HABILITACIN

URBANA
ANLISIS FUNCIONAL
VAS

VIAS PRINCIPALES
VIAS SECUNDARIAS
 ZONIFICACIN

RESIDENCIAL Edificaciones con

DENSIDAD ALTA mayor densidad y
mayor altura.

RESIDENCIAL Edificaciones de
DENSIDAD MEDIA altura media.

ZONA
COMERCIAL
PARMETROS
Lotes de Zona de Densidad Alta
Para viviendas multifamiliares (RDA):

rea mnima: 450m2

Frente mnimo: 15 ml

15m

. .
. . a =

7.15.10000
= 2000
30m
450
 PARMETROS
Lotes de Zona de Densidad Media

Para viviendas con acceso a vas

Para viviendas multifamiliares (RDM) secundarias

rea mnima: 160m2 rea mnima: 300m2

Frente mnimo: 8 ml Frente mnimo: 12 ml

12m
. .
. . a =

4.10.10000
= 1333
300
25m
PARMETROS
Lotes de Zona de Densidad Media

Para viviendas con acceso a vas

Para viviendas unifamiliares (RDM): locales

rea mnima: 160m2 rea mnima: 160m2
Frente mnimo: 8 ml Frente mnimo: 8 ml

8m
. .
. . a =

4.5.10000
160
= 1250
20m
PARMETROS
Lotes de Zona de Densidad Media

Para viviendas con acceso a vas

Para viviendas unifamiliares (RDM):
locales
rea mnima: 160m2
rea mnima: 200m2
Frente mnimo: 8 ml
Frente mnimo: 10 ml

. .
10m
. . a =

4.5.10000
= 1000
200
20m
PARMETROS
Lotes de Zona de Comercio
Para viviendas multifamiliares (RC):

rea mnima: 600m2

Frente mnimo: 20 ml

20m

30m
REA DEL TERRENO:

BRUTA : 534 351 2

(53.4 ha.)

DENSIDAD NETA MXIMA (R4)

SEGN NORMA: 1300 habitantes por hectrea.

CLCULO PARA EL TERRENO

DENSIDAD MNIMA:

1300 x 53.4 = 69 420 habitantes aprox.

*Esta cantidad de habitantes mnima habitar en el

rea del terreno a habilitar, en zonas residenciales
compuestas por viviendas unifamiliares y multifamiliares
dado sea el caso.
 APORTES
EDUCACIN:

Segn norma:

2 % del rea bruta:

2%(534 351 ) = 10 687.02 2

Variables mnimas para propuesta

segn densidad:

Para 69 420 habitantes:

E3 :1
E2 :2
E :9
 RECREACIN PBLICA:

Segn norma:
8 % del rea bruta:
8%(534 351 ) = 42 748.08 2
 SALUD

Variables mnimas para propuesta

segn densidad:

Para 69 420 habitantes:

H3 : -
H2 : 1
HI : 9