INTRODUCCION AL

DERECHO NOTARIAL

Lic. Julio Merino

 ASPECTOS HISTORICOS
El Notario era una especie de Secretario autorizante que ayudaba a los
funcionarios pblicos para formalizar contratos, aunque careca de facultad
autenticadora, era de especial rapidez de escritura tal como se hablaba.

El origen de NOTARIO viene de las NOTAS que realizaban.

LOS HEBREROS: Escribientes que daban fe de los actos del Rey.

GRECIA: Singrafos que formalizaban los contratos.

EDAD MEDIA: Leer y escribir, era cultura elevada, los Notario ya saban.

ROMA: Esclavo=Notario= notarii, abreviaturas taquigrficas NOTAS.

ESPAA: Influenciados Roma en la Escuela Notarial 1228 la Universidad de

Bolonia. Los incorpora eran inicialmente religiosos que daban fe..

AMERICA: Coln, trajo al escribano Rodrigo de Escobedo, traspasa a Amrica

las Notaras, mediante la creacin de Las Leyes de Indias.

EL SALVADOR: 1857 escribana a cargo de escritores de documentos,

crea el D.L. que daba legitimidad a los escribientes.

El C.de P.C. de 1948 incluy LN del 5/09/1930, Titulo y Libro III

 Funcionalista, El Notario como funcionario pblico, asegura
la legalidad.

TEORIAS
SOBRE
Eclctica. El Notario es independiente, no devenga; pero por la
veracidad, legalidad y autenticidad que otorga, lo respalda el Estado.
LA NATURALEZA
DE LA FUNCION
NOTARIAL

Autonomista. Como oficial pblico cumple la legalidad y

como profesional recibe el encargo de particulares. Es
independiente o autnomo (relativamente).
 D.N. Objeto la 1) La
ASPECTOS creacin del organizacin
Instrumento Pub, del
CONCEPTUALES Art 2 LN. notariado
3 TEMAS DE Su normativa a
ESTUDIO seguir, su
responsabilida
d. Arts. 62 al
67 LN,

2) La funcin
notarial
Presuncin de la
verdad, la funcin 3) La teora del Instrumento
formativa, pblico
legitimadora y
autenticadora o fe
pblica notarial. Clasifica segn el CPRCM Art.
331 y 332 y segn el C.C. Arts.
1570 y sig. Y es el autorizado con
las solemnidades legales por el
funcionario competente.
 PRINCIPIOS DEL DERECHO NOTARIAL

a) DE FE PBLICA: Presuncin veracidad Art. 1 LN

b) DE FORMA: Adeca 32 LN y 1315 CC esencia contrato

c) DE AUTENTICACION: Firma y sello Art. 2 Inc. 2 LN

d) DE INMEDIACION: Contacto con los comparecientes

e) DE ROGACION: solicitud de terceros, no es oficioso.

f) DE CONSENTIMIENTO: libre de vicios, ratifican 1316 inc. 2CC

g) DE UNIDAD DEL ACTO: Realizados ininterrumpidamente

h) DE PROTOCOLO: Ventajas: seguridad jurdica, eficacia, fe

i) DE SEGURIDAD JURIDICA: Certidumbre, certeza de fe pblica

j) DE PUBLICIDAD: Actos registrables, excepto, testamentos y donaciones por causa de muerte.

CARACTERSTICAS DEL DERECHO NOTARIAL
 CONTENIDO DEL DERECHO NOTARIAL

NOTARIO Art. 1 LN. Encargado de funcin pblica que recibe interpreta, dar forma
legal a voluntad de partes, redacta instrumentos adecuados al fin y confiere
autenticidad conservando originales y expide testimonios. Ej. Un accidente,
incomparecencia, irregularidad judicial, etc.

1. LA ORGANIZACIN DEL NOTARIADO

a) Requisitos de autorizacin Arts. 4-5

LN
b) Incapacidades de ejercicio notarial
Art. 6 LN
c) Competencia de la funcin Arts. 4-5
LN
d) Responsable Cv., Pn.. Prof. y fiscal
Arts.9, 62LN
 3. LA TEORIA a) Instr. b) Instr.
DEL Pblicos:
Elaborados
Privados:
Elaborados
INSTRUMENTO por por las
PBLICO. funcionario, partes que
o por se obligan o
Toda escritura o escrito con Notario.
que se prueba o justifica algo. no
Consta por escrito.

Comprende:

Actas b) La Escritura a) Regulacin

Notariales Testimonios. Matriz. Arts. 32- del Protocolo.
. 49-57 LN 43-49 LN 42 LN Arts.16-31 LN
 a) Fe. Conviccin de
verdad de lo no visto,
honradez.

b) Fe pblica. Potestad de infundir certeza, actuacin

LA FE PBLICA veraz, prueba de autenticidad documental.
NOTARIAL

c) Fe pblica notarial o extrajudicial. Potestad de asegurar

verdad, es autntico de no probarse su falsedad.
C
L
A
S
I. LA FE PBLICA
III. LA FE
I ADMINISTRATIVA
II. FE PUBLICA PBLICA
IV. LA FE
PBLICA
Actos de la JUDICIAL REGISTRAL
F administracin. Ej. NOTARIAL
Ttulos (16 LENJVOD) Funcionarios Registradores, tienen Goza de
nacimientos, (24 y sig. judiciales, una presuncin de
I LEY TRANSIT DEL R. resoluciones, verdad todo lo
veracidad, si no
es declarada.
E. F. R.P. M. 11 y 12 decretos, autos, inscrito, con efectos falsa Art.1 Inc. 2
C LENJVOD) da sentencias, hacen contra terceros. 680,
711 y 717 CC. y Arts.
LN, y 285 C. Pn.
autenticidad, actos de plena prueba en Da, hora,
35 y 59 Regl. del
A la Administracin
Pblica, Oficial de
juicio 212 CPCM
Registro.
testigos, etc.
Informacin. LAIP
C
I
O
N
 EL INSTRUMENTO
PUBLICO CONTENIDO

Compareciente
Parte Otorgante
Quien requiere
al Notario e
Sujetos. Persona intervienen en
Quien
Titular de que otorga, la instrumento.
un derecho representa parte que
o de una un mismo Siempre hay
contrata en reglas de
obligacin derecho, documento
calif. jurd. identificacin.
AUXILIARES DEL
NOTARIO
 CLASIFICACIN DE LOS INSTRUMENTOS.

A) TRIPARTITA Art. 1569 CC

1. Pblicos: Escritura original y pblica, y los Testimonios

2. Autnticos: Emanan de funcionario en ejercicio del cargo: Certificaciones, copias

de documentos pblicos y Certificaciones de actuaciones judiciales.

3. Privados: Es un documento privado, redactado por los interesados, con o sin

testigos, sin intervencin de Notario o Funcionario que le d fe .

B) BIPARTITA Art. 331 y 332 CPCM

1. Pblicos: (o autnticos): Art. 1570 inc. 1 CC.
a) Los autorizados por competente funcionario con las
solemnidades legales.
b) La Escritura pblica

2. Privados: Es un simple documento privado. (como se apunt)

MBITO TERRITORIAL DE LA FUNCIN NOTARIAL.
Competencia territorial. No circunscrito como juez a determinada
jurisdiccin territorial, horas, ni das. Art. 3 LN. Excepto 188 Cn.

REQUISITOS PARA SER AUTORIZADO POR LA CSJ

Salvadoreos (Art. 4 LN)
Centroamericanos (Art. 4 LN)

CNSUL DE CARRERA Y JEFE DE MISIN DIPLOMTICA En

razn del cargo Art. 5 inc. 1, 68 LN. No necesita ser Abogados.

JUECES DE PRIMERA INSTANCIA (Arts. 5 inc. 2 y 40 LN)

MINISTROS DE FE (Arts. 1027 CC.) Gozan de fe pblica, no notarial.

 1- Los menores de 21 aos Art. 6 No. 1 LN, ahora 18 LEPINA. Art. 4 LN,
I Derogatoria Tcita.
N
C 2- Ciegos, mudos y sordos Art. 6 No. 2 LN Incapacidad Fsica la
A inmediacin comprende la verificacin documental de manera personal
P
A 3- Sin pleno uso de sus facultades mentales (6 No.3 LN) por los efectos
C que genera la fe publica e Instrumentos
I
D 4- Los quebrados y concursados (Art. 6 No. 4 LN)
A
D
5- Los condenados por sentencia ejecutoriada a una sancin penal (Art. 6
E No. 5 LN y 11 Cn.)
S
6- Los que por resolucin de la CSJ fueren inhabilitados o suspendidos
para el ejercicio del notariado (Art. 6 No. 6)
 INHABILITACIN
Arts. 182 No.12 Cn. 6 No.6, 7 LN. 50 y 51 No.3 LN.
a) Venalidad: Sobornar o cohechar Arts. 307, 330-331, 335-A- C. Pn. La Cn. utiliza el
trmino pero no el C. Pn. Habla de prevaricato y cohecho pero la Cn. no contempla el
prevaricato. La venalidad es falta de escrpulos y moral, se deja sobornar.

b) Cohecho: Soborno, seduccin o corrupcin de juez o funcionario a que haga lo pedido,

aunque no sea de justicia. 307, 330 C. Pn.

c) Fraude Pr. En sentido general, engao, abuso de confianza, acto contrario a la verdad o
rectitud. Art. 306 C. Pn.

d) Falsedad: Falta de verdad, legalidad o autenticidad. Arts. 283-285 C. Pn.

Caractersticas de la Inhabilitacin
Es un proceso sumario y breve. Bastando la robustez moral de prueba (Art. 11 Cn.)
 MOTIVOS DE SUSPENSIN

(Art. 182 No.12 Cn. 6 No.6 LN, 8 LN, 50 No.3 LOJ.)

a) Incumplimiento de las obligaciones notariales, negligencia o ignorancia graves, no

garanta en ejercicio de sus funciones Art. 8 No. 1 LN.

b) Conducta profesional o privada notoriamente inmoral Art. 8 No.2 LN.

c) Los que tuvieren auto de detencin Provisional por delito doloso que no admita
excarcelacin o por delitos excarcelables mientras aqulla no se haya concedido. Ahora los
menos graves Art. 18 C. Pn. (Art. 11 y 12 Cn.)
 Prohibiciones y
Limitaciones Autorizar
instrumentos en que
Regla General resulte algn
provecho propio o
de parientes del 4
Excepciones de consanguinidad y
2 de afinidad o su
cnyuge
Puede otorgar por s y ante
s:
a) Su propio testamento
b) Conferir poderes La violacin a la
c) Sustituir poderes disposicin
otor- gados a su favor acarrea nulidad.
d) Cancelar obligaciones Art. 9 Inc.3 LN.
. otorgadas a su favor 1551, 1552 y
e) Autorizar actos en 1554 CC.
que l se obliga.
 6. Extincin de
la Rr. Notarial:
normal y 1. Sujetos.
anormal. Intervinientes.

4. Derechos y
obligaciones
de los sujetos. LA RELACION 2. Eleccin del
Notario. Libre
NOTARIAL contratacin.

c) 3.
Deontolgicos, Impedimentos
o por moral Legtimos para
profesional. actuar:

b) De la
a) Sean
naturaleza, o
fsicos o
no
materiales, -
corresponde
obstculo
con lo
insuperable.
requerido.
 EL PROTOCOLO

Conjunto de libros llevados en FORMACIN

numeracin sucesiva, integrados por
hojas de papel sellado, legalizados
previamente, en el que constan escrituras
matrices por riguroso orden de fecha y en
numeracin correlativa, los actos y
contratos otorgados ante persona
autorizada para ejercer funcin notarial
(Art.16 inc.1 LN)
1. Hojas sueltas, papel 2. Libro
sellado legalizado 25 mnimo formado (Libro
Art.17 LN 3. Los20 LN y 25
inc.1, cerrado). (Art. 17
Inc. 2.Cnsules
LN Los
-cambio
QUIENES1.
y
Jueces
LO domicilio-
Los
Jefesde
LLEVAN? de1a.
Misin inc. lt. LN)
Notarios
Diplom.
instancia.
 ACTOS QUE SE ASIENTAN EN EL PROTOCOLO.
Regla Gral. (Art. 16 inc. 2 L.N.) actos, contratos y declaraciones.

1- Cuando el Notario no tienen competencia.

Ej. Subs. Menor
excepciones
2 Inc.2 LEN.

A) Art. 230, 237 CF venta de bienes del menor en

pblica subasta y celebracin de contratos con
2 - Cuando la ley seala autorizacin de padres, en su peculio.
procedimiento especial para
ciertos actos.

B) Arts. 322, 323, 324, y 325 CF prohibiciones

y limitaciones del tutor. Dil. Util y Nec. (230 CF)
 a) Entrega el

3/11/12, vence el
3/11/13, el 3/11/13
puede cartular.

DOS
POSICIONES: Art.
VIGENCIA 43 CC. -1/2
UN AO NOCHE DEL
(Art. 18, 23 LN) ULT.DA DEL
PLAZO

b) Entrega el

3/11/12, vence el
2/11/13, el 3/11/13
no puede cartular.
 DEVOLUCIN

15 das sigs. al Otros

1- Anexos
vencimiento 3- Advertencia sobre
(art. 23 LN) REQUISITOS LEGALES. errores u omisiones
1- Nmero de hojas
2- Hojas utilizadas
3- No. instrumentos
autorizados y suspend.
RAZONES DE CIERRE 4- Lugar y fecha
a) No se agota libro 5- Firma y sello.
b) Se agotada libro
c) No se utiliza libro
d) Hojas adicionales
RAZN DE CIERRE.
Despus de la
ltima firma, sello.
 RAZON DE CIERRE
Ejemplo: En esta fecha cierro el presente libro Primero Uno, de mi protocolo
con__ hojas utilizadas de las___ que se compone. En l, constan instrumentos
autorizados y______ suspendidos (si hubieren). San Salvador, a los ____ das del
mes de _____ de dos mil quince. Firma y Sello de Notario.

NDICE
(Art. 21 inc. 2 y 38 LN) Solo cuando se otorg instrumentos.
INDICE DEL LIBRO UNO DEL PROTOCOLO
QUE LLEVA EL NOTARIO JULIO MERINO, QUE VENCE
EL DIA 12 DE NOVIEMBRE DE 2012
___________________________________________________________________
No. Instrumento Folios

1 Matrimonio: Otorgado por los seores:________ 1f-2v

a favor de los mismos, el da______________________
1 de noviembre de 2012._________________________
______________________________________________________________________________
2 Suspendida ___(fecha y hora correlativa)___ 2v-3f
___________________________________________________________
 4-
Certific 5-
L 2- 3. Certifica.
Traduc acin de la
E Minuta 6- Doc. 7- Pod.
cin resoluc. resoluci Especial
G intrpr de Dil. original
propia n Para expedien agoten
etes. mente de til. y legitimar con la
A 1. Ley I. Art. 32 necesid personer
matrimo
dicha nial Arts. escritura
Trasnf B
J Races.
No. 2 del Art. 230 a. Ej. 21,22,23 otorgada.
LN CF. Sndicos. CF. Art. 24
O (Art 6 intrpre Ej. 1902
$28.57143 te. CC, 82
$30,000,
Cm, 1286
solvenci C, 2 LEN
DE tributaria 30 Fam
vendedor 1499,
9- 10-Los 2194 y
A 8- Diligenci docume 802 CC.
Apertura as ntos que 642 Cm.
N y realizada 89 Fam.
slo
E publicaci s con sirvan 90 y 10
e base en para LPF, 68 y
X Testam. LENJVO celebrar 69 CPCM
Cerrado, D (Art. 3 un acto y 54 Ley
O 17 inc.3 LENJVO Extranjer
o
S LENJVO D) contrato
D, 996 y de que
sig. CC. se trate.
 REPOSICIN DEL PROTOCOLO
(Arts. 58 al 61 LN)

a) Supuestos: Destruccin, agotado, vencido, Extravo total o parcial.

b) Inicio del Proceso: De oficio, la CSJ llama a FGR, Pr. Sumario
e) Apertura a pruebas y resolucin (Art. 58 LN)Juez 1 C y Merc.
g) Remisin de las diligencias (Art. 59 LN) y resolucin de la CSJ

1. SI ES RESPONSABLE. 2. SI HAY NEGL. O CULPABIL. NO PENAL:

Art.334 Pn. Infid. Custodia de Reg. La CSJ lo suspende Art.8 N1.LN o le impone
y Doc. Pblicos (Art. 8 N 1 LN) Multa Art. 63 inc. 1 LN

3. NO HAY NEGLIGENCIA NI CULPABILIDAD:

i) Si fue parcial, constar en cierre Art.60 N 1 LN
ii) Si la inutilizacin, prdida o destruccin fue
total, as se recuperar.
An si las hojas perdidas reaparecen.

EXTENSIN DE TESTIMONIOS: En Protocolo Inutilizado, destruido o extraviado (Art. 48 LN) (Art. 46 y 47 LN) y
(Art. 43 inc. 3 LN), y el trmite cuando est en poder de la CSJ. Si da accin, se extiende en presencia de
contraparte.
 La CSJ expide testimonios. Art. 45 LN, el
Secretario suscribe, previo decreto de REGLAS:
Presidente, aunque segn la LOJ la autoridad
competente es el Jefe de la Seccin del 1. Es obligacin expedir testimonios. Arts. 43 y
Notariado 111 N 5 LOJ, quien lleva control de 66 LN
Sacas (Art. 43 Inc. 1 LN) se paga arancel.
($0.34)

TESTIMONIOS
Es una especie de instrumento pblico que consiste
en la reproduccin literal de la escritura matriz
expedida en la forma legal, por la persona autorizada.
NOTA: Aplica LAIP.

2. De conformidad con el Art. 43 LN, se debe
expedir testimonios:
i) A los otorgantes,
ii) A quienes muestren inters
directo o derechos.
3. Si no dan accin de cobro o pedir una cosa o
deuda, es ilimitado, caso contrario, extender 1
testimonio. Art.43 inc.3 LN, o por Decreto
Judicial. Las diligencias originales se le dan a
la parte interesada y se le llevan al Notario
quien debe dejar razn del decreto judicial.
(Art. 43 inc. 3 parte final LN)
 LA ESCRITURA MATRZ (Art. 2 LN)
Es la especie de instrumento pblico que con las formalidades legales se asienta en un libro de protocolo
por funcionario competente para ejercer el Notariado.
Art. 1570 inc. 2 CC: Lo asimila y Art. 2 LN: Asimila la Escritura Pblica y Testimonio, la escritura pblica es
una especie de instrumento pblico.

ESTRUCTURA Y REQUISITOS

1 ENCABEZAMIENTO Nuestra ley, en el artculo 32 N 1 y 2, seala que en esta parte

de la escritura deben constar los siguientes elementos:

1- nmero de orden de la escritura.

2- lugar, hora y fecha del otorgamiento (en letras 32 N 7 LN)

3- nombre y apellido del notario, el domicilio del Notario.

2 COMPARECENCIA Significa presentarse ante una autoridad.

3 OTORGANTES Quienes celebran del negocio o acto jurdico: Dos situaciones: Cont.
1 ) Cuando los otorgantes comparecen en nombre propio:
1- nombre y apellido 6- fe de conocimiento.
2- edad. 7- nmero de identificacin tributaria.
3- profesin u oficio. 8- nacionalidad.
4- domicilio 9- caso de la mujer casada y viuda.
5- cmo firma (no indispensable).
2 ) Si el otorgante acta en nombre ajeno se hace constar Art.35 L.N.

4 CONCURRENTES. Testigos instrumentales: Seguros que cumplen con los requisitos del Art.34 L.N.
a) Fe del conocimiento b) Lee y escribe c) Habla castellano Ej. Matrimonio Arts. 11 y sig. y 26 CF.

5 ANTECEDENTES. Descripcin de circunstancias objetivas relacionadas al acto. Ej. descripcin de

inmueble. Arts. 688, 689, 690 y 697 CC.

6 DISPOSICIN O ESTIPULACIN
Los otorgantes manifiestan su voluntad de crear, reconocer, modificar o extinguir una relacin jurdica.

7 RENUNCIAS, ADVERTENCIAS O PREVENCIONES Y EXPLICACIN. Parte heterognea. Se

pueden consignar clusulas tiles al momento de entablar accin judicial.(Ej. Nombrar depositario en un Mutuo).
Se advierte que existen solvencias fiscales necesarias para la inscripcin del testimonio. Art. 39 LN.
1. La Solvencia de Hacienda, Municipal, OPAMS, y 2. Solvencia de DUA: Art. 4 del Reglamento de la Ley de
Urbanismo y Construccin para la Escrituracin e Inscripcin de Lotes.
NATURALEZA, SITUACIN, COLINDANTES Y OTROS DEL ANTECEDENTE (Art. 62 R. DE REEST)
NIT, situacin del inmueble, departamento, matrcula, objeto del contrato, y medidas en los siguientes
casos: Cancelacin de Hipotecas, Cesin de Crdito Hipotecario, Crdito Hipotecario dado en Prenda,
Traspaso de Derechos Proindivisos y Crdito a la Produccin.

8 LECTURA Y OTORGAMIENTO
a) La Lectura: Los otorgantes se enteran del contenido y concuerdan entre lo escrito y lo declarado.
b) Otorgamiento: En materia notarial otorgar es aceptar, dar su consentimiento, asentir.

9 LA AUTORIZACIN El Notario autoriza la escritura firmndola.

10 REQUISITOS MATERIALES (Art. 32 Inc. 2 y 70 LN.)

Buscan proteger el instrumento contra cualquier intento de falsificacin o alteracin. Al respecto, la ley
seala lo siguiente:
a) Que se escriban con letras, las cantidades y fechas
b) Que no se usen iniciales o abreviaturas
c) Que los errores se enmienden.
 T
R
A C) De reas a
16. SISTEMA A) De varas a metros:
METRICO N
metros:
DECIMAL S 1centirea = 1
Debe utilizarse el M2
sistema mtrico
F
1 rea = 100 ca
D) De
decimal. O V 0.836 = M Manzanas a
V2 0.6988= = 100 M2 (ca:
62 g) y 63 b) inc. R centirea) V2 y a M2:
1 parte final del metros a varas:
Reglamento de M
M2 1 Manzana =
la Ley de A 1 hectrea (Ha) 10 000 V2 =
Reestructuracin C = 100 reas = 10 6988 M2
del Registro de la 000 ca = 10 000
Propiedad Raz e I
Hipotecas M2
O
B) De
N
E M 1.196= V
S
M2 1.4308= V2
 SANCIONES
(Arts. 62 al 67 LN, y 232 CPCM)

1. MULTAS
a) Por infracciones a la ley, si no produce nulidad del instrumento.
(Art. 63 inc. 1 LN) 5 a 25 Colones.??
Si el Notario niega testimonio, puede imponrsele multa. (Art.66 LN)
b) Por infracciones a la Ley que produzcan nulidad del Instrumento o
de alguna de sus clusulas De 25 a 200 colones??
Si se trata de testamentos la multa va de 200 a 500 colones??
c) Multa por ejercer el notariado con incompatibilidad por razn del
cargo. De 500 a 1000 colones?? (Art. 65 LN)

2. INHABILITACIN Y SUSPENSIN

3. SANCIONES DE TIPO PENAL

El Notario en el ejercicio de su funcin puede incurrir en la comisin de los
siguientes delitos:
Arts. 283, 284, 285 C. Pn. Las Falsedades
Art. 286 C. Pn. Supresin, destruccin u ocultacin de documentos verdaderos
Art. 289 C. Pn. Ejercicio Ilegal de Profesin. (si ha sido suspendido)
Art. 334 C. Pn. Infidelidad en la Custodia de Registros o documentos pblicos.
Bendiciones y
Gracias