Ley 388 de 1997

Presentado A:
Ing. Eduardo Ramrez

Presentado Por:
Flor Marina Suarez
David Perez Reyes
Jhon alexander arevalo
 CAPITULO IX (artculos 73 al 90)
PARTICIPACIN EN LA PLUSVALA

Que es plusvala?

Aumento del valor de una cosa, especialmente un bien

inmueble, por circunstancias extrnsecas e independientes de
cualquier mejora realizada en ella.
En este capitulo se tratan temas cmo:

El aprovechamiento de los beneficios que

genere el uso del suelo y del espacio publico.

Cmo calcular los montos que se dan como

resultado del uso o modificacin del espacio
urbano por diferentes motivos.

A que acciones se destinara este monto.

Quienes tienen derecho a participar de estos

montos

Y quien regula y verifica el buen destino de

estos recursos.
 HECHOS QUE GENERAN PLUSVALA

Incorporacin del suelo rural a suelo de expansin

Modificacin del rgimen o zonificacin de usos del suelo

Autorizacin de un mejor aprovechamiento del suelo ya sea

elevando el ndice de ocupacin o el ndice de construccin o
ambos a la ves
 CLCULOS DE LA PLUSVALA

Por resultado de la incorporacin de un suelo rural a suelo de

expansin urbana o por clasificacin de suelo rural como sub
urbano

Mayor valor generado (m2) = nuevo precio de referencia precio

antes de la accin urbanstica.

Por cambio de uso

Mayor valor generado (m2) = nuevo precio de referencia precio

antes de la accin urbanstica.

Se establecer el precio comercial de los terrenos en cada una

de las zonas o subzonas beneficiarias, con caractersticas
geoeconmicas homogneas, antes de la accin urbanstica
generadora de la plusvala
 Por mayor aprovechamiento del suelo

Se calcula el rea del terreno que se va a adicionar.

se toma como referencia el precio de algn inmueble de
caractersticas similares.

Mayor valor generado (m2) =rea que se va a adicionar * precio de

referencia .

Efecto plusvala por (m2) = monto total del rea del predio / rea
del predio

El monto de la participacin puede oscilar entre el 30 y el 50 % del

mayor valor de metro cuadrado por cualquira de los efectos de
plusvalia antes mencionados.
Destinacin de los recursos provenientes de la participacin. El producto de la
participacin en la plusvala a favor de los municipios y distritos se destinar a
los siguientes fines:

1. Compra de predios o inmuebles para desarrollar planes o proyectos de

vivienda de inters social.

2. Construccin o mejoramiento de infraestructuras viales, de servicios pblicos

domiciliarios, reas de recreacin y equipamientos sociales para la adecuacin
de asentamientos urbanos en condiciones de desarrollo incompleto o
inadecuado.

3. Ejecucin de proyectos y obras de recreacin, parques y zonas verdes y

expansin y recuperacin de los centros y equipamientos que conforman la red
del espacio pblico urbano.

4. Financiamiento de infraestructura vial y de sistemas de transporte masivo de

inters general.
5. Actuaciones urbansticas en macroproyectos, programas de
renovacin urbana u otros proyectos que se desarrollen a travs de
unidades de actuacin urbanstica.

6. Pago de precio o indemnizaciones por acciones de adquisicin

voluntaria o expropiacin de inmuebles, para programas de
renovacin urbana.

7. Fomento de la creacin cultural y al mantenimiento del

patrimonio cultural del municipio o distrito, mediante la mejora,
adecuacin o restauracin de bienes inmuebles catalogados como
patrimonio cultural, especialmente en las zonas de la ciudades
declaradas como de desarrollo incompleto o inadecuado.
Exigibilidad y cobro de la participacin.

1. Solicitud de licencia de urbanizacin o construccin

2. Cambio efectivo de uso del inmueble

3. Actos que impliquen transferencia del dominio sobre el inmueble

4. Mediante la adquisicin de ttulos valores representativos de los derechos adicionales de construccin y desarrollo.
Formas de pago de la participacin.

1. En dinero efectivo.

2. Transfiriendo a la entidad territorial una porcin del predio objeto de la misma.

3. Reconociendo formalmente a la entidad territorial un valor accionario o un inters social equivalente a la participacin,

4. Mediante la ejecucin de obras de infraestructura.

5. Mediante la adquisicin anticipada de ttulos valores representativos de la participacin en la plusvala liquidada.

Destinacin de los recursos provenientes de la participacin.

1. Compra de predios o inmuebles para desarrollar planes o proyectos de vivienda de inters social.
2. Construccin o mejoramiento de infraestructuras
3. Ejecucin de proyectos y obras
4. Financiamiento de infraestructura vial y de sistemas de transporte masivo de inters general.
5. Actuaciones urbansticas en macroproyectos.
6. Pago por acciones de adquisicin voluntaria o expropiacin de inmuebles.
Independencia respecto de otros gravmenes.

Participacin en plusvala por ejecucin de obras pblicas.

1. El efecto de plusvala se calcular antes, durante o despus de concluidas las obras, sin que constituya lmite el costo estimado o real de la
ejecucin de las obras.

2. En todo cuanto sea pertinente, se aplicarn las disposiciones de liquidacin, revisin y valor de la participacin de que trata la presente Ley.

3. La participacin en la plusvala ser exigible en los mismos eventos previstos en el artculo 83.

4. Se aplicarn las formas de pago reguladas en el artculo 84.

 Derechos adicionales de construccin y desarrollo. Las administraciones municipales y distritales podrn emitir y colocar en
el mercado ttulos valores equivalentes a los derechos adicionales de construccin y desarrollo.

Ttulos de derechos adicionales de construccin y desarrollo. Los ttulos de que trata el artculo anterior, sern transables
en el mercado de valores.

Exigibilidad y pago de los derechos adicionales. Los derechos adicionales de construccin y desarrollo, en la cantidad
requerida por cada predio o inmueble, se harn exigibles en el momento del cambio efectivo o uso de la solicitud de licencia
de urbanizacin o construccin.
 Artculo 91 .- Concepto de vivienda de inters social. El artculo 44 de la Ley 9 de 1989,
quedar as:
"Se entiende por viviendas de inters social aquellas que se desarrollen para garantizar el
derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos.
 SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS

Se da la clasificacin para la cual una persona puede acceder a ser beneficiario de

una vivienda de inters social.

EN LOS MUNICIPIOS: Clasificacion 5 y 6

EN EL DISTRITO : Estratos 1 y 2
 PROCEDIMIENTO PARA LA INSCRIPCION DEL DOMINIO

1. La inscripcin se decide en un acto abreviado. Con las disposiciones del cdigo de

procedimiento civil.

2. Los municipios y el distrito deben prestar asistencia tcnica y jurdica para hacer
pertenencia de los predios destinados a vivienda de inters social.

3. Solicitar avalu del inmueble termino menor a 15 das.

 TRANSFERENCIA DE INMUEBLES

Todas las cesiones de terrenos subsidios y dems beneficios que pudiesen ser otorgados
ser anunciados mediante acto administrativo, y todas la propiedades adquiridas por este
medio sern tratadas ante la ley de igual forma que cualquier otro inmueble.

OTORGANTES DEL SUBSIDIO

las entidades otorgantes del subsidio se definen en la ley 3 de 1991, ademas existen
entidades territoriales facultadas para dar subsidios.

LIMITACIONES DEL SUBSIDIO FAMILIAR DE VIVIENDA EN ESPECIE

de ninguna manera podrn ser entregados subsidios de vivienda en especie a terrenos que
hayan sido ocupados posterior a la expedicin de esta ley
 LICENCIAS Y SANCIONES URBANISTICAS (CAPITULO IX)

SE REQUIERE LICENCIA PARA ADELANTARALGUNA DE LAS SIGUIENTES ACCIONES:

CONSTRUCCION
AMPLIACION
MODIFICACION
DEMOLICION
PARCELACION DE TERRENOS.

las licencias deben se expedidas por los municipios y el distrito en conformidad con las normas
tecnicas y judiciales a que haya lugar.

estas licencias estn sujetas al POT, los curadores urbanos son las personas facultadas para entregar
dichas licencias
El urbanizador, el constructor, los arquitectos que firman
los planos urbansticos y arquitectnicos y los ingenieros
que suscriban los planos tcnicos y memorias son
responsables de cualquier contravencin y violacin a las
normas urbansticas, sin perjuicio de la responsabilidad
administrativa que se deriven para los funcionarios y
curadores urbanos que expidan las licencias sin
concordancia o en contravencin o violacin de las
normas correspondientes.
 PRINCIPIOS DE RGIMEN

CONCORDANCIA: los proyectos deben estar en concordancia con el POT

NEUTRALIDAD: cada propietario tiene el mismo derecho que cualquier otro con el
cual estn en las mismas condiciones tcnicas administrativas y judiciales.

SIMPLICIDAD: que las normas sean sencillas y fciles de entender.

TRANSPARENCIA: Que el rgimen normativo es publico y de conocimiento de

todos los involucrados.

QUIENES SON LOS CURADORES URBANOS?

El curador urbano es un particular encargado de estudiar, tramitar y expedir

licencias de urbanismo o de construccin, a peticin del interesado en adelantar
proyectos de urbanizacin o de edificacin, en las zonas o reas de la ciudad que la
administracin municipal le haya determinado como de su jurisdiccin. La curadura
urbana implica el ejercicio de una funcin pblica para verificacin del
cumplimiento de las normas urbansticas y de edificacin vigentes en el distrito o
municipio, a travs del otorgamiento de licencias de urbanizacin y construccin.
 QUIENES SON LOS CURADORES URBANOS?

El curador urbano es un particular encargado de

estudiar, tramitar y expedir licencias de urbanismo o
de construccin, a peticin del interesado en adelantar
proyectos de urbanizacin o de edificacin, en las
zonas o reas de la ciudad que la administracin
municipal le haya determinado como de su
jurisdiccin. La curadura urbana implica el ejercicio
de una funcin pblica para verificacin del
cumplimiento de las normas urbansticas y de
edificacin vigentes en el distrito o municipio, a travs
del otorgamiento de licencias de urbanizacin y
construccin.