Compraventa Boleto de compraventa

Locacin Leasing Mutuo Comodato

Mandato - Representacin
COMPRAVENTA
Definicin en CCC
Art. 1123. Hay compraventa si una de las partes
se obliga a transferir la propiedad de una cosa y
la otra a pagar un precio en dinero.

Modificacin: se elimina de la definicin la

obligacin de recibir la cosa vendida.
 Alcance de la
definicin
Hay compraventa an cuando la cosa
vendida deba ser manufacturada o
producida, salvo que la principal de
las prestaciones consista en
suministrar mano de obra o algn
otro servicio. (Art. 1125)
 Aplicacin supletoria a otros
contratos (art. 1124)

A. Transferencia de derechos reales de

condominio, propiedad horizontal,
superficie, usufructo o uso.
B. Constitucin derechos reales de
condominio, superficie, usufructo o uso,
habitacin, conjuntos inmobiliarios o
servidumbre.
C. Transferencia de la propiedad de ttulos
valores.
 Venta de cosa ajena y
de cosa futura
Art. 1132: La venta de cosa total o
parcialmente ajena es vlida, en los trminos
del art. 1008.

Art. 1131: se acepta la cosa futura como

objeto del contrato

Adopta el rgimen del actual Cdigo de

Comercio.
 Fijacin del precio por
tercero
Si la determinacin del precio quedara al
arbitrio de un tercero y este no quiere o
no puede realizar la determinacin, el
precio lo fija el juez. (art. 1134)

Modificacin: el CCC altera los efectos de

la falta de determinacin por terceros
(art. 1350 C. Civil).
 Venta ad corpus
Precio no convenido por unidad de medida de
superficie (art. 1135): en venta sobre fraccin, aun
edificada, se reconoce el derecho del comprador de
exigir reajuste si diferencia es mayor a 5%. El mayor
precio da derecho al comprador a resolver el contrato.

Precio convenido por unidad de medida de superficie

(art. 1136): Si lo vendido es una extensin determinada
y la superficie total excede el 5% de la expresada en el
contrato, el comprador puede resolverlo.
PRECIO: El Rgimen del pago y
algunas normas especiales

Art. 1 ley 25345 (modif. Ley

25413)
Ley 23.928 de Convertibilidad
Ley 25.561 de Emergencia
econmica y cambio del
rgimen cambiario.
 La problemtica de las obligaciones
dinerarias en el actual Proyecto de
Reforma

Art. 765: La obligacin es de dar dinero si el

deudor debe cierta cantidad de moneda,
determinada o determinable, al momento de
constitucin de la obligacin. Si por el acto por
el que se ha constituido la obligacin, se
estipul dar moneda que no sea de curso legal
en la Repblica, la obligacin debe
considerarse como de dar cantidades de cosas
y el deudor podr liberarse dando el
equivalente en moneda de curso legal.
 El inmueble: Problemtica de la
tradicin y su constancia en el
acto escriturario
Tradicin: Modo de cumplir voluntariamente con la
entrega de la cosa

La tradicin debe cumplirse por actos materiales

(art. 1924)

No basta la sola declaracin del transmitente de

reconocerse desposedo (art. 1924, ltima parte)
 Solucin del CCC
Reconoce expresamente la constituto possessorio y la
traditio brevi manu:

Art. 1923: Las relaciones de poder se adquieren por la

tradicin. No es necesaria la tradicin, cuando la cosa es
tenida a nombre del propietario, y ste pasa la posesin a
quien la tena a su nombre, o cuando el que la posea a
nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de
otro, quien la adquiere desde que el tenedor queda
notificado de la identidad del nuevo poseedor. Tampoco es
necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro,
reservndose la tenencia y constituyndose en
representante del nuevo poseedor
 Gastos de entrega
Estn al cargo del vendedor, excepto pacto en
contrario, los gastos de entrega, incluidos el
estudio de ttulo y sus antecedentes y, en su
caso, los de mensura y los tributos que graven la
venta. (Art. 1138)
Pactos de retroventa,
reventa y preferencia
Cdigo Civil y
Cdigo Civil Comercial

- Solo se aplica para - Esta previsto para

bienes inmuebles. bienes muebles e
- Plazo mximo 3 aos. inmuebles.
- Plazo mximo 5 aos
para inmuebles y 2
aos para muebles.
El Cdigo Civil y Comercial y
el boleto de compraventa

No incorpora una definicin precisa sobre

la naturaleza jurdica del boleto de
compraventa.
Es el boleto de compraventa un contrato
preliminar? (art. 994 y 995 CCC)
Efectos reconocidos al boleto como
contrato definitivo, y su regulacin y
ubicacin especfica en el CCC
 Antecedentes
jurisprudenciales ms
importantes
Cazes de Francino c/ Rodriguez Conde s/ Escrituracin.
(posibilidad de que el Juez suscriba la escritura ante la
negativa del vendedor) (actualmente regulado en
Cdigos procesales y en el art. 1018 CCC)
Cmara Nac. Civil Sala C fallo fecha 12/05/1961
(citado por Borda). (asentimiento conyugal). (sobre
asentimiento, lo exige el art. 470 CCC)
Cova, Rodolfo Jos s/tercera de dominio en autos
'Cooperativa de Crdito, Consumo y Vivienda Dielmar
c/ Patcher, Pablo s/ ejecutivo' - CNCOM - SALA B -
27/12/2005 (Actual art. 1170 CCC)
El boleto, la reserva y
la sea. Sus
diferencias.
Boleto: contrato cuya finalidad es la
transmisin del dominio a ttulo oneroso.
Reserva: Oferta vinculante, con todos sus
elementos constitutivos. Adopta
naturaleza contractual .
Sea: clusula accidental del contrato.
Daba derecho a arrepentimiento en el C.
Civil. Se invierte el principio en el CCC.
(arts. 1059 y 1060)
Oponibilidad del boleto a
terceros
Art. 1170: El derecho del comprador, de
buena fe, tiene prioridad sobre el de
terceros que hayan trabado cautelares
sobre el inmueble vendido si:
1.El comprador contrato con el titular
registral o con quien lo hubiera hecho.
2.El comprador pago el 25% del precio con
anterioridad a la traba de la cautelar.
3.El boleto tiene fecha cierta.
4.La adquisicin tiene publicidad suficiente,
sea registral, sea posesoria.
 Oponibilidad en la
quiebra o concurso
Art. 1171: tiene como fuente el art. 1185
bis, C. Civil
Requisitos
- Buena fe.
- Pago del 25% del precio.

El juez debe disponer la escrituracin.

Si la prestacin a cargo del comprador es

a plazo debe constituirse hipoteca.
SUPUESTO PARTICULAR DE LOS
DEFECTOS OCULTOS
CODIGO CIVIL Y CODIGO
DE COMERCIO
El Cdigo Civil dispone un Establece un plazo de
plazo de 3 meses (art.
4041). La jurisprudencia y
doctrina unnime lo
interpretan desde que se
hizo ostensible.
El Cdigo de Comercio
dispone un plazo de 6
meses desde que se
entreg la cosa (art. 473)
COD. CIVIL Y COM.
denuncia de 60 das desde el
descubrimiento (art. 1054)
Dispone un plazo de
caducidad de la garanta: a)
para inmuebles 3 aos, b)
para muebles, 6 meses.
Computa desde la recepcin.
Pueden ser ampliados por
acuerdo de partes (art. 1055)
La prescripcin opera segn lo
dispuesto en el Libro Sexto (1
ao, art. 2564 inc. a): 1 ao.
 El contrato de
locacin en el Cdigo
Civil y Comercial de
la Nacin
 Definicin legal
Art. 1187: Hay contrato de locacin si una parte se
obliga a otorgarle a otra el uso y goce temporario
de una cosa, a cambio del pago de un precio en
dinero.
 Forma
El contrato de locacin de cosa inmueble o mueble
registrable, de una universalidad que incluya
alguna de ellas o de parte material de un
inmueble debe ser hecho por escrito
Objeto de la locacin
El Proyecto incluye la locacin de partes de cosas
y de una universalidad que incluya cosas. (Art.
1188)

Se acepta la locacin de cosa futura (art. 1192)

 Plazos
Cdigo Civil y Ley 23091 Codigo Civil y Comercial

Mnimos:
Mnimos:
- Se unifica en dos aos.
- Vivienda: dos aos.
- Permite al locatario
- Comercial: tres aos. renunciar al minimo si
ejerce la tenencia (art
1198)
Mximo 10 aos.
Mximo:
- Vivienda: veinte aos.
- Comercial: cincuenta aos.
 Excepciones a los
plazos mnimos:
- Sedes de embajadas, consulados y organismos
internacionales y el destinado a habitacin del
personal extranjero diplomtico o consular (se
elimina el resto del personal).

- Habitacin con muebles para fines tursticos (se

elimina en zonas aptas para este destino).
 Excepciones a los
plazos mnimos:
- Guarda de cosas (elimina la casustica prevista
en el inc. c del art. 2 del Cdigo Civil).

- Se suprime el caso del Estado locatario.

Se incorporan los contratos que tengan por

objeto el cumplimiento de una finalidad
determinada expresada en el contrato.
Fianza en la locacin
El Proyecto mantiene el criterio
del actual art. 1582 bis del
Cdigo Civil, incorporado por la
ley 25.628.
El contrato de mutuo
en el Cdigo Civil y
Comercial
 Definicin legal

Hay contrato de mutuo cuando el

mutuante se compromete a entregar al
mutuario en propiedad, una determinada
cantidad de cosas fungibles y este se
obliga a devolver igual cantidad de cosas
de la misma calidad y especie.
(art. 1525)
 Modificaciones

- Se eliminan de la definicin legal

a los bienes consumibles.

- Se incorpora el compromiso de
entregar la cosa desapareciendo
el carcter real del contrato.
 Obligacin de
entrega
Principio general:
Si el mutuante no entrega la cantidad
prometida en el plazo pactado, el mutuario
puede exigir el cumplimiento o la
resolucin del contrato. (art. 1526,
segundo prrafo)

Excepcin:
El mutuante puede no entregar la cosa si
con posterioridad al contrato un cambio en
la situacin del mutuario hace incierta la
restitucin. (art. 1526, primer prrafo)
 Presuncin
Cdigo Civil y
Cdigo Civil Comercial

Se presume gratuito Se presume oneroso

salvo pacto en contrario salvo pacto en
(art. 2248) contrario (art. 1527)
 Intereses

En el mutuo no dinerario, los intereses

se pagan en dinero, en base al valor
de los bienes objeto del contrato en el
lugar de pago

En ambos regmenes, los intereses

abonados en el mutuo gratuito son
irrepetibles.
 Restitucin
(art. 1528)
Regla general: La restitucin debe efectuarse
en el plazo y lugar acordados

Supletoriedad: Si no se hubieren pactado,

debe restituirse a los diez das de ser
requerido por el mutuante y en el domicilio
del deudor al tiempo de constitucin de la
obligacin (art. 874).
 Incumplimiento
(art. 1529)
La falta de pago de los intereses o de cualquier
cuota de amortizacin da derecho al mutuante
a resolver el contrato y a exigir la restitucin
de lo prestado con ms sus intereses.

Si el mutuo es gratuito se deben intereses

moratorios a partir de la mora en la
restitucin.
Normativa subsidiaria

Subsidiariamente se aplican al
mutuo las disposiciones relativas
a las obligaciones de dar sumas
de dinero o de gnero, segn sea
el caso (art. 1532)
 El contrato de
comodato en el
Cdigo Civil y
Comercial
 Concepto
Art. 1533: lo define como un contrato consensual,
disponiendo la obligacin del comodante de
entregar la cosa no fungible, mueble o inmueble.
Dispone la finalidad gratuita del contrato (para
que se sirva gratuitamente)
Seala la obligacin del comodatario de restituir la
misma cosa.
Art. 1534: habilita la posibilidad de prestar cosas
fungibles, para lo cual deben restituirse las mismas
cosas recibidas.
 Incapacidad de
derecho especiales
(art. 1535)
Los tutores, curadores y apoyos, sobre
los bienes de sus representados.
Los administradores de bienes ajenos,
pblicos o privados, respecto de los
confiados a su gestin.

La norma se justifica en la naturaleza

gratuita del acto.
Obligaciones de las
partes
El CCC regula en general las obligaciones de
las partes, manteniendo las reguladas por el
Cdigo Civil, con excepcin de la obligacin de
entrega del comodante, que se incorpora a la
nueva normativa.

Obligaciones del comodante (art. 1536)

Obligaciones del comodante (art. 1540)

 Restitucin
anticipada
Se regulan dos supuestos (art. 1539)

- Por necesidad imprevista y urgente del

comodante

- Por incumplimiento del comodatario en el

destino pactado (aunque no hubiera causado
dao. Sigue el lineamiento dispuesto para la
locacin).
Extincin (art. 1541)
Por destruccin de la cosa

Por vencimiento del plazo

Por voluntad unilateral del comodatario

Por muerte del comodatario (excepto

estipulacin contraria o celebrado sin
consideracin exclusiva a su persona).
Consideraciones doctrinarias para
la regulacin en el Cdigo Civil y
Comercial
La representacin no es un concepto
ineludible para la existencia del contrato.

El contrato de mandato seria aquel en el

cual lo esencial es el encargo para la
realizacin de actos jurdicos entre vivos.

Se requiere la colaboracin de otro para

ejecutar un acto, se separa el inters que
el mandante tiene en el acto de la
ejecucin que realiza el mandatario.
Distincin entre la representacin y
mandato

La representacin voluntaria puede provenir

de cualquier contrato aunque sea muy comn
que provenga del contrato de mandato

El contrato de mandato puede ser celebrado

sin que se otorgue poder de representacin

Si bien pueden coincidir son conceptos

independientes
 La regulacin en el
Cdigo Civil y Comercial
Regula separadamente y en la parte general
la representacin en los artculos del 358 al
381.

Fuentes: Los actos jurdicos entre vivos

pueden ser celebrados por medio de
representante excepto en los casos en que
la ley exige que sean otorgados por el titular
del derecho.
Definiciones del Cdigo
Civil y Comercial
La representacin es voluntaria cuando
resulta de un acto jurdico

Es legal cuando resulta de una regla de

derecho

Es orgnica cuando resulta del estatuto de

una persona jurdica
 El mandato
Definicin Art 1319: Hay contrato de mandato
cuando una parte se obliga a realizar uno o
mas actos jurdicos en inters de otra.
El mandato puede ser conferido y aceptado
expresa o tcitamente.
Si una persona sabe que alguien esta
haciendo algo en su inters y no lo impide
pudiendo hacerlo se entiende que ha
conferido tcitamente mandato .
La ejecucin del mandato implica su
aceptacin .
Diferencias de tratamiento entre mandato y
representacin en el Cd. Civil y Comercial

En el articulo 1320 diferencia al contrato del poder de

representacin.

Si el mandante confiere poder para ser

representado se le aplican las
disposiciones relativas a la
representacin

En el articulo 1321 aclara que si el mandante no otorga

poder de representacin el mandatario acta en nombre
propio pero en inters del mandante quien no queda
obligado directamente respecto del tercero ni este respecto
del mandante.
 Normativa del contrato de
mandato

Obligaciones del mandatario (art. 1324).

Conflicto de intereses (art.1325).
Mandato a varias personas (art. 1326).
Sustitucin del mandato (art. 1327).
Obligaciones del mandante (art. 1328).
Extincin del mandato (art. 1329).
 Mandato irrevocable

Se puede convenir especialmente la

irrevocabilidad y remite a las reglas de la
representacin voluntaria (art. 1330).
Art.. 380 inc. c) puede ser conferido de modo
irrevocable siempre que lo sea para actos
especialmente determinados limitado por un plazo
cierto y en razn de un inters legitimo que puede ser
solamente del representante o de un tercero o comn a
representante y representado; se extingue llegado el
transcurso del plazo y puede revocarse con justa causa.
 Sustitucin
El rgimen del Cdigo Civil :
El mandatario puede sustituir en otro la ejecucin del
encargo.
Hay dos hiptesis posibles :
La cesin de la posicin contractual
El subapoderamiento
El poder y los limites se juzgan segn el contrato
base.
El mandatario conserva la facultad de sustitucin y
el deber de vigilancia.
 Situacin en el Cdigo
Civil y Comercial
En materia de mandato rigen las reglas del art. 1327.
Se reconoce accin directa al mandante (art. 736)
Si el mandato es representativo, se complementa con
las disposiciones sobre representacin
En la representacin, el representante puede sustituir
el poder en otro (art. 377)
Responde por el sustituto si incurre en culpa al elegir.
El representado puede elegir la persona y el
representante no responde.
Puede prohibir la sustitucin.
 Extincin (art. 1329
Cd. Civil y Comercial)

El cumplimiento del encargo (art. 1960 C. Civil y

380, Cd. Civil y Comercial).
Muerte del representante o representado (1960 C.
Civil).
Revocacin del mandante (art 1970 C. Civil).
Renuncia del mandatario (art. 1978)
Transcurso del tiempo o cumplimiento de la
condicin resolutoria ( art. 1960 C. Civil).
 REPRESENTACIN
Principio general: Los actos jurdicos entre vivos
pueden ser celebrados por representante, salvo
disposicin de ley (art. 358)
Extensin (art. 360): la representacin alcanza:
- Los actos objeto del apoderamiento
- Las facultades otorgadas por la ley
- Los actos necesarios para su ejecucin (idea de
negocio base)
Limitaciones (art.361): oponibilidad a terceros si
pudieron conocerlas actuando con la debida
diligencia
 Representacin
voluntaria
Alcanza solamente a los actos que el
representado puede otorgar por s mismo.
Capacidad:
-representado: para otorgar el acto al momento del
apoderamiento
-representante: basta el discernimiento (se vincula
con la disposicin del art. 1323).
Efectos de la representacin: desplazamiento
jurdico y patrimonial de lo actuado por el
representante, a la rbita del representado (arts.
359 y 366)
 forma

Art. 363:

El apoderamiento debe ser

otorgado en la forma
prescripta para el acto que el
representante debe realizar
 Representacin
aparente
Elementos configurativos:
- Celebra acto jurdico obrando de modo de
inducir al tercero que lo hace como
representante.
- Creencia razonable del tercero sobre la
situacin de aparente representacin.
- Que no haya representacin expresa
- Rige sistema de presunciones consagrado
en art. 367.
 Poder general y
facultades expresas
Interpretacin restrictiva
El poder en trminos generales incluye los
actos propios de administracin ordinaria y los
necesarios para su ejecucin.
Sobre el resto corresponde el otorgamiento de
facultades expresas (art. 375)
 Extincin (Art. 380)
Por cumplimiento de los actos encomendados
Por muerte del representante o del representado (sin
perjuicio del poder irrevocable)
Por revocacin del representado
Por renuncia del representante
Por declaracin de muerte presunta de cualquiera de
las partes
Por quiebra de cualquiera de las partes
Por prdida de capacidad de cualquiera de las partes
 Oponibilidad a
terceros
Renuncia, revocacin o modificacin se
acreditan ante terceros por medios idneos
Tambin por prueba del conocimiento por el
tercero
Las dems causales no son oponibles a los
terceros si ignoraban las circunstancias sin su
culpa
 LEASING
Regulacin: Ley 25.248. Queda derogada,
salvo art. 11, 2 y 3 prrafo (quiebra),
arts 22 a 25 (asp. Impositivos) y art. 28,
2 y 3 prrafo (parte final de disp
finales).

En el resto, se aplica el Cdigo Civil y

Comercial (arts. 1227 a 1250).
 Definicin

En el contrato de leasing el dador conviene

transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y
determinado para su uso y goce, contra el pago de
un canon y le confiere una opcin de compra por
un precio. (art. 1277 C. Civil y Comercial).

Reproduce la definicin del art 1, Ley 25248

 OBJETO
Art. 1228:

Pueden ser objeto del contrato cosas muebles e

inmuebles, marcas, patentes o modelos
industriales y software, de propiedad del dador o
sobre los que el dador tenga la facultad de dar en
leasing.
(idem art. 2, Ley 25248)
 Canon y valor
residual
Como contraprestacin por el uso y goce, se
establece un canon peridico, que se determina
convencionalmente (art. 1229)
Este canon se integra con un valor de amortizacin
del bien, financiacin, gastos administrativos, etc. (no
lo dispone expresamente la ley)
El precio del ejercicio de la opcin puede estar
determinado o ser determinable al momento del
ejercicio de la opcin de compra. (art. 1230)
(Representa el valor que debe integrarse para adquirir
el dominio a partir del ejercicio de la opcin de
compra.)
 Clases o tipos de
Leasing
FINANCIERO: inc. a, b y c del art. 1231
- Hay tres sujetos vinculados mediante contratos conexos (dador,
tomador y proveedor).
- Finalidad de adquisicin con financiacin garantizada.
OPERATIVO: inc. d del art. 1231
- Hay dos sujetos, partes del contrato de leasing (dador y tomador)
- Finalidad de cambio (modalidad como canal distributivo de
comercializacin de bienes).
SALE AND LEASE BACK: inc. e del art. 1231
- Hay dos sujetos partes del contrato de leasing, conexado con un
contrato de compraventa.
- Finalidad de financiacin y garanta.
La importancia de la clasificacin radica en las responsabilidades,
acciones y garantas en la adquisicin de bienes, para cada caso (art.
1232)
Servicios y accesorios

A diferencia del silencio de la ley 25.248, el Cdigo

Civil y Comercial admite la inclusin en el contrato
de servicios accesorios necesarios para el diseo,
instalacin, puesta en marcha y a disposicin de
los bienes dados en leasing.
En ese caso, el precio de esos servicios puede
integrar el clculo del canon, sin por ello perder su
naturaleza el contrato regulado (art. 1233)
 FORMA Y REGISTRACION

Art. 1234: Reproduce la regulacin del art. 8,

Ley 25248.

En cuanto a la forma dispone que El leasing

debe instrumentarse en escritura pblica si
tiene como objeto inmuebles y buques y
aeronaves. En los dems casos puede
celebrarse por instrumento pblico o privado.

En cuanto a la publicidad y registracin,

reproduce la regulacin del arts. 8 y 9, Ley
25248.
 OPCION DE COMPRA
Art. 1240: La opcin de compra puede ejercerse por el
tomador una vez que haya pagado tres cuartas (3/4) partes
del canon total estipulado, o antes si as lo convinieran las
partes.
Art. 1241: Transmisin del dominio. El derecho del tomador
a la transmisin del dominio nace con el ejercicio de la
opcin de compra y el pago del precio del ejercicio de la
opcin conforme a lo determinado en el contrato. El dominio
se adquiere cumplidos esos requisitos, salvo que la ley exija
otros de acuerdo con la naturaleza del bien de que se trate,
a cuyo efecto las partes deben otorgar la documentacin y
efectuar los dems actos necesarios.
Tambin puede pactarse la prrroga (art. 15)
 Cancelacin de la
inscripcin
Supuestos (art. 1244):
Se aplica solamente al caso de leasing sobre muebles
no registrables y software.
Procede por orden judicial, o peticin del dador o
cesionario
Cancelacin a pedido del tomador (art. 1245): debe
acreditar cumplimiento requisitos para ejercer opcin
de compra, deposito total de cnones y precio de la
opcin o interpelacin fehaciente al dador ofreciendo
pagos y solicitando cancelacin.
Procedimiento de cancelacin (art. 1246)
CESIN DE CONTRATO O CRDITOS
DEL DADOR

El Art. 1247 habilita al dador a ceder en todos los

casos, los crditos actuales o futuros por canon o
precio del ejercicio de la opcin de compra.

Se aplican subsidiariamente las reglas sobre cesin

de derechos (art. 1614 y siguientes)

La cesin no perjudica los derechos del tomador

(ejercicio de opcin de compra y pago anticipado de
cnones)
INCUMPLIMIENTO DEL TOMADOR Y EJECUCION
EN EL LEASING INMOBILIARIO

Art. 1248:
Se rige segn evolucin y etapas en la ejecucin del
contrato, a saber:

- Si el tomador pago no ms de de los canones:

- Si el tomador pag ms de pero menos de .
- Si el tomador ya pag ms de .
 APLICACIN DE NORMAS
SUPLETORIAS
Art. 1250:
Aplicacin subsidiaria de las reglas del contrato de
locacin, en cuanto sean compatibles, mientras el tomador
no ha pagado la totalidad del canon y ejercido la opcin,
con pago de su precio.
No son aplicables al leasing las disposiciones relativas a
plazos mnimos y mximos de la locacin de cosas ni las
excluidas convencionalmente.
Luego de ejercida la opcin de compra y pagado su precio
se le aplican subsidiariamente las normas del contrato de
compraventa.
FIN