Proiect de an

Tema: Fezabilitatea economica de constructie a proiectului casei

particulare

de locuit tip P+M, suprafata 213 m, or. Cimilia

Casa de locuit tip P+M, suprafata utila 213 m

Cuprins

Introducere
1. Analiza pieei imobiliare din or. Cimislia
Concluzie
2. Calculele volumelor suprafeelor pe lucrri
Calculul volumelor de lucrari pe categorii:
Fundatia
Calcularea volumelor la executarea stilpilor si grinzilor:
Plansee din beton armat monolit
Acoperisul
Pereul
Pereii
Scrile
Ferestre, ui i porti
Pardoseli
Finisarea suprafeelor
Msurri antiseismice
Studiul de fezabilitate cu calculul de cost si planificari
Calcularea pretului constructiei pe m2
Concluzie:
Anexe:
Anexa nr.2 Borderou cu preturi pt material
Anexa nr.3Vederea lotului pt constructie
Bibliografie

Introducere
Prezentul proiect cuprinde studiul dupa parametri economici,
tehnologici si constructivi a unui bun imobil sub forma unei
cldiri cu destinaie locativ tip P+M.

Scopul acestui studiu este de a determina costurile

pentru constructia propusa, dupa preturile oferite pe piata
autohtona. In baza calculelor efectuate e necesar de
elaborat devizul de cheltuieli pentru intreaga perioada de
desfasurare a lucrarilor, luind in consideratie cerintele
tehnologice a lucrarilor de constructii.

Un alt scop este de a determina ponderea fiecarui

element constructiv, din costul total al cladirii.

Proiectul este compus din 3 capitole:

Analiza Petei imobiliare-consta in cercetarea pietei locale,amplasarea cit mai eficient a terenului de constructive.
Calculele volumelor suprafetelor pe lucrari-consta in calculul tuturor suprafetelor si volumelor
constructiiei,necesarul de material si utilaj si forta de munca disponibila.
Studiul de fezabilitate cu calculul de cost si planificari-consta in analiza preturilor de pe piata si procurarea
produselor si calculul costului cladirii pt constructie.
Constructia ,,Casa de locuit P+M se afla pe str.cu o suprafata locativa de 213 m 2. Pentru a construi aceasta
constructi vom avea nevoie de un buget de lei .

Date initiale

Date iniiale

Tema proiectului este:

,,Cas individual de locuit tip parter,mansarda or.Cimislia.

Raionul climateric III .

Temperatura exterioar de calcul -17o C.

Seismicitatea de calcul 7o conform .

Adncimea de nghe 800mm.

Presiunea vntului 0,35kPa.

ncrcarea zpezii 0,5kPa.

Nr. Denumirea indicilor

Tabel 2.1 - Datele

constructie

Unitatea

Cantitat
ea
P,M

1.

Numrul de nivele

de msur
nivel

2.

Suprafaa locuibil

m2

213

3.

Suprafaa total

m2

250

4.

Suprafaa auziliar

m2

40

5.

Volumul constructiv

m3

500

6.

Case de locuit

casa

1,0

Capitolul 1. Aspecte Conceptuale si

1.1 Noiuni generale

Teoretice

n procesul realizrii unei construcii sunt implicate mai multe parti,dintre care
mentionam persoana care investete bani:proprietarul sau investitorul si
persoana care execut lucrrile antreprenorul i autoritatea public.
Execuia unei lucrri de construcie poate fi fcut in regie sau in antrepriz.
Prin execuie in regie se inelege cazul cand proprietarul procur toate
materialele necesare lucrrilor, angajeaz fora de munc de diferite categorii,
execut singur diferitele lucrri pregtitoare i ajuttoare, intr-un cuvant se
ocupa singur i pe propria sa rspundere de execuia lucrrii de construcie de
la inceput i pan la terminarea ei.
Execuia in regie are o serie intreag de inconveniente:

1.Nerespectarea condiiilor tehnice de execuie

2.Durat de execuie prelungit

3.Pierderi i furt de material

4.Uneori cheltuieli exagerate

Etapele de realizare a unei construcii

Etapa de pregtire a lucrrilor de construcie
-Etapa de proiectare a lucrrilor de construcie
-Etapa de execuie a lucrrilor de construcie
-Etapa de recepie i punere in funciune a construciei.
-Etapa de pregtire a lucrrilor de construcie are drept scop evidenierea tuturor
condiiilor de natur tehnic, economic, comercial, financiar, de marketing
etc. care trebuie indeplinite pentru ca viitoarea construcie s asigure o eficien
cat mai mare in exploatare in conformitate cu destinaia acesteia.

a. Studiul de pia

b. Studiul de prefezabilitate

c. Studiul de fezabilitate

Formarea preului n construcie

Odat cu trecerea la relaii economice de pia au
avut loc modificri eseniale n sistemul de formare a
preurilor n construcii. Aceasta este legat de faptul c
s-au modificat tipurile de proprieti a participanilor la
proiecte de investiii, sursele de finanare a proiectelor
de investiii, au aprut tipuri noi de cheltuieli, care
trebuie luate n consideraie la determinarea costului de
execuie a obiectelor de construcie, cum ar fi: plata
pentru lotul de pmnt, noile tipuri de impozite, taxe,
cheltuieli pentru elaborarea i expertiza documentaiei
de proiect, petrecerea concursurilor etc.

Analiza pieei imobiliare din or. Cimislia

Potrivit Analizei pieei imobiliare a raionului Cimislia pentru primul trimestru 2014, preurile medii
solicitate de vnztor au sczut cu aproape 22 la sut fa de luna martie anul trecut, cnd acestea au atins cel
mai nalt nivel, 1313 euro.
Preurile solicitate de vnztor au oscilat de la lun la lun, n ianuarie acestea au fost n medie de 1105 euro
pentru un ar, n februarie au cobort la 947 euro, iar n martie la 921 euro pe un ar. Evoluia costurilor n primul
trimestru al acestui an a fost invers celei din anul trecut, cnd au fost n cretere.
Statisticile cadastrale mai relev c preurile solicitate de proprietarii de terenuri pentru construcii din orasul
Cimislia sunt de dou ori mai mari dect cele dinafara orasului. Tendinele ns sunt similare, preurile la aceste
terenuri au fost n primul trimestru n scdere, dup ce n decembrie anul trecut au atins cel mai nalt nivel din
ultimii doi ani, de 1970 de euro pentru un ar. Vnztorii cereau n martie 2014 un pre de 1840 euro per ar.
Agenia Naional pentru Relaii Funciare i Cadastru menioneaz faptul c preul de ofert se deosebete
de preul real al tranzaciei, n funcie de condiiile tranzaciei i de abilitatea cumprtorului de a negocia
preul
Pentru elaborarea acestui studiu au fost analizate ofertele de pia pe perioada unui trimestru. Ca reper V
aducem la cunotin date concrete ce in de potenialul pieei imobiliare pentru fiecare localitate n parte.

Tabelul 1.1 - Analiza pieei imobiliare a

regiunilor
Denumirea

Ptret

1camera

2 camere

3 camere

Regiunea Centru

10500

20700

38700

Regiunea Centru

21000

21900

39900

Regiunea Centru

17800

40700

29000

Regiunea Centru

12500

25500

44000

Regiunea Centru

12000

36500

27500

Regiunea Centru

17500

16900

20900

Regiunea Centru

8500

32900

38500

Regiunea Malina

16200

18900

41500

Regiunea Centru

15620

29700

8500

Regiunea SPT

12600

25900

31999

Regiunea Malina

12680

20900

27999

Aspecte Economice

Pentru determinarea costului lucrarilor de constructii montaj am calculat

consumul de manopera, materiale si utilaje necesare pentru constructia cladirii.
n continuare va fi prezentat calculul lucrrilor necesare pentru realizarea unei
construcii tip P+M .
Calculele s-au efectuat in conformita cu normle in vigoare, si in preturi curente.

Studiul de fezabilitate cu calculul de cost si

planificari
Cas individual de locuit tip P+M:
Studiile de fezabilitate urmresc n mod obiectiv i raional
scopul de a descoperi punctele forte i punctele slabe ale
proiectului, oportunitile i ameninrile i n cele din urm expun
perspectivele de succes. Mai mult ca att, un studiu bine conceput
de fezabilitate ar trebui s ofere i un fundal istoric al proiectului,
detalii cu privire la management, operaiunile principale i calitatea
gestionrii proiectului, cercetri i politici existente n sectorul de
referin.

Cantitatea conform

Nr.

Profesia

U/M

Salariu mediu

Mucitonr necalificat c-2

h-om

30,92

160

4947,2

Montator c-5

h-om

30,92

192

5936,64

Finisor c-6

h-om

30,92

210

6493,2

Betonist c-4
Lctu- constructor metalic c-

h-om

30,92

350

10822

h-om

30,92

120

3710,4

datelor din proiect

Pretul total

Zugravvopsitor c-3

h-om

30,92

210

6493,2

Zidar c-4

h-om

30,92

360

11131,2

Mozaicar c-3

h-om

30,92

180

5565,6

Zidar c-3

h-om

30,92

120

3710,4

10

Parchetar c-4

h-om

30,92

120

3710,4

11

Pietrar c-4

h-om

30,92

80

2473,6

12

Tichinigiu c-4

h-om

30,92

60

1855,2

13

Izoltorhidrofug c-3

h-om

30,92

89

2751,88

14

Montator c-4

h-om

30,92

110

3401,2

15

Parchetar c-4

h-om

30,92

60

1855,2

16

Gemgiu c-4

h-om

30,92

30

927,6

17

Zugravvopsitor c-4

h-om

30,92

45

1391,4

18

Tmplar c-4

h-om

30,92

69

2133,48

19

Zidar c-5

h-om

30,92

39

1205,88

20

Betonist c-3

h-om

30,92

89

2751,88

21

Mucitor deservire

h-om

30,92

280

8657,6

22

Dulgher c-4

h-om

30,92

174

5380,08

23

Total

97305,24

Tabel 3.1Lista de preuri pentru resursele materiale i de munc.Manopera

Denumirea

Nr.

1
2
3
4

utilajului

2
Compactor pe pneuri sau mecanic 150 200 kg
Schela metalica tubulara de exterior
S=640 mp, G=13,5 t
Compresor mobil motor ardere interna,
presiunea pina la 686 kPa 2,2 m3/min

U/M

Valoarea

Salariu mediu
pe h

Pretul

h-ut

80,57

120

9668,4

h-ut

0,8

65

52

h-ut

245,48

120

29457,6

Macara

h-ut

184,98

280

51794,4

Masina portabila de taiat cu disc abraziv

h-ut

25

110

2750

Masina de gaurit electrica

h-ut

25

60

1500

Utilaj de ridicat pentru lucrari de finisaj

h-ut

8,2

75

615

h-ut

128,56

120

15427,2

h-ut

283,19

150

42478,5

9
10

Compactor static autopropulsat cu

rulouri valturi R 8-14 de 14tf
Excavator pe senile cu o cupa cu motor
termic, 0,40-0,70 mc

11

Buldozer pe senile pina la 60 CP

h-ut

186,08

160

29772,8

12

Vibrator de adincime

h-ut

16,1

43

692,3

13

Malaxor de mortar 200 l actionat electric

h-ut

19,2

52

998,4

14

Topitor bitum de 500 l

Fierastrau mecanic cu lant de 2,2 kw, 3

h-ut

33,5

30,92

1035,82

h-ut

25

30,92

773

h-ut

131,72

30,92

4072,7824

15
16

cp
Aparat de sudura 28-35 Kw

17

Convertizor de sudura de 14 kw

h-ut

35

420

14700

18

Autocamion, 5 t

h-ut

157,47

160

25195,2

19

Vibrator de suprafata

h-ut

25

43

1075

Central de beton

h-ut

90

85

7650

h-ut

151,42

98

20
21

Autocisterna 5-8 t cu dispozitive de

stropire

14839,16

Tabel 3.2 Utilaje

Nr.

Denumirea materialului

U.M

Cantitatea

Pret unitar

Pret total

1.

Lemn rotund de rasinoase

m3

0,0292

2300

67,16

2.

Scinduri de rasinoase

m3

0,5225

2300

3.

Dulapi de rasinoase

m3

0,318

2300

731,4

4.

Distantieri

buc

130,8384

0,5

65,42

5.

Panou de cofraj tip P fag g 15 mm

m2

5,844

150

876,6

6.

Panou de cofraj cu placaj de 15 mm

m2

41,34

150

6201

kg
m3
m3

45,1728
106,0501
48,6375

12
908
908

542,07
96293,49
44162,85

kg

2,1806

5,27

11,49

7.
8.
9.
10.

Decofrol
Beton
Beton B15
Otel beton OB 37 diam. mai mic sau egal de 8
mm

11

Otel beton OB 37 diam. mai mare de 8 mm

kg

746,5075

5,8

4329,74

12

Sirma neagra moale d = 2,5 mm

kg

2,922

10

29,22

13

Sirma din otel moale, neagra, D=1 mm

kg

4,3613

10

43,61

14

Plase sudate

kg

440,4893

10,8

4757,28

15

Cuie cu cap conic tip A pentru constructii

kg

14,2152

12,5

177,69

16

Suruburi uzuale patrate M 10 x 140 mm

buc

112,932

0,8

90,35

17

Piulite uzuale patrate M 10

buc

112,932

0,12

13,55

18

Saibe uzuale M 10

kg

1,8822

24

45,17

19

Scoabe din otel pentru constructii

kg

11,2932

18

203,28

20
21

Apa
Total

m3

120

22

2640

Tabel 3.3Materiale
161281,4

Cladire de locuit de tip P+M este realizata pe o fundatie continua din beton armat monolit si din
blocuri de soclu.Structura este realizata schelet portant din beton armat monolit,cu plansee
monolite.Peretii sunt realizati din umplutura din blocuri de calcar. Acoperisul este de tip sarpanta
acoperit cu tigla metalica.Inaltimea maxima a cladirii este 8.4 m. Complexul de lucrari tehnologice
care trebuie sa fie executate la realizarea infrastructurii si suprastructurii cladirii sunt:

defrisarea stratului vegetal;

saparea gropii de fundatie;

realizarea fundatiei si peretilor infrastructurii din beton armat;

realizarea centurii si planseului la cota 0.00 din beton armat monolit.

hidroizolarea suprafetei exterioare a peretilor exteriori ai infrastructurii

executarea umpluturii fundatiilor;

armarea coloanelor,centurei antiseismice si a planseelor. Cofrarea coloanelor, centurei

antiseismice si a planseelor. Betonarea coloanelor,centurei antiseismice si a planseelor;

executarea peretilor cu umplutura din blocuri de calcar;

executarea peretilor interiori;

executarea acoperisului;

montarea uilor i geamurilor;

executarea lucrarilor de finisare;

executarea reelelor inginereti;

alte lucrari.

Figura3.1. Diagrama costurilor

realizarilor lucrarilor de constructii

Tabel.3.4Calculul indicatorilor economico-tehnici

Greutatea specifica a
Nr.

Pretul

Suprafata

elementului

Fundaia

65781,42

785,31

1,193817342

Pereii

60075,57

1 140,75

1,898858388

Planeele

30780

145,62

0,473099415

Acoperiul

593769,25

213,63

0,035978623

Pardoselele

218327,218

77,00

0,035268163

Finisri interioare

46074,75

1 713,63

3,719238846

Finisri exterioare

33859,8

130,23

0,384615385

Golurile

54946,63

63,46

0,115493889

Reele Inginereti

124437,4

72,20

0,058021142

44507

920,64

2,068528546

1272559,038

5 262,47

0,413534449

10

Elementele constructive

Altele
Total

Tabel 3.5 Ponderea cheltuelilor

Diagrama cheltuielilor

Cheltuieli Directe
Cheltuieli pentru asigurarea lucratorilor
Beneficiu antreprenorului

Cheltuieli pentru manopera

Cheltuieli de regie

Concluzii si Recomandari
Concluzii
In urma studiului de fezabilitate al
cladirii de locuit tip P+M, am observat
variatia cheltuielilor de la un proces la
altul, cu diferente considerabile, care se
explica prin complexitatea inalta a
lucrarilor ce necesita o cantitate mare
de materiale, care la rindul lor cer o
manopera mare.

Recomandari
Pentru o desfasurare corecta si rapida a
lucrarilor, fara cheltuieli suplimentare este
nevoie de luat deciziile care sa satisfaca
atit cerintele economice cit si pe cele
tehnologice. Trebuie de respectat
consecutivitatea lucrarilor fara a suprapune
procese care ar aduce greseli de executie.

In urma calculelor s-a obtinut pretul la 1

m2 de suprafata construita, comparindu-l
cu ofertele pietei, vedem ca este de 2
ori mai mic. Pretul scazut se datoreaza
selectarii listelor de preturi reale si
faptului ca nu s-a urmarit obtinerea unui
beneficiu mare.

Pretul la constructii poate varia mult de la o

regiune la alta, cheltuieli legate de
aprovizionare si de unele aspecte
tehnologice, insa analizind corect piata ar
trebui ca pretul la 1 m2 sa varieze de la
200euro pin la 400euro.

Pentru realizarea constructiilor este

nevoie de a investi un capital destul de
impunator,iar profitul nu este garantat

In cazul in care se doreste o invetitie in

domeniul constructiilor, se cere o analiza
ampla a tuturor posibilitatilor oferite de
piata bunurilor imobile.

Concluzie:
Ideala pentru o familie de 4-5 persoane ,villa Boemia ofera la parter livingul,cu iesire directa in terasa protejata de o pergola,bucataria,care include zona de
dining,precum si un garaj petenu o masina,spre care avem acces din interiorl
casei.Etajul cuprinde 3 dormitoare.Deci pentru constructiia acestei case am
constata urmatoarele ca pretul pentru 1m2 constitue 325.6 .Dupa analiza pietei
imobiliare putem spune ca Casa de locuit de tip ,,P+M va avea o valoare de
69352 ceea ce rezulta ca avantajul cel mai mare e pretul minim de pe piata
imobiliara din or.Cimislia.Pe piata imobiliare 1m 2 costa 520 fiind o mare diferenta
intre preturi cu 194 mai ieftin .Dezavantaj mare e ca constructia necesita timp de
executie si timpul pt executarea ei .ceea ce nu putem spune de procurarea casei
cu 520 euro care este procurata la cheie in variant alba sau sura.Dupa suprafata
locuibila a casei noastre de 213m.p fiind data in exploatare de catre o
intreprindere de constructie cu pretul la 1m.p de 520 euro suma totala a
imobilului va constitui 110760euro ceea ce va constitui cu 41408euro mai scump .

Pislaru Victor st. gr. IMC-1109