ACTOS

INSCRIBIBLES EN
REGISTRO DE
PREDIOS

ANTECEDENTES

CREACION EN
EL PER

LEY
2 de Enero
1888

PROCESO DE
INSCRIPCION
DE PREDIOS

PUBLICIDAD
REGISTRAL

OFICIOS DE
HIPOTECA

INTENSIFICACIO
N DEL
COMERCIO
BANQUEROS
HIPOTECAS
OCULTAS

100 AOS

TRAFICO
MOBILIARIO
INCREMENTADO

TCNICA
REGISTRAL
DE
INSCRIPCIN

CASI NULO EL
TRAFICO
INMOBILIARIO

600
fojas

15 a 20
tomos

Historia
de un
predio

MODIFICACION
EN EL PER

LEY 18 agosto
1970

AMPLIACION
DEL
REGLAMENTO
DE
INSCRIPCIONES

FICHAS
REGISTRALES

FOLIO REAL
MAQUINA DE
ESCRIBIR

CONGESTION
DEL PROCESO DE
INCRIPCION

NO SEGURIDAD JURIDICA EN EL
PROCESO
Las inscripciones en tomos o en fichas
podan adulterarse o desaparecer

TRANSACIONES COMERCIALES
Economa de mercado, que se sustentaba en la
agilidad
ESTA FORMA DE
INSCRIPCION PERMANECIO
HASTA EL AO 1995

EL INICIO DE LA
MODERNIZACIN.

LA INFORMALIDAD DE LA
VIVIENDA EN EL PER
AA.HH
POBLADORES
ALCALDES Y
TITULOS

IGNORAR
REPRIMIR

SECTOR IMPORTANTE DE LIMA

NO CUMPLIAN CON LOS REQUISITOS

LEGALES MINIMOS
DEFICIENCIA REGISTRAL

INSTITUTO LIBERTAD Y
DEMOCRACIA (ILD)
DESARROL
LO
ECONMIC
O DE UN
AA. HH

LEGALIDA
D DE SU
TITULACI
N
INVESTIGACIO
N DE 10 AOS

MODERNIZACIN DEL SISTEMA DE

INSCRIPCIN REGISTRAL
IMPLEMENTACION DE UN SISTEMA
INFORMATIZADO

Ingreso masivo de informacin al registro y brindando

seguridad total dentro del proceso de inscripcin

ILD SUGIERE LA
IMPLEMENTACI
ON

SISTEMA DE REGISTRO
PREDIAL DE PUEBLOS
JVENES Y
URBANIZACIONES
POPULARES

ACTUALMENTE CONOCIDO
COMO REGISTRO PREDIAL
URBANO

EL REGISTRO
PREDIAL

MINISTERIO DE
VIVIENDA Y
CONSTRUCCIN

ABRE SUS
PUERTAS EN
1990

LEY N 26366 DE
FECHA 16 DE OCTUBRE
DE 1994

SUNARP

SISTEMA NACIONAL DE LOS

REGISTROS PUBLICOS

ORGANISMOS
PRINCIPIOSADMINISTRATIVOS
JURDICOS
JURISDICCIONALES
REGISTRALES

FINALIDAD
GARANTIZAR A
LOS
INSCRIBIENTES
Y A LOS
TERCEROS

CONJUNTO DE REGLAS O PRINCIPIOS DE

DERECHOS REGISTRAL Y ADMINISTRATIVO
RELACIONADOS ENTRE S, FORMANDO UN TODO
ORGNICO, UN CUERPO NICO, CON FINALIDADES
U OBJETIVOS ESPECFICOS Y CON JURISDICCIN A
NIVEL NACIONAL.

PRINCIPIOS
REGISTRALES

REQUISITOS Y PRESUPUESTOS
PARA LA PUBLICACIN

REQUISITOS

FORMA MEDIATA EL FIN

SEGURIDAD JURIDICA

EFECTOS
FORMA INMEDIATA DICHO FIN

PRINCIPIOS REQUISITOS
PRINCIPIO DE ROGACIN Y DE
TITULACIN AUTNTICA

La inscripcin se hace en virtud del ttulo que conste en

instrumento pblico, salvo disposicin contraria

PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

Ninguna inscripcin, salvo la primera, se extiende sin
que est inscrito o se inscriba el derecho de donde
emana o el acto previo necesario o adecuado para su
extensin, salvo disposicin en contrario.

PRINCIPIOS DE REQUISITOS
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
Los registradores califican la legalidad del ttulo en cuya
virtud se solicita la inscripcin.
La calificacin comprende la verificacin del cumplimiento
de las formalidades propias del ttulo y la capacidad de los
otorgantes, as como la validez del acto que, contenido en
aqul, constituye la causa directa e inmediata de la
inscripcin.

PRINCIPIOS EFECTOS
PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE
Los efectos de los asientos registrales, as como la
preferencia de los derechos que de estos emanan, se
retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento de
presentacin.

PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE

No puede inscribirse un ttulo incompatible con otro
ya inscrito o pendiente de inscripcin, aunque sea de
igual o anterior fecha.

PRINCIPIOS EFECTOS
PRINCIPIO DE LEGITIMACIN
Los asientos registrales se presumen exactos y vlidos. Producen
todos sus efectos y legitiman al titular registral para actuar
conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los trminos
establecidos en este Reglamento o se declare judicialmente su
invalidez.

PUBLICIDAD MATERIAL

El contenido de las partidas registrales afecta a los terceros aun

cuando stos no hubieran tenido conocimiento efectivo del
mismo.

PRINCIPIOS EFECTOS
PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL
Se protege la adquisicin efectuada a ttulo oneroso y con
buena fe de quien aparece en el Registro como titular
registral, que se inscribe en el Registro, contra cualquier
intento de enervar dicha adquisicin que se fundamenta
en causas no inscritas antes.

PUBLICIDAD FORMAL

El Registro es pblico. La publicidad registral formal

garantiza que toda persona acceda al conocimiento
efectivo del contenido de las partidas registrales y, en
general, obtenga informacin del archivo registral.

SUNARP

Personera jurdica
de derecho pblico.

Patrimonio propio.

Autonoma
funcional, jurdica
registral, tcnica,
econmica,
financiera y
administrativa

FINALIDAD
LAS POLTICAS Y NORMAS TCNICO
ADMINISTRATIVAS DE LOS REGISTROS PBLICOS.

PLANIFICAR, ORGANIZAR, NORMAR, DIRIGIR,

COORDINAR Y SUPERVISAR LA INSCRIPCIN Y
PUBLICIDAD DE LOS ACTOS Y CONTRATOS EN
LOS REGISTROS PBLICOS

IMPORTANCIA
ECONOMICA DE LA
SUNARP