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CURSO TALLER

HABILITACIONES
URBANAS

HABILITACIONES
INDUSTRIALES

Huancayo, Mayo
2006
HABILITACIONES INDUSTRIALES

Las Habilitaciones Industriales pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecen en funcin
a tres factores concurrentes:
a) Usos permisibles.
b) Calidad mnima de obras.
b) Modalidad de ejecucin.

Los usos permisibles corresponden la Zonificacin Urbana y en consecuencia de ella se establece


las dimensiones mnimas de los Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo
Urbano.

En todos los casos, las reas de las reservas para obras de carcter regional o provincial, se
descontarn de las reas brutas materia de la habilitacin, para los efectos de cmputo de
aportes, as como para el pago de tasas y derechos.
TIPOS DE HABILITACIONES INDUSTRIALES

En funcin de los usos permisibles, las Habilitaciones Industriales se agrupan en cuatro tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:

TIPO AREA MINIMA FRENTE TIPO DE


DE LOTE MINIMO INDUSTRIA
1. 1 300 M2. 10 ML. ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA
Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial no molesta ni peligrosa, de apoyo a la industria de mayor escala, a ser ejecutadas en
Zonas Industriales I1.
2 1,000 M2. 20 ML. LIVIANA
Los predios calificados con Zonificacin Comercial que planteen una habilitacin urbana de uso mixto debern cumplir con los aportes correspondientes a este tipo de
Habilitacin Industrial
2.
3 2,500 M2.
urbana, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I2.
30 ML. GRAN INDUSTRIA
Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial no molesta ni peligrosa, orientada al rea del mercado local y la infraestructura vial

3.
4
Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las caractersticas y uso correspondientes al Tipo 1
(*) (*) INDUSTRIA PESADA BASICA
Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial que conforman concentraciones con utilizacin de gran volumen de materia prima,
orientadas hacia la infraestructura vial regional, produccin a gran escala, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I3.
Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las caractersticas y uso correspondientes al Tipo 2 y 10% de lotes con las caractersticas y uso correspondientes al
Tipo 1
4. Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial de proceso bsico a gran escala, de gran dimensin econmica, orientadas hacia la
infraestructura regional y grandes mercados, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I4.
APORTES DE LAS HABILITACIONES INDUSTRIALES

De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones Industriales debern cumplir con el


aporte de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:

TIPO PARQUES
ZONALES OTROS FINES
1 1% 2%
2 1% 2%
3 1% 2%
4 1% 2%
CALIDAD DE OBRAS DE LAS HABILITACIONES
INDUSTRIALES

De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 4 tipos diferentes de habilitacin industrial, de acuerdo a
las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:

TIPO CALZADAS ACERAS AGUA ENERGIA


(PISTAS) (VEREDAS) POTABLE DESAGUE ELECTRICA TELEFONO
A CONCRETO CONCRETO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO
SIMPLE DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO

B ASFALTO CONCRETO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO


SIMPLE DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO
La C
calidad mnima
ASFALTO de las obrasASFALTO
propuesta podr ser mejorada al CONEXIN
CONEXIN momento de laPUBLICA
ejecucin
Y de la PUBLICO
habilitacin
urbana, a criterio del responsable de ellas.
CON SARDINEL DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA

D SUELO SUELO ESTABILIZADO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO


ESTABILIZADO CON SARDINEL DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
CALIDAD DE OBRAS DE LAS HABILITACIONES
INDUSTRIALES

La calidad mnima de obras en las Habilitaciones Industriales Tipo 3 y 4 ser la tipo C superior.
De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Urbanizaciones podrn ser calificadas como:
a) Habilitaciones Industriales Convencionales o simplemente Habilitaciones Industriales
b) Habilitaciones Industriales Progresivas.
c) Habilitaciones Industriales con Construccin Simultnea.
Las Habilitaciones Industriales con Construccin Simultnea, son aquellas en las que la edificacin de
locales industriales se realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras de habilitacin urbana.
Las Habilitaciones para uso Industrial podrn proponer soluciones individuales para los servicios de
agua para uso industrial, agua potable, alcantarillado y energa elctrica, las que debern contar con
opinin favorable de las empresas prestadoras de servicio.
Las Habilitaciones para uso Industrial debern contar con los estudios de impacto ambiental que
permitan identificar los impactos y medidas de mitigacin de contaminacin atmosfrica, sonora,
manejo de residuos slidos y el impacto vial que determinarn el diseo de la habilitacin.
CALIDAD DE OBRAS DE LAS HABILITACIONES
INDUSTRIALES

La dimensin mxima de un frente de manzana ser de 400 mts. Con excepcin


de las habilitaciones tipo 4.
El ancho mnimo de las vas locales ser de 16.80 mts.
Las Habilitaciones Industriales de nivel I-2 debern estar aisladas de las zonas
residenciales circundantes mediante una Va Local Secundaria. Las
Habilitaciones Industriales TIPO 3, debern estar aisladas de los sectores no
vinculados a la actividad industrial, por lo menos mediante una Va Local que
incluir un jardn separador de 30.00 ml. de seccin mnima.
Las Habilitaciones Industriales TIPO 4 debern cumplir con las especificaciones
que determinen los Estudios de Impacto Ambiental, de circulacin y de
seguridad correspondientes.