Norma Internacional de

Contabilidad
N 40 (NIC 40)
Inversiones inmobiliarias
Objetivo:

Sealar:
Prescribir:
Las exigencias de
El tratamiento
revelacin de
contable de las propi.
informacin
De inversin.
correspondientes.
Alcance:
Reconocimiento

Valoracin
Arrendador Arrendatario

Revelacin
Arrendamiento Arrendamiento
Operativo Financiero
Qu es una Propiedad de Inversin?
Propiedad inmueble cuya tenencia es mantenida por el propietario o

arrendatario con contrato de arrendamiento financiero con el objeto de obtener

renta, aumentar el valor del capital o ambas situaciones, en lugar de utilizarlo la

empresa.
Ejemplos que SI ES una
propiedad de inversin.
Unterreno que tiene para obtener apreciacin del capital a largo
plazo.
Un terreno que se tiene para uso futuro no determinado.
Un edificio que sea propiedad de la entidad.
Unedificio que est desocupado y se tiene arrendando a travs de
uno o ms arredramiento operativo.
Inmueblesque estn siendo construidos o mejorados para su uso
futuro como propiedades de inversin.
Ejemplos que NO ES una
propiedad de inversin.
Inmuebles con el propsito de venderlos en el curso normal de las actividades del negocio o bien que se

encuentre en proceso de construccin o desarrollo con vista a dicha venta.

Inmuebles que estn siendo construidos o mejorados por cuenta de terceros.

Propiedades ocupadas por el dueo. (NIC 16), para realizar construcciones o desarrollos futuros y utilizarlas

posteriormente ocupados por el dueo, propiedades ocupadas por el empleado paguen o no rentas segn

valor del mercado, propiedades ocupadas por el dueo en espera de desprenderse de ellas.

Propiedades arrendadas a otra entidad en rgimen de arrendamiento financiero.

INMUEBLES
Terrenos y edificio

Para su venta en SI
el curso ordinario NIC 2 Existencias NIC 16
de las
operaciones?
Modelo del
NO costo

Para su uso en la NO SI
produccin o Para obtener Propiedades de Modelo del
inversin valor razonable
suministro de bys rentas, plusvalas
o para fines o ambos?
administrativos?

SI

NIC 16 Propiedad, NIC 40

planta y Equipo
EJERCICIO DETERMINAR EL TRATAMINETO
CONTABLE DE LAS PROPIEDADES DE
INVERSION
1. Edificio de propiedad alquilado mediante uno o ms alquileres operativos.

2. Inmuebles ocupados por el propietario y destinados a su actividad.

3. Inmuebles destinados a la venta dentro de la actividad de la empresa, o bien se encuentran en

proceso de construccin con vistas a una futura venta.

4. Terreno adquirido sin un destino determinado.

5. Las propiedades arrendadas a otra entidad en rgimen de arrendamiento financiero.

6. Edificio de propiedad desocupado, destinado a ser alquilado mediante arrendamientos operativos.