Inicio del Procedimiento administrativo previo a las demandas

Consignar solicitud escrita

motivada y documentada, Sunavi
(Art. 6)

Inicio
Exposicin de motivos para
solicitar la restitucin

Audiencia Citacin de la otra parte, exposicin

conciliatoria de alegato y defensas asistido por
abogado en audiencia conciliatoria.
Plazo que no podr ser menor a diez
das hbiles ( Art.7)

Comparecencia
del Defensor
designado

Si la parte interesada no comparecieren se

declarar desierto el acto
Una vez fijada la nueva oportunidad se verificare Culminacin del
la incomparecencia de alguna de las partes, el procedimiento
operador de justicia proceder a dictar su
decisin ( Art. 8)

Suscripcin del acta en la cual se

Resultado de la hagan constar los acuerdos o
audiencia soluciones que las partes hubieren
conciliatoria adoptado ( Art.9)

Ambas partes manifestaran la forma y tiempo de

ejecucin de lo acordado
De no haber acuerdo entre las partes, el funcionario
actuante deber motivar la decisin que
correspondiere, con base en los argumentos y
alegatos presentados

Acceso a la va las partes podrn acceder a los rganos

judicial jurisdiccionales competentes para hacer valer sus
pretensiones (Art. 10)
 Inicio del procedimiento Judicial (Ley para la Regulacin y
Control de los Arrendamientos de Viviendas)

se inicia por demanda escrita que debe llenar los requisitos

Inicio del exigidos en el Cdigo de Procedimiento Civil del articulo 340.
procedimiento (Art.100)

Ser en forma oral, pblica y presidida personalmente por el

Audiencia de juez, con la asistencia obligatoria de las partes o sus
mediacin apoderados ( Art.103)

El juez o jueza podr prolongar la audiencia de mediacin hasta

agotar el debate, pudiendo fijar hasta dos nuevas audiencias
Prorroga de la
dentro de los quince das continuos siguientes, contados a
Audiencia
partir de la celebracin de la primera audiencia ( Art.104).

No Si el demandante no comparece a la audiencia de mediacin se

Comparecencia en considerar desistido el procedimiento, terminando el proceso
la audiencia de mediante sentencia oral que se reducir en un acta motivada, la
juicio cual deber publicarse en la misma fecha ( Art. 105).

El Tribunal Superior fijar la hora al tercer da de despacho

Apelacin a la siguiente al recibo del expediente, para la realizacin de la
sentencia audiencia con la presencia de las partes ( Art. 106)

Concluida la audiencia de mediacin sin que se haya alcanzado un acuerdo, el

Infructuosidad de demandado deber, dentro de los diez (10) das de despacho siguientes, dar
la audiencia de contestacin a la demanda, determinando con claridad cules de los hechos
conciliacin invocados en la demanda admite como ciertos y cuales niega o rechaza ( Art.
107)

Si el demandado no diere contestacin a la demanda dentro de los plazos

Efectos de la no establecidos, no promoviera pruebas y la accin no fuera contraria a derecho
contestacin se aplicarn los efectos establecidos en el artculo 362 del Cdigo de
Procedimiento Civil

Al segundo da de despacho siguiente a la finalizacin del lapso de promocin

Lapso de prueba, el juez fijar, por auto expreso, el da y la hora para la celebracin
probatorio de la audiencia de juicio, la cual deber efectuarse dentro de un plazo no
mayor a cinco (5) das de despacho (Art. 112)
 Inicio del procedimiento Judicial (Ley para la Regulacin y
Control de los Arrendamientos de Viviendas)
En el da y la hora fijados para la realizacin de la audiencia de juicio, debern
Audiencia de juicio concurrir las partes o sus apoderados, quienes expondrn oralmente los alegatos
contenidos en la demanda y en su contestacin, y no podr ya admitirse la
alegacin de nuevos hechos ( Art. 114)

Si solamente concurre una de las partes, se oir su exposicin oral y se

Presentacin de evacuarn las pruebas que le hayan sido admitidas, pero no se evacuarn las
una sola parte pruebas de la parte ausente ( Art. 116)

Recurso de apelacin por Si no compareciere la parte demandante se entender que desiste de la accin;
extincin del en este caso, el juez o jueza dictar un auto en forma oral, el cual reducir en
un acta motivada que se agregar al expediente ( Art. 117).
procedimiento

Ser presidida por el juez, quien dispondr de todas las facultades disciplinarias
Evacuacin de para asegurar su mejor celebracin. Odos los alegatos de las partes, se
pruebas evacuarn las pruebas en la forma que determine el juez ( Art. 118)

el juez conceder a la parte contraria un tiempo breve para que dentro de la misma
Observaciones audiencia formule las observaciones que considere oportunas. As como tambin,
de prueba el juez o jueza podr ordenar la evacuacin de cualquier otra prueba que considere
necesaria para el mejor esclarecimiento de la verdad ( Art. 119).

Concluida la audiencia el juez se retirar por un tiempo que no exceder de sesenta

(60) minutos. Mientras tanto, las partes permanecern en la sala de audiencias. De
La sentencia o fallo
regreso a la sala, el juez pronunciar su sentencia oralmente, expresando el
dispositivo del fallo y una sntesis precisa y breve de los motivos de hecho y de
derecho ( Art. 120).

Dentro del lapso de tres (3) das de despacho siguientes al pronunciamiento oral de
Publicacin del Fallo la sentencia, el juez deber en su publicacin reproducir por escrito el fallo completo,
el cual se agregar al expediente, dejando constancia el secretario, del da y hora de
la publicacin (Art. 121).

Se oir apelacin en ambos efectos, independiente de su cuanta; debiendo ser

propuesta dentro de los cinco (5) das de despacho siguientes a la publicacin del
Apelacin
fallo

Se declarar con lugar el recurso de casacin cuando se cumpla con los extremos
Recurso de casacin establecidos en el Cdigo del Procedimiento Civil (Art. 312).

En caso de un acto traslativo de la propiedad del inmueble, la preferencia ofertiva es

Preferencia ofertiva el derecho que corresponde al arrendatario que lo ocupa para que se le ofrezca en
venta, en primer lugar y con preferencia a cualquier tercero

Transcurrido un ao, contado a partir de la fecha del rechazo o no contestacin al

Extincin del
ofrecimiento de venta, sin que se hubiese efectuado la venta a terceros, quedar sin
ofrecimiento efecto dicho ofrecimiento, debiendo en consecuencia, cursar una nueva oferta al
arrendatario para cualquier otra negociacin que se pretendiere celebrar (Art. 135).
 Inicio del procedimiento Judicial (Ley para la Regulacin y
Control de los Arrendamientos de Viviendas)

deber ser ejercido por los arrendatarios dentro del plazo de ciento ochenta das
Retracto legal hbiles, contados a partir de la fecha de la notificacin cierta, que de la negociacin
celebrada deber hacerles el adquiriente, mediante documento pblico.

Esquema
sancionatorio

Los infractores de la presente Ley

sern sancionados por la Por el incumplimiento de lo indicado
Superintendencia Nacional de en los artculos 36, 39, 47, 58, 130
Arrendamiento de Vivienda en los de la presente Ley, con una multa de
siguientes casos y de la siguiente cien Unidades Tributarias (100 U.T.)
forma: (Art. 141).

Por el incumplimiento de lo indicado en los

artculo 12, 14, 15, 24, 41, 44, 54, 91 y 137
de la presente Ley, con una multa de
cuatrocientas Unidades Tributarias (400
U.T.). ).

Por el cumplimiento de lo indicado en los

artculos 46, 53 y 126 de la presente Ley
con una multa de cincuenta Unidades
Tributarias ( 50 U/T