Valoarea de pia evoluie i

exemplu cifric

Gheie Roxana
Mititean Pompei
Sngeorzan Cornelia Irina
4/18/17
Valoarea de pia

Suma estimat
Un activ ar putea fi schimbat
La data evalurii
ntre un cumprtor hotrt
Un vnztor hotrt
ntr-o tranzacie neprtinitoare
Dup un marketing adecvat
Prile sunt n cunotin de cauz
Fr constrngere

4/18/17
Obiectul evalurii

4/18/17
 Studiu de caz (1)
Cea mai bun utilizare
Posibile utilizri
Criterii
Locuin Spaiu Logistic Spaiu Spaiu
industrial comercial birouri
Permisibil DA NU NU DA DA
legal
Posibil fizic NU* X X DA DA

Fezabil X X X X DA
financiar (V-CH>0)
Maxim X X X X DA
productiv (V-CH=X)
4/18/17
 Studiu de caz (2)
VALOAREA ESTIMAT PRIN COMPARAII RELATIVE

CRITERII DE EVALUAT COMPARABILA 1 COMPARABILA 2 COMPARABILA 3

Pre de vnzare
(euro) 82.500 85.000 87.000

Ofert / Tranzacie ofert ofert ofert

Drept de
proprietate Fr sarcini Fr sarcini Fr sarcini
Condiii de
vnzare Piaa liber Pia liber Pia liber
Utilizare Spaiu birouri Spaiu birouri Spaiu birouri
4/18/17
 Studiu de caz (3)
ELEMENTE DE COMPARAIE
Suprafaa 68,26 mp 71 60 40

Ajustare suprafa -2,74 8,26 10

Ajustare efectiv -3.184 11.702 21.750

Pre ajustat 1 79.316 96.702 108.750

Buna ziua (mai Piaa Mihai

Localizare Central dezavantajos) Viteazul (similar) Central (similar)
Ajustare localizare
(%) 5 0 0

Ajustare efectiv 4.125 0 0

Pre ajustat 2 83.441 96.702 4/18/17 108.750
 Studiu de caz (4)
ELEMENTE DE COMPARAIE
Finisaje Superioare Superioare Superioare Superioare
Ajustare finisaje
0 0 0
(%)

0 0 0
Ajustare efectiv
Pre ajustat 9 95.816 97.127 111.360

Similare Similare Similare

Utiliti
Ajustare utiliti
0 0 0
(%)

0 0 0
Ajustare efectiv
Pre ajustat 10 95.816 97.127 111.360
4/18/17
Reconciliere rezultate

Valoare
proprietate 97.127 Not: s-a ales valoarea aferent ajustrii care tinde
imobiliar euro cel mai mult spre 0.
curs de schimb
4,5452
04.04.2016
Valoare
proprietate 441.460

imobiliar lei

4/18/17