Anticresis comercial

Yaritza Haminadad Barbosa Roa 1090.493.348

Llilber Andrs Pea Pinzn 1092.364.504
Deisy Dayana Torres Ocampo 1093.781.232
Jos Ricardo Sainea Gelvez 1014.238.015
Dayver Rafael Chacn Rangel 1127.048.466
Carlos Ivn Chaustre Silva 1093.781.232
Anticresis

Se entiende por anticresis el derecho real de garanta

en virtud del cual el deudor entrega al acreedor, en
garanta de una deuda, un bien inmueble para que el
acreedor lo explote, es decir lo utilice y obtenga frutos,
hasta que se cobre el monto de la deuda.
Etimologa

La palabra "anticresis" deriva

etimolgicamente del griego: "ANTI" que
significa contra y "CHRESIS" que significa uso.
Caractersticas del derecho real de la
anticresis

Analizado el concepto de anticresis y su diferencia

con otros derechos reales de garanta, es
necesario revisar brevemente cules son sus
elementos caractersticos:
1. Derecho real: En la medida en que la anticresis
concede al acreedor el derecho de usar y
disfrutar de un bien determinado.
2. indivisible: Se trata de un derecho indivisible,
a que al igual que los dems derechos reales de
garanta, afecta en su integridad al bien gravado.
Ello trae consigo que el pago parcial de la deuda
no determina que el gravamen se extinga en la
parte proporcional, por el contrario, este
contina sobre la totalidad del bien.
3. Inmobiliario: En la medida en que la anticresis
solo puede recaer sobre bienes inmuebles,
asume el carcter de un derecho inmobiliario.
Presupuesto de la anticresis

Los sujetos: Las partes intervinientes en esta

figura sern pues, de un lado el acreedor
anticrtico a cuyo favor se establece la garanta,
y de otro lado el constituyente de la anticresis,
denominado anticresista(deudor).
El acreedor anticrtico

El Acreedor Anticrtico es aquella persona que

debe gozar de plena capacidad como para
enajenar y adquirir bienes.
Derechos del acreedor

a. Derecho a la posesin y a los frutos.

b. Derecho a la retencin.
c. Derecho a vender el bien dado en garanta.
e. Derecho al reembolso de los gastos de
conservacin.
f. Derecho al reembolso de mejoras.
g. Derecho del ejercicio de las acciones
posesorias y petitorias.
Obligaciones del acreedor anticresista

a. Obligacin a conservar el bien dado en

garanta.
b. Obligacin de pagar los servicios pblicos.
c. Obligacin de dar aviso en caso de
usurpacin, perturbacin o imposicin de
servidumbre.
d. Obligacin de permitir la inspeccin del
predio.
e. Obligacin de hacer las reparaciones que le correspondan.
f. Obligacin de no introducir cambios en el bien, sin
asentimiento del deudor.
g. Obligacin de restituir el bien al finalizar la anticresis.
h. Obligacin de responder por el deterioro del bien.
i. Obligacin de no ceder el usufructo del bien sin conocimiento
del deudor.
j. Obligacin de rendir cuentas.
El deudor anticrtico
(el anticresista)

su participacin puede ser de manera directa o

mediante un tercero, ante todo, es requisito sin
que el constituyente ostente la facultad de
disposicin del bien inmueble en la calidad de
propietario.
Derechos del deudor anticresista

a. Derecho de propiedad sobre el predio:

Como todo derecho real de garanta, el deudor o el

dueo del inmueble dado en garanta, no pierde el
derecho de propiedad. Puede disponer del inmueble
(sustituyndolo por otro, o gravarlo) siempre que no se
afecten los derechos del acreedor anticresista

b. Derecho a oponerse al uso anormal del bien:

Controla el modo como el acreedor administra y explota el inmueble.
c. Derecho a la restitucin del bien o a la
indemnizacin por su deterioro:
el acreedor anticresista, es responsable por el deterioro del predio o por su
desaparicin, an que obedezcan a incendio, si no prueba que el siniestro se ha
producido por causa no imputable a l. Es igualmente responsable por el deterioro
causado por las personas, que haya admitido a la posesin del bien.
d. Derecho a reclamar la restitucin del bien:

puede exigir la restitucin del inmueble cuando se extingue la obligacin principal,

reclamar la restitucin del inmueble dado en garanta. Este es un derecho que
nace no solamente del derecho de propiedad, sino que expresamente est
sealado en el artculo 1080, aplicable al caso de la anticresis

e. Derecho a inspeccionar el bien:

Este no es un derecho que pueda ejercitarse en cualquier momento. Deben

concurrir necesariamente los dos requisitos establecidos por la ley, es decir, que
debe existir una causa justificada para la inspeccin y avisarse con anticipacin de
siete das que ella va ha ser practicada.
Debe entenderse como causa justificada, la que resulte de las circunstancias
naturales o sociales, o de las propias relaciones entre el acreedor y el deudor.
Obligaciones del deudor anticresista

a. Obligacin de entregar el bien :

a anticresis constituye un derecho real de garanta que se establece sobre un

predio inmueble cuya posesin se entrega al acreedor para que lo use y usufructe,
consiguientemente, no habr anticresis, mientras no se haya hecho tradicin del
bien al acreedor, sea por el deudor directamente o por un tercero que ponga su
inmueble en garanta.

b. Obligacin de no alterar la posesin del bien:

Es pues obligacin del deudor o del constituyente, en su caso, no alterar la
posesin del acreedor, no podr ejercitar acto alguno que constituya perturbacin
de la posesin o desposesin del acreedor
c. Obligacin de realizar reparaciones necesarias
Existen dos clases de reparaciones, que pueden hacerse en el inmueble

1.-Las ordinarias, que estn a cargo del acreedor anticresista.

2.- Las reparaciones necesarias o extraordinarias que
estn a cargo del propietario.

d. Obligacin de pagar los tributos relativos al bien:

el propietario de bienes inmuebles, tiene diversas obligaciones

tributarias relativas al bien. Se trata de impuestos, como el que grava
el valor del patrimonio predial, la renta, o los terrenos sin construir
Esos gravmenes tributarios, deben ser pagados por el propietario sea
el deudor o el constituyente.
e. Obligacin de rembolsar las mejoras:

Nuestro cdigo civil, reconoce en su

artculo 916, tres clases de mejoras:
Las necesarias, que impiden la destruccin o deterioro del
bien.
Las tiles, que sin ser necesarias, incrementan el valor del
bien.
Las de recreo destinadas al ornato, lucimiento o mayor
comodidad del poseedor.
 Diferencias con otros derechos reales

Con el Derecho De Propiedad:

Es evidente, sin embargo, que el contenido de la anticresis difiere por completo del que es
propio del derecho de propiedad. En primer lugar" presupone siempre la existencia de un
propietario, calidad que no puede coincidir con la del acreedor anticrtico. En segundo
lugar, es un derecho con contenido limitado al uso y disfrute del bien, y no autoriza a
disponer del mismo o gravarlo. La anticresis configura, en realidad, una desmembracin
del derecho de propiedad, parte de cuyo contenido se confiere temporalmente al acreedor
en garanta de un prstamo.

Con la Copropiedad:

Pese a que se asemejan en que una pluralidad de sujetos ostentan derechos de naturaleza
real sobre un mismo bien, no cabe duda de que la anticresis es una figura enteramente
distinta de la copropiedad.
La anticresis no hace surgir comunidad alguna entre el propietario el acreedor, no hay
concurrencia de derechos iguales ni existe por tanto accin de divisin posible entre ellos.
 Con el Arrendamiento:
A diferencia del arrendamiento, la anticresis es un derecho de garanta que se establece para
asegurar el cumplimiento de una obligacin. Se trata, pues de una figura accesoria,
caracterstica que no presenta el arrendamiento, que es un contrato principal y autnomo.
Otra distincin radica en que el arrendamiento puede tener por objeto toda clase de bienes,
mientras que la anticresis se circunscribe a los inmuebles.
Con el Usufructo:
Una de las diferencias

- Es en que el usufructo puede establecerse sobre todo tipo de bienes, mientras que
la anticresis se limita a los inmuebles.

- en la anticresis el propietario puede recuperar la posesin del inmueble mediante el

pago de lo debido, extinguiendo as la deuda principal y por consiguiente la
accesoria. En el usufructo, en cambio, el propietario no puede recobrar el uso y
disfrute mientras no concluya el plazo estipulado o se produzca alguna circunstancia
que determine su extincin, ( tal como la muerte del usufructuario, por ejemplo.).
Con la Hipoteca:

La diferencia fundamental radica, en la entrega de la posesin y

disfrute propios de la anticresis, y que se encuentran ausentes
en la hipoteca. Esta ltima garanta no lleva implcita la entrega
del bien, como tampoco su explotacin, es decir no requiere la
tradicin del bien al acreedor.
Extincin
todas aquellas causas que extinguen la
relacin de derecho real entre el acreedor y el
bien dado en garanta. Nuestro Cdigo Civil
no se pronuncia de modo expreso sobre las
causas de extincin de la anticresis, por lo
que debemos considerar aplicables aquellas
que determinan la extincin de la prenda,
siempre y cuando no sean incompatibles.

De ese modo, por remisin del artculo 1096

del Cdigo vigente, podemos enumerar como
causas de extincin de la anticresis las MODOS DIRECTOS
siguientes: Pueden ser de dos clases:
MODOS INDIRECTOS
Modos directos

Los modos directos de la extincin de la anticresis, aquellos que emanan de

la propia cosa dada en garanta Consiguientemente pueden ser :

a. La destruccin del bien.

b. Renuncia a la anticresis por el acreedor.
c. Confusin o consolidacin.
d. Venta y expropiacin del bien.
e. Sustitucin de la garanta por otra.
Modos indirectos

Son aquellos que hacen cesar la relacin de derecho real, por haberse
extinguido la obligacin principal. Consiguientemente, sern modos
indirectos de extincin, todos los modos de extincin de las
obligaciones o deudas en dinero, tales como:

a. El pago.
b. La prescripcin extintiva de la deuda.
c. La anulacin, rescisin o resolucin de la obligacin.
Contrato de anticresis
Gracias por su
atencin.