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Mtodo porcentual
Mtodo de acumulacin
Mtodo de importe bruto:
Mtodo de importe neto
VENTAS A PLAZO DE BIENES
INMUEBLES
El Cdigo Civil clasifica como bienes inmuebles o bienes races a las
tierras, edificios y construcciones de cualquier tipo, que estn
adheridas al suelo.
LOTIFICACIONES Y PARCELACIONES
La Ley especial de lotificaciones y parcelaciones para uso habitacional establece
los siguientes conceptos para efectos de la misma:
Lotificacin: Divisin simultnea o sucesiva con fines comerciales, de un
inmueble
Parcela o lote: Porcin en la que se divide uno o varios inmuebles,
jurdicamente o de hecho.
Cuando se quiera adquirir un lote a plazos, el contrato para esto deber
hacer constancia en un documento privado y debidamente autenticado
por el lote-habiente (Persona que posee materialmente y a ttulo oneroso
un inmueble con el nimo de adquirir sobre el mismo, el derecho de
dominio de conformidad con las condiciones establecidas en el contrato
de adquisicin), teniendo este la libertad d elegir al notario, a quien se le
entregar el contrato/documento (art. 14).
DESIGNACIN DE BENEFICIARIOS POR
CAUSA DE MUERTE
En la designacin de los beneficiarios, se deber expresar las generales de
los mismos, para que en caso de que el lote-habiente falleciere y a esa
fecha no se hubiere realizado a su favor la tradicin del dominio del lote o
parcela objeto del contrato, los abonos realizados al precio y el saldo del
mismo, se reconozcan a favor del beneficiario y pueda ste subrogarse en
los pagos pendientes; de tal manera que voluntariamente se pueda
reconocer la deuda pendiente por parte del beneficiario, subrogndose
en los derechos y obligaciones del que lo nombr beneficiario.
IMPUESTO
Sielvalordelinmueblees: Elimpuestoser
Hasta$28,571.43 Exento
De$28,571.43enadelante 3%
CASO
PRCTICO
Un comerciante efecta ventas a plazo por un periodo de 1 a 3 aos en el
ejemplo es de 2015, 2016 y 2017; para el ao 2015 la empresa reporta ventas
por $300,000.00, para el ao 2016 se reportan ventas de $430,000.00 y para
el ao 2017 $500,000.00
El coeficiente de utilidad bruta asignada para cada ao es el siguiente:
Para el ao 2015 40%
Para el ao 2016 60%
Para el ao 2017 50%
La empresa reporto el valor de los cobros efectuados para cada ao:
Para el ao 2015 se cobraron $102,000.00
Para el ao 2016 se cobraron del 2015 $95,000.00 y del ao 2016 $230,000.00
Para el ao 2017 se cobraron del ao 2015 $88,000.00, del ao 2016
$140,000.00 y del ao 2017 $232,000.00.
Cuadro#1informacingeneral
Ao Ventas Costodeventa Utilidadbruta Coeficiente
norealizada deutilidad
2015 $ 300,000.00 $ 180,000.00 $ 120,000.00 40%
2016 $ 430,000.00 $ 172,000.00 $ 258,000.00 60%
2017 $ 500,000.00 $ 250,000.00 $ 250,000.00 50%
Totales $ 1230,000.00 $ 602,000.00 $ 628,000.00
Cuadro#2
Cobrosrealizados
Ao Ventastotales Totales Saldopor
Ao2015 Ao2016 Ao2017 cobrar