UNIVERSIDAD NACIONAL DE BARRANCA

Escuela Profesional de Ingeniera Civil

PERITAJES Y TASACIONES
DE PREDIOS URBANOS
Definiciones Generales

Peritaje: Informe tcnico con valoracin econmica que realiza un perito.

Tasacin: Es el procedimiento a travs del cual el perito tasador
inspecciona, estudia y analiza las cualidades y caractersticas de un bien en
determinada fecha para fijar su valor razonable, de acuerdo a las normas
del RNT. En caso que la tasacin sea retrospectiva se consideran los
valores a la fecha solicitada.
Predio urbano: Es el inmueble ubicado dentro de un rea urbana, y est
conformado por el terreno, las edificaciones e instalaciones fijas y
permanentes que no pueden ser separados sin alterar, deteriorar o destruir
la edificacin.
Perito tasador.- Es el profesional colegiado que en razn de sus estudios
y experiencia, se encuentra capacitado para efectuar la tasacin de un
bien; esta condicin no es exigible en los campos de actividad profesional
que no son materia de colegiacin. En ambos casos, el perito tasador
debe acreditar experiencia en el rubro de tasaciones.

Informe Tcnico de Tasacin.- Es el documento elaborado y suscrito

por el perito tasador que contiene la tasacin de un bien mueble e
inmueble, e indica con precisin la fecha en que es realizada y los valores
empleados en la misma; en caso que la tasacin sea retrospectiva, se
deja constancia en el informe de dicha situacin.
PREGUNTAS FRECUENTES EN EL PROCESO DE
TASACION DE PREDIOS URBANOS

Qu es una Tasacin?
Una Tasacin es el resultado del procedimiento de fijar oficialmente el Valor
Comercial mximo o mnimo de un Bien Mueble o un Bien Inmueble. La
valorizacin se realizar, partiendo de la identificacin y verificacin
individualizada de las caractersticas de los Bienes Muebles o Bienes Inmuebles,
analizando los factores que influyen en el mercado (Oferta y la Demanda de cada
bien), estado de conservacin, antigedad y grado de operatividad y/o
obsolescencia. De tal manera, se obtendr el Valor Comercial de mayor
aproximacin real, exacto y justo.
 Qu es el Informe de Tasacin?

Es el resultado de la tasacin realizada por el Perito. El Informe de

Tasacin tiene una validez legal y legtima para cualquier fin del
solicitante. En una Tasacin se obliga a realizar una visita in situ
(en el sitio o en el Lugar) para inspeccin visual y real practicada
por un Perito, Profesional que tiene los conocimientos tericos-
prcticos para este fin. La tasacin Tiene como objetivo el
establecer el Valor Comercial de mayor aproximacin real, exacto
y justo de un Bien Mueble o Bien Inmueble determinado.
 Criterios de una Tasacin?

Todos los Informes son evaluados, analizados y realizados en conformidad con las
Normas del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, aprobada mediante
Resolucin Ministerial Nro. 172-2016-VIVIENDA del MINISTERIO DE VIVIENDA,
CONSTRUCCIN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.)
 Requerimientos para la Tasacin de un Predio Urbano

Nombre del propietario del predio que se le realizar la tasacin.

Persona de solicitante o contacto para la tasacin.
Ubicacin, rea de Terreno y rea de construccin (Pisos).
Objetivo de la Tasacin.
Copia Literal del Bien Inmueble (Actualizada).
Autovalos (Principalmente: HR, PU).
Plano de Ubicacin y/o Distribucin (Opcional).
Certificado de Parmetros (Opcional)
 Por qu es necesario solicitar una Tasacin?

Los informes tcnicos de Valorizaciones o Tasaciones, son

documentos obligatorios para :

Determinar el Valor Comercial real, exacto y justo de un predio

Garanta hipotecaria, Garanta de crditos o prstamos.

Separaciones de predios, Divorcios, Expropiaciones.

TASACION DE PREDIOS URBANOS
INFORME TCNICO DE TASACIN

1. Memoria descriptiva.
2. Tasacin.
a. Valor del terreno.
b. Valor de las edificaciones.
c. Valor de las obras complementarias e
instalaciones fijas y permanentes.
d. Valor de bienes intangibles, segn corresponda.
e. Valor total del predio.
3. Anexos.
a. Cuadro resumen general de las tasaciones.
b. Registro fotogrfico.
c. Otros.
 MEMORIA DESCRIPTIVA
1. Nombre de la persona natural o jurdica que solicita la tasacin.
2. Nombre del propietario o posesionario.
3. Situacin registral del predio.
4. Objeto de la tasacin.
5. Mtodo y Reglamentacin empleada.
6. Fecha de inspeccin ocular y/o fecha a la cual est referida la tasacin.
7. Ubicacin del predio.
8. Zonificacin y uso actual del predio.
9. rea de la edificacin y rea del terreno.
10. Linderos y permetro.
11. Descripcin del predio:
a. Descripcin general (terreno o inmueble).
b. Distribucin de planta.
c. Caractersticas tcnicas de la edificacin.
d. Obras Complementarias e instalaciones fijas y permanentes.
e. Antigedad, estado de conservacin y depreciacin.
12. Caractersticas e Infraestructura de servicios urbanos del entorno del predio.
13. Servidumbres.
14. Gravmenes y cargas.
15. Fuente y procedencia de la informacin.
16. Observaciones.
 DESCRIPCIN DEL PREDIO
En la descripcin del predio se describe la forma y topografa del terreno, el uso al cual es destinado, el
nmero de plantas construidas y la distribucin de las mismas.

En la descripcin de las reas edificadas, se indica,segn corresponda, los sistemas y materiales

empleados en las partidas principales, en el orden siguiente:

a. Muros y columnas.
b. Techos.
c. Pisos.
d. Puertas y ventanas.
e. Revestimientos.
f. Baos.
g. Instalaciones elctricas, sanitarias y otras.
TASACIN DEL TERRENO
Determinacin del Valor de Terreno
 TASACIN REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE
TERRENO URBANO CON UN SOLO FRENTE A VA PBLICA
TASACIN DE LAS EDIFICACIONES

Valor de la Edificacin

El valor de la edificacin es la sumatoria del valor de las

reas techadas, de las obras complementarias y de las
instalaciones fijas y permanentes, las mismas que se
tasan de acuerdo a las caractersticas predominantes de
cada una.
CLCULO DEL VALOR SIMILAR NUEVO
El Valor Similar Nuevo es la sumatoria de los productos
comprendidos por el rea techada, el metrado de las
obras complementarias y de las instalaciones fi jas y
permanentes, por sus respectivos valores unitarios.
DEPRECIACIN DE LA EDIFICACIN
La depreciacin de la edificacin se determina por
la antigedad y el estado de conservacin, segn
el material constructivo predominante, empleando la
expresin siguiente:
DETERMINACIN DEL VALOR DE LA EDIFI CACIN

El Valor de la Edificacin, se obtiene deduciendo la

depreciacin del Valor Similar Nuevo, aplicando la
siguiente expresin: