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ACUMULACIN

Arq. RUBEN TEJADA TUESTA - CAP 4757


Arquitecto Proyectista Oficina General de Infraestructura
Universitaria / Universidad Nacional Mayor de San Marcos

Instituto de Formalizacin Predial


Cursos, Diplomados, Cursos in house, conferencias, asesora acadmica grupal y
personalizada en cursos de pre grado y post grado.
ACUMULACION DE LOTES Y/O PREDIOS

ES EL RESULTADO DE LA UNION EN UNA SOLA PARTIDA REGISTRAL


DE DOS O MAS UNIDADES INMOBILIARIAS QUE SE INSCRIBIERON EN
DIFERENTES PARTIDAS, LOS CUALES SON COLINDANTES Y PERTENECEN A UN
MISMO PROPIETARIO O COPROPIETARIO.

ESTE ACTO REGISTRAL SE REALIZA ABRIENDO UNA NUEVA PARTIDA


REGISTRAL PARA EL PREDIO RESULTANTE Y CERRANDO LAS PARTIDAS DE LOS
PREDIOS ACUMULADOS.
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COMO NACE UN LOTE URBANO ?
UN LOTE URBANO APARECE
MEDIANTE UN PROCESO DE
HABILITACION URBANA DE
PREDIOS RURALES

PREDIO RURAL
ES AQUELLA PORCION DE TIERRA
UBICADA EN AREA RURAL O AREA
DE EXPANSIN URBANA ,
DECLARADA ZONA INTANGIBLE ,
DEDICADA AL USO AGRICOLA,
PECUARIO O FORESTAL.

LOS PREDIOS RURALES SE


INSCRIBEN EN EL REGISTRIO DE
PREDIOS RURALES

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PROCESO DE HABILITACION URBANA

HABILITACION URBANA

PROCESO PARA CONVERTIR UN


TERRENO RUSTICO O ERIAZO EN
URBANO, MEDIANTE LA EJECUCION
DE OBRAS DE ACCESIBILIDAD, AGUA
DESAGUE , ENERGIA E ILUMINACION
PUBLICA, PISTAS Y VEREDAS.

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EN UNA HABILITACION URBANA SE
FORMALIZAN :

A) LOTES URBANOS
VIVIENDA
COMERCIO
OTROS

B) VIAS

C) APORTES :
EDUCACION
AREAS VERDES
SERVICIOS COMUNITARIOS

LOS LOTES URBANOS SE INSCRIBEN


EN EL REGISTRO PREDIAL URBANO
EN EL ACTO DE INMATRICULACION

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CRECIMIENTO URBANO DE LIMA METROPOLITANA

EL CRECIMIENTO DE CIUDADES COMO LIMA, SE HA EFECTUADO A


TRAVES DE UN PROCESO PAULATINO DE HABILITACION URBANA DE
MANERA FORMAL E INFORMAL, SIMULTANEAMENTE.
1940 = 600,000 Hab. / 2004 = 8000,000 Hab. / 2015 = 10000,000 Hab.

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REQUISITOS GENERALES PARA LA ACUMULACION
R.I.R.P. Capitulo VI ACUMULACION / Art. 66 Inscripcin de Acumulacin

a) Los inmuebles que se pretendan acumular constituyan un


todo sin solucin de continuidad , salvo los casos de las
secciones de dominio exclusivo en un rgimen de propiedad
exclusiva y propiedad comn, cuando constituyan una
unidad funcional y la falta de continuidad de tales secciones
determinada por la existencia de dicho rgimen.

b) Pertenezcan al mismo propietario.

c) Sea solicitada por el propietario de los predios en merito a


documento privado con firma certificada notarialmente ,
que contendr el rea, linderos y medidas perimtricas de
cada uno de los predios, con anotacin de la partida registral
donde corren inscritos ; y el rea, linderos y medidas
perimtricas del predio resultante, indicndose su nueva
numeracin de ser el caso

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REQUISITOS GENERALES PARA LA ACUMULACION
R.I.R.P. Capitulo VI ACUMULACION / Art. 66 Inscripcin de Acumulacin

d) Se presente plano de acumulacin autorizado por el


profesional competente, salvo que los predios materia de
acumulacin hayan constituido una sola unidad inmobiliaria
y sta retorne a su descripcin primigenia. Si la fabrica
inscrita en alguna de las partidas cuya acumulacin se
solicita no contase con informacin grafica en el Registro,
debe graficarse en el plano el rea o reas ocupadas por la
fabrica
e) Se presente el plano y cdigo de referencia catastral del
predio resultante o la constancia negativa de catastro a que
se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS, segn sea el caso,
salvo se tratase de acumulacin de unidades inmobiliarias
sujetas a los regmenes regulados en la Ley N 27157.

8
REQUISITOS GENERALES PARA LA ACUMULACION
R.I.R.P. Capitulo VI ACUMULACION / Art. 66 Inscripcin de Acumulacin

Tratndose de bienes del Estado o de entidades con facultad de


saneamiento, el documento a que se refiere al literal c) ser
otorgado do por el funcionario autorizado, el que no requerir
certificacin notarial .
En el caso de solicitudes formuladas por entidades con
facultades de saneamiento , la acumulacin se realizar en
merito a documentos que establezcan las normas especiales
pertinentes.

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1er Acto 2do Acto 3er Acto
Inmatriculacin Independizacin Acumulacin
Terreno
HABILIDACIN URBANA

100 m2
Terreno
PREDIO RURAL

Partida
Anulado
Registral 2
200 m2
Terreno Terreno
Partida
300 m2 100 m2 Registral 5
Partida
Registral 3 Anulado
Partida
Registral 1
Terreno
100 m2
Partida
Registral 4

10 PRINCIPIO DEL FOLIO REAL POR CADA BIEN = 1 PARTIDA


ACUMULACION SEGN EL REGIMEN
DE PROPIEDAD
REGIMEN DE REGIMEN DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA PROPIEDAD COMUN

Inmueble independiente Edificio, Quinta, Condominio


reas y/o servicios propios Comparten reas y/o servicios
comunes
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ACUMULACION EN EL REGIMEN DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMUN

La ACUMULACION se puede dar en dos formas:

1.Durante la vigencia del Rgimen


2.Como consecuencia de la extincin del Rgimen

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ACUMULACION DURANTE LA VIGENCIA DEL REGIMEN

Los propietarios pueden acumular, subdividir o independizar


Sus bienes de dominio exclusivo de acuerdo a las normas del
Reglamento Nacional de Construcciones. Los derechos de los bienes de
dominio comn se obtendrn sumando o detrayendo los porcentajes
que correspondan de las unidades acumuladas, subdivididas o
independizadas , segn sea el caso. En estos casos el interesado notifica
de tales hechos a la Junta de Propietarios para que procedan a la
modificacin respectiva del Reglamento Interno y asume los gastos que
se genere.
13 Art.44 Ley 27157
ACUMULACION COMO CONSECUENCIA DE LA
EXTINCION DEL REGIMEN

Tambin se extingue el Rgimen como consecuencia del


acuerdo unnime de todos los propietarios, en cuyo caso se proceder
a la acumulacin de la partida matriz . Esta acumulacin no requiere de
ningn requisito municipal o administrativo.

Segundo prrafo del Articulo 5.14 de la Resolucin N 340 2008- SUNARP /SN
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ACUMULACION POR REGULARIZACION
DE EDIFICACIONES

De la acumulacin o subdivisin :

La acumulacin o subdivisin de unidades


inmobiliarias se realiza mediante el formulario registral a que
se refiere la Ley N 27157 pudiendo tambin formalizarse
mediante escritura pblica, de conformidad con el Artculo
2010 del Cdigo Civil, en cuyo caso deber presentarse al
Registro como parte notarial nicamente el formulario registral
debidamente llenado. Para la inscripcin de la acumulacin o
subdivisin no ser necesario ningn trmite administrativo,
municipal o de cualquier otra clase.

Articulo 4 - Ley 27333

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ACUMULACION DE PREDIOS RURALES

La acumulacin de predios rurales se realiza en merito a


documento privado otorgado por el propietario, con firma
certificada por notario conteniendo la descripcin de las
parcelas
que se acumulan y las parcelas resultantes, siempre que
cumplan con los requisitos sealados en los literales a) y b)
del articulo 66 en lo que resulte pertinente y se acompae
los certificados o planos.
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ACUMULACION DE PREDIOS RURALES

Cuando los predios materia de acumulacin se encuentran


ubicados en una zona catastrada, se presentara el certificado de
informacin catastral a que se refiere el Articulo 88 del Reglamento del
Decreto Legislativo N 1089- Decreto Legislativo que establece el
Rgimen Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de
Predios Rurales, aprobado por Derecho Supremo N 032-2008-
Vivienda, otorgado por la autoridad competente, respecto del predio
resultante como de los predios que se acumulan.
Cuando los predios materia de acumulacin se encuentran
ubicados en una zona no catastrada, se presentara el certificado
negativo de la zona catastrada emitido por la autoridad competente y
el plano perimtrico de acumulacin, en coordenadas especiales con su
respectivo cuadro de datos tcnicos elaborados y firmados por el
profesional inscrito en el ndice de verificadores, en el que se indique el
rea, linderos y medidas perimtricas , tanto de los predios objetos de
acumulacin como de los predios resultantes.

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ACUMULACION DE PREDIOS
AFECTADOS CON GARANTIAS REALES

En el caso, que dos o mas predios materia de


acumulacin estn afectados con hipotecas u otro derecho
real de garanta, ser necesario presentar, adems de la
solicitud de acumulacin, escritura publica otorgada por los
titulares de los derechos reales de garanta constituidos;
expresando su conformidad con la acumulacin, as como,
determinando el rango de dicha garanta.

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ACUMULACION DE PREDIOS
AFECTADOS CON MEDIDAS CAUTELARES

En el casos, que dos o mas predios materia de


acumulacin estn afectados con medidas cautelares, el
registrador solo inscribir la solicitud de acumulacin de
predios, cuando el solicitante adjunte los documentos en
los que conste la autorizacin de los rganos
jurisdiccionales o administrativos que ordenaron extender
las anotaciones de las respectivas medidas cautelares, as
como el rango que corresponder estas ultimas.

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