Viabiliser un terrain sauvage

sommaire

I. Introduction gnrale
II. Les intervenants
III. Les documents administrative ncessaire pour viabiliser un terrain sauvage
IV. Comment faire passer les diffrents rseaux (VRD) dans un terrain sauvage
introduction

Vous souhaitez acheter un terrain sauvage et il n'est pas viabilis ? Vous

aurez alors des dmarches effectuer pour prparer votre chantier, afin
de raccorder ce dernier aux rseaux indispensables.
 Dfinition
Viabiliser un terrain correspond au raccordement de ce dernier aux rseaux
indispensables runis sous lacronyme VRD (Voiries et Rseaux Divers). Il sagit
des rseaux : dlectricit ; dclairage public ; deau ; de tlphonie ;
dassainissement.
En fonction de la situation du terrain, les travaux peuvent tre plus ou moins
importants
les intervenants

Pour tout projet de lotissement, le terrain prvue cette opration devra tre
immatricul ou en cours dimmatriculation et que le dlai dopposition ait t
exprim sans quaucune rclamation ne soit enregistre.
En outre, le lotisseur devra faire appel :
un architecte exerant titre libral et rgulirement inscrit lordre pour la
conception urbanistique du projet de lotissement et ltablissement des
documents relevant de la conception architecturale du projet ;
un gomtre pour ltablissement dun plan topographique sur la base duquel
larchitecte conservera le projet de lotissement ;
Des ingnieurs spcialiss pour ltablissement des documents techniques
relatifs la ralisation de la voirie, de lassainissement, des rseaux deau et
dlectricit et dclairage public.
Les pices administratifs

La demande dautorisation de lotir doit tre jointe de :

un plan topographique tabli sur la base des points calculs du primtre
lotir figurant sur le plan foncier ;
les documents relatifs la conception urbanistique du lotissement
(composition du lotissement et son intgration dans le secteur) ;
les documents techniques affrents la ralisation de la voirie et des rseaux
divers (eau, assainissement, lectricit, clairage public) ; on va voir ces
documents par la suite .
le cahier des charges mentionnant notamment les servitudes de toute nature
grevant limmeuble, le volume et les conditions dimplantation des constructions
ainsi que les quipements dont la ralisation incombe la commune et ceux qui
seront raliss par le lotisseur.
Autres pices fournir
Certificat de proprit ;
Plan cadastral ;
Montage photo de la parcelle ;
Contrat darchitecte ;
Lengagement du ptitionnaire ;
Note de renseignements dlivre par lAgence Urbaine
Procdure dinstruction de la demande
dautorisation de lotir.

Le dossier de la demande dautorisation de lotir doit tre dpos au sige de la

Commune concerne qui le transmet, par la suite, lAgence Urbaine afin quil soit
examin par la Commission des Lotissements et Morcellement (CTL) dans le cadre de
la procdure des grands projets. Si le projet obtient lavis favorable de la
commission, lintress devra sacquitter, auprs de la commune, de la taxe
applicable aux projets de lotissement avant que cette dernire ne lui
dlivre lautorisation de lotir consistant en une dcision portant un numro et une
date, ainsi quun jeu de plan autoris et un cahier des charges vis, portant un cachet
avec la mention
NE VARIETUR . Un exemplaire du dossier doit tre dpos la Conservation
Foncire. Lautorisation de lotir a une dure de validit de 3 ans compter
compter de la date de son obtention, pass ce dlai, ladite autorisation devient
caduque si les travaux nont pas t entams.
 Les documents administratifs des rseaux
divers
1- Eau et assainissement
2-Electricit et clairage public
3 voirie
4- ligne tlphonique
Pour ces diffrents rseaux on a besoin :
Dun demande dquipement de chaque rseau
Une copie lgalise de la C.I.N en cas de personne physique
En cas de socit prive, La CIN est remplace par des copies lgalises des lments savoir :
Statut, Registre de Commerce Modle J remis une date rcente de moins de 30j, CIN du Grant.
Une copie lgalise du certificat de proprit.
Une copie de lautorisation de lotir
Un jeu complet de plans de lotissement
Cahier de charge
Un dossier technique pour chaque rseau
Comment faire passer les diffrents rseaux
(VRD) dans un terrain sauvage
1-Assainissemente et leau potable
Ce terme dsigne les rseaux d'vacuation des eaux uses et eaux vannes, qui
seront par la suite diriges vers une station d'puration pour tre traites et
viter tout risque environnemental de pollution :
Cet assainissement peut tre collectif ou autonome dans le cas des zones peu
urbanises.
Les eaux vannes (EV) sont des dchets qui contiennent des matires fcales ou
de l'urine.
Les eaux uses (EU) dsignent les dchets domestiques ou industriels sous forme
liquide, eaux contenant des dtergents par exemple.
Un rseau d'assainissement sert galement la rcupration des eaux de
pluie, qui sont gnralement transfres vers le milieu naturel.
 1) dcapage de la terre vgtale
2) faire une marque pour identifier le rseau dassainissement et leau
potable
3)creuser les fouilles en trancher pour les canalisation et les fouille en puis
pour les regard
4) pose des regards
5) rglage altimtrique
6)pose des canalisations pvc
7) 1 er remblais de la terre
8)prparer les canalisations ,assemblage des siphon
9) 2 me remblais
10) compactage
Quelle est la procdure pour les aux uses ?

Si votre terrain ou lotissement est desservi par lassainissement collectif,

vous passerez obligatoirement par lui. Contactez votre commune pour le
raccordement. En revanche, si vous ne disposez pas dun rseau proximit,
mettez en place un assainissement autonome ou individuel. Ce systme
consiste traiter les eaux uses (vaisselle, douche, w.c., lessive, etc.)
directement sur votre parcelle. Les eaux sont collectes via un rseau de
tuyaux, direction une fosse o les particules solides et les graisses vont se
dissoudre. la sortie, leau encore sale est traite par infiltration dans le sol
ou dans du sable, les micro-organismes naturellement prsents dans le sol se
chargeant dliminer la pollution. Il suffit de vidanger la fosse tous les 4 ans
environ. Le bon fonctionnement doit tre vrifi par la commune ou
lagglomration.
Remarque importante

Espacements entre les services

Tous les raccordements aux
diffrents rseaux peuvent tre
enterrs dans une mme tranche,
condition de respecter les
distances prconises entre les
gaines.

Le rseau d'eau potable et celui des

eaux uses doivent tre totalement
indpendants.
Raccordement de l'eau potable au rseau collectif

Jusqu'au compteur (celui-ci compris), l'installation est la proprit du

concessionnaire d'eau potable de la commune.
Ce dernier peut tre situ dans un coffret en limite de proprit, en regard
enterr ou dans l'habitation. Il est conseill d'isoler thermiquement l'installation.
Bon savoir : Le propritaire est responsable du compteur.
Raccordement de l'lectricit au rseau collectif

Coffret en limite de proprit

Il peut tre individuel ou collectif (cas d'un
lotissement). Les travaux de raccordement sur le
terrain sont de la responsabilit du propritaire.
Au-del, ils relvent du fournisseur d'lectricit.
Disjoncteur de branchement
Il se pose dans la maison lorsqu'il se situe moins de
30 m du coffret et doit tre facilement accessible
pour tre coup en cas d'accident. Au-del de 30 m,
un second disjoncteur doit tre install en limite de
proprit.
Compteur Il peut tre install dans l'habitation.
Au-del des 30 m, il doit obligatoirement tre
plac dans le coffret en limite de proprit.
Etapes pour raccorder un terrain en
lectricit
1- la cration de la tranche et la pose dun fourreau dans
cette tranche pour le passage du cble.
2-Pose des cbles lectriques
3-Remblais la terre