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Habilitaciones Urbanas y
Edificaciones
ESTRUCTURA DEL ESTADO: NORMATIVA
GOBIERNO NACIONAL
NORMAS DE NORMAS TCNICAS
EL MVCS ES
COMPETENTE EN PROCEDIMIENTO PLANIFICACIN Y
HABILITACIONES
MATERIAS DE VIVIENDA, URBANAS
URBANISMO,
ADMINISTRATIVO GESTIN Y EDIFICACIONES
DESARROLLO URBANO Y
OTRAS. LEY N 29090 DS 004-2011- REGLAMENTO
REGLAMENTOS: VIVIENDA NACIONAL DE
LICENCIAS DE HHUU Y EDIF. REGLAMENTO DE EDIFICACIONES
REVISORES URBANOS. ACONDICIONAMIENTO DS 013-2013-
VERIFICACIN ADMINISTRATIVA TERRITORIAL Y VIVIENDA
Y TCNICA. DESARROLLO URBANO REGLAMENTO ESPECIAL
DE HABILITACIN
URBANA Y EDIFICACIN
GOBIERNOS REGIONALES MATERIA DE PLANIFICACIN:
DE GOBIERNOS
LEY ORGNICA
Formular, aprobar, ejecutar los planes y polticas en materia ambiental y de
REGIONALES
ordenamiento territorial.
LEY N
27867
Planificar y desarrollar acciones de ordenamiento y delimitacin en el
mbito del territorio regional.
MATERIA DE VIVIENDA:
Formular, aprobar, ejecutar los planes y polticas regionales en materia de
vivienda.
Promover la ejecucin de programas de vivienda urbana y rural.
GOBIERNOS LOCALES
PROVINCIALES
Aprobar la regulacin provincial respecto del otorgamiento de
licencias de construccin, remodelacin o demolicin.
LEY ORGNICA DE
MUNICIPALIDADES
LEY N 27972
PROCEDIMIENTO
1. LICENCIAS DE
HABILITACIONES ESTABLECE EL ROL Y RESPONSABILIDADES DE LOS ACTORES.
URBANAS Y
NORMAS DE
1. ESTABLECE LA REGULACIN JURDICA DE LOS
EDIFICACIONES. PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA LA OBTENCIN DE
2. REVISORES LAS LICENCIAS DE HABILITACIN URBANA Y DE EDIFICACION
URBANOS.
3. VERIFICACIN 2. ESTABLECE LOS ALCANCES DE LA VERIFICACIN PREVIA
ADMINISTRATIVA COMO REQUISITO PARA LA OBTENCIN DE LICENCIAS DE
Y TCNICA. HABILITACIN URBANA Y/O EDIFICACIN.
EDIFICACIONES
EDIFICACIONES, PERMITIENDO DE ESTA MANERA UNA
URBANAS
ARTCULO VIII
APLICACIN DE LEYES
GENERALES Y POLITICAS Y
PLANES NACIONALES
ELABORACIN
DEL CONSTRUCCI RECEPCIN
PROYECTO LICENCIA N Y/O
INSCRIPCIN
Habilitacin MUNICIPAL O CONFORMIDA
SELECCIN REGISTRAL
Urbana y/o Habilitacin D DE OBRAS
DEL TERRENO EDIFICACIN
Edificacin Urbana y/o (Habilitacin
Edificacin Urbana y/o
Edificacin)
PLAN URB. R.N.E.
R.N.E. LEY N 29090 LEY N 29090
NORMAS LEY N 27444 R.N.E.
PLAN URB.
R.N.E.
NORMAS
2. REGLAMENTO
DE REVISORES
LEY N 29090
URBANOS
D.S. 025-2008-VIVIENDA LEY DE REGULACIN DE
HABILITACIONES URBANAS
Y DE EDIFICACIONES
3. REGLAMENTO
DE VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
Y TCNICA
D.S. 026-2008-VIVIENDA
DS N 008-2013
VIVIENDA
LICENCIAS DE HABILITACIN
URBANA Y LICENCIAS EDIFICACIN DS N 014-2015 - VIVIENDA
Establecer la regulacin jurdica de los
procedimientos administrativos para la
obtencin de las licencias de habilitacin
urbana y de edificacin; seguimiento,
supervisin y fiscalizacin en la ejecucin
de los respectivos proyectos. VERIFICACIN ADMINISTRATIVA Y TCNICA
Verificacin Administrativa:
Comprobacin de la autenticidad de los
documentos proporcionados por el
LEY N 29090 administrado.
Verificacin Tcnica:
Comprobacin de que las obras sean
ejecutadas de conformidad con el proyecto
REVISORES URBANOS y especificaciones tcnicas aprobadas
en la licencia.
Regula la actuacin del Revisor Urbano,
en el procedimiento para la obtencin de
LA LEY Y
la Licencia de Habilitacin Urbana y/o
Licencia de Edificacin, en las Modalidades
SUS
de aprobacin B, C y D establecidas en la
Ley 29090
REGLAMENT
OS
MODIFICACIONES A LA LEY y REGLAMENTO:
Reglamento de
LEY N 29090
Licencias de
Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y
Habilitacin Urbana y
Edificaciones
licencias de Edificacin
En proceso de
reglamentacin- RRU DECRETO LEGISLATIVO N 1225 (25.09.15 )
RM N 019-2016-VIVIENDA Modificacin respecto Revisores Urbanos
Reglamento de
Licencias de
Habilitacin
Urbana y Licencias
de Edificacin
D.S N 008-2013-
VIVIENDA
(03 mayo del 2013)
D.S N 012-2013-
VIVIENDA
(02 octubre del 2013)
D.S N 014-2015-
VIVIENDA
(28 agosto del 2015)
Modificaciones al Reglamento de Licencias
de Habilitaciones Urbanas y
Licencias de Edificacin
DS N 014-2015 VIVIENDA
(28 de Agosto de 2015)
DS N 014-2015 28 Agosto de 2015
VIVIENDA
DS N 014-
2015
Artculo 4.- Revalidacin de Licencias.
Artculo 10.- Funciones de las Comisiones Tcnicas
CAMBIOS para Edificaciones.
FORMA Artculo 17.- Modalidades de Aprobacin de Consultas
Habilitacin Urbana. en General:
Otros. - Municipalidades.
- Colegios
Profesionales.
Artculo 3.- De las Licencias.
- Ministerios.
Artculo 13.- Tasas.
Artculo 59.- Suscripcin del Cronograma de - Talleres de
CAMBIOS Visitas de Inspeccin.
capacitacin a
nivel nacional.
FONDO Artculo 60.- Requisitos y Procedimiento para la
Modificacin del Proyecto.
Otros.
APROBACIN LICENCIA HABILITACIONES
URBANAS Y DE EDIFICACIN Segn
modalidad
A B C D
Automtic Con Licencia Verificaci Verificaci
a temporal nPrevia nPrevia
con firma de Municipalida por: por:
profesionales d. Comisin Comisin
Revisores Tcnica Tcnica
Urbanos Revisores Revisores
Urbanos Urbanos
15 das hbiles 25 das hbiles 25 das hbiles
APROBACIN LICENCIA HABILITACIONES
URBANAS Y DE EDIFICACIN REVISOR
URBANO
A B C D
Automtic Verificaci Verificaci Verificaci
a nPrevia nPrevia nPrevia
con firma de por: por: por:
profesionales Revisores Revisores Revisores
Urbanos Urbanos Urbanos
A B C D
15 das hbiles
CONFORMIDAD DE OBRA
A B C D
CONFORMIDAD DE OBRA CON O SIN VARIACIONES
NO DEBE
EXCEDER UNA
(01) UIT
INICIO OTORGA
PAGO V.A. LICENCIA PAGO V.T.
TRMIT
E
PAGO
SECUENCIAL
NO
PUEDE
INICIAR
OBRAS
COSTO VERIFICACIN NO
ADMINISTRATIVA
PRE- COMISI ENTREGA COMUNICA
INGRES
RECEPCIN VERIFICACI N DE INICIO
O
N TCNICA LICENCIA DE OBRA
EL ANEXO H, CONTIENE:
SI
LA FECHA DE INICIO DE OBRA Y EL NOMBRE DEL
RESPONSABLE DE OBRA.
SUSCRIPCIN
VERIFICACIN
DE
EL CRONOGRAMA DE VISITAS DE INSPECCIN, CRONOGRAM
TCNICA
A
CONSTITUIDO POR LAS VERIFICACIONES TCNICAS,
COSTO
PAGO DE
SUSCRITO POR EL RESPONSABLE DE OBRA Y
POR EL SUPERVISOR DE OBRA DESIGNADO POR VERIFICACI
N TCNICA
LA MUNICIPALIDAD.
PLIZA
LA COPIA DEL COMPROBANTE DE PAGO DE LA
VERIFICACIN TCNICA.
EJECUCIN DE
LA PLIZA CAR, EN LAS MODALIDADES QUE OBRAS
CORRESPONDA, SE PUEDE ADJUNTAR AL ANEXO AUTORIZADAS
H.
SUSCRIPCIN DEL CRONOGRAMA
DE VISITAS DE INSPECCIN
RESPONSABLE DE OBRA
SUSCRIBE EL CRONOGRAMA DE
VISITAS DE INSPECCIN
Dependiendo de su
DEBEN ELABORAR
complejidad se puede ampliar
CONJUNTAMENTE EL CRONOGRAMA hasta 2 das hbiles
MODIFICACIN
DEBERN estar
ACREDITADAS en el
CUADERNO de OBRA
LICENCIAS
SE OTORGA DE ACUERDO A LOS PLANOS Y
ESPECIFICACIONES TCNICAS APROBADAS
PRESENTAR EL ANEXO H
No otorga TITULARIDAD
ni DERECHOS REALES
VIGENCIA hasta de
si es un PROYECTO INTEGRAL y es DIEZ (10) AOS
EJECUTADO por ETAPAS o SECCIONES
se puede SOLICITAR LICENCIA por
ETAPAS
Habilitacin Urbana
Edificacin
Recepcin de Obras
Conformidad de Obra
Declaratoria de Edificacin
Modificacin a la Ley de Regulacin
de Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones
DECRETO LEGISLATIVO N 1225
(25 de Setiembre del 2015)
MODIFICACIONES - LEY N 29090
VERIFICA
N
- PROYECTOS DE HABILITACIONES URBANAS
- ANTEPROYECTOS Y PROYECTOS EDIFICACIN
DELEGADOS
ACREDITADOS POR
MC -(INC) AD HOC INSTITUCIONES:
CENEPRED-(INDECI)
SERNANP (INRENA)
ANTE
TCNICA
COMISIN
REVISOR
URBANO
7. DELEGADOS AD HOC
PROYECTOS DE EDIFICACIN DE MS DE 5
PISOS DE USO RESIDENCIAL.
EDIFICACIONES ESTABLECIDAS EN LAS
MODALIDADES C y D.
HABILITACIONES URBANAS QUE SE UBICAN EN
ZONAS DE RIESGO.
EJERCEN FUNCIONES
ADMINISTRATIVAS
PROCESOS ANTEPROYECTO
DE Y PROYECTO DE
HABILITACIO EDIFICACIN
NES
URBANAS TIENEN A SU CARGO:
CAPACITACIN
ACREDITACI
N
REGISTRO
DE REVISORES URBANOS Y DELEGADOS DE COMISIONES
ARTCULO 10.- MODALIDADES DE APROBACIN
PARA LA OBTENCIN DE LICENCIAS DE HABILITACIN URBANA O DE EDIFICACIN,
EXISTEN 4 MODALIDADES:
MODALIDAD - MODALIDAD -
A B
APROBACIN DE
APROBACIN
PROYECTO CON
AUTOMTICA CON
EVALUACIN POR LA
LA FIRMA DE
MUNICIPALIDAD O CON
PROFESIONALES
EVALUACIN PREVIA POR
LOS REVISORES URBANOS
MODALIDAD - C MODALIDAD -
APROBACIN DE
D
APROBACIN DE
PROYECTO CON PROYECTO CON
EVALUACIN PREVIA POR EVALUACIN PREVIA POR
LA COMISIN TCNICA O LA COMISIN TCNICA O
POR LOS REVISORES POR LOS REVISORES
URBANOS URBANOS
LICENCIAS DE
HABILITACIN URBANA Y
EDIFICACIN
SOLICITAR 30
DAS ANTES
VIGENCIA TREINTA DEL PRRROGA DOCE
VENCIMIENTO POR NICA VEZ
Y SEIS (36) MESES (12) MESES
LAS
MUNICIPALIDADES
PUEDEN
INTERRUMPIRLAS SI:
INCUMPLE LAS NORMAS URBANSTICAS Y/O TCNICAS DE EDIFICACIN DE LA
LICENCIA
RIESGO INMINENTE CONTRA LA SEGURIDAD E INTEGRIDAD DE LAS PERSONAS Y/O
EDIFICACIONES
LICENCIAS DE
HABILITACIN
ADECUAR URBANA Y PLAZO NO
MEDIANTE EDIFICACIN MAYOR A
MVC DECRETO 180 DAS
S SUPREMO EL
REVISORES URBANOS
CALENDARI
REGLAMENTO O de la
(vigencia
DE: norma)
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES
IMPLEMENTAR EL
PLAZO DE 90
CAP y DAS
REGISTRO
NACIONAL DE
CIP CALENDARIO
REVISORES
URBANOS
COMPRENDE LAS
SE APLICAN EN
DISPOSICION NORMAS A LAS
CONCORDANCIA CON LIMITACIONES A LA
ES N 29090 LAS NORMAS PROPIEDAD
SECTORIALES PRIVADA
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
TRANSITORIAS
PRIMERA.- REGULARIZACIN
HABILITACIONES EDIFICACIONES
URBANAS ANTES DE LA EJECUTADAS SIN
VIGENCIA LEY N LICENCIA O QUE NO
29090 TIENEN CONFORMIDAD
DE OBRA
PLAZO 2 AOS
(a partir de la vigencia)
PLAZOS ESTABLECIDOS