ESCUELA DE DERECHO

SEDE [LIMA]- 2017-I

DOCENTE: DRA. ROCIO PALMA CUEVA
DERECHOS REALES
DERECHOS
REALES
CLASES DE POSESION

Posesin Inmediata y
Posesin Mediata
Posesin Legtima y Posesin
Ilegtima
Posesin de Buena Fe y de
Mala Fe
Posesin Precaria
 POSESION INMEDIATA

Es la posicin actual y temporal, mediante la

cual el poseedor inmediato ejerce un poder de
hecho sobre el bien mediante un acto derivado
del poseedor mediato.
Solo tiene el poseedor un derecho limitado de
conservar y disfrutar la cosa
Ejemplo: el arrendatario, usufructuario,
comodatario, depositario, acreedor prendario.
 POSESION MEDIATA

Es aquella relacin espiritualizada

Para algunos autores la denominan
posesin fingida, que se revela en el
acto derivativo en virtud del cual, el
poseedor mediato confiere al poseedor
inmediato una condicin juridica
expresada en un ttulo
 POSESION MEDIATA

Se crea una relacin juridica por mandato

normativo, no podra haber posesin inmediata
mientras no exista un poseedor mediato que
confiera el ttulo en virtud del cual se pueden
deducir diferentes jerarquias y grados de la
posesin.
Ejm. Arrendador, usufructuante, comandante,
depositante, deudor prendario, etc
TENEDOR Y POSEEDOR INMEDIATO

El tenedor posee por encargo, el PI por

el mrito de un ttulo derivativo

El tenedor es un servidor, tiene una

relacin de obediencia con el poseedor
inmediato, el PI tiene una relacin con
el poseedor mediato.
CONCEPTO DE TENEDOR

El Tenedor es la
persona que tiene
o goza de un bien
por actos de
tolerancia del
poseedor o por la
relacion de
dependencia que
existe respecto al
poseedor o
propietario del
mismo (art. 897)
POSESION LEGITIMA
Existe
correspondencia
neta entre el poder
ejercitado y el
derecho alegado
Es la que emana de
un titulo, derivada
de un derecho real,
de un negocio
juridico valido
Se hace necesario
verificar la validez
del titulo y del
contenido del
derecho transmitido.
POSESION ILEGITIMA

Adquirido por
un modo
Se tiene sin
insuficiente
titulo o por
para adquirir
un titulo nulo
los derechos
reales

Se adquiere
del que no
tenia Ejm.
derecho a Usurpador
poseer la que arrienda
cosa o no lo un bien
tenia para
transmitirla
POSESION DE BUENA FE

Tiene dos elementos:

La buena fe es siempre, la justificacin para

considerar legtima la posesin de quien adquiere
mientras no se pruebe lo contrario

La Ignorancia La
y el Error, de Persuacin
hecho y de de
derecho. Legitimidad
 POSESION DE MALA FE

El poseedor es conciente de
que su posesin es elegtima
o cuando procediera con
negligencia culpable.
Es aquella en que falta la
conviccin fundada en la
ignorancia de los vicios de la
adquisicin.
POSESION PRECARIA

Castaeda considera que es quien detenta el

inmueble o mueble no como dueo, sino a
nombre o en lugar del dueo
La doctrina, es el tenedor de una cosa, tpico
detentador de un bien que posee a nombre de
otro.
Jurisprudencia Espaola, son los poseedores
sin titulo, a los efectos de reconocer la
procedencia de la accin de desalojo
POSESION PRECARIA

El concepto es una ficcin impuesta

por nuestro sistema procesal y que
responde a un fin plenamente
justificado: el obtener una actuacin
simplificada de la accin
reinvindicatoria
Se ha extendido su significado a los
sgte. Casos:
POSESION PRECARIA

La conviviente que habita el predio de

propiedad del conviviente que ha muerto

El comprador que se niega a entregar el

predio al retrayente

El vendedor que no entrega el predio objeto

de la venta
POSESION PRECARIA

El trabajador que ha sido despedido y no

desocupa el predio con ocasion del
Contrato de Trabajo
El que ocupa el predio por cesin del
inquilino sin consentimiento del
propietario
El acreedor anticrtico a quien el deudor
ha pagado el prstamo y no devuelve el
predio
PRESUNCIONES LEGALES
Son de dos clases:

Presunciones Juris et de jure, no

admiten prueba en contrario y el
juez tiene la obligacin de aceptar
1 por cierto el hecho presumido una
vez acreditada el precedente

Presunciones Juris Tantum, admiten

2 prueba encontrario.
PRESUNCION DE PROPIEDAD

Art. 912 cc.,contiene una norma prescriptiva y

dos prohibitivas:
1. Presuncin de Propiedad, El Poseedor es
reputado propietario mientras no se pruebe
lo contrario. El propietario es quien debe
probar su derecho
2. Presuncin no puede oponerla el poseedor
inmediato al poseedor mediato, es la norma
prohibitiva.
PRESUNCION DE PROPIEDAD

No la pueden ejercer esta presuncin el

arrendatario, usufructuario, depositario, etc.
3. No puede oponerse al propietario con
derecho inscrito, ya que la prueba de la
propiedad se encuentra expresada en la
inscripcion registral de dominio
. No obstante subsiste la posesin ad
usucapionem de acuerdo art. 950 CC.
PRESUNCION DE BUENA FE

Creencia de que la persona de quien

recibio la cosa era dueo de ella y
podia transmitir su domino; esta
exento de fraude y de todo otro vicio
y sera un poseedor honesto y probo.
Quien tiene que probar la mala fe del
poseedor actual es aquel que alege
un mejor derecho
PRESUNCION DE CONTINUIDAD

El poseedor tiene que probar dos hechos:

Cuando se inicio su posesin
Su posicin actual
Complementa el derecho del poseedor de
adicionar su posicin a la de aquel que le
transfirio vlidamente el bien (art. 898 CC.)
PRESUNCION DE UN BIEN Y SUS ACCESORIOS

El bien principal es un todo estructuado

por bienes accesorios

La salvedad radica en que solo por Ley o

por contrato se podrian diferenciar o
separar los bienes accesorios del
principal (art. 889 cc)
PRESUNCION

PRESUNCION POSESION DE UN INMUEBLE HACE

PRESUMIR LA DE LOS BIENES MUEBLES QUE SE
HALLAN EN EL

Involucra tanto a las partes

accesorias que forman parte y a
los que se encuentrenn dentro del
bien inmueble objeto de una
posesion determinada
NUEVA PRESUNCION

La Comisin de Reforma del Libro de

los Derechos Reales ha aprobado una
nueva presuncin:
Se presumir poseedor al
titular de un derecho inscrito,
salvo prueba en contrario
NUEVA PRESUNCION

Se vincula al tema de la prescripcin y la

prueba de la propiedad

La verdadera funcin de la prescripcion no es

la de convertir al poseedor ilegtimo en
propietario, sino la de acreditar o probar la
propiedad.

Actuamente hay que acreditar posesin para

adquirir un bien por prescripcion
LAS MEJORAS
Importa una modificacion material de la cosa al producir un
aumento de su valor economico

Mejoras
Necesarias
Clases Mejoras
Utiles
de
Mejora Mejoras de
s Recreo
DERECHO DEL POSEEDOR A LAS
MEJORAS

Al valor actual de las mejoras

necesarias y tiles que existan al
tiempo de la restitucin

A reitrar las mejoras de recreo que

puedan separarse sin dao
DERECHO DE RETENCION

Retardo de la entrega de la cosa cuando exista

causa justa; es un derecho real de garantia (art.
1123 cc.)
Solo se aplica en mejoras necesarias y utiles al
momento de la restitucin
Judicialmente se interpone como excepcion
DEFENZA DE LA POSESIN

Defensa Extrajudicial de la Posesin

Accione
s Interdict
Posesori os
as

Defensa
Judicial de la
Posesin
DEFENSA EXTRAJUDICIAL DE LA
POSESIN

Art. 920 del CC:

El poseedor puede repeler la fuerza
que se emplea contra el y recobrar el
bien, sin intervalo de tiempo, si fuera
desposedo, pero en ambos casos
debe abstenerse de las vas de hecho
no justificadas por la
circunstancias
DEFENSA JUDICIAL DE LA POSESIN

Art. 921 CC,

autoriza a toda
clase de poseedor
de muebles
inscritos y de
inmuebles la
posibilidad de
utilizar las
acciones
posesorias e
interdictos.
DIFERENCIAS ENTRE ACCIONES
POSESORIAS E INTERDICTOS
1. Por la finalidad de la proteccin
Los interdictos defienden al poseedor
actual, se debaten los hechos ilcitos
perturbadores de la posesin
Las acciones posesorias se debate el
mejor derecho a poseer, protegen el
derecho a la posesin
DIFERENCIAS ENTRE ACCIONES
POSESORIAS E INTERDICTOS
2. Por la calidad del Poseedor
Los interdictos defienden a todo
poseedor sea de buena o mala fe
Las acciones posesorias defienden a
quienes tengan ttulos de posesin
DIFERENCIAS ENTRE ACCIONES
POSESORIAS E INTERDICTOS
3. Por la sustanciacin Procesal
Los Interdictos, proceso sumario,
pudiendo ser contradicha en la va
ordinaria
Las Acciones Posesorias, va ordinaria
porque es necesario la demostracin
de un derecho
REFERENCIA CON
OTROS CDIGOS
ACCIONES POSESORIAS

ACCIN PUBLICIANA
Tiene autonoma jurdica o es absorbida por la accin
reinvindicatoria
Defender el derecho del poseedor de buena fe sin
ttulo que siendo perturbado o despojado y
encontrndose en la imposibilidad de reinvindicar el
bien ha dejado transcurrir un ao, pero puede adquirir
la propiedad mediante prescripcin adquisitiva al
verificarse el trmino de su posesin
ACCIN PUBLICIANA

Si se ejerce para restituir la posesin de quien

tuviera mejor derecho a ella, en que casos
procedera?

Poseedor de buena fe que adquiere por

1 prescripcin
Transferencia de bien inmueble a dos o ms
2 personas
ACCIN PUBLICIANA

Adjudicacin de un lote por el

Estado a dos personas que se
3 reputan beneficiarios o que alegan
derecho de posesin sobre el bien
ACCIN PUBLICIANA

El Cdigo no establece cules son

las acciones posesorias como e CC
Italiano, el colombiano, el Chileno o
Argentino ( slo los interdictos)
No tiene un procedimiento propio
EL INTERDICTO DE RETENER

Accin de Mantenimiento, tiene por objeto

mantener provisionalmente al actor en su
posesin
Se requiere:
Los actos La persona
materiales La poca en u otra por
perturbatori que tuvieron orden de
os de la lugar ella que los
posesin ejecut
INTERDICTO DE RECOBRAR

Es una medida de
orden y de paz pblica
del principio de que
nadie puede hacerse
justicia por s mismo

Constituye una tutela

contra los actos de
privacin de la
posesin ( an de
mala fe)
INTERDICTO DE OBRA NUEVA
Es un interdicto especial destinado a
mantener la posesin derivado del
interdicto de retener.
Requisitos:
La obra
Existencia
Dentro del dae la
de una Que el
ao en que propiedad
obra dao se
se ejecut del
comenzad produzca
el trabajo demandan
a
te
INTERDICTO DE OBRA RUINOSA

Destinado a adoptar medidas de seguridad

en relacin a alguna construccin que
amenaza ruina
El objetivo es la demolicin total o parcial de
dicha construccin
Requisitos:
Demandante tenga necesidad de pasar
por las inmediaciones del edificio que
amenaza
Sea dueoruina
de alguna propiedad que
pueda verse afectado
GRACIAS