Departamento de

Ingeniera Civil

Conceptos de Costos de
Construccin
Apuntes para cursos de:
Costos y Presupuestos
Costos y Programacin de Obra
Organizacin de Obras

Autor: Carlos Matienzo Cruz

 Contenido:

Esquemas de Contratacin
Conceptos Generales de Costos
Estructura de Presupuesto
Cantidades de obra
Esquemas de
Contratacin
 Proyecto:

Conjunto de esfuerzos temporales

encaminados a crear un producto o un servicio
nico.

Un proyecto puede ser el diseo, la

construccin, o una combinacin de diseo y
construccin

Proyectos de Construccin
 Edificacin y Vivienda:
Comercial, oficinas, residencial, inters social...
Distribucin del costo directo:
Materiales: 60 a 70%
Mano de Obra: 30 a 40%
Equipo: 1 a 3%

Clasificacin de Tipos de
Proyectos
Clasificacin de Tipos de
Proyectos
 Infraestructura
Carreteras, redes de agua, presas...
Distribucin del costo directo:
Materiales: 30 a 40%
Mano de Obra: 20 a 30%
Equipo: 30 a 40%

Industrial
Plantas manufactureras...
Distribucin del costo directo:
Equipamiento: 60 a 80%
Construccin: 20 a 40%
 Es el arte y ciencia de coordinar personas,
equipo, materiales, dinero, y programas para
completar un proyecto a tiempo y dentro del
costo autorizado (Oberlender 2000)

Es la aplicacin de conocimientos,
habilidades, herramientas y tcnicas para
proyectar actividades que logren alcanzar o
exceder las necesidades y expectativas del
propietario del proyecto (PMI)

Administracin de Proyectos
 Inicio

Planeacin

Ejecucin Control

Cierre
Etapas en la Administracin de
Proyecto
10
 Planeacin: Establecer metas y medios para
lograrlo. Ordenar y distribuir las tareas, las
responsabilidades y recursos entre los miembros
de la organizacin.
Ejecucin: Con base en lo anterior realizar
fsicamente la obra (Diseo y Construccin).
Control: Monitoreo de costo, tiempo y calidad
(especificaciones). Comparar con lo planeado y
en caso necesario tomar acciones correctivas.
Cierre: Pruebas finales de instalaciones.
Finiquito o cierre administrativo.

Etapas en la Administracin de
Proyecto
 Dueo o propietario
Diseador o proyectista
Constructor
Gerente de proyectos
Agencias gubernamentales

Integrantes de Proyectos de
Construccin
 Tradicional
Diseo-concurso-construccin

Llave en mano
Diseo/construccin

Gerencia de Proyectos

Esquemas de Contratacin
Esquema tradicional
Dueo

Diseador Constructor

Diseo
Concurso

Construccin
 Dueo contrata empresa de Diseo
Diseador elabora planos y
especificaciones
Dueo prepara documentos de concurso
Constructores preparan propuestas
Dueo seleccionar y contrata constructora
Constructor ejecuta la obra

Etapas del esquema tradicional

con concurso
 Lanzamiento de convocatoria
Adquisicin de bases de licitacin
Juntas de Aclaraciones
Sesin de Apertura de Propuestas
Seleccin de Ganador
Contrato con empresa constructora
Ejecucin de la Obra

Etapas de concurso de Obra

Pblica en esquema tradicional a
Precios Unitarios
 Dueo contrata empresa de Diseo.
Diseador elabora planos y
especificaciones.
Dueo pide cotizaciones a constructores
proporcionado el diseo.
Constructor(es) prepara(n) propuestas.
Dueo seleccionar y contrata constructora
Constructor ejecuta la obra.

Etapas del esquema tradicional en

base a cotizaciones
Esquema Llave en Mano
Dueo

Diseador/Constructor

Concurso

Diseo
Construccin
 Dueo realiza diseo preliminar
Dueo prepara documentos de concurso o
para cotizaciones
Diseadores/constructores preparan
propuestas
Dueo selecciona y contrata empresa de
Diseo/construccin
Diseador/constructor ejecuta diseo y
construccin simultneamente (fast track)

Etapas del esquema tradicional

Gerencia de Proyectos
Dueo

Gerencia de Proyectos

Diseadores Constructores

Diseo
Concurso

Construccin
 Dueo contrata Gerencia de Proyectos
Con asesora de la Gerencia de Proyectos se
contrata a Diseador(es) .
El diseador (es) ejecuta(n) planos y
especificaciones
Gerencia de Proyectos prepara documentos de
concurso(s) o para cotizaciones por etapas
Constructores preparan propuestas
Gerencia de Proyectos selecciona constructor(es)
Dueo contrata constructora (s)
Constructor (as)ejecuta(n) la obra

Etapas de Gerencia de Proyectos

 Precios Unitarios

Precio Alzado

Administracin

Formas de Pago de Contratos de

Construccin
 Precio por unidad de concepto

Precio ajustable por inflacin

Cantidad variable

Conceptos extraordinarios

Forma de pago ms utilizada por su

flexibilidad

Precios Unitarios
 Precio fijo

Precio NO ajustable por inflacin

Precio dividido en grandes partidas

Usado en esquema Llave en Mano

En esquema tradicional requiere una muy

buena definicin del diseo.

Precio Alzado
 Relaciones de gastos por semana o
quincena

Pago por administrar

% de gastos del periodo o Pago fijo por periodo
Incluye indirectos y utilidades

Se elabora presupuesto base (PU o P.

Alzado) como referencia para el
propietario

Administracin
Conceptos generales de
costos
 Aproximados

Especficos

Dinmicos

Inductivo o deductivo

Cadena de costos

Caractersticas de los costos

 Calidad

Tiempo Costo

Balance en los presupuestos

 Costos
Costos Directos
Materiales
Mano de Obra
Equipos
Subcontratos
Costos Indirectos
Operacin u oficina central
Obra o campo
Costos de Financiamiento

Definiciones de Costos
 Precio
Costo Directos
Costos Indirectos
Costos de Financiamiento
Utilidad
Cargos adicionales en obra Pblica

Integracin del Precio Unitario

 Estructura
Presupuestal
 Tcnica de Planeacin:
Desglose Estructurado del Trabajo (DET)

Consiste en dividir el proyecto en sus

componentes, y stos a su vez en ms
componentes hasta llegar al nivel de control.

Para el caso de un presupuesto de obra a

precios unitarios el nivel ms bajo sera el
concepto.

Como estructurar un Presupuesto?

 Desglose de los trabajos
de una vivienda
Casa-Habitacin

Preliminares Cimentacin Muros Losas Instalaciones Acabados

Instalaciones
Planta baja Losa de Entrepiso Acabados Internos
Elctricas

Instalaciones
Planta Alta Losa de Azotea Acabados Externos
Sanitarias

Instalaciones
Escalera
Hidrulicas

Instalaciones de Gas

Pluviales
Desglose de los trabajos de
una vivienda - Preliminares

Preliminares

Limpieza y Trazo y Acarreos

Desmonte Nivelacin fuera de obra
Demoliciones
Desglose de los trabajos de
una vivienda - Cimentacin
Cimentacin

Pilotes Vigas de Cimentacin Firme

Acero de Refuerzo Concreto Cimbra Relleno y Cimbra -

Compactacin Fronteras

Acero de
Excavacin Acero de Refuerzo Concreto
Refuerzo

Concreto
Desglose de los trabajos
de una vivienda - Muros
Muros

Primer Nivel Segundo Nivel

Castillos Cerramientos Muro de block Castillos Cerramientos Muro de block

 Desglose de los trabajos
de una vivienda - Losas

Losas

Segundo
Primer Nivel
Nivel

Losa de Losa de
Escaleras
Entrepiso Azotea

Acero de Acero de Acero de

Cimbra Aligentantes Concreto Cimbra Concreto Cimbra Concreto
refuerzo Refuerzo Refuerzo
 Desglose de los trabajos de
una vivienda - Instalaciones

Instalaciones

Muebles de
Elctricas Hidrulicas Sanitarias Gas Pluvial
Bao

Conduits y Conduits y Tuberas en

Tuberas en Tuberas en
registros registros en muros y firme Azotea
firmes firmes
en Losa cableado

Instalacin Tuberas en losa Tuberas en losa Tuberas de

Pruebas Tuberas en losa
de accesorios de entrepiso de entrepiso descarga

Conexin red Conexin drenaje Conexin red

Acometida
municipal municipal municipal
 Desglose de los trabajos de
una vivienda - Acabados
Acabados

Interiores Exteriores

Yesera Pinturas Zarpeos y estucos Azoteas

Azulejo Puertas Pinturas Banquetas

Ventanas Pisos Herrera

 En base a la relacin de los trabajos se
construye el catlogo de conceptos o
estructura del presupuesto o de costos.
El catlogo esta dividido en partidas, sub-
partidas y conceptos.
Las partidas son el segundo nivel de la DET
Las sub-partidas son el tercer nivel de la DET
(si existen).
Los conceptos son el nivel ms bajo de la
DET.

Catlogo de Conceptos
 Clave Proyecto Clave Partida Clave SubPartida Clave Concepto
1 Vivienda 1.1 Preliminares 1.1.1 Limpieza y desmonte
1.1.2 Trazo y nivelacin
1.1.3 Demoliciones
1.2 Cimentacin 1.2.1 Pilotes 1.2.1.1 Excavacin
1.2.1.2. Acero de Refuerzo
1.2.1.3 Concreto
1.2.2 Firme 1.2.2.1 Relleno y Compactacin
1.2.2.2 Cimbra en fronteras
1.2.2.3 Acero de Refuerzo
1.2.2.4 Concreto
1.3 Muros 1.3.1 Planta Baja 1.3.1.1 Muro de Block
1.3.1.2 Castillos
1.3.1.3 Cerramientos
1.3.2 Planta Baja 1.3.2.1 Muro de Block
1.3.2.1 Castillos
1.3.2.2 Cerramientos

Partidas, sub-partidas y conceptos

con claves
 Conceptos:
Cada concepto debe estar claramente
redactado para evitar interpretaciones
incorrectas o ambiguas en su contenido.
Cada concepto describe un producto
terminado.
Por ser un catlogo a precios unitarios debe
tener especificada una unidad de medicin.
Deber cuantificarse para cada concepto la
cantidad de obra a ejecutarse segn planos de
la obra.

Conceptos
 Clave Descripcin Cantidad Unidad PU Importe
1.3 MUROS
1.3.1 MUROS PLANTA BAJA
Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm. asentado
con mezcla cemento arena 1:5, acabado comn, incluye:
1.3.1.1 materiales, acarreos, mano de obra, equipo y herramienta. 100 m2
Castillo de 15cm x 15 cm de concreto hecho en obra fc 150kg/cm2,
acabado comn, armado con 4 varillas #3 y estribos de alambrn
de 1/4" a cada 20 cms. Incluye: materiales, acarreos, cortes,
desperdicios, traslapes, amarres, cimbrado, colado, andamios,
1.3.1.2 mano de obra, y herramientas. 20 m
Cerramiento de 15cm x 20 cm de concreto hecho en obra fc
150kg/cm2, acabado comn, armado con 4 varillas #3 y estribos de
alambrn de 1/4" a cada 20 cms. Incluye: materiales, acarreos,
cortes, desperdicios, traslapes, amarres, cimbrado, colado,
1.3.1.3 andamios, mano de obra, y herramientas. 30 m
TOTAL DE MUROS PLANTA BAJA

Fragmento de catlogo de
conceptos. Partida: Muros,
Subpartida: Muros Planta baja.
 En el proceso de presupuestacin para cada
concepto se determina su precio unitario (PU)
A la determinacin del PU se le denomina
anlisis de costos y se representa a travs de
una matriz u hoja de costos.
En la hoja de costos se indican las cantidades
de materiales, mano de obra, equipo,
indirectos, financiamiento y utilidades
necesarias para el concepto de trabajo.

Anlisis de Costos
 Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm. asentado con mezcla cemento arena 1:5, acabado comn,
incluye: materiales, acarreos, mano de obra, equipo y herramienta. U = M2

MATERIALES
CONCEPTO CANTIDAD U CDU IMPORTE
Block de 15cms de 14x20x40cm 12.43 pza 5 62.14
Mortero Cemento Arena 1:4 0.011 m3 800 8.50

IMPORTE MATERIALES 70.64

MANO DE OBRA
CONCEPTO CANTIDAD U CDU IMPORTE
Cuadrilla de 1 albail + 1 ayudante 0.09 jor 425.50 38.68

IMPORTE MANO DE OBRA 38.68

EQUIPO
CONCEPTO CANTIDAD U CDU IMPORTE
ANDAMIO 1.35 PT 9 12.15

IMPORTE EQUIPO 12.15

COSTO DIRECTO 121.47

Costo Indirecto de Operacin 7 % 121.47 8.5029427

Costo Indirecto de Obra 8 % 121.47 9.7176488
Costo de Financiamiento 2 % 139.69 2.793824
Utilidad 7 % 142.49 9.9739518

PRECIO UNITARIO 152.46

Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm.

asentado con mezcla cemento arena 1:5, acabado comn,
incluye: materiales, acarreos, mano de obra, equipo y
herramienta. 100 m2 152.46 15245.898

Anlisis de Costos de Muro de Block

Cantidades de Obra
 Consiste en calcular las cantidades de
obra necesarias para ejecutar cada
concepto.
Estos clculos se realizan de dos
maneras:
Completando tablas de clculos, sacando la
informacin directamente de los planos
constructivos.
Automatizando el proceso si los planos en
auto-cad estn preparados para ser
cuantificados.

Cuantificaciones o volumetras