ZONIFICACION POR USOS ZONIFICACION POR USOS

El distrito de magdalena del mar se

encuentra ubicado en una zona importante
de lima por tener acceso a principales
avenidas de lima (avenida Brasil, la avenida
del Ejrcito y avenida Salaverry, La Marina ,
Snchez Carrin y el Circuito de Playas de la
costa verde) por eso su actividad econmica
se basa en el comercio y el sector
inmobiliario .
Luego de que las zona financiera de san
isidro ha comenzado a quedar sin zonas
para nuevas oficinas corporativas
Magdalena del mar ser un distrito muy
atractivo para esta actividad econmica.
ACTIVIDADES ECONMICAS
OTROS
INTERMEDI 15% INMOBILIARIAS
ACIN 27%
FINANCIER La calidad de suelo es
A
5% poco optimo para la
ADMINISTRA construccin ,ya que se
COMERCIO CIN
44% PBLICA teme a posibles
9% deslizamientos ya sea en
caso de sismo o
inundaciones por
Tipos de viviendas zona
proyectada desperfectos de ductos
de agua y desage.
30% 35%

35% Notamos que en nuestra zona de trabajo que en las cuadras que estn frente al malecn
estn declaradas como de riesgo geotcnico; pese a ello es zona residencial de densidad alta.
Su tendencia al sector inmobiliario , su crecimiento poblacional y el atractivo visual
unifamiliar(casa) posibilitan que all se asienten nuevos edificios condominios u hoteles.
multifamiliares(residenciales)

otros( sin construir, espacios pblicos,

educativos, institutionales, etc)

El uso que predomina mas aun es el de la vivienda unifamiliar, pero tambin un alto
ndice de edificios condominio (de 4 pisos hasta 15 pisos) y hoteles. El patrimonio
arquitectnico que hay frente al malecn esta siendo reemplazado por edificios. Las
pocas casas que hay en el vecindario se estn deteriorando . Un gran porcentaje de
estos vecinos son mayores de 60 aos. En muchos casos estos no pueden mantener
su casa, por eso participan tambin en la actividad econmica con alquileres de
cuartos. No es de extraarse que por la alta demanda que tiene esta zona las
constructoras muy pronto puedan comprar los terrenos a los hijos o nietos de los
antiguos vecinos.

Hay la posibilidad que en nuestra zona se ubiquen nuevos edificios La actividad barrial fomenta la solidaridad entre vecinos, la seguridad
financieros , hoteles, condominios o comercios de gran inversin (en vecinal , la identidad como barrio, la apropiacin de sus espacio
muchos casos inversin privada extranjera) que atraera turismo y urbano. La actividad inmobiliaria y comercial fomenta el crecimiento
gran actividad comercial lo cual aportara mucho en la de la poblacin flotante ( calles solo de paso para actividades
competitividad de la cuidad respecto al mercado mundial. comerciales) , reduce la actividad vecinal, se pierde identidad con
Pero lamentablemente esta posibilidad tambin afectara a la su espacio urbano, las calles se sienten menos acogedoras y mas
actividad barrial, reduciendo la vida comunitaria a espacios extraas, se siente mas inseguridad, aumenta el transito vehicular y
reducidos como hoy se nota en el pequeo malecn, y tambin peatonal, se generaliza la actitud individualista y competitiva de la
acaparara todo el recursos paisajstico que es de importancia para la poblacin,
identidad como barrio costero.

La presencia de multifamiliares y hoteles deber evitarse por

ser una zona de alto riesgo geotcnico, eliminar el patrimonio
arquitectnico del malecn, por fomentar la anulacin de la
actividad barrial que genera espacios pblicos mas seguros.

GRUPO 10
INTEGRANTES: CATEDRA:
Garca Neyra, Sandro Arq. Adolfo Chvez Linares
Or Vega, Xavier Arq. Juan Luis Palacios Rojas
Patio Tafur, Christopher Arq. Vctor Yez Aspilcueta
Arq. Alexey Carrasco Escarcena
Pozada Ramirez , Otto
Arq. Bernardo Aguilar Len
Gamarra, Ricardo
Avalos, Alex
Arq. Jorge Zaldvar Suarez ZONA DE TRABAJO
Arq. Wilbert Calle
Marilyn Arq. Walter Garca Magdalena del Mar
CICLO 2017-II