4"
215 Kg/m3

PASO 4:

Relacin a/c
- De la tabla C
K= 1,15
f'cr= 1,15x 175=201 Kg/cm2
Interpelando:
- De la tabla D
f'cr = 201Kg/cm2, sin aire incorporado; interpelando de la
Tabla D:
f'c
a/c
175
0,67
210
0,58
de donde:
201
0.60
luego a/c = 0,60

PASO 5:

PASO 6:

PASO 7:

Contenido de cemento
Cemento = 215/0,60 = 358,3 Kg/m3 (8,43 bolsas)
Contenido de agregado grueso. Usando tabla E.
Mdulo de Fineza = 2.60
Tamao mximo agregado grueso = 3/4" 0.64 m3
p.u.s.c. = 1600 Kg/m3
Agregado grueso = 0.64 m3 x 1600 Kg/m3 = 1024 Kg.
Contenido de agregado fino, usando tabla F
Tamao mx. agregado grueso = 3/4
peso concreto = 2355 Kg/m3
Concreto sin aire incorporado
Agregado fino = 2355 - (1 024+ 358.3 + 215)=758 Kg.

PASO 8:

Ajuste por humedad del peso de los agregados:

Agregado grueso = 1024 (1 + 2/1 00) = 1044 Kg.
Agregado fino = 758 (1 + 4/1 00) = 788 Kg.
Agua de mezcla neta:
Agua en el agregado grueso
1024 (2% - 0.5%) =
15.36 Kg.
Agua en el agregado fino
788 (4%-2%)=
15.76 Kg.
31.12 Kg.
Agua de mezclado neta= 215-31.12= 184kg
DOSIFICACION EN PESO RESULTANTE
Cemento
= 358.3 Kg. (8.43 bolsas)
Agregado grueso
= 1044 Kg.
Agregado fino
= 788 Kg.
Agua de mezclado = 184 Kg.

DOSIFICACION EN VOLUMEN RESULTANTE:

Partiendo de los resultados obtenidos y conocidos los pesos unitarios

saturados:
Cemento
= 1500 Kg/m3
Agregado grueso
= 1700 kg/m3
Agregado fino
= 1600 Kg/m3

Se tiene:
Cemento
= 358.3 Kg. (8.43 bolsas = 0.239 m3)
Agregado grueso
= 1044/1700=0.614m3
Agregado fino
= 788/1600 = 0.492 m3
Agua de mezclado = 184/1000=0.184m3

La proporcin c: a: p ser:

0.239
.
0.492
.
0.614
0.239
.
0.239
.
0.239

1
:
2.0
:
2.6 / en volumen

EJEMPLO DE ANALISIS DE COSTO UNITARIO

Partida a realizar: Concreto fc= 175 kg/cm2 en zapatas
reforzadas
Del ejemplo realizado anteriormente tenemos las cantidades a
requerir para dicha partida:
Cemento
Agregado grueso
Agregado fino
Agua de mezclado

=
=

8.43 bolsas
=
0.614m3
0.492 m3
=
0.184m3

De CAPECO:
Rendimiento

25 m3/da

Cuadrilla necesaria:
Capataz
Operarios
Oficiales
Peones

=
=
=
=

0,20
2,00
2,00
8,00

Especificaciones:
Mezcladora 9-11 p3
=
1,00
Vibrador a gasolina 2.0 4HP =
0,50

PROCEDIMIENTO
Para poder tener la cantidad de la mano de obra y del equipo

MANO DE OBRA:

MO= HORAS HOMBRE DIARIAS A TRABAJAR

RENDIMIENTO
25

0.32

Se multiplica luego por la cuadrilla, en este caso seria:

Capataz
Operarios
Oficiales
Peones

= 0,20x0.32
= 2,00x0.32
= 2,00x0.32
8,00x0.32 =

= 0.064
= 0.64
= 0.64
2.56

PROCEDIMIENTO
EQUIPOS:

E= HORAS EQUIPO DIARIAS A TRABAJAR =

RENDIMIENTO
25

0.32

Se multiplica luego por la cuadrilla, en este caso seria:

Mezcladora 9-11 p3
= 1,00x0.32 = 0.32
Vibrador a gasolina 2.0 4HP
= 0,50x0.32 =

HERRAMIENTAS MANUALES

0.16

En herramientas manuales se asume un % al utilizado en mano de

obra, para nuestro ejemplo utilizaremos 5%

Para finalizar el anlisis de costos unitarios, se coloca los precios y la suma

correspondiente.
Partida

01.00.00

Rendimiento

m3/DIA

Item

Descripcin Recurso

CONCRETO f'c=175 kg/cm2 EN ZAPATAS REFORZADAS

25.0000

Costo unitario
directo por : m3

EQ. 25.0000

277.28

Unidad

Cuadrilla

Cantidad

Precio S/.

Parcial S/.

Mano de Obra
01.01.01

CAPATAZ

hh

0.2000

0.0640

17.15

1.10

01.01.02

OPERARIO

hh

2.0000

0.6400

15.22

9.74

01.01.03

OFICIAL

hh

2.0000

0.6400

13.23

8.47

01.01.04

PEON

hh

8.0000

2.5600

11.93

30.54
49.85

Materiales
01.02.01

CEMENTO

BLS

8.4300

17.37

146.43

01.02.02

PIEDRA CHANCADA 3/4"

M3

0.6140

70.00

42.98

01.02.03

AGREGADO

M3

0.4920

55.00

27.06

01.02.04

AGUA

M3

0.1840

0.50

0.09
216.56

FORMULA POLINOMICA
ElINEIes el rgano rector de los Sistemas Nacionales de Estadstica e Informtica
en el Per. Norma, planea, dirige, coordina, evala y supervisa las actividades
estadsticas e informticas oficiales del pas.

Representacin matemtica de la estructura de

costos de un Presupuesto.
K = a Jr/Jo + b Mr/Mo + cEr/Eo + dVr/Vr + eGUr/Guo

Normas para la elaboracin de

Formulas Polinmicas

K:

INDICES UNIFICADOS DE PRECIOS

AREAS GEOGRAFICAS

Las reas geogrficas son:

rea Geogrfica N 1: Tumbes, Piura, Lambayeque,
La
Libertad, Cajamarca, Amazonas
y San Martn.
rea Geogrfica N 2: Ancash, Lima, el Callao e Ica.
rea Geogrfica N 3: Hunuco, Pasco, Junn,
Huancavelica,
Ayacucho y Ucayali.
rea Geogrfica N 4: Arequipa. Moquegua y Tacna.
rea Geogrfica N 5: Loreto
rea Geogrfica N 6: Cusco, Puno, Apurmac y
Madre de
Dios.

Ejemplo de aplicacin