Derechos Reales de Goce y

Garanta
Derecho Romano Equipo #2
Profra. Graciela Hernndez Muoz
Emmanuel Jersaid ngeles Ortiz
Marco Antonio Corvera Bravo
Brian Alexis Garnica Huerta
Ivn Jess Lpez Serra
Thalia Olivares Alva
Roberto Ramos Ruiz
Ivanna Toscano Herrera
Introduccin
Los derechos reales son la relacin
jurdica inmediata entre una persona y
una cosa. La figura proviene del Derecho
romano ius in re o derecho sobre la cosa.
Es un trmino que se utiliza en
contraposicin a los derechos personales
o de crdito.
DERECHOS REALES DE
GOCE
Los derechos reales son los diferentes beneficios que el hombre puede obtener de una
cosa, son en nmeros limitado.
Los derechos reales pueden recaer sobre cosas propias como es el caso de la propiedad, o
bien, sobre cosas ajenas, como son la servidumbre, la enfiteusis, superficie, prenda e
hipoteca.
 Extincin de derechos reales de
goce
Al extinguirse los derechos reales de goce (sea por la razn que sea) el
propietario, en base a la elasticidad del dominio, recupera la facultad de gozar que
hasta entonces tena restringida. Se dice entonces, tcnicamente, que se ha
producido la consolidacin: el propietario reasume la plenitud de facultades
dominicales.
 Servidumbres

La servidumbre, que segn el derecho romano se comprenda bajo la

denominacin general de ius in re aliena, era un derecho real sobre una cosa
ajena, en beneficio de un fundo o de una persona determinada.

Son derechos reales establecidos sobre una cosa en provecho de una persona
o de un fundo perteneciente a un propietario distinto.
 Caractersticas de las
Servidumbres
Son derechos y por lo tanto, son bienes incorporales, no susceptibles de posesin.

Son derechos reales y por lo tanto, no imponen a nadie la obligacin de hacer sino
simplemente la de sufrir su ejercicio, de dejar de hacer.

Son derechos absolutos que pueden ejercerse contra todos.

No pueden existir sino sobre una cosa que pertenezca a otra persona, pues no se puede
tener una servidumbre sobre una cosa propia.

Constituyen cargas excepcionales impuestas a la propiedad, pues lo normal es que sta est
libre de toda carga o gravamen.
 Clasificacin de las
Servidumbres
1 Las Servidumbres Personales: Cuando el derecho de retirar la utilidad de la cosa de
otro se ha establecido a favor de una persona y no puede durar como mximo, sino el
tiempo que esa persona viva.

2 Las Servidumbres Real o Predial: Cuando la utilidad se ha establecidoa favor de un

inmueble, que toma el nombre de un fundo dominante, reservndose el nombre del fundo
sirviente para designar el inmueble que est gravado con la servidumbre.
 SERVIDUMBRES PREDIALES
("SERVITUTES PRAEDIORUM")
La servidumbre predial consista en un gravamen sobre un predio determinado, en beneficio
exclusivo de otro predio de distinto dueo. Entraban, pues, en la composicin de la servidumbre
predial los siguientes elementos:

1) un predio que soportara el gravamen (predio sirviente);

2) un predio de distinto dueo que se beneficiara del gravamen (predio dominante);
3) el gravamen, que implicaba una limitacin del derecho de dominio para el dueo del predio
sirviente, y que al propio tiempo deba constituir un beneficio para el predio dominante, y
4) el titular del derecho de servidumbre, que era el propietario del predio dominante.
 SERVIDUMBRES RURALES
Y URBANAS
Es preciso entender por todo edificio situado en la ciudad o en el campo.
SERVIDUMBRES RURALES
Son las que se establecen en fundos o terrenos no edificados, que pueden
encontrarse dentro o fuera de la ciudad. Entre estas servidumbres podemos
mencionar las siguientes:
A) La servidumbre de pasaje: Est calificada diversamente segn su extensin.
El iter :permite pasar sobre el fundo sirviente a pie, a caballo o en litera(Servidumbre
de paso angosto).
Actus: Era ms ancho el paso que el anterior, pasaban carrozas, caravanas o
pequeos rebaos.
Via: Era ms ancho el paso: 8 pies en lnea recta y 16 pies en las curvas y permite
un camino de un largo fijado
por la ley de las 12 tablas.
 B) La servidumbre de acueducto: derecho de conducir el agua a travs del
fundo sirviente con ayuda de ductos o canales para llevarla al fundo
dominante.
C) La servidumbre de estanque: para las necesidades del fundo
dominante, permite al propietario del fundo dominante hacer beber a sus
animales en el fundo sirviente.
D) El derecho de pastar: (jus paseendi) el derecho de abrevar los rebaos
en el fundo de otro. Permite al propietario del fundo dominante pastar sus
animales en el fundo sirviente.
C) De gotera o stillicidi:Vertiente de agua de lluvia desde el propio tejado de
modo natural, el agua de la lluvia ingresa en las dos propiedades.
D) Flumini rescipiendi:Se refiere a las servidumbres de canales de fundos
superiores a inferiores
E) De vista. Consiste en abrir ventanas directas hacia el fundo sirviente
F) Non altius tollendi:Derecho de impedir que el vecino eleve sus
construcciones a alturas superiores de cien pies.
 SERVIDUMBRES URBANAS

Son las que establecen los fundos edificados siendo indiferentes si estos se
hallan en la ciudad o en el campo. Entre las principales tenemos:
a)La servidumbre ligni immilendi: derecho de hacer penetrar vigas en la muralla
del vecino.
b) La servidumbre oneris Jerendi: derecho de hacer descansar un edificio sobre
un muro o sobre una construccin del vecino.
EXTINCIN DE LAS
SERVIDUMBRES PREDIALES.
Las servidumbres prediales se extinguan:

1) Por el no uso durante diez aos entre presentes y veinte entre

ausentes;
2) Por la destruccin total de uno de los predios;
3) Por la confusin, o sea el hecho de venir a ser los dos predios
de propiedad de una sola persona, y
4) Por la renuncia expresa o tcita de la servidumbre por el dueo
del predio dominante.
SERVIDUMBRES
PERSONALES
CONCEPTO;
Derechos reales de goce separados
de la propiedad de una cosa
mueble o inmueble en beneficio de
una persona, sobre bienes
pertenecientes a otra.
CARACTERISTICAS;
1.- Son derechos y por lo tanto, son bienes incorporales,
no susceptibles de posesin.
2.-No pueden existir sino sobre una cosa que pertenezca
a otra persona, pues no se puede tener una servidumbre
sobre una cosa propia.
3.-Estas son temporales
4.-Su numero es muy limitado, ya que llevan a la
propiedad a un menoscabo en provecho de un persona.
5.-Es una servidumbre considerada con menos favor.
 TIPOS DE SERVIDUMBRE:
En el derecho civil, solo se conoca el USUFRUCTO y el
USO.
USUFRUCTO; Es el derecho de usar y disfrutar de cosas
ajenas, salvo la sustancia de las cosas. Es la mas
importante de las servidumbres personales, puesto que
comprende el jus utendi y el jus fruendi. El usufructo esta
considerado como divisible, lo que resulta que este
derecho puede ser constituido en parte.
El usufructo no pasa a los herederos ni es transmisible,
pero puede cederse, no el derecho en si, sino su ejercicio.
 JUS UTENDI Y JUS FRUENDI

Jus utendi; derecho de retirar toda utilidad de la

cosa, y de sus accesorios fuera de los frutos;
habitar una casa, emplear un esclavo en diferentes
trabajos y ejercitar las servidumbres prediales
unidas a un fundo.
Jus fruendi; derecho de percibir los frutos de la
cosa, cualquiera que sean: naturales, industriales o
civiles. Pero su derecho esta limitado a los frutos.
OBLIGACIONES DEL
USUFRUCTUARIO;
Derecho civil; El usufructo, siendo un derecho real, no crea
ningn lazo entre el nudo propietario y el usufructuario. Solo
existen entre ellos las relaciones del derecho comn que
existen que existen entre dos personas independientes una de
la otra.
A) si el usufructuario, por su hecho, deteriora la cosa sometida
al usufructo, el nudo-propietario puede pedirle reparacin por
la accin de la ley Aquilia.
El derecho pretoriano concedi al nudo-propietario exigir al
usufructuario, antes de su entrada en el goce, una doble promesa:
1. Disfrutar de la cosa como buen padre de familia.
2. Restituir lo que quede de la cosa al final del usufructo.
EXTINCION DEL USUFRUCTO
1. Por la muerte del usufructuario
2. Por la capitis diminutio del usufructuario
3. Por no uso
4. Por la perdida de la cosa sometida al usufructo.
5. Por renuncia al usufructo en beneficio del
propietario.
6. Por consilidacion.
7. Expiracion del tiempo fijado.
EL USO;
No es otra cosa que el ius utendi. El usuario puede usar la
cosa pero no arrendarla o ceder el ejercicio de su
derecho.
El usuario de un esclavo puede aprovecharse de sus
servicios, pero si los alquila, el precio vuelve al propietario.
El usuario de un fundo puede recoger las legumbres,
frutas y maderas para sus necesidades cotidianas; el
usuario de una casa puede habitarla con su mujer, sus
hijos y sus libertos.
El uso se considera indivisible.
HABITACION;
Este derecho lo crea y sanciona el pretor;
otorga facultades reales y personalsimas a
quien lo detenta para habitar una casa
ajena, pero solo como podra hacerlo el
alimentista.
El habitor tiene derecho de dar en
arriendo las habitaciones que se le asignen
y no necesita ocuparlas personalmente.
OPERAE ANIMALIUM EF
SERVORUM
En la poca clsica, el legado que tenia por
objeto los trabajos de un esclavo, y
tambin los trabajos de animales
domsticos, confera el legatario el
derecho de aprovechar sus servicios y aun
de alquilarlos, como lo hubiese hecho un
usufructuario; no se extingue ni por el no
uso ni por la capitis deminutio del
legatorio.
CONSTITUCIN DE
LAS SERVIDUMBRES
EL ESTABLECIMIENTO DE UNA
SERVIDUMBRE SE PUEDE PRESENTAR BAJO
DOS ASPECTOS.
TRANSLATIO SERVITUTIS: El
propietario de un fundo puede ceder
sobre este fundo, en provecho de un
inmueble vecino, las ventajas formando
una serviumbre predial.

DEDUCTIO O RENTETIO
SERVITUTIS: El propietario de dos
fundos puede enajenar uno, reservando
sobre este fundo una serrvidumbre.
PROCEDIMIENTOS QUE
PERMITEN ESTABLECER UNA
SERVIDUMBRE
ANTIGUO DERECHO CIVIL:
Servidumbre rural o urbana poda ser
directamente creada por:
In jure cessio Modo ordinario
de constitucin
entre vivos.
Ad judicatio Pronunciada por
el juez entre dos fundos comprendidos en
un proceso de participacin o deslinde.
 PER VINDICATIONEM: Por
testamento en virtud de un legado.

MANCIPATIO:
*Con una aplicacin mas limitada.
*nicamente serva para constituir las servidumbres
rurales o res mancipi
 DERECHO PRETORIO O
PRETORIANO

DERECHO PRETORIANO: A finales del siglo I

de C, los jurisconsultos aceptaron que el ejercicio
del Derecho equivale, para las servidumbres a la
posesin de las cosas corporales.
Es una quasipossesio o possessio juris, debe
manifestarse como la posesin animo et corpore, es
decir que el propietario del fundo dominante debe
ejercer la la servidumbre como un derecho que le
pertenece.
a)Quasitraditio: Cuando seguido de una
venta, o de otra causa engendrando la
obligacin de crear una servidumbre, el
propietario del fundo sirviente haya dejado
de ejercer esta servidumbre por el
propietario del fundo al cual es debida.
 b) La reserva de una servidumbre hecha
en la tradicin de un fundo providencial.

c)El largo uso diturnus usus : Si una

servidumbre ha sido ejercida durante
largo tiempo sobre el fundo vecino, sin
oposicin del propietario, y que esta
quasi possesio ha sido exenta de vicios, el
pretor considera que la servidumbre est
adquirida legitimamente,
DERECHO DE JUSTINIANO
En el ultimo estado del Derecho Romano
no cayeron en desuso ciertos modos de
constitucin, estos eran los mancipatio
y la in jure cessio, y, por otra parte, el
Derecho civil admite los que estaban
sancionados por el derecho pretoriano.
 Por reserva
Cuasitradicin en la tradicin
de un fundo

Por Por la
testamento prescripcin
-DE LA SUPERCICIE -
 El estado y los ciudadanos buscaron pronto
el medio de utilizar ciertos terrenos que
formaban parte de sus dominios,
arrendndolos a perpetuidad o a largo
trmino a personas que tenan el derecho de
elevar construcciones y de disfrutarlas
mediante un precio llamado pensio o
solarium
Este uso fue seguido por los particulares, y
es con ocasin de las casas as edificadas
superficiarias aedes, por lo que el
pretor sancion, en beneficio del
superficiario, un verdadero derecho real, el
derecho de superficie.
 Por tanto, si el concesionario era molestado o
perturbado en su goce por el propietario, poda tan
solo reclamarle los daos e intereses por la accin
conducti.
El pretor juzg equitativo concederle una proteccin
ms eficaz.
En primer lugar el edicto pfrece al superficiario un
interdicto de superficie para hacerse mantener en
posesin. Adems y nicamente en caso de arriendo a
perpetuidad o0 a largo trmino, el pretor promete
darle, despus del examen de hechos:
Una accin in remu , para hacerse valer su
derecho contra todos, aun contra el propiuetario.
Una excepcin contra la rei vindicatio del
propietario
Cualquier otra accin que tuviera necesidad
 Segn el derecho
civil, el locatario del
terreno de otro no
es propietario del
edificio que l ha
construido, porque el
propietario del
terreno es quien
tiene la propiedad de
la superficie , es decir
de las edificaciones
construidas sobre su
terreno.
 -DE LA SUPERFICIE-

Este uso fue seguido por los particulares, y es

con ocasin de las casas as edificadas
superficiarias aedes, por lo que el pretor
sancion, en beneficio del superficiario, un
verdadero derecho real, el derecho de superficie
El estado y los ciudadanos buscaron pronto el
medio de utilizar ciertos terrenos que formaban
parte de sus dominios, arrendndolos a
perpetuidad o a largo trmino a personas que
tenan el derecho de elevar construcciones y de
disfrutarlas mediante un precio llamado pensio
o solarium
CARACTERSTICAS

ENAJENAR HIPOTECAR TRANSMITIR A SUS SUJETO A UN

HEREDEROS CONTRATO
PERPETUO O LARGO.
SE EXTINGUE CUANDO:

Prdida de la
cosa

Trmino del
plazo contractual
ENFITEUSIS
En el Bajo Imperio, y probablemente desde el siglo lll ,los
emperadores tomaron por costumbre alquilar sus tierras incultas a
perpetuidad o a un largo termino. con la obligacin por el colono de
cultivarlas y plantarlas, de donde le viene el nombre de agri
emphyteuticarii.
Fue heredado a los romanos por la cultura griega. Originalmente
surgi como una concesin de terrenos del Estado a particulares.
Cuando el Estado daba en arrendamiento terrenos agrcolas de su
propiedad a perpetuidad, se deca que naca el ius in agro vectigali,
que era el derecho a disfrutar una finca en toda plenitud, estando
obligado el titular del derecho a un pago anual y a evitar el deterioro,
tanto del cultivo como de la propiedad.
MODO DE CONSTITUIRSE

La enfiteusis puede constituirse tanto en el derecho

antiguo como en el vigente:
1. Por convencin o contrato
2. Por disposicin de ultima voluntad
3. Por prescripcin adquisitiva
4. Por sentencia
IUS EMPHYTEUTICUM O DERECHO DE
ENFITEUSIS
Los diversos tipos de concesiones tienden a unificarse bajo la
denominacin comn de ius emphyteuticum, pero fue el emperador
Zenn en una novela del ao 476,quien resolvi definitivamente la
cuestin siempre discutida entre los juristas sobre la naturaleza del
derecho enfitutico, configurndolo como un derecho sui generis,
con propio concepto y definicin (conceptionem definitionemque
habere propriam), distinto de la venta y el arrendamiento.
 ELEMENTOS DE LA ENFITEUSIS
Elementos Formales: se dividen en intervivos, judiciales, mortis
causa y temporal
Elementos Personales: se dividen en concedente, dueo y
enfiteuta.
Elementos Reales: Son inmuebles rsticos. Entre los
elementos reales se encuentran el suelo y la edificacin. El
objeto bsico del derecho de superficie es tener y mantener
.
una edificacin de propiedad del superficiario
CONSTITUCION
Constitucin de la enfiteusis por convencin:
La convencin, por la que se constituye la enfiteusis, se llama
contrato enfiteuticario, que no es una venta ni una locacin,
sino un contrato regulado por reglas especiales, como decidi
el emperador Zenn en la constitucin que lleva su nombre. El
contrato enfiteuticario no necesita ulterior tradicin para que
surja el derecho.
Del contrato nace, desde luego, una accin personal a favor de
ambos contratantes, y despus una accin real.
Constitucin de la enfiteusis por disposicin de ltima
voluntad:
El propietario puede dejar a ttulo de legado una enfiteusis
sobre un fundo propio, sin que se requiera un contrato entre
el heredero y el legatario.
 CONSTITUCIN DE LA ENFITEUSIS POR
USUCAPIN
Puede adquirirse por usucapin la enfiteusis, sea por no existir
todava sobre la cosa, sea adquiriendo por el referido medio el
derecho de enfiteusis ya existente sobre la misma, a favor de un
tercero. Acontece lo primero, por ejemplo, cuando se adquiere de
otro que no es propietario, y, por tanto, no vlidamente, pero con
buena fe, el derecho de enfiteusis, y de hecho lo ejercita por el
tiempo necesario para la usucapin.
CONSTITUCIN DE LA ENFITEUSIS POR DISPOSICIN DEL
JUEZ
el juez se vea obligado a adjudicar a una de las partes un derecho
de enfiteusis, en un juicio divisorio, pero puede perfectamente
ocurrir el caso de que el juez, despus de reconocer en la sentencia
la existencia de la obligacin del demandado de constituir una
enfiteusis, de ejecucin a la misma sentencia y declare constituida
la enfiteusis que el demandado se resisti a constituir. En este
caso, la enfiteusis se constituye por sentencia del juez.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL
ENFITEUTA

Derechos:
Usar y disfrutar de la finca, haciendo suyos los frutos.
Llevar a trmino en la finca transformaciones que juzgara
necesarias o al menos convenientes de conformidad con su
prudente arbitrio, aun cuando con ello la cambiara en su fondo y
substancia, siempre y cuando no la deteriorase.
Gravar y afectar la finca con servidumbres y aun con hipotecas,
las cuales se extinguan automticamente con la enfiteusis. (por
ello se dice que los enfiteutas gozan de parte del ius abutendi)
Transmitir ntegros sus derechos de enfiteuta a otra persona, ya
sea por acto inter vivos o mortis causa, gratuita u onerosamente.
Defender sus derechos y reclamar la finca contra cualquier tipo
de poseedor, aun los de buena fe, y aun contra el mismo dueo
de la cosa.
Obligaciones:

Cultivar la finca como un buen padre de familia y

restituirla cuando se terminara la enfiteusis, debiendo
responder por los daos ocasionados por su culpa.
Pagar la renta con puntualidad y exactitud.
Para enajenar la enfiteusis deba pedir el consentimiento
del propietario del fundo, en este punto tenemos las
siguientes particularidades, que son:
a) Protimeseos: A la hora de enajenar la enfiteusis el
enfiteuta debe ofrecerla al propietario, para que durante
2 meses el tenga la oportunidad de recuperar su
derecho completamente.
b) Laudemium: Si en los 2 meses el propietario no utiliza
la opcin preferente que se le ha otorgado, puede el
enfiteuta enajenar su derecho a quien el desee, pero
debe darle al propietario el 50% del precio que reciba.
EXTINCION DE LA ENFITEUSIS
Por haberse vencido el plazo de 100 aos o ms, pero
generalmente se renovaba tcitamente.
Por renuncia del enfiteuta, la cual deba ser aceptada por el
propietario, ya que si ste no aceptaba no poda haber extincin
de la enfiteusis.
Por prescripcin, pero no se trata slo del no uso de la cosa por
parte del enfiteuta, y requera a su vez la usucapio por parte del
propietario. Es decir, se constituye la enfiteusis pero no es usada
por el enfiteuta, y el propietario debe hacer uso de la cosa.
Por pena: cuando el enfiteuta, ejerciendo sus derechos
ocasionaba un dao a la finca; cuando dejaba tres aos de
pagar el canon anual; cuando dejaba 3 aos sin pagar los
impuestos; si venda sin dar la preferencia al propietario
(protimeseos), o sin haber entregado el laudemium
Derechos Reales de Garanta
Derechos Reales de Garanta
Denominados tambin derechos reales de
realizacin de valor, son los que dejan
afectados unos bienes determinados al
pago de una deuda y para el caso de que
no se cumpla tal obligacin.
 Son llamados as porque son constituidos
a favor de un acreedor para reforzar el
cumplimiento de la obligacin por parte
del deudor, asegurndole su cumplimiento
al conceder al acreedor ciertas facultades
sobre pertenencias del mismo deudor.
El acreedor tiene sobre esas acciones
reales para perseguirlas en manos de
quien se encuentren, para hacerse poner
en posesin de ellas.
 Los derechos reales de garanta son
derechos accesorios, se adhieren a una
obligacin cuyo cumplimiento garantizan.
Estos derechos no tuvieron un gran
desarrollo, pues los romanos prefirieron
la garanta personal.
Estos derechos son:
La Prenda
La Hipoteca
FIDUCIA El deudor transmite la propiedad FACULTADES DEL ACCIONES
(transmisin (por mancipatio o in iure cessio) de
ACREEDOR Actio fiduciae directa- a
de la una cosa para garantizar el pago al
Lex comisoria= quedarse con el favor del deudor cuando ha
propiedad) acreedor. A su vez el acreedor se objeto. pagado.
compromete pacto fiduciae- a Pactum distrahendo= vender el
remanciparlo una vez pagada o objeto para satisfacer el crdito
cumplida la obligacin pendiente de su deudor. Actio fiduciae contraria- a
CARACTERSTICAS EL DEUDOR- usureceptio= favor del acreedor si el
Negocio jurdico complejo= recuperar el objeto si pag la objeto le ha generado
Transmisin+ pacto fiduciae. deuda aunque no se haya gastos.
remancipado.
El acreedor recibe la posesin de un FACULTADES DEL ACCIONES:
PRENDA objeto entregado por el deudor para ACREEDOR: Actio pignoraticia directa
(desplazamien garantizar el pago de la obligacin. . lex comisoria se prohibi 326 d.C
to de la OBJETO= objeto que pueda .ius distrahendi
.Impertratio domini= quedarselo con
posesin) satisfacer el inters del acreedor. Actio pignoraticia
autorizacin del Emperador
Pignus-datum . Pignus Gordianu- retener si hay mas contraria= a favor del
crditos pendientes. acreedor pignoraticio.
. Pacto de Anticresis=imputar frutos a
descontar k o intereses.

ORIGEN= invecta-illata. TUTELA PROCESAL PLURALIDAD DE

HIPOTECA ( El deudor no pierde sus facultades Accin hipotecaria. HIPOTECAS
no hay dominiciales al no existir OBJETO Y CONSTITUCIN Regla general: prior in
desplazamient desplazamiento. Permite rentabilizar -.cosas y objetos, tambin temporis potior in iure
o de la la cosa. (hoy en da ley de hipoteca derechos. (cronolgico).
posesin) mobiliaria y prenda sin .- Constitucin: acuerdo expreso, Excepciones:
Pignus- desplazamiento) (Ley 16 de tcito, convenio, testamento A)Crditos privilegiados.
conventum diciembre de 1954) Tambin legales: especiales y B) Ius offerendi.
generales
La Prenda
"Pignus" o prenda, viene de puo, pues lo
que se da en prenda generalmente se
entrega con la mano, por lo que piensan
algunos que la prenda slo se puede
constituir sobre bienes muebles. La
prenda es otro de los derechos reales de
garanta que se contrae no slo con la
entrega o tradicin del objeto, sino
tambin con la mera convencin de las
partes.
 "Anticresis". Relacionada con la prenda
est la "anticresis", pacto en virtud del
cual el deudor autorizaba a que el
acreedor se sirviera del bien y los frutos
obtenidos los aplicara al pago de los
intereses y satisfechos stos, a la suerte
principal.
Hipoteca
La hipoteca es un derecho real que
gravita sobre un bien afectado al
cumplimiento de una obligacin. Grava a
una cosa en lugar de gravar a una persona.
Por la hipoteca se tiene un derecho real
sobre el objeto que garantiza el crdito y
da al acreedor un derecho de preferencia
por el cual escapa al concurso de los
acreedores, se paga con el objeto
afectado a su crdito.
 El acreedor tiene tambin el derecho de
persecucin sobre el objeto para que ste
le sea entregado de manos de quien lo
tenga, desconociendo las enajenaciones y
constituciones de derechos reales
posteriores al nacimiento de la hipoteca;
finalmente, el acreedor tiene el derecho
de vender la cosa gravada ("ius vendendi"
o "ius distrahendi").
Fiducia
La "fiducia Cum creditore contracta"
(contrato de buena fe con el acreedor)
implica la venta de una cosa por
"mancipatio" o por "in iure cesio", que hace
el deudor al acreedor para garantizarle el
cumplimiento o pago de su crdito, seguido
por un pacto de "fiducia" (de buena fe) por
medio del cual el acreedor se compromete
con el deudor a retransferirle, una vez que
se le haya pagado, la propiedad de esa misma
cosa.
Constitucin de la Hipoteca
La hipoteca puede originarse por:
Pacto. El acuerdo entre las partes bastaba
para crear el derecho real de hipoteca; se
trata de un pacto sancionado por el
derecho pretorio ("pactum vestitum").
 Testamento. El de "cuius" utilizaba este
modo de constituir la hipoteca sobre
alguno de los bienes hereditarios, cuando
deseaba garantizar a su legatario una
renta vitalicia o una pensin alimenticia.
Hipotecas Tcitas. Las hipotecas tcitas
son aquellas que la ley crea directamente,
de ordinario por interpretacin de la
voluntad de las partes, o por favor hacia
un acreedor incapaz.
Elementos de la Hipoteca
Elementos de Existencia
Consentimiento
Objeto

Elementos de Validez
Capacidad
Forma
Derechos del Acreedor Hipotecario
En la hipoteca el acreedor hipotecario
tiene los mismos derechos que el
acreedor prendario, esto debido a que
ambos contratos accesorios se
constituyen en garanta de una obligacin,
pero la prenda recae sobre bienes
muebles y la hipoteca sobre bienes
inmuebles.
Extincin de la Hipoteca
La hipoteca se extingue por la va de
consecuencias o directamente. Por va de
consecuencia cuando el acreedor es
pagado y ms generalmente todas las
veces que la deuda de la cual es el
accesorio se extingue totalmente, bien
por el derecho civil, bien por el derecho
pretorio, pues si slo se extingue
parcialmente, la hipoteca que es
indivisible, subsistir entera.