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VENTAS A PLAZO

Para comenzar, segn el cdigo civil, un plazo es el perodo


o tiempo fijado para el cumplimento de una obligacin, la
cual se estipular de manera expresa o tcita. En esto
interviene un vendedor y un comprador.

Las ventas a plazo son aquellas para las que el vendedor


establece una cuota inicial, y el resto se cubre mediante
cuotas peridicas, en fechas determinadas anteriormente
para el comprador y ste debe comprometerse a cumplir.
CARACTERSTICAS DE LAS VENTAS A
PLAZO

No hay pagos al contado, nicamente mediante cuotas.


Presencia de inters.
Existe la posibilidad que el bien no sea pagado en su
totalidad (incertidumbre).
Empleo de documentos garantizados por una hipoteca (de
bienes inmuebles) sobre el artculo que se vendi.
VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE LAS
VENTAS
A PLAZO
VENTAJAS DESVENTAJAS

A la larga, el comprador, debido
Si este no posee la capacidad
a los intereses, paga un precio
econmica para efectuar la compra al
PARAEL mayor al que hubiera pagado al
CONSUMIDOR contado, le da mayor facilidad para
contado por el mismo bien o
conseguirlas.
servicio.
Al facilitarle a sus clientes adquirir No hay garanta que todas las
PARAEL sus bienes, aumentara la demanda cuentas sean pagadas y es
VENDEDOR de los mismo, y a su vez necesario llevar un mayor
incrementara su ingreso. control.
MTODOS DE CONTABILIZACIN DE LAS
VENTAS A PLAZO

Mtodo porcentual
Mtodo de acumulacin
Mtodo de importe bruto:
Mtodo de importe neto
VENTAS A PLAZO DE BIENES
INMUEBLES
El Cdigo Civil clasifica como bienes inmuebles o bienes races a las
tierras, edificios y construcciones de cualquier tipo, que estn
adheridas al suelo.
LOTIFICACIONES Y PARCELACIONES
La Ley especial de lotificaciones y parcelaciones para uso habitacional establece
los siguientes conceptos para efectos de la misma:
Lotificacin: Divisin simultnea o sucesiva con fines comerciales, de un
inmueble
Parcela o lote: Porcin en la que se divide uno o varios inmuebles,
jurdicamente o de hecho.
Cuando se quiera adquirir un lote a plazos, el contrato para esto deber
hacer constancia en un documento privado y debidamente autenticado
por el lote-habiente (Persona que posee materialmente y a ttulo oneroso
un inmueble con el nimo de adquirir sobre el mismo, el derecho de
dominio de conformidad con las condiciones establecidas en el contrato
de adquisicin), teniendo este la libertad d elegir al notario, a quien se le
entregar el contrato/documento (art. 14).
DESIGNACIN DE BENEFICIARIOS POR
CAUSA DE MUERTE
En la designacin de los beneficiarios, se deber expresar las generales de
los mismos, para que en caso de que el lote-habiente falleciere y a esa
fecha no se hubiere realizado a su favor la tradicin del dominio del lote o
parcela objeto del contrato, los abonos realizados al precio y el saldo del
mismo, se reconozcan a favor del beneficiario y pueda ste subrogarse en
los pagos pendientes; de tal manera que voluntariamente se pueda
reconocer la deuda pendiente por parte del beneficiario, subrogndose
en los derechos y obligaciones del que lo nombr beneficiario.
IMPUESTO

Para los bienes inmuebles no se le calcular el impuesto del IVA porque


este slo es para bienes muebles en este caso, que son bienes inmuebles, se
le aplicar la siguiente ley:
Leydeimpuestosobretransferenciadebienesraces
El pago del impuesto se har con la siguiente tarifa:

Sielvalordelinmueblees: Elimpuestoser
Hasta$28,571.43 Exento
De$28,571.43enadelante 3%
CASO
PRCTICO
Un comerciante efecta ventas a plazo por un periodo de 1 a 3 aos en el
ejemplo es de 2015, 2016 y 2017; para el ao 2015 la empresa reporta ventas
por $300,000.00, para el ao 2016 se reportan ventas de $430,000.00 y para
el ao 2017 $500,000.00
El coeficiente de utilidad bruta asignada para cada ao es el siguiente:
Para el ao 2015 40%
Para el ao 2016 60%
Para el ao 2017 50%
La empresa reporto el valor de los cobros efectuados para cada ao:
Para el ao 2015 se cobraron $102,000.00
Para el ao 2016 se cobraron del 2015 $95,000.00 y del ao 2016 $230,000.00
Para el ao 2017 se cobraron del ao 2015 $88,000.00, del ao 2016
$140,000.00 y del ao 2017 $232,000.00.
Cuadro#1informacingeneral
Ao Ventas Costodeventa Utilidadbruta Coeficiente
norealizada deutilidad
2015 $ 300,000.00 $ 180,000.00 $ 120,000.00 40%
2016 $ 430,000.00 $ 172,000.00 $ 258,000.00 60%
2017 $ 500,000.00 $ 250,000.00 $ 250,000.00 50%
Totales $ 1230,000.00 $ 602,000.00 $ 628,000.00
Cuadro#2
Cobrosrealizados
Ao Ventastotales Totales Saldopor
Ao2015 Ao2016 Ao2017 cobrar

2015 $ 300,000.00 $ 102,000.00 $95,000.00 $88,000.00 $ 285,000.00 $ 15,000.00

2016 $ 430,000.00 $230,000.00 $140,000.00 $ 370,000.00 $ 60,000.00

2017 $ 500,000.00 $232,000.00 $ 232,000.00 $ 268,000.00

Totales $ 1230,000.00 $ 102,000.00 $325,000.00 $460,000.00 $ 887,000.00 $ 343,000.00


Cuadro#3
Ao Ventas Utilidad Ao2015 Ao2016 Ao2017 Totalutilidad Utilidadbruta
brutano realizada porrealizar
realizada
2015 $ 300,000.00 $120,000.00 $ 40,800.00 $ 38,000.00 $ 35,200.00 $ 114,000.00 $ 6,000.00

2016 $ 430,000.00 $258,000.00 $138,000.00 $ 84,000.00 $ 222,000.00 $ 36,000.00

2017 $ 500,000.00 $250,000.00 $116,000.00 $ 116,000.00 $ 134,000.00

$1230,000.00 $628,000.00 $ 40,800.00 $176,000.00 $235,200.00 $ 452,000.00 $ 176,000.00


CONCLUSIN
Es obvia la importancia que tienen las ventas de bienes inmuebles, pero una venta a plazo es aqulla en
que el comprador hace un pago inicial sobre el precio de compra, y luego cubre el resto en cuotas
peridicas (semanal - mensual) y no representa otra cosa que ventas al crdito en las que el precio de
venta es pagado por el comprador en pagos parciales, vulgarmente denominado plazos, podemos decir
que el comprador se compromete a pagar en fechas determinadas dispuestas antemano. Las ventas a
plazo se realizan por medios de un contrato en las cuales se estipula las condiciones de venta, tales como
los nmeros de pago, fecha en que habr de realizar los mismos la cantidades de cada pago, importe de
la venta y adems que el objeto del contrato queda en poder del comprador en calidad de depsito, y
que sola hasta la total liquidacin de los plazos convenidos en el contrato, este ser sustituido por la
propiedad del objeto vendido. El presente trabajo nos ha dado la oportunidad de adentrar en el
contenido de Ventas a Plazo de Bienes Inmuebles, en la materia de Contabilidad Financiera 3, para
descubrir en ella, el trasfondo sobre todo lo relacionado con las Ventas a Plazo de Bienes Inmuebles,
mostrado con anterioridad

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