SANEAMIENTO

Es la obligacin que por imperativo legal

corresponde a quien transfiere a otro la propiedad, la
posesin o el uso de determinado bien, a titulo
oneroso, de garantizarle la posesin pacifica y til de
la cosa, e indemnizarle si tiene vicios ocultos que le
hagan intil para el uso al que se la destina, o en el
caso de que se pierda, en todo o en parte, por
sentencia judicial firme que declare con lugar la
demanda instaurada por una tercera persona con
derecho anterior
Se refiere a dos extremos: a responder por los vicios
ocultos que no se hubieren considerado al momento
de la contratacin y a sostener al adquiriente el
dominio o posesin pacifica de la cosa.
 El art. 1543 CC.
El enajenante tiene, por razn de
saneamiento, obligacin de devolucin y en
algunos casos de indemnizacin, derivados
de un acto propio. La enajenacin que
efectu sin garantizar efectivamente la
posesin pacifica y til de la cosa, no nace
de la voluntad de las partes contratantes
sino de la ley, pero estas pueden
modificarlo e inclusive convenir que no se
preste. Art. 1544 CC.
Art. 1545 CC. renuncia; art. 30 C. Not.
SANEAMIENTO POR EVICCION
Eviccin significa Vencer en Juicio, (del latin evencere, vencer)
o sea la privacin total o parcial de la cosa que sufre el que la
adquiri en propiedad, posesin, uso o arrendamiento.
De lo cual se concluye que para que halla saneamiento
primero debe existir la eviccin.
Art. 1548 CC.
Para que se configure deben de concurrir los siguientes
elementos:
El adquiriente pierde total o parcialmente la cosa adquirida.
La perdida fue ordenada por sentencia judicial que ya quedo
firme.
La sentencia se origino por demanda que un tercero, con
derecho anterior formul contra el adquiriente.
En el proceso el adquirente cit legalmente al enajenante.
Art. 1549 CC.
Actitudes procesales
Promovido el juicio contra el adquiriente, en
los casos en que hay lugar a saneamiento,
debe el demandado hacer citar al enajenante
de acuerdo al art. 57 del CPCyM.
Si el enajenante comparece y quiere tomar
la defensa, se seguir contra l solo el
procedimiento, pero el adquiriente podr
intervenir como parte para la conservacin
de sus derechos. Art. 1551 CC.
Art. 1552 CC. Si el enajenante se allana al
saneamiento
Efectos jurdicos
Una vez perdida total o parcialmente la cosa, quien
sufri la eviccin tendr derecho a demandar al
enajenante:
El precio de la cosa. El que tenga la cosa al
tiempo de perderla el adquiriente, y si fuere menor
al haberla adquirido y el enajenante actu de mala
fe, podr exigir el precio original. Art. 1553 CC.
Los frutos que haya sido obligado a restituir.
El pago de las mejora tiles y necesarias que
hubiere hecho el adquiriente, los gastos de
conservacin de la cosa. Art. 1916 CC.
Los impuestos y gastos del contrato que haya
cubierto.
 Los gastos del juicio que haya
motivado la eviccin y dado el caso los
del procedimiento seguido contra el
obligado al saneamiento.
Los gastos e impuestos del contrato
que haya satisfecho.
El adquiriente puede pedir la rescisin
del contrato en lugar del saneamiento,
si solo hubiere perdido una parte de la
cosa, siempre que esta parte fuere de
tal importancia. Art. 1546 CC.
Art. 1553 (precio), 1554, 1556
(parcial), 1557(otras mejoras) CC.
Perdida al derecho de saneamiento
Si omite citar de eviccin al enajenante, al contestar la
demanda y no lo emplaza como tercero.
Cuando desiste, transige o somete a juicio de rbitros, sin
consentimiento del enajenante.
Si habindose hecho cargo del juicio, descuida la defensa,
se deja condenar por rebelda o abandona el juicio.
Si no hace uso de los recursos legales contra las
resoluciones que afectan el negocio principal.
Si no emplea en la defensa los documentos que le haya
suministrado el enajenante.
Si comete dolo en el juicio en que fue vencido, o se
prueba colusin entre l y el demandante.
Si a sabiendas, adquiri cosa ajena litigiosa.
Art. 1558 CC.
Sentencia Absolutoria: Art. 1555 CC.
 Perdida por vas de hecho
Si el adquiriente fue despojado no
por va judicial, sino de hecho, no
tendr accin alguna contra el
enajenante, ya que no se tipifica la
eviccin.
Pudiendo iniciar una demanda
sumario de interdicto de despojo, o
reivindicacin de posesin contra el
despojador. Art. 255 y 250 CPCyM.
Saneamiento por vicios ocultos
Cuando el adquiriente se da cuenta que la
cosa tiene defectos que no eran apreciables a
la vista, pero que ya existan al tiempo de la
enajenacin, y cuya gravedad es tal que
hacen impropia la cosa para el uso a que se
la destina, o disminuye su utilidad en grado
tal, que de haber conocido el defecto el
adquiriente no habra aceptado la cosa o no
hubiere accedido el precio que se convino.
Art. 1559 CC.
Vicios ostensibles, no se toman como vicios
ocultos los que estn a la vista Art. 1560
CC.
Acciones
El adquirente puede elegir entre la accin estimatoria
y la accin redhibitoria.
Accin estimatoria:
Deja subsistente el contrato, pero obliga al enajenante
a devolver del precio lo que la cosa vale de menos.
Art. 1561 y 1547 CC.
Accin redhibitoria (de redhebere: volver a tomar)
Cuya finalidad es de rescindir el contrato. El adquirente
devuelve la cosa y el enajenante el precio, si el
enajenante conoca los defectos esta obligado a
indemnizar los daos y perjuicios resultantes, si los
ignoraba solo pagara los gastos que el contrato
hubiere causado. Art. 1561 y 1562 CC.
Caractersticas de las acciones en
cuanto a su ejercicio
Se ejercitan a eleccin del adquirente.
Ambas deben deducirse dentro de los
seis meses siguientes a la entrega de la
cosa, en caso de animales dentro de los
quince das siguientes. Art. 1572 CC.
La accin redhibitoria excluye al
estimatoria y viceversa, intentado una de
ellas, el adquirente queda privado de la
otra. Art. 1573 CC.
 Perdida de la cosa: Art. 1563 CC.
Ventas judiciales: Art. 1564 CC.
Venta de cosas en conjunto o por precio
alzado: Art. 1565 CC.
Muerte de animales: 1567 CC.
Ventas en feria: Art. 1569 CC.
Servidumbre no aparente: Art. 1570 CC.
Garanta de buen funcionamiento: Art.
1571 CC.
Renuncia al saneamiento
El adquirente capaz puede renunciar a su
derecho, pero su renuncia no ser valida si
hubiere mediado mala fe por parte del
enajenante. Art. 1544 CC.
La renuncia puede ser:
Renuncia General: llegado el caso solo
tendr derecho a exigir el pago del precio.
Renuncia a caso especifico: si ocurre
especficamente ese caso, no tendr derecho
ni a la devolucin del precio, por haberlo
renunciado expresa y especficamente.
Obligacin de declarar los vicios ocultos
Para obtener certeza y buena fe en la
celebracin de los contratos, el
enajenante est obligado a declarar los
gravmenes y limitaciones que afectan a
la cosa, as como los vicios ocultos que
conozca, y se debe dejar constancia en el
instrumento. Art. 1545 y 1805 (lit)CC, 30 C
Not.
Casos especficos de saneamiento previstos en
el cdigo civil
Contrato de sociedad civil. 1745 CC.
Compraventa. 1809 CC.
Contrato de permuta. 1854 CC.
Contrato de donacin. 1859 CC.
Contrato de arrendamiento. Art. 1901 1. 2.5,
1911 CC.
Contrato de mutuo. 1944 CC.
Contrato de obra. 2014, 1671 CC.
Contrato de transaccin. 2157 CC.
Particin de la herencia.1109,1111 CC.
La obligacin de saneamiento cesar 1110 CC.
DISTINCION ENTRE CONTRATO CIVIL Y CONTRATO
MERCANTIL
Estos tienen semejanzas:
Tomando en consideracin que se desarrollan en el mbito del
derecho privado y los dos se rigen de manera general por
normas legales supletorias y excepcionalmente por normas
legales imperativas.
Se fundamentan ambos en la buena fe y en la libertad de
contratacin (el negocio civil apoyado en el principio
constitucional de que es lcito lo que la ley no prohbe y no es
obligatorio lo que la ley no ordena; y el negocio mercantil,
adems, en la norma especifica de que ningn comerciante
puede ser obligado a contratar, salvo el caso que su negativa
constituya acto ilcito o abuso de derecho)
Ambos respetan la libertad de formas, admiten el contrato
tipo, el contrato por adhesin (con mayor generalidad y
frecuencia en el derecho mercantil) y en los dos es
excepcional la solemnidad.
 Sus principales diferencias son las siguientes:
Elementos personales:
El derecho civil tiene como materia fundamental de estudio los
derechos y obligaciones de la persona desde su nacimiento (a
veces antes) hasta su muerte (a veces despus), en su mas
absoluta generalidad.
El derecho mercantil nicamente regula una parte de la actividad
humana, la actividad profesional del comerciante. De ello que el
primero es derecho comn y el segundo es derecho especial.
El derecho civil regula la vida y la muerte (sucesin hereditaria)
el derecho mercantil nicamente la vida (excepcionalmente la
muerte en el denominado seguro de vida).
Salvo el contrato de servicios profesionales, no se necesita de
ninguna profesin de las partes del contrato civil. En el contrato
mercantil es indispensable que por lo menos una de las partes
sea comerciante actuando en el giro ordinario de su actividad
profesional. Art. 2036 CC. 1 y 5 C Com.
 En el contrato civil la representacin siempre
es expresa. En el contrato mercantil se admite
la representacin aparente o tcita.
En el contrato civil las partes estn
determinadas desde el momento de su
celebracin. En el contrato mercantil se
permite la indeterminacin inicial, art. 769 C
Com.
En el derecho civil permite el contrato intuitu
personae. En el derecho mercantil no
fundamenta sus negociaciones en las
cualidades personales de nadie.
 Elementos reales:
Son objeto de derecho civil todas las cosas lcitas
susceptibles de enajenacin. El objeto del derecho mercantil
lo constituyen nicamente las cosas mercantiles.
En el contrato civil se refieren a bienes muebles e inmuebles,
derechos reales sobre los mismos, derechos de cobro
(acreeduras), as como deudas. Los contratos mercantiles
incluyen adems las cosas mercantiles (ttulos de crdito, la
empresa mercantil y sus elementos, las patentes de
invencin y de modelo, las marcas, los nombres, los avisos y
anuncios comerciales. Art. 1538 CC., 4 C Com.
En el contrato civil el contratante adquiere generalmente
para si los bienes y servicios. En los contratos mercantiles
todo lo contrario el comerciante adquiere los bienes o los
servicio no para si mismo, sino para distribuirlos entre
terceros, tomando en cuenta no sus gustos sino los de sus
posibles adquirentes, su clientela.
La intermediacin en la circulacin de los bienes no es objeto
de los contratos civiles, en el mercantil si lo es.
 En materia civil hay contratos gratuitos. En
materia mercantil no porque la actividad comercial
se ejerce con fines de lucro. Art. 2 C Com.
En los contratos civiles es ilcita la capitalizacin
de intereses. Art. 1949 CC. En los contratos
mercantiles esta legalmente permitida de
conformidad con el art. 691 del C. Com.
En las obligaciones mercantiles se podr pactar la
capitalizacin de intereses, siempre que la tasa de
inters no sobrepase la tasa promedio ponderado
que apliquen los bancos en sus operaciones
activas, en el periodo de que se trate.
 Elementos formales:
En los contratos civiles no se admiten anexos ni clausulas
adicionales que no consten como ampliacin formal del
contrato originario. En los contratos mercantiles si son
admitidas, e incluso prevalecen sobre las del contrato
originario, cuando este ha sido celebrado en modelo o
formulario. Art. 1574 y 1578 CC. 672 C Com.
En los contratos civiles no hay obligacin legal de subrayar
o destacar determinadas clausulas, ni incluir determinados
prrafos de la ley. En determinados contratos mercantiles si
existe obligacin de esa ndole. Art. 672 y 673 C Com.
No hay contratos civiles de los que por imperativo de ley
surjan ttulos autnomos. En el contrato mercantil si hay.
El derecho civil permite los contratos condicionales. El
mercantil se inclina por la negociacin incondicional. (sobre
todo la documentada en ttulos de crdito).
Efectos:
El derecho de retencin en favor del acreedor respecto de bienes
muebles o inmuebles de su deudor, es carcter general en los contratos
mercantiles. En el derecho civil es excepcional. Art. 682 C Com. 1715,
1971, 1982, 2016 CC.
En el contrato civil la solidaridad de los deudores debe ser expresa por
convenio de las partes o por disposicin de la ley; en los contratos
mercantiles los codeudores y los fiadores sern siempre solidarios, salvo
lo que se haya estipulado en el contrato. Art. 1353 CC. 674 C Com.
En los contratos civiles hay casos de prorroga tacita o automtica del
plazo. En los contratos mercantiles toda prorroga debe ser expresa. Art.
1887,2034 CC. 676 C Com.
En los contratos civiles la mora del deudor requiere de requerimiento
formal de pago (interpelacin), salvo los casos de mora real
expresamente contemplados en el CC. en el contrato mercantil se incurre
en mora sin necesidad de requerimiento desde el da siguiente a aquel
que venzan o sean exigibles, excepto los ttulos de crdito y las
obligaciones y los contratos en que se hubiere pactado lo contrario. Art.
1430, 1431 CC. 677 C Com.
 La revisin o la terminacin por haberse tornado el cumplimiento
demasiado oneroso debido a acontecimientos extraordinarios
imposibles de prever o de evitar, puede demandarla el deudor en
cualquier clase de contrato civil. En materia mercantil solo puede
hacerlo en los contratos de tracto sucesivo y en los de ejecucin
diferida. Art. 1330 CC 688 C Com.
En los contrato civiles cuanto debe ser pagada por abonos, son las
partes quienes determinan por convenio el incumplimiento de
cuantos abonos hace exigible la obligacin antes del vencimiento
del plazo. En los contratos mercantiles, la falta de un solo pago
dar por vencida la obligacin, salvo pacto en contrario. Art. 1836 y
1940 inciso 1. CC. 693 C Com.
Los contratos de promesa y opcin de naturaleza civil no pueden
pactarse en plazos mayores a los que la ley determina. En la
promesa de opcin o promesa de cosa mercantil, las partes son
libres de pactar el plazo. Art. 1681, 1682 CC. 706 C Com.
En el contrato civil puede haber lesin patrimonial y por ende la
nulidad, en los mercantiles no, excepto en los casos en los que se
puede tipificar el delito de usura.