TIPOS DE LICENCIAS URBANISTICAS / TRAMITES

Cra 43 A No 38 sur 22 PBX 444 03 56 NIT: 70564802-5

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 LICENCIA DE
URBANIZACIN
Es la autorizacin previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo urbano,
la creacin de espacios pblicos, privados, la construccin de las obras de infraestructura
de servicios pblicos, de vas que permitan la adecuacin y dotacin de estos terrenos
para la futura construccin de edificaciones con destino a usos urbanos, de conformidad
con el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen,
complementen y dems normatividad vigente.
 LICENCIA DE
SUBDIVISION
Es la autorizacin previa para dividir uno o varios predios, ubicados en suelo rural, urbano
o de expansin urbana, de conformidad con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento
Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y dems normatividad
vigente aplicable a las anteriores clases de suelo. Cuando la subdivisin de predios para
urbanizar o parcelar haya sido aprobada mediante la respectiva licencia de urbanizacin o
parcelacin, no se requerir adicionalmente de la licencia de
subdivisin
 LICENCIA DE
EN LA MODALIDAD DE SUBDIVISION
RELOTEO:
Es la autorizacin para dividir, redistribuir o modificar el loteo de uno o ms predios
previamente urbanizados, de conformidad con las normas que para el efecto establezcan
el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen y complementen.
LICENCIAS DE
CONSTRUCCIN
EN LA MODALIDAD DE OBRA LICENCIAS DE
NUEVA: CONSTRUCCIN
Es la autorizacin para adelantar obras de edificacin en terrenos no construidos.
EN LA MODALIDAD DE LICENCIAS DE
AMPLIACION: CONSTRUCCIN

Es la autorizacin para incrementar el rea construida de una edificacin existente,

entendindose por rea construida la parte edificada que corresponde a la suma de las
superficies de los pisos, excluyendo azoteas y reas sin cubrir o
techar.
EN LA MODALIDAD DE LICENCIAS DE
ADECUACION: CONSTRUCCIN

Es la autorizacin para cambiar el de una edificacin existente o parte de

uso ella,
garantizando la permanencia total o parcial del
inmueble.
EN LA MODALIDAD DE LICENCIAS DE
MODIFICACION: CONSTRUCCIN

Es la autorizacin para variar el diseo arquitectnico o estructural de una edificacin

existente, sin incrementar su rea construida; entendindose por rea construida la parte
edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos, excluyendo azoteas y
reas sin cubrir o
techar.
EN LA MODALIDAD DE LICENCIAS DE
RESTAURACION: CONSTRUCCIN

Es la autorizacin para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar un inmueble

o parte de este , con el fin de conservar y revelar sus valores estticos,
histricos o simblicos.
EN LA MODALIDAD DE LICENCIAS DE
ESTRUCTURA
REFORZAMIENTO CONSTRUCCIN
L
Es la autorizacin para intervenir o reforzar la estructura de uno o varios inmuebles, con
el objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad sismo-resistente de
acuerdo con los requisitos de la Ley 400 de 1997 o la norma que la adicione, modifique
o sustituya y su reglamento.
EN LA MODALIDAD DE LICENCIAS DE
DEMOLICION CONSTRUCCIN
Es la autorizacin para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones
existentes
en uno o varios predios y deber concederse de manera simultnea con cualquiera otra
modalidad de licencia de construccin, salvo cuando se trate de proyectos de renovacin
urbana, del cumplimiento de orden judicial o administrativa o de la ejecucin de obras de
infraestructura vial o de servicios pblicos domiciliarios que se encuentren contemplados
en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y
EN LA MODALIDAD DE LICENCIAS DE
RECONSTRUCCION CONSTRUCCIN

Es la autorizacin que se otorga para volver a construir edificaciones que contaban con
licencia o con acto de reconocimiento y que fueron afectadas por la ocurrencia de algn
siniestro. Esta modalidad de licencia se limitar a autorizar la reconstruccin de la
edificacin en las mismas condiciones aprobadas por la licencia original, los actos de
reconocimientos y sus
modificaciones.
EN LA MODALIDAD DE LICENCIAS DE
CERRAMIENTO CONSTRUCCIN

Es la autorizacin para encerrar de manera permanente un predio de propiedad

privada.
 RECONOCIMIENTO DE EDIFICACION
(ES)

Es el acto mediante el cual el Curador Urbano reconoce la existencia de una construccin

adelantada sin licencias,antes del 27 de junio de 2003.
.
MODIFICACION DE
LICENCIAS
 MODIFICACION A LA LICENCIA
URBANIZACION
DE:
Es la autorizacin para variar el diseo arquitectnico o estructural de una edificacin existente, sin
incrementar su rea
construida. Se entiende por modificacin de la licencia, la introduccin de cambios urbansticos,
arquitectnicos o estructurales a un proyecto con licencia vigente, siempre y cuando cumplan con
las normas urbansticas, arquitectnicas y estructurales y no se afecten espacios de propiedad
pblica. Las modificaciones de licencias vigentes se resolvern con fundamento en las normas
urbansticas y dems reglamentaciones que sirvieron de base para su expedicin. En los eventos en
que haya cambio de dicha normatividad y se pretenda modificar una licencia vigente, se deber
mantener el uso o usos aprobados en la licencia
respectiva.
 MODIFICACION A LA LICENCIA
PARCELACI
ON
DE:
Es la autorizacin para variar el diseo arquitectnico o estructural de una edificacin existente, sin
incrementar su rea
construida. Se entiende por modificacin de la licencia, la introduccin de cambios urbansticos,
arquitectnicos o estructurales a un proyecto con licencia vigente, siempre y cuando cumplan con
las normas urbansticas, arquitectnicas y estructurales y no se afecten espacios de propiedad
pblica. Las modificaciones de licencias vigentes se resolvern con fundamento en las normas
urbansticas y dems reglamentaciones que sirvieron de base para su expedicin. En los eventos en
que haya cambio de dicha normatividad y se pretenda modificar una licencia vigente, se deber
mantener el uso o usos aprobados en la licencia
 MODIFICACION A LA LICENCIA
SUBDIVISION RURAL O
URBANA
DE:

Es la autorizacin para variar el diseo arquitectnico o estructural de una edificacin existente, sin
incrementar su rea construida. (Numeral 4 del Artculo 7 del Decreto Nacional 1469 de 2010). Se
entiende por modificacin de la licencia, la introduccin de cambios urbansticos, arquitectnicos o
estructurale a un proyecto con licencia vigente, siempre y cuando cumplan con las norma
s arquitectnicas y estructurales y no se afecten espacios de s
urbansticas, propiedad pblica
(Pargrafo 1 del Artculo 15 del Decreto Nacional 1469 de .
2010)
 MODIFICACION A LA LICENCIA
CONSTRUCCIO
N
DE:

Es la autorizacin para variar el diseo arquitectnico o estructural de una edificacin existente, sin
incrementar su rea construida. (Numeral 4 del Artculo 7 del Decreto Nacional 1469 de 2010).
Se entiende por modificacin de la licencia, la introduccin de cambios urbansticos, arquitectnicos
o
estructurale a un proyecto con licencia vigente, siempre y cuando cumplan con las norma
s arquitectnicas y estructurales y no se afecten espacios de s
urbansticas, propiedad pblica
(Pargrafo 1 del Artculo 15 del Decreto Nacional 1469 de .
2010).
 REVALIDACION DE
LICENCIAS
El interesado podr solicitar, por una sola vez, la revalidacin de la licencia vencida, entendida sta como el acto administrativo mediante el cual el curador urbano o
la autoridad encargada de la expedicin de licencias urbansticas, concede una nueva licencia, con el fin de que se culminen las obras y actuaciones aprobadas en
la licencia vencida, siempre y cuando el proyecto mantenga las condiciones originales con que fue aprobado inicialmente, que no haya transcurrido un trmino
mayor a dos (2) meses desde el vencimiento de la licencia que se pretende revalidar y que el constructor o el urbanizador manifieste bajo la gravedad del
juramento que el inmueble se encuentra en cualquiera de las siguientes
situaciones:

1. En el caso de licencias de urbanizacin o parcelacin, que las obras de la urbanizacin o parcelacin se encuentran ejecutadas en un cincuenta (50) por
2.En el caso de las licencias de construccin por unidades independientes estructuralmente, que por lo menos la mitad de las unidades construibles autorizadas,
ciento.
cuenten como mnimo con el cincuenta (50) por ciento de la estructura portante o el elemento que haga sus
veces.

3.En el caso de las licencias de construccin de una edificacin independiente estructuralmente, que se haya construido por lo menos el cincuenta por ciento
(50%) de la estructura portante o el elemento que haga sus
veces. Las revalidaciones se resolvern con fundamento en las normas urbansticas y dems reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicin de la
licencia objeto de la revalidacin, tendrn el mismo trmino de su vigencia y podrn prorrogarse por una sola vez por el trmino de doce (12) meses. (Tomado
 OTRAS
ACTUACIONES

Se entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedicin de licencias, aquellas

vinculadas con el desarrollo de proyectos urbansticos o arquitectnicos, que se pueden
ejecutar independientemente o con ocasin de la expedicin de una
licencia.
 OTRAS
ACTUACIONES

Se entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedicin de licencias, aquellas

vinculadas con el desarrollo de proyectos urbansticos o arquitectnicos, que se pueden
ejecutar independientemente o con ocasin de la expedicin de una
licencia.
 OTRAS
CERTIFICADO DE AJUSTE DE COTAS DE
REAS:
ACTUACIONES

Es la autorizacin para incorporar en los planos urbansticos previamente aprobados por

el curador urbano, la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias,
la
correccin de cotas y reas de un predio predios determinados
tcnica o cuya
urbanizacin haya sido ejecutada en su
totalidad.
 OTRAS
CONCEPTO DE NORMA
URBANISTICA:
ACTUACIONES

Es el documento informativo que se otorga a un interesado para informarle sobre las

Normas de Urbanismo y/o Construccin que reglamenta a un predio
(lote y/o construccin) ubicado en un sector del municipio, de acuerdo a las normas
municipales vigentes
 OTRAS
CONCEPTO USO DE EL
SUELO:
ACTUACIONES

Es el documento informativo que se otorga a un interesado para informarle sobre que uso
es permitido en un predio o edificacin, ubicado en un sector del municipio, de acuerdo a
las normas municipales
vigentes.
 OTRAS
COPIA CERTIFICADA DE
PLANOS:
ACTUACIONES

Es la certificacin que otorga el curador urbano o la autoridad municipal o distrital

competente para expedir licencias de que la copia adicional de los planos es idntica a los
planos que se aprobaron en la respectiva licencia
urbanstica
 OTRAS
APROBACION DE PLANOS DE PROPIEDAD
HORZONTAL: ACTUACIONES
Es la aprobacin de los planos arquitectnicos que otorga el Curador Urbano, los cuales
deben corresponder fielmente al proyecto de parcelacin, urbanizacin o construccin
aprobado mediante licencias urbansticas o el aprobado por la autoridad competente
cuando se trate de bienes de inters cultural. Estos deben sealar la localizacin, linderos,
nomenclatura, cuadros de reas generales y especficas de cada una de las unidades
privadas y de las reas y bienes de uso comn. Este requisito o trmite es indispensable
para poder constituir o actualizar un Rgimen de Propiedad Horizontal ante una
Notara y ante la Oficina de Instrumentos Pblicos.
 OTRAS
AUTORIZACION PARA EL MOVIMIENTO DE
TIERRAS: ACTUACIONES

Es la aprobacin correspondiente al conjunto de trabajos a realizar en un terreno para

dejarlo despejado y nivelado, como fase preparatoria de futuras obras de parcelacin,
urbanizacin y/o construccin. Dicha autorizacin se otorgar a solicitud del interesado,
con fundamento en estudios geotcnicos que garanticen la proteccin de vas,
instalaciones de servicios pblicos, predios aledaos y construcciones
vecinas.
 OTRAS
APROBACION DE
PISCINAS:
ACTUACIONES

Es la autorizacin para la intervencin del terreno destinado a la construccin de piscinas

en que se verifica el cumplimiento de las normas tcnicas y de seguridad definidas por la
normatividad
vigente.
 OTRAS
APROBACIN TAPASOL Y MARQUESINAS:
ACTUACIONES

Es la aprobacin que otorga el Curador Urbano para permitir la colocacin de tapasoles

ymarquesinas segn normas vigentes
las municipales.
vigente.
 OTRAS
REFACACIONES LOCATIVAS:
ACTUACIONES
Se entiende por refacciones o mejoras locativas aquellas obras que tienen como finalidad
mantener el inmueble en las debidas condiciones de higiene y ornato sin afectar su
estructura portante, su distribucin interior, sus caractersticas funcionales, formales y/o
volumtricas.
 OTRAS
CERTIFICADO DE
ALINEAMIENTO:
ACTUACIONES
Es el acto mediante el cual el Curador Urbano suministra la informacin correspondiente
a la seccin pblica transversal de la(s) va(s) que dan frente al lote objeto de la solicitud,
la cual deber estar acorde con el Plan Vial
Municipal.
 OTRAS
CERTIFICADO DE
NOMENCLATURA:
ACTUACIONES
Es el acto mediante el cual el Curador Urbano reconoce la nomenclatura asignada a un
inmueble, la cual deber ser concordante con la asignada por las Empresas Pblicas de
Medelln y por Catastro
Municipal.
 OTRAS
OFICIOS
:
ACTUACIONES

Es el por el el Urban atiend una de

acto cual Curador o e solicitud informacin.