Compra Venta CCC

Instituciones del Derecho Privado II
Instituciones del Derecho Privado II
Unidad
Unidad VI
VI
silvinacancer@gmail.com
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SEGUNDA PARTE. CONTRATOS EN PARTICULAR
UNIDAD VI
Compraventa. Definicin. Aplicacin supletoria a otros
contratos. Caracteres.
Elementos constitutivos. Cosa y precio.
El boleto de compraventa.
Algunas clusulas que pueden ser agregadas al contrato de
compraventa.
Obligaciones del vendedor y del comprador.
Compraventa de cosas muebles. Tipos especiales. Compraventa
por junto; Sujeta
a condicin suspensiva; con clusula pago contra documentos.
Transferencia de fondo de comercio. Procedimiento para la
transferencia e inscripcin.
Derechos, obligaciones y responsabilidades de las partes.
Cesin de derechos. Derechos que pueden ser cedidos. Cesin
de deudas. Cesin
de la posicin contractual. Contrato de Transaccin.
Contrato de permuta. Definicin. Contrato de suministro.
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Definicin.
UNIDAD VI
Compraventa. Definicin. Aplicacin supletoria a otros contratos. Caracteres.
Art. 1123 CCC - Hay compraventa si una de las

partes se obliga a transferir la propiedad de una
cosa y la otra a pagar un precio en dinero.
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UNIDAD VI
Art.1124 CCC.- Las normas de este Captulo se aplican
supletoriamente a los contratos por los cuales una
parte se obliga a:
a) transferir a la otra derechos reales de condominio, propiedad
horizontal, superficie, usufructo o uso, o a constituir los
derechos reales de condominio, superficie, usufructo, uso,
habitacin, conjuntos inmobiliarios o servidumbre, y dicha
parte, a pagar un precio en dinero;
b) transferir la titularidad de ttulos valores por un precio en

dinero.
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UNIDAD VI
Art.1125 CCC - Compraventa y contrato de obra. Cuando una
de las partes se compromete a entregar cosas por un precio,
aunque stas hayan de ser manufacturadas o producidas, se
aplican las reglas de la compraventa, a menos que de las
circunstancias resulte que la principal de las obligaciones
consiste en suministrar mano de obra o prestar otros
servicios. Si la parte que encarga la manufactura o produccin
de las cosas asume la obligacin de proporcionar una porcin
substancial de los materiales necesarios, se aplican las reglas
del contrato de obra.
Art. 1126 CCC - Compraventa y permuta. Si el precio consiste parte en

dinero y parte en otra cosa, el contrato es de permuta si es mayor el
valor de la cosa y de compraventa en los dems casos.
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UNIDAD VI
Art.1127 CCC - Naturaleza del contrato. El contrato

no debe ser juzgado como de compraventa, aunque
las partes as lo estipulen, si para ser tal le falta
algn requisito esencial.
Art.1128 CCC - Obligacin de vender. Nadie est

obligado a vender, excepto que se encuentre
sometido a la necesidad jurdica de hacerlo.
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UNIDAD VI
Compraventa. Caracteres.
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UNIDAD VI
Compraventa. Elementos constitutivos. Cosa y precio.
COSA
Art. 1129 CCC - Cosa Art. 1130 CCC - Cosa cierta que ha
vendida. Pueden venderse dejado de existir. Si la venta es de
todas las cosas que pueden cosa cierta que ha dejado de existir
al tiempo de perfeccionarse el
ser objeto de los contratos. contrato, ste no produce efecto
alguno. Si ha dejado de existir
parcialmente, el comprador puede
demandar la parte existente con
reduccin del precio.
Puede pactarse que el comprador

asuma el riesgo de que la cosa
cierta haya perecido o est daada
al celebrarse el contrato. El
vendedor no puede exigir el
cumplimiento del contrato si al
celebrarlo saba que la cosa haba
perecido o estaba daada.
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UNIDAD VI
COSA
Art. 1131 CCC - Cosa futura. Si se vende cosa futura, se entiende

sujeta a la condicin suspensiva de que la cosa llegue a existir.
El vendedor debe realizar las tareas, y esfuerzos que resulten del

contrato, o de las circunstancias, para que sta llegue a existir en
las condiciones y tiempo convenidos.
El comprador puede asumir, por clusula expresa, el riesgo de que

la cosa no llegue a existir sin culpa del vendedor.
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UNIDAD VI
COSA
Art. 1132 CCC - Cosa ajena. La venta de la cosa total

o parcialmente ajena es vlida, en los trminos del
artculo 1008. El vendedor se obliga a transmitir o
hacer transmitir su dominio al comprador.
Artculo 1008. Los bienes ajenos pueden ser objeto de
los contratos. Si el que promete transmitirlos no ha
garantizado el xito de la promesa, slo est
obligado a emplear los medios necesarios para que
la prestacin se realice y, si por su culpa, el bien no
se transmite, debe reparar los daos causados.
Debe tambin indemnizarlos cuando ha garantizado
la promesa y sta no se cumple. E que ha
contratado sobre bienes ajenos como propios es
responsable de los daos si no hace entrega de
ellos.
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UNIDAD VI
PRECIO
Art.1133 CCC - Determinacin del precio.

El precio es determinado cuando las partes
lo fijan en una suma que el comprador debe
pagar, cuando se deja su indicacin al
arbitrio de un tercero designado o cuando
lo sea con referencia a otra cosa cierta.
En cualquier otro caso, se entiende que hay
precio vlido si las partes previeron el
procedimiento para determinarlo.
11
UNIDAD VI
PRECIO
Art. 1134 CCC - Precio determinado por un
tercero. El precio puede ser determinado por
un tercero designado en el contrato o
despus de su celebracin. Si las partes no
llegan a un acuerdo sobre su designacin o
sustitucin, o si el tercero no quiere o no
puede realizar la determinacin, el precio lo
fija el juez por el procedimiento ms breve
que prevea la ley local.
12
UNIDAD VI
PRECIO
Art. 1143 CCC - Silencio sobre el precio.

Cuando el contrato ha sido vlidamente
celebrado, pero el precio no se ha sealado ni
expresa ni tcitamente, ni se ha estipulado un
medio para determinarlo, se considera,
excepto indicacin en contrario, que las partes
han hecho referencia al precio generalmente
cobrado en el momento de la celebracin del
contrato para tales mercaderas, vendidas en
circunstancias semejantes, en el trfico
mercantil de que se trate.
13
UNIDAD VI
PRECIO
Art. 1144 CCC - Precio fijado por peso, nmero

o medida. Si el precio se fija con relacin al
peso, nmero o medida, es debido el precio
proporcional al nmero, peso o medida real de
las cosas vendidas.
Si el precio se determina en funcin del peso
de las cosas, en caso de duda, se lo calcula
por el peso neto.
14
UNIDAD VI
Compraventa. BOLETO DE COMPRAVENTA.
ART. 1170. CCCN - Boleto de compraventa de inmuebles. El derecho del

comprador de buena fe tiene prioridad sobre el de terceros que hayan
trabado cautelares sobre el inmueble vendido si:
a) el comprador contrat con el titular registral, o puede subrogarse en la

posicin jurdica de quien lo hizo mediante un perfecto eslabonamiento
con los adquirentes sucesivos;
b) el comprador pag como mnimo el veinticinco por ciento del precio con
anterioridad a la traba de la cautelar;
c) el boleto tiene fecha cierta;
d) la adquisicin tiene publicidad suficiente, sea registral, sea posesoria.
15
UNIDAD VI
Compraventa. BOLETO DE COMPRAVENTA.
Art. 1171 CCC - Oponibilidad del boleto en el concurso o

quiebra. Los boletos de compraventa de inmuebles de
fecha cierta otorgados a favor de adquirentes de buena
fe son oponibles al concurso o quiebra del vendedor si
se hubiera abonado como mnimo el veinticinco por
ciento del precio.
El juez debe disponer que se otorgue la respectiva
escritura pblica.
El comprador puede cumplir sus obligaciones en el plazo
convenido. En caso de que la prestacin a cargo del
comprador sea a plazo, debe constituirse hipoteca en primer
grado sobre el bien, en garanta del saldo de precio.
16
UNIDAD VI
Compraventa. Obligaciones del vendedor.
Art.1137 CCC - Obligacin de transferir. El vendedor debe

transferir al comprador la propiedad de la cosa vendida.
Tambin est obligado a poner a disposicin del comprador
los instrumentos requeridos por los usos o las particularidades
de la venta, y a prestar toda cooperacin que le sea exigible
para que la transferencia dominial se concrete.
Art. 1138 CCC - Gastos de entrega. Excepto pacto en contrario,

estn a cargo del vendedor los gastos de la entrega de la cosa
vendida y los que se originen en la obtencin de los
instrumentos referidos en el artculo 1137. En la compraventa
de inmuebles tambin estn a su cargo los del estudio del
ttulo y sus antecedentes y, en su caso, los de mensura y los
tributos que graven la venta.
17
UNIDAD VI
Compraventa. Obligaciones del vendedor.
Art. 1139 CCC - Tiempo de entrega del inmueble. El

vendedor debe entregar el inmueble inmediatamente
de la escrituracin, excepto convencin en
contrario.
Art. 1140 CCC - Entrega de la cosa. La cosa debe

entregarse con sus accesorios, libre de toda
relacin de poder y de oposicin de tercero.
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UNIDAD VI
Compraventa. Obligaciones del comprador.
Art. 1141 CCC - Enumeracin. Son obligaciones del

comprador:
a) pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos. Si nada se

pacta, se entiende que la venta es de contado;
b) recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato.

Esta obligacin de recibir consiste en realizar todos los actos
que razonablemente cabe esperar del comprador para que el
vendedor pueda efectuar la entrega, y hacerse cargo de la
cosa;
c) pagar los gastos de recibo, incluidos los de testimonio de la

escritura pblica y los dems posteriores a la venta.
19
UNIDAD VI
Compraventa. Entrega de la documentacin.
Art. 1145 CCC - Entrega de factura. El vendedor debe entregar al

comprador una factura que describa la cosa vendida, su precio, o
la parte de ste que ha sido pagada y los dems trminos de la
venta. Si la factura no indica plazo para el pago del precio se
presume que la venta es de contado. La factura no observada
dentro de los diez das de recibida se presume aceptada en todo
su contenido.
Excepto disposicin legal, si es de uso no emitir factura, el

vendedor debe entregar un documento que acredite la venta.
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UNIDAD VI
Compraventa. Entrega de la documentacin.
Art. 1146 CCC - Obligacin de entregar documentos. Si el vendedor est

obligado a entregar documentos relacionados con las cosas vendidas,
debe hacerlo en el momento, lugar y forma fijados por el contrato.
En caso de entrega anticipada de documentos, el vendedor puede, hasta
el momento fijado para la entrega, subsanar cualquier falta de
conformidad de ellos, si el ejercicio de ese derecho no ocasiona
inconvenientes ni gastos excesivos al comprador.
21
UNIDAD VI
Compraventa. Algunas CLUSULAS que pueden ser AGREGADAS al contrato de compraventa.
Art. 1163 CCC - Pacto de retroventa. Pacto de

retroventa es aquel por el cual el vendedor se
reserva el derecho de recuperar la cosa
vendida y entregada al comprador contra
restitucin del precio, con el exceso o
disminucin convenidos.
El contrato sujeto a este pacto se rige por las
reglas de la compraventa sometida a condicin
resolutoria.
22
UNIDAD VI
Compraventa. Algunas CLUSULAS que pueden ser
AGREGADAS al contrato de compraventa.
Art. 1164 CCC - Pacto de reventa. Pacto de

reventa es aquel por el cual el comprador se
reserva el derecho de devolver la cosa
comprada. Ejercido el derecho, el vendedor
debe restituir el precio, con el exceso o
disminucin convenidos.
Se aplican las reglas de la compraventa bajo

condicin resolutoria.
23
UNIDAD VI
Compraventa. Algunas CLUSULAS que pueden ser AGREGADAS al
contrato de compraventa.
Art. 1165 CCCN - Pacto de preferencia. Pacto de preferencia es aquel

por el cual el vendedor tiene derecho a recuperar la cosa con
prelacin a cualquier otro adquirente si el comprador decide
enajenarla. El derecho que otorga es personal y no puede cederse ni
pasa a los herederos.
El comprador debe comunicar oportunamente al vendedor su decisin
de enajenar la cosa y todas las particularidades de la operacin
proyectada o, en su caso, el lugar y tiempo en que debe celebrarse la
subasta.
Excepto que otro plazo resulte de la convencin, los usos o las

circunstancias del caso, el vendedor debe ejercer su derecho de
preferencia dentro de los diez das de recibida dicha comunicacin.
Se aplican las reglas de la compraventa bajo condicin resolutoria.
24
UNIDAD VI
Compraventa. Algunas CLUSULAS que pueden ser AGREGADAS al

contrato de compraventa.
Art. 1166 CCC - Pactos agregados a la compraventa de cosas

registrables. Los pactos regulados en los artculos precedentes
pueden agregarse a la compraventa de cosas muebles e inmuebles.
Si la cosa vendida es registrable, los pactos de retroventa, de reventa
y de preferencia son oponibles a terceros interesados si resultan de
los documentos inscriptos en el registro correspondiente, o si de
otro modo el tercero ha tenido conocimiento efectivo.
Si las cosas vendidas son muebles no registrables, los pactos

no son oponibles a terceros adquirentes de buena fe y a ttulo
oneroso.
25
UNIDAD VI
Art. 1167 CCC - Plazos. Los pactos regulados en los artculos

precedentes pueden ser convenidos por un plazo que no exceda de
cinco aos si se trata de cosas inmuebles, y de dos aos si se trata de
cosas muebles, contados desde la celebracin del contrato.
Si las partes convienen un plazo mayor se reduce al mximo legal. El

plazo establecido por la ley es perentorio e improrrogable.
26
UNIDAD VI
Art. 1168 CCC - Venta condicional.

Presuncin. En caso de duda, la venta
condicional se reputa hecha bajo condicin
resolutoria, si antes del cumplimiento de la
condicin el vendedor hace tradicin de la
cosa al comprador.
27
UNIDAD VI
Art. 1169 CCC - Efecto de la compraventa

sujeta a condicin resolutoria. La
compraventa sujeta a condicin resolutoria
produce los efectos propios del contrato,
pero la tradicin o, en su caso, la inscripcin
registral, slo transmite el dominio
revocable.
28
UNIDAD VI
Compraventa. Entrega de la cosa.
Art.1147 CCC - Plazo para la entrega de la cosa. La entrega debe

hacerse dentro de las veinticuatro horas de celebrado el contrato,
excepto que de la convencin o los usos resulte otro plazo.
Art. 1148 CCC - Lugar de entrega de la cosa. El lugar de la entrega es

el que se convino, o el que determinen los usos o las particularidades
de la venta. En su defecto, la entrega debe hacerse en el lugar en que
la cosa cierta se encontraba al celebrarse el contrato.
29
UNIDAD VI
Art.1150 CCC - Entrega anticipada de cosas no adecuadas al contrato.

En caso de entrega anticipada de cosas no adecuadas al contrato, sea
en cantidad o calidad, el vendedor puede, hasta la fecha fijada:
a) entregar la parte o cantidad que falte de las cosas;
b) entregar otras cosas en sustitucin de las dadas o subsanar

cualquier falta de adecuacin de las cosas entregadas a lo convenido,
siempre que el ejercicio de ese derecho no ocasione al comprador
inconvenientes ni gastos excesivos; no obstante, el comprador
conserva el derecho de exigir la indemnizacin de los daos.
30
UNIDAD VI
Art. 1151 CCC - Riesgos de daos o prdida de las

cosas. Estn a cargo del vendedor los riesgos de
daos o prdida de las cosas, y los gastos
incurridos hasta ponerla a disposicin del
comprador en los trminos del artculo 1149 o, en su
caso, del transportista u otro tercero, pesada o
medida y en las dems condiciones pactadas o que
resulten de los usos aplicables o de las
particularidades de la venta.
31
UNIDAD VI
Compraventa. Recepcin de la cosa y pago del precio.
Art.1152 CCC - Tiempo del pago. El pago se

hace contra la entrega de la cosa, excepto
pacto en contrario. El comprador no est
obligado a pagar el precio mientras no tiene
la posibilidad de examinar las cosas, a
menos que las modalidades de entrega o de
pago pactadas por las partes sean
incompatibles con esta posibilidad.
32
UNIDAD VI
Art. 1153 CCC - Compraventa sobre

muestras.
Si la compraventa se hace sobre
muestras, el comprador no puede
rehusar la recepcin si la cosa es de
igual calidad que la muestra.
33
UNIDAD VI
Art. 1154 CCC - Compraventa de cosas que no estn a la vista.

En los casos de cosas que no estn a la vista y deben ser
remitidas por el vendedor al comprador, la cosa debe
adecuarse al contrato al momento de su entrega al comprador,
al transportista o al tercero designado para recibirla.
34
UNIDAD VI
Art. 1155 CCC - Cosas que se entregan en fardos o bajo

cubierta. Si las cosas muebles se entregan en fardo o bajo
cubierta que impiden su examen y reconocimiento, el
comprador puede reclamar en los diez das inmediatos a la
entrega, cualquier falta en la cantidad o la inadecuacin de
las cosas al contrato.
El vendedor puede exigir que en el acto de la entrega se

haga el reconocimiento ntegro de la cantidad y de la
adecuacin de las cosas entregadas al contrato, y en ese
caso no hay lugar a reclamos despus de recibidas.
35
UNIDAD VI
Art. 1156 CCC - Adecuacin de las cosas muebles a lo convenido. Se considera

que las cosas muebles son adecuadas al contrato si:
a) son aptas para los fines a que ordinariamente se destinan cosas del mismo
tipo;
b) son aptas para cualquier fin especial que expresa o tcitamente se haya
hecho saber al vendedor en el momento de la celebracin del contrato, excepto
que de las circunstancias resulte que el comprador no confi o no era
razonable que confiara, en la idoneidad y criterio del vendedor;
c) estn envasadas o embaladas de la manera habitual para tales mercaderas

o, si no la hay, de una adecuada para conservarlas y protegerlas;
d) responden a lo previsto en el artculo 1153.
El vendedor no es responsable, a tenor de lo dispuesto en los incisos a) y c) de

este artculo, de la inadecuacin de la cosa que el comprador conoca o deba
conocer en el momento de la celebracin del contrato.
36
UNIDAD VI
Art.1161 CCC - Clusulas de difusin general en los

usos internacionales. Las clusulas que tengan
difusin en los usos internacionales se presumen
utilizadas con el significado que les adjudiquen tales
usos, aunque la venta no sea internacional, siempre
que de las circunstancias no resulte lo contrario.
37
UNIDAD VI
Art. 1158 CCC - Plazo para reclamar por los

defectos de las cosas. Si la venta fue
convenida mediante entrega a un
transportista o a un tercero distinto del
comprador y no ha habido inspeccin de la
cosa, los plazos para reclamar por las
diferencias de cantidad o por su no
adecuacin al contrato se cuentan desde su
recepcin por el comprador.
38
Unidad VI
Compraventa. Recepcin de la cosa y pago
del precio.
Art. 1159 CCC - Compraventa por junto.
Si la venta es por una cantidad de cosas por junto

el comprador no est obligado a recibir slo una
parte de ellas, excepto pacto en contrario.
Si la recibe, la venta y transmisin del dominio
quedan firmes a su respecto.
UNIDAD VI
Compraventa.
ART. 1162. CCC - Con Orden de pago documentaria,
clusula pago
Compraventa contra
con clusula
pago contra documentos.
documentos donde se abonar la suma
En la compraventa de cosas
muebles con clusula acordada siempre que sea
pago contra documentos,
aceptacin contra
presentada la documentacin de
documentos u otras la compraventa.
similares, el pago,
aceptacin o acto de que se Ej. compraventas internacionales
trate slo puede ser
rehusado por falta de
adecuacin de los
documentos con el
contrato, con
independencia de la
inspeccin o aceptacin de
la cosa vendida, excepto
que lo contrario resulte de
la convencin o de los usos,
o que su falta de identidad
con la cosa vendida est ya
demostrada.
Si el pago, aceptacin o
acto de que se trate debe
hacerse por medio de un
banco, el vendedor no tiene
accin contra el comprador 40
hasta que el banco rehse
UNIDAD VI
Compraventas sujetas a condicin suspensiva.
Art. 1160 CCC - La compraventa est sujeta a la condicin
suspensiva de la aceptacin de la cosa por el comprador si:
a) el comprador se reserva la facultad de probar la cosa;
b) la compraventa se conviene o es, de acuerdo con los usos,

a satisfaccin del comprador.
El plazo para aceptar es de diez das, excepto que otro se haya

pactado o emane de los usos.
La cosa se considera aceptada y el contrato se juzga concluido
cuando el comprador paga el precio sin reserva o deja
transcurrir el plazo sin pronunciarse.
41
UNIDAD VI
Transferencia de fondo de comercio. Procedimiento para la transferencia e
inscripcin. Derechos, obligaciones y responsabilidades de las partes. LEY 11.867.
Transmisin de establecimientos comerciales e industriales.
Art. 1- Declrase elementos constitutivos de un

establecimiento comercial o fondo de comercio, a los efectos
de su transmisin por cualquier ttulo:
las instalaciones,
existencias en mercaderas,
nombre y ensea comercial,
la clientela,
el derecho al local,
las patentes de invencin,
las marcas de fbrica,
los dibujos y modelos industriales,
las distinciones honorficas
y todos los dems derechos derivados de la propiedad comercial e
industrial o artstica.
42
UNIDAD VI
Art. 2-Toda transmisin por venta o cualquier otro ttulo oneroso o

gratuito de un establecimiento comercial o industrial, bien se trate de
enajenacin directa y privada, o en pblico remate, slo podr
efectuarse vlidamente con relacin a terceros, previo anuncio
durante cinco das en el Boletn Oficial de la Capital Federal o
provincia respectiva y en uno o ms diarios o peridicos del lugar en
que funcione el establecimiento, debiendo indicarse la clase y
ubicacin del negocio, nombre y domicilio del vendedor y del
comprador, y en caso que interviniesen, el del rematador y el del
escribano con cuya actuacin se realizar el acto.
43
MODELOS DE EDICTOS EN BOLETIN
OFICIAL Y DIARIOS LOCALES
BOLETIN OFICIAL
La Plata, mircoles 7 de diciembre de 2005
Seccin Oficial. Transferencia
POR 5 DIAS - Lomas de Zamora. GARBARINO MARIA
EUGENIA, transfiere fondo de comercio Farmacia Savy con
domicilio en Oliden 2297 esq. Viena a Ferial Farmacutica,
SCS, Reclamos de ley en el mismo domicilio. JUEVES, 16 DE AGOSTO DE 2012
L.Z. 49.798 - nov. 5 v. dic. 12
TRANSFERENCIA DE FONDO DE COMERCIO
POR 5 DIAS - La Plata. Farmacia SUAME Sociedad en
(ART.2 Ley 11.687)
comandita simple, vende cede y transfiere el fondo de
comercio, farmacia, perfumera y todos los dems Se hace saber que SORBETTO S.A. CUIT
componentes del mismo, sita en calle 38 N 1936 de La
30-70838429-8 con sede social en Virrey
Plata a don Marcos Adrian Elichiri D.N.I. 23.118.908 libre de
del Pino 2500 CABA ha transferido el 100%
del fondo de comercio de su propiedad
pasivo y personal - Reclamos de ley Calle 14 N659 - La
sito en Av. Gemes 897, local 246, Pieyro
Plata - Dr. Sergio Norberto Bonacina, Abogado. Gerli, Avellaneda- libre de toda deuda,
L.P. 27.680 - dic. 1 v. dic. 7 gravamen y con personal, del rubro
POR 5 DIAS - La Plata. GONZALEZ OSVALDO RAUL, arg, cafetera habilitacin municipal Expte. S
7/1/52, DNI 10.156.933, CUIT 20-10156933-1, ,casado, dom N42696 2011 legajo 65572 decreto
69 n 832 La Plata- El Vendedor y.Mara de los Angeles 1469/2012 a ALBRIO S.R.L., CUIT 30-
Dipplito, arg, DNI 24-650.678, casada, dom. 22 N 1665 La 71096505-2 con domicilio legal en Lope de
Plata, el comprador acuerdan: 1) El vendedor manifiesta que Vega 3470 PB CABA. Reclamos por el plazo
es titular del fondo de comercio -San Francisco-, calle 69 n de ley en el domicilio de la Av. Galicia 101,
832 La Plata, Bs As, rubro lavadero de ropa. 2) Que vende, Avellaneda y por el termino legal. LC v23-
cede y transfiere a -El Comprador-, la totalidad de lo que 8. Diario La Ciudad
compone el fondo de comercio. 3) Precio venta $ 32.500. 4)
El Vendedor renuncia a todos los derechos y acciones que
posee sobre dicho fondo de comercio. 5) El Vendedor realiza
la presente transferencia libre de empleados, impuestos y/o
gastos. 6) A efectos legales, las partes pactan los domicilios
antes establecidos, donde sern vlidas todas las
notificaciones judiciales y extrajudiciales. Jorge Daniel
Garca, Abogado. Dic. 1 v. dic 7.
UNIDAD VI
Transferencia de fondo de comercio. Procedimiento para la transferencia
e inscripcin. Derechos, obligaciones y responsabilidades de las partes.
LEY 11.867. Transmisin de establecimientos comerciales e industriales.
Art. 3- El enajenante entregar en todos los casos al

presunto adquirente una nota firmada, enunciativa
de los crditos adeudados, con nombres y
domicilios de los acreedores, monto de los crditos
y fechas de vencimientos si las hay, crditos por los
que se podr solicitar de inmediato las medidas
autorizadas por el artculo 4, a pesar de los plazos a
que puedan estar subordinados, salvo el caso de la
conformidad de los acreedores en la negociacin.
45
UNIDAD VI
Transferencia de fondo de comercio. Procedimiento para la transferencia e inscripcin. Derechos,
obligaciones y responsabilidades de las partes. LEY 11.867. Transmisin de establecimientos
comerciales e industriales.
Art. 4-El documento de transmisin slo podr firmarse despus de transcurridos

diez das desde la ltima publicacin, y hasta ese momento, los acreedores afecta-
dos por la transferencia, podrn notificar su oposicin al comprador en el domicilio
denunciado en la publicacin, o al rematador o escribano que intervengan en el acto
reclamando la retencin del importe de sus respectivos crditos y el depsito, en
cuenta especial en el Banco correspondiente, de las sumas necesarias para el pago.
Este derecho podr ser ejercitado tanto por los acreedores reconocidos en la nota a
que se refiere el artculo anterior, como por los omitidos en ella que presentaren los
ttulos de sus crditos o acreditaren la existencia de ellos por asientos hechos en los
libros llevados con arreglo a las prescripciones del Cdigo de Comercio. Pasado el
trmino sealado por el artculo 5, sin efectuarse embargo, las sumas depositadas
podrn ser retiradas por el depositante.
46
UNIDAD VI
Art. 5- El comprador, rematador o escribano debern

efectuar esa retencin y el depsito y mantenerla por
el trmino de veinte das, a fin de que los presuntos
acreedores puedan obtener el embargo judicial.
ART. 6-En los casos en que el crdito del oponente
fuera cuestionable, el anterior propietario podr pedir
al juez que se le autorice para recibir el precio del
adquirente, ofreciendo caucin bastante para
responder a ese o esos crditos.
47
UNIDAD VI
Transferencia de fondo de comercio. Procedimiento para la transferencia e inscripcin.
Derechos, obligaciones y responsabilidades de las partes. LEY 11.867. Transmisin de
establecimientos comerciales e industriales.
Art. 7-Transcurrido el plazo que seala el artculo 4, sin mediar

oposicin, o cumplindose, si se hubiera producido, la
disposicin del artculo 5, podr otorgarse vlidamente el
documento de venta, el que, para producir efecto con relacin a
terceros, deber extenderse por escrito e inscribirse dentro de
diez das en el Registro Pblico de Comercio o en un registro
especial creado al efecto.
48
UNIDAD VI
ART. 8- No podr efectuarse ninguna enajenacin de un

establecimiento comercial o industrial por un precio inferior al de los
crditos constitutivos del pasivo confesado por el vendedor, ms el
importe de los crditos no confesados por el vendedor, pero cuyos
titulares hubieran hecho la oposicin autorizada por el artculo 4,
salvo el caso de conformidad de la totalidad de los acreedores.
Estos crditos deben proceder de mercaderas u otros efectos
suministrados al negocio o de los gastos generales del mismo.
49
UNIDAD VI
Art. 9- A los efectos determinados en el artculo

anterior, se presumen simuladas iuris et de iure las
entregas que aparezcan efectuadas a cuenta o como
sea que hubiere hecho el comprador al vendedor y
en tanto cuanto ellas puedan perjudicar a los
acreedores.
50
UNIDAD VI
Art. 10.- En los casos en que la enajenacin se realice

bajo la forma de ventas en block o fraccionadas de las
existencias, en remate pblico, el martillero deber
levantar previamente inventario y anunciar el remate en la
forma establecida por el artculo 2, ajustndose a las
obligaciones sealadas en los artculos 4 y 5 en el caso
de notificrsele oposicin.
En caso de que el producto del remate no alcance a
cubrir la suma a retener, el rematador depositar en el
Banco destinado a recibir los depsitos judiciales, en
cuenta especial, el producto total de la subasta, previa
deduccin de la comisin y gastos, que no podrn exceder
del 15% de ese producto.
Si habiendo oposicin, el rematador hiciera pagos o
entregas al vendedor, quedar obligado solidariamente con
ste respecto de los acreedores, hasta el importe de las
sumas que hubiera aplicado a tales objetos. 51
UNIDAD VI
Art. 11.-Las omisiones o transgresiones a lo

establecido en esta ley, harn responsables
solidariamente al comprador, vendedor, martillero o
escribano que las hubieran cometido, por el importe
de los crditos que resulten impagos, como
consecuencia de aqullas y hasta el monto del precio
de lo vendido.
Art. 12.-El Registro Pblico de Comercio o el

especial que se organice, llevar los libros
correspondientes para la inscripcin de las
transmisiones de establecimientos comerciales e
industriales, cobrando a ese efecto los derechos que
determinen las leyes de impuestos.
52
UNIDAD VI
Cesin de derechos. Derechos que pueden ser cedidos. Cesin de
deudas. Cesin de la posicin contractual. Contrato de Transaccin.
Art. 1614 CCC - Definicin. Hay contrato de cesin cuando una de

las partes transfiere a la otra un derecho. Se aplican a la cesin de
derechos las reglas de la compraventa, de la permuta o de la
donacin, segn que se haya realizado con la contraprestacin de
un precio en dinero, de la transmisin de la propiedad de un bien, o
sin contraprestacin, respectivamente, en tanto no estn
modificadas por las de este Captulo.
53
UNIDAD VI
Art. 1615 CCC - Cesin en garanta. Si la cesin es en garanta,

las normas de la prenda de crditos se aplican a las relaciones
entre cedente y cesionario.
Art. 1616 CCC - Derechos que pueden ser cedidos. Todo

derecho puede ser cedido, excepto que lo contrario resulte de
la ley, de la convencin que lo origina, o de la naturaleza del
derecho.
54
UNIDAD VI
Cesin de derechos. Derechos que pueden ser cedidos. Cesin de deudas. Cesin
de la posicin contractual. Contrato de Transaccin.
Art. 1617 CCC - Prohibicin. No pueden cederse los derechos

inherentes a la persona humana.
55
UNIDAD VI
Art.1618 CCC - Forma. La cesin debe hacerse por escrito, sin

perjuicio de los casos en que se admite la transmisin del
ttulo por endoso o por entrega manual.
Deben otorgarse por escritura pblica:
a) la cesin de derechos hereditarios;
b) la cesin de derechos litigiosos. Si no involucran derechos

reales sobre inmuebles, tambin puede hacerse por acta
judicial, siempre que el sistema informtico asegure la
inalterabilidad del instrumento;
c) la cesin de derechos derivados de un acto instrumentado

por escritura pblica.
56
UNIDAD VI
Art.1619 CCC - Obligaciones del cedente. El cedente debe

entregar al cesionario los documentos probatorios del derecho
cedido que se encuentren en su poder. Si la cesin es parcial,
el cedente debe entregar al cesionario una copia certificada de
dichos documentos.
Art. 1620 CCC - Efectos respecto de terceros. La cesin tiene

efectos respecto de terceros desde su notificacin al cedido
por instrumento pblico o privado de fecha cierta, sin perjuicio
de las reglas especiales relativas a los bienes registrables.
57
UNIDAD VI
Art. 1621 CCC - Actos anteriores a la notificacin de la cesin. Los

pagos hechos por el cedido al cedente antes de serle notificada la
cesin, as como las dems causas de extincin de la obligacin,
tienen efecto liberatorio para l.
Art.1622 CCC - Concurrencia de cesionarios. En la concurrencia

entre cesionarios sucesivos, la preferencia corresponde al primero
que ha notificado la transferencia al deudor, aunque sta sea
posterior en fecha.
58
UNIDAD VI
Art. 1623 CCC - Concurso o quiebra del cedente. En caso de

concurso o quiebra del cedente, la cesin no tiene efectos
respecto de los acreedores si es notificada despus de la
presentacin en concurso o de la sentencia declarativa de la
quiebra.
Art. 1624 CCC - Actos conservatorios. Antes de la notificacin

de la cesin, tanto el cedente como el cesionario pueden
realizar actos conservatorios del derecho.
59
UNIDAD VI
Art.1625 CCC - Cesin de crdito prendario. La cesin de un crdito

garantizado con una prenda no autoriza al cedente o a quien tenga
la cosa prendada en su poder a entregarla al cesionario.
Art. 1626 CCC - Cesiones realizadas el mismo da. Si se notifican

varias cesiones en un mismo da y sin indicacin de la hora, los
cesionarios quedan en igual rango.
Art.1627 CCC - Cesin parcial. El cesionario parcial de un crdito no

goza de ninguna preferencia sobre el cedente, a no ser que ste se
la haya otorgado expresamente.
60
UNIDAD VI
Art. 1628 CCC - Garanta por eviccin. Si la cesin es onerosa,

el cedente garantiza la existencia y legitimidad del derecho al
tiempo de la cesin, excepto que se trate de un derecho
litigioso o que se lo ceda como dudoso; pero no garantiza la
solvencia del deudor cedido ni de sus fiadores, excepto pacto
en contrario o mala fe.
Art. 1629 CCC - Cesin de derecho inexistente. Si el derecho

no existe al tiempo de la cesin, el cedente debe restituir al
cesionario el precio recibido, con sus intereses. Si es de mala
fe, debe adems la diferencia entre el valor real del derecho
cedido y el precio de la cesin.
61
UNIDAD VI
Art. 1630 CCC - Garanta de la solvencia del deudor. Si el

cedente garantiza la solvencia del deudor cedido, se aplican
las reglas de la fianza, con sujecin a lo que las partes hayan
convenido.
El cesionario slo puede recurrir contra el cedente despus de

haber excutido los bienes del deudor, excepto que ste se
halle concursado o quebrado.
Art. 1631 CCC - Reglas subsidiarias. En lo no previsto

expresamente en este Captulo, la garanta por eviccin se rige
por las normas establecidas en los artculos 1033 y siguientes.
62
UNIDAD VI
Art. 1632 CCC - Cesin de deuda. Hay cesin de deuda si el

acreedor, el deudor y un tercero, acuerdan que ste debe pagar
la deuda, sin que haya novacin.
Si el acreedor no presta conformidad para la liberacin del
deudor, el tercero queda como codeudor subsidiario.
Art. 1633 CCC - Asuncin de deuda. Hay asuncin de deuda si

un tercero acuerda con el acreedor pagar la deuda de su
deudor, sin que haya novacin.
Si el acreedor no presta conformidad para la liberacin del
deudor, la asuncin se tiene por rechazada.
63
UNIDAD VI
Art. 1634 CCC - Conformidad para la liberacin del

deudor. En los casos de los dos artculos anteriores
el deudor slo queda liberado si el acreedor lo
admite expresamente. Esta conformidad puede ser
anterior, simultnea, o posterior a la cesin; pero es
ineficaz si ha sido prestada en un contrato celebrado
por adhesin.
Art. 1635 CCC - Promesa de liberacin. Hay promesa de

liberacin si el tercero se obliga frente al deudor a
cumplir la deuda en su lugar. Esta promesa slo
vincula al tercero con el deudor, excepto64que haya
UNIDAD VI
Art.1638 CCC - Defensas.

Los contratantes pueden oponer al
cesionario todas las excepciones
derivadas del contrato, pero no las
fundadas en otras relaciones con el
cedente, excepto que hayan hecho
expresa reserva al consentir la cesin.
65
UNIDAD VI
Art. 1639 CCC - Garanta. El cedente garantiza al cesionario la

existencia y validez del contrato. El pacto por el cual el
cedente no garantiza la existencia y validez se tiene por no
escrito si la nulidad o la inexistencia se debe a un hecho
imputable al cedente.
Si el cedente garantiza el cumplimiento de las obligaciones
de los otros contratantes, responde como fiador.
Se aplican las normas sobre eviccin en la cesin de
derechos en general.
Art. 1640 CCC - Garantas de terceros. Las garantas

constituidas por terceras personas no pasan al cesionario sin
autorizacin expresa de aqullas.
66
UNIDAD VI
Art. 1641 CCC - Concepto. La transaccin

es un contrato por el cual las partes, para
evitar un litigio, o ponerle fin, hacindose
concesiones recprocas, extinguen
obligaciones dudosas o litigiosas.
67
UNIDAD VI
Art.1642 CCC - Caracteres y efectos. La transaccin produce los

efectos de la cosa juzgada sin necesidad de homologacin
judicial. Es de interpretacin restrictiva.
Art. 1643 CCC - Forma. La transaccin debe hacerse por escrito.

Si recae sobre derechos litigiosos slo es eficaz a partir de la
presentacin del instrumento firmado por los interesados ante
el juez en que tramita la causa. Mientras el instrumento no sea
presentado, las partes pueden desistir de ella.
68
UNIDAD VI
Cesin de derechos. Derechos que pueden ser cedidos. Cesin
de deudas. Cesin de la posicin contractual. Contrato de
Transaccin.
Art. 1644 CCC - Prohibiciones. No puede transigirse sobre derechos en
los que est comprometido el orden pblico, ni sobre derechos
irrenunciables.
Tampoco pueden ser objeto de transaccin los derechos sobre las
relaciones de familia o el estado de las personas, excepto que se trate
de derechos patrimoniales derivados de aqullos, o de otros derechos
sobre los que, expresamente, este Cdigo admite pactar.
Art. 1645 CCC - Nulidad de la obligacin transada. Si la obligacin

transada adolece de un vicio que causa su nulidad absoluta, la
transaccin es invlida. Si es de nulidad relativa, las partes conocen el
vicio, y tratan sobre la nulidad, la transaccin es vlida.
69
UNIDAD VI
Art. 1646 CCC - Sujetos. No pueden hacer transacciones:
a) las personas que no puedan enajenar el derecho respectivo;
b) los padres, tutores, o curadores respecto de las cuentas de

su gestin, ni siquiera con autorizacin judicial;
c) los albaceas, en cuanto a los derechos y obligaciones que

confiere el testamento, sin la autorizacin del juez de la
sucesin.
70
UNIDAD VI
Art. 1647 CCC - Nulidad. Sin perjuicio de lo dispuesto en el Captulo 9

del Ttulo IV del Libro Primero respecto de los actos jurdicos, la
transaccin es nula:
a) si alguna de las partes invoca ttulos total o parcialmente

inexistentes, o ineficaces;
b) si, al celebrarla, una de las partes ignora que el derecho que transa
tiene otro ttulo mejor;
c) si versa sobre un pleito ya resuelto por sentencia firme, siempre
que la parte que la impugna lo haya ignorado.
Art. 1648 CCC - Errores aritmticos. Los errores aritmticos no obstan

a la validez de la transaccin, pero las partes tienen derecho a obtener
la rectificacin correspondiente.
71
UNIDAD VI
Contrato de permuta. Contrato de suministro.
Art. 1172 CCC - Definicin. Hay permuta si las

partes se obligan recprocamente a transferirse el
dominio de cosas que no son dinero.
72
UNIDAD VI
Contrato de permuta. Contrato de suministro.
Art. 1176 CCC - Definicin. Suministro es el contrato

por el cual el suministrante se obliga a entregar
bienes, incluso servicios sin relacin de
dependencia, en forma peridica o continuada, y el
suministrado a pagar un precio por cada entrega o
grupo de ellas.
73
UNIDAD VI
Contrato de donacin. Concepto. Aceptacin. Capacidad para donar y
para aceptar donaciones. Objeto. Donacin manual. Donacin
remuneratoria. Donaciones con cargo.
Art. 1542 CCC - Concepto. Hay donacin cuando una parte se
obliga a transferir gratuitamente una cosa a otra, y sta lo acepta.
Art.1543 CCC - Aplicacin subsidiaria. Las normas de este Captulo se aplican

subsidiariamente a los dems actos jurdicos a ttulo gratuito.
Art.1544 CCC - Actos mixtos. Los actos mixtos, en parte onerosos y en

parte gratuitos, se rigen en cuanto a su forma por las disposiciones
de este Captulo; en cuanto a su contenido, por stas en la parte
gratuita y por las correspondientes a la naturaleza aparente del acto
en la parte onerosa.
74
UNIDAD VI
Art.1545 CCC - Aceptacin. La aceptacin puede ser expresa o tcita,

pero es de interpretacin restrictiva y est sujeta a las reglas
establecidas respecto a la forma de las donaciones.
Debe producirse en vida del donante y del donatario.
Art.1546 CCC - Donacin bajo condicin. Estn prohibidas las

donaciones hechas bajo la condicin suspensiva de producir efectos
a partir del fallecimiento del donante.
75
UNIDAD VI
Art.1547 CCC - Oferta conjunta. Si la donacin es hecha a

varias personas solidariamente, la aceptacin de uno o
algunos de los donatarios se aplica a la donacin
entera.
Si la aceptacin de unos se hace imposible por su muerte,

o por revocacin del donante respecto de ellos, la
donacin entera se debe aplicar a los que la aceptaron.
76
UNIDAD VI
Art.1548 CCC - Capacidad para donar. Pueden donar solamente las

personas que tienen plena capacidad de disponer de sus bienes.
Las personas menores emancipadas pueden hacerlo con la
limitacin del inciso b) del artculo 28.
Art.1549 CCC - Capacidad para aceptar donaciones. Para aceptar

donaciones se requiere ser capaz. Si la donacin es a una persona
incapaz, la aceptacin debe ser hecha por su representante legal; si
la donacin del tercero o del representante es con cargo, se
requiere autorizacin judicial.
77
UNIDAD VI
Art. 1550 CCC - Tutores y curadores. Los tutores y

curadores no pueden recibir donaciones de quienes
han estado bajo su tutela o curatela antes de la
rendicin de cuentas y pago de cualquier suma que
hayan quedado adeudndoles.
78
UNIDAD VI
Art. 1551 CCC - Objeto. La donacin no puede tener por objeto la

totalidad del patrimonio del donante, ni una alcuota de l, ni cosas
determinadas de las que no tenga el dominio al tiempo de contratar.
Si comprende cosas que forman todo el patrimonio del donante o
una parte sustancial de ste, slo es vlida si el donante se reserva
su usufructo, o si cuenta con otros medios suficientes para su
subsistencia.
Art. 1552 CCC - Forma. Deben ser hechas en escritura pblica, bajo
pena de nulidad, las donaciones de cosas inmuebles, las de cosas
muebles registrables y las de prestaciones peridicas o vitalicias.
79
UNIDAD VI
Art. 1553 CCC - Donaciones al Estado. Las donaciones al

Estado pueden ser acreditadas con las actuaciones
administrativas.
Art. 1554 CCC - Donacin manual. Las donaciones de

cosas muebles no registrables y de ttulos al portador
deben hacerse por la tradicin del objeto donado.
80
UNIDAD VI
Art. 1561 CCC - Donaciones remuneratorias. Son donaciones

remuneratorias las realizadas en recompensa de servicios
prestados al donante por el donatario, apreciables en dinero y por
los cuales el segundo podra exigir judicialmente el pago. La
donacin se juzga gratuita si no consta en el instrumento lo que se
tiene en mira remunerar.
81
UNIDAD VI
Art. 1562 CCC - Donaciones con cargo. En las donaciones se pueden imponer
cargos a favor del donante o de un tercero, sean ellos relativos al empleo o
al destino de la cosa donada, o que consistan en una o ms prestaciones.
Si el cargo se ha estipulado en favor de un tercero, ste, el donante y sus

herederos pueden demandar su ejecucin; pero slo el donante y sus
herederos pueden revocar la donacin por inejecucin del cargo.
Si el tercero ha aceptado el beneficio representado por el cargo, en caso de

revocarse el contrato tiene derecho para reclamar del donante o, en su
caso, de sus herederos, el cumplimiento del cargo, sin perjuicio de sus
derechos contra el donatario.
82
BIBLIOGRAFA
- CDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIN COMENTADO
Ricardo Luis Lorenzetti - 12 Tomos RUBINZAL-CULSONI Editores / 2015
- CDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIN COMENTADO
Ricardo
- CDIGOLuisCIVIL
Lorenzetti - 12 TomosDE
Y COMERCIAL RUBINZAL-CULSONI
LA NACIN Editores / 2015
Alberto J.BUERES - 2 TOMOS - Analizado, comparado y concordado
-Ao:
CDIGO
2015 -CIVIL Y COMERCIAL
Editorial: DE LA NACIN
Hammurabi.
Alberto J.BUERES - 2 TOMOS - Analizado, comparado y concordado
Ao: 2015 - Editorial:
- INCIDENCIAS Hammurabi.
DEL CDIGO CIVIL Y COMERCIAL
Hersalis Marcelo J. /N 5 - Contratos en particular Buenos Aires,
-Hammurabi
INCIDENCIAS2015DEL CDIGO CIVIL Y COMERCIAL
Hersalis Marcelo J. /N 5 - Contratos en particular Buenos Aires,
Hammurabi 2015
CCCN Ley N26.994
http://www.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/235000-239999/235975/norma.htm
CCCN Ley N26.994
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CCCN
TOMO I
CCCN
CCyC Comentado, Tomo I (arts. 1 a 400).pdf
TOMO
TOMO III
CCyC
CCyC Comentado,
Comentado, Tomo
Tomo III(arts.
(arts.1401
a 400).pdf
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TOMO II
83
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Art. 1148 CCC - Lugar de entrega de la cosa. El lugar de la entrega es

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a) entregar la parte o cantidad que falte de las cosas;

b) entregar otras cosas en sustitucin de las dadas o subsanar

Art. 1151 CCC - Riesgos de daos o prdida de las

Art.1152 CCC - Tiempo del pago. El pago se

Art. 1153 CCC - Compraventa sobre

Art. 1154 CCC - Compraventa de cosas que no estn a la vista.

Art. 1155 CCC - Cosas que se entregan en fardos o bajo

El vendedor puede exigir que en el acto de la entrega se

Art. 1156 CCC - Adecuacin de las cosas muebles a lo convenido. Se considera

c) estn envasadas o embaladas de la manera habitual para tales mercaderas

d) responden a lo previsto en el artculo 1153.

El vendedor no es responsable, a tenor de lo dispuesto en los incisos a) y c) de

Art.1161 CCC - Clusulas de difusin general en los

Art. 1158 CCC - Plazo para reclamar por los

Si la venta es por una cantidad de cosas por junto

a) el comprador se reserva la facultad de probar la cosa;