El proyecto RIMAC RENACE :

Renovacin urbana
con inclusin social (RUIS)
2003-2014
Arq. Jos Luis Beingolea Del Carpio Consultor principal Arq/Urb ELIS
E
L
I
S
 RIMAC
Centro
histrico
de Lima y
Patrimonio
cultural de la
Humanidad
 PROBLEMTICA de los CCHH:

-Tugurizacin
-Gentrificacin
-Deterioro fsico, social y econmico
-Desigualdad e injusticia social
-Prdida de identidad histrica-cult.

EL CIRCULO VICIOSO
PRECARIZACIN DE LA PROPIEDAD
EN LOS CENTROS URBANOS

Ausencia de una poltica positiva

activa en la Consevacion de los
CCHH
SANEAMIENTO DE LA PROPIEDAD
URBANA PARA LA RENOVACIN
URBANA INCLUSIVA

ROMPIENDO EL CIRCULO VICIOSO

 SECTOR
PRIVADO

PROPIETARIOS INNOVADOR INQUILINOS

INCLUSIVO ELIS SOSTENIBLE

TRANSDISCIPLINAR

ESTADO

CONCEPTO DEL MODELO

(Crculo virtuoso)
 VISIN Y ESTRETEGIA
FRENTE AL PROBLEMA
-Saneamiento legal y fsico
-Trabajo con el gobierno local
- NO al asistencialismo, SI al
empoderamiento del posesionario
-Realismo crtico frente al mercado
-Innovacin continua
-Transparencia
-Sostenibilidad
 HERRAMIENTAS Y MTODOS
-Investigacin (propiedad urbana,
forma urbana, modalidades de
crecimiento, sistemas arquitectnicos)
-Trabajo transdisciplinar/Sinergias
-Ingeniera social (trabajo con propietarios,
posesionarios, Estado e inversionistas)
-Base de datos
-Proyeccin urbana
(visin dinmica e integral de la ciudad)
Gobierno local,
Consultores y
Comunidad
organizada
Alcances y tipos de RU:

Renovacin segn
Plan especfico de
R. U.
 DIAGNOSTICO SOBRE TUGURIOS EN EL ARUIS DEL RIMAC
uso residencial uso no sin uso o sub utilizado
PLANO DE TIPO DEresid.
PREDIOS
Construcciones anteriores Construcciones Sub
a 1940 posteriores a 1940 Terreno Edificio total

SUB SUB
Terreno Edificio Edif.
TOTAL TOTAL
Tugurios reno Buen Tugurios baldo, tapiado Sub
Tugurios menores vables estado modernos cercado con utilizado
TOTAL
(PRIMERA sin uso guardian.
PRIORIDAD)

226 113 117 201 10 6 22 23

456
667 90 51 808
PLANO DE MONUMENTOS
 Ingeniera Social:
trabajo de campo

Trabajo de gabinete
del equipo legal:
Identificacin de
Propietarios en
(RRPP/ AGN/
SUNAT/
RENIEC/ SAT)
PLANO ARANCELARIO
 ESTUDIO DE LA FORMA URBANA: TRAMA URBANA
LEYENDA:

Trama 1:
7.0%
Trama 2:
6.2%
Trama 2.1:
6.1%
Trama 3:
18.8%
Trama 3.1:
0.3%
Trama 3.2:
5.8%
Trama 4: 15.3%
Trama 4.1: 4.9%
Trama 4.2:
15.2%
INVESTIGACIN URBANA
Trama 5:
19.4%
Trama 5.1: 1.0% Y ARQUITECTONICA
 ALAMEDA DE LOS BOBOS impar

7 6 5 4
3 2 1

ESTUDIO DE L PAISAJE URBANO: PERFIL URBANO

4
PERFIL HETEROGNEO

5
PERFIL HETEROGNEO

INVESTIGACIN URBANA 6

Y ARQUITECTONICA PERFIL HOMOGNEO

7
PERFIL HETEROGNEO
 RECONVERSIN TIPOLGICA

ESPACIO SIMBLICO: TIPOS ARQUITECTNICOS TRANSFORMADOS

JR. TRUJILLO 564-568

Casa patio Vivienda compacta - Vivienda corredor

INVESTIGACIN URBANA
Y ARQUITECTONICA
 2. Ca. Camaroneros

1. Ca. Salitral 3. Jr.Hualgayoc

PRIMER PILOTO RUIS-RR 5 predios :

20.384 m2

4. Jr. Vir 5. Prolongacin Tacna

 PROYECTOS
CONSENSUADOS
Jr. TUMBES-PROLONGACIN TACNA
Arq. Enrique Ciriani Suito
Asociado: Arq. Guillermo Mlaga
 Jr. HUALGAYOC
Arq. Jorge Burga Bartra
 Calle SALITRAL
Arq. Luis Longhi y Asociados
 Jr. VIR
Arqs. Watmough-Benavides
Asociado: Arq. Rafael Ros
 Calle CAMARONEROS:
Arqs. CGGMS Asociados
(Cooper/Graa/Gutirrez)
lnea de tiempo..
2003 2006 2008 2009-10 2011 2012 2013 2014
Ley 29415 y reglamento para
INVESTIGACIN: extensin Renovacin urbana de tugurios INICIO DE
y tipos de precarizacin en centros urbanos
LAS OBRAS
de la propiedad urbana
Creacin en la MDR de la 1ra RIMAC RENACE 2:
Convenio MDR-PNUD -Convenio ELIS-APA :
RIMAC RENACE 1 Gerencia de Renovacin
urbana elaboracin de 5 dossieres
1er piloto de Tcnicos del 1er Piloto
Renov. Urb. con RIMAC RENACE 2: -5 Grados de intervencin
Inclusin Social Convenio MDR PNUD ELIS MiCUL y 5 anteproyectos
-Ordenanzas No 121-122 -Base de datos (808 predios) -Estudios de Prefactibilidad
-56 Asociaciones de Inquilinos -Alcances de la RUIS (predios -Concurso de inversionistas:
-11 acuerdos Propiet/Inquilinos Renovables) 20.384 m2 regenerables.
-Declaraciones de abandono -Prioridades de renovacin 85.000 m2 de rea const.
-$ 850.000 de Cooperacin -Conformacin del 1er Piloto: 760 dptos,
italiana (no efectivizados) Acuerdos con 5 propietarios 335 familias beneficiadas
y 5 asociaciones de inquilinos -$64 millones de inversin

metas (Consorcio internacional)

Cuerpo tcnico ELIS
Cooperacin internacional (APA, EEUU) Municipalidad del Rmac, Setiembre de 2013
Consorcio inversionista